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【重磅消息】九江二手房资金监管全面实施，给百姓能带来哪些便捷？
[重磅来袭]九江市住房保障和房产管理局最新通知
为规范我市房地产经济服务行为，维护房地产交易秩序，确保存量房()交易结算资金安全，则实行中心城区存量房交易资金全面监管的通知。
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均价：8600元/O资金监管的流程是啥 哪些需注意及风险？
购买二手房的时候，有人担心万一首付交了，房子出了问题可怎么办，如何要回首付款?所以二手房交易中就有了资金监管这一环节?关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
一、什么是资金监管?
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二、二手房资金监管的流程
1.二手房全款购房资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
2.二手房贷款首付资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额
4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
三、资金监管需要交费吗？
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
四、解除资金监管要违约金吗？
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
五、资金监管有哪些注意事项？
1.需要提供买卖双方本人的银行账户；
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；
3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；
4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；
5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。
六、不做资金监管存在哪些风险？
1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
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今日搜狐热点二手房资金监管15日起正式实行 两难题亟待解决
日08:55　&&&作者：张翼
　　明天（15日），买卖资金监管即将正式实行。尽管经历了两个月的缓冲期，但各区县过户周期不统一和之间转按揭仍是两大难题。有关人士表示，消费者在交易二手房时，除了采用资金监管之外，仍然可以选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。 K 　　“任督二脉”尚未打通　　从资金监管试行的两个月中可以看出，各个区县过户周期不统一和银行之间转按揭是两大难题， 如同练内功的人没有打通任督二脉，功力很难再有提升。而“两脉”难以贯通的缺陷则显而易见，一方面，尽管多数购房者表示认同资金管理，但由于办理周期长，各个区县规定的周期不一样，房主拿钱的时间延后，一些房主不愿采用资金监管的方式；另一方面，银行与银行之间收付系统衔接存在缺陷，导致买卖以及中介三方均将其视为“雷区”。 　　汇总京城几大房屋中介和担保公司的反馈信息可以看出，卖方贷款、买方转按揭这种较复杂的方式，至今没有一单成交。几家中介的负责人都表示，这种交易方式的复杂程度最高，他们已然放弃。 　　对此，北京中介协会副会长周宗楚坦承，全北京办理过户一体化短期之内确实有难度，不过，在各区的建档、电子化方面已经加快了速度。他同时表示，“最近将就此事与有关方面进行研讨，不排除近期推出一些相关的举措或办法。”另外，有业内人士表示，今年之内，部分区县有望将办理二手房过户的时间缩短为一天。 　　中介公司更愿“吃差价”　　在采访中，记者也发现，除了部分业主不愿意采用资金监管之外，一些房屋中介的态度也颇为耐人寻味。 　　“说起在中介，气就不打一处来。”家住亚运村的钱女士在谈及自己在中介买房的经历时，不免愤愤地抱怨。她告诉记者，本打算通过中介购买一套安慧北里某小区的房子，但是一提到是否可以资金监管，对方就强调手续办理如何复杂，时间如何长。“实际上，他们压根儿就不想通过资金监管”。 　　记者随后走访了不同区域的近十家大大小小的中介门店，几乎所有的工作人员都会反复强调买卖过程中过户时间较长，而很少谈及资金监管的安全性。有的业务人员甚至直接拒绝了买房者通过资金监管的要求，并表示如果要选择这项业务，需要多支付元的服务费。 　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，许多中介过去一直采取“吃差价”的手法，成交一单动辄获利几万块，甚至高达二三十万元。而采用资金监管，手续繁复不说，中介公司就只能老老实实地赚佣金了。打个比方来说，100万元的房子，佣金也不过只有3万元。 　　取得资格的中介仅30多家　　另外，记者还注意到，在北京市中介协会的网站上，目前取得资金监管资格的只有30余家中介和担保公司，而等待审批的大约五六十家。这一数字与2300家房屋中介的总数相比，显得微乎其微。同时，也正是由于周期长、转按揭难两大难题，导致了小中介与大公司的合作陷入僵局，而更多的中型中介也在观望。某公司的负责人向记者透露，“如果有关部门对资金监管进行一刀切，我们也会执行，但就目前来说，我们更愿意观望一段时间。” 　　资金监管已初见成效 　　尽管在二手房交易管理中仍然还存在这样或那样的问题，但资金监管、二手房标准合同以及网上签约作为市场规范政策以及正确引导消费的三板斧，确实已初见成效。一些靠“现金收房”维持生存的不良中介正在逐渐被淘汰出局，一些实力较弱、靠扣压交易资金维持资金周转的经纪公司，也面临着被挤出行业的局面。 　　“资金监管的出台，目的是根治中介公司挪用资金的弊端，保障买卖双方的权益。而作为规范政策的直接受益对象，业主和购房者也需要一个学习和适应的过程。面对新的合同、新的签约方式、新的房款结算方式，业主和购房者也要重新适应新的市场环境。尽管目前手续有些复杂，但希望买卖双方在资金安全的前提下，尽量采用资金监管的方式。”周宗楚强调。　　□要闻精选????□精彩评论????□置业理财???□美女豪宅?????
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现金买房资金监管要多长时间
现金买房资金监管要多长时间网友政法校长时代给出的答案是:户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由买方到银行开立交易资金监管专户并
现金买房资金监管要多长时间网友政法校长时代给出的答案是:户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，银行对资金实行冻结，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施。二手房交易资金监管流程、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令；3、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后：1，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢资金监管后多久才可以过户网友021_给出的答案是:水电费、中介费等杂项问题，别超过日期要赔付违约金（看约定）。希望帮到您、物业费。前提是先过户，银行后放贷，具体过户时间参看《房屋买卖合同》上的约定你好，会和银行签协议，待交易双方完成房屋所有权转移登记后,银行按照约定向卖方支付房屋交易资金。凭收楼确认书和送达通知书银行划拨资金给卖家。签字前注意手续完成，包括日期二手房过户要多久？资金监管有没有必要？网友经期卫士给出的答案是:资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。我办理好过户手续后，请问二手房资金监管多久网友韭菜酸汤面给出的答案是:取款及时的众多优势，真正做到“钱证两清”、防范风险，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时、安全放心、领证快捷一般是先办理资金监管再办理过户手续，资金监管当天即可完成。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，对交易双方来说具有省时省力网签后多久资金监管，之后多久可以过户？网友那年秋天鬜z0给出的答案是:很高兴为您解答，网签后申请贷款，贷款审批通过就可以监管了，5。1刚刚出的现在不预送件了您好资金监管什么时候放款问题描述:近买二手房，中介办的，走资金监管流程，现在已经走到要和银行签贷款协议了？是过户了就放款呢？还是等房产证办好到我手上了以后，才放首付款给卖家，然后就是过户，那过户完了以后，资金监管那边什么时候放首付款给卖家呢网友上官燕952给出的答案是:资金监管放款的时间是需要看该资金在其过程中所走的途径。担保公司做为第三方可以资金监管，其向银行出具保函，再由银行放款到卖方账户。但为了保障个人的权益，建议协议书上加盖公司公章后，再将钱汇至担保公司的对公账号。　　个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
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