房地产市场的可能走向
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房地产市场的可能走向
2017年3月初，全国“两会”正式拉开帷幕，与往年一样，房地产问题仍然是代表们热议的焦点。今年政府工作报告关于房地产的内容是历年来最多的。在“两会”上，来自房地产行业的声音比往年更加受人关注，“房地产调控”、“金融改革”、“财税改革”等成为热词。可以预见，房地产仍然是未来一段时间内中国经济的关键词。 专家认为，目前经济下行压力仍存，未来以稳为主的基调不变。就房地产业而言，后续可动用的政策工具充足，“两会”后有望出台一系列完善房地产市场发展长效机制的政策措施。不过，人们更为关注的是，2017年的房地产市场将向何处去。 房地产市场将出现重大转折 李克强总理在政府工作报告中提出，要坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控，并且要加快建立和完善长效机制。 这些年来，我国住房市场的根本问题就是没有严格区分住房的投资与消费属性。把住房看作投机炒作的赚钱工具，必然会让房地产市场走向功能扭曲、混乱之路。近年来，房地产市场调控政策总是落在限制居民购房的各种行政方式上，结果是居民及企业千方百计地要突破这些限制，这在客观上使房价涨得更快。 全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示：“炒房凶猛”的主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。在货币超发、较低的银行利率、居民投资渠道有限等多种因素作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过居住属性。为解决此问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房冲动，把房子的金融属性降至最低。 全国政协委员、中国人民银行副行长易纲表示，房地产业是经济增长的重要支柱，既要防范风险，也要保证老百姓基本住房需求，将来要在土地供应、法律、税收、银行信贷等方面综合施策。 全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保表示：房地产市场调控应牢牢遵循中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，建议立即出台限制炒房的“T+N”年的交易制度，如规定房子在正常交易以后，必须在3至5年之后才能进行第二次交易。国家应制定从根本上制止房地产炒作的制度。就像股票实施“T+1”是为了防止当天炒作，为了防止炒房，可考虑实施“T+N”年的交易制度，希望北上广率先出台这项政策。 代表们认为，通过有效的制度安排驱除或限制住房的投机炒作，逐渐挤出房地产泡沫并降低金融市场风险、降低地方政府债务负担，让民营经济有意愿增加投资、让中国经济“由虚转实”，无一不是重大的利益关系调整。换句话说，房地产要回归基本居住本性，我们还要跨越好几座大山。能否突破阻力跨越这几座大山，推进当前住房市场政策及制度的重大改革，从根本上改变房地产市场利益格局，既是一次重大考验，也是我国经济稳健发展的重大机会。 综上所述，房地产回归基本居住功能，意味着2017年我国房地产市场将出现重大转折：政府通过信贷、税收等政策对住房市场投资与消费在事前、事中及事后作清晰的界定，严格限制住房投机炒作。当然，这种清晰的界定会经历一个艰难的过程，但这是我国房地产市场拨乱反正的根本之策，将促使房地产市场出现翻天覆地的变化。很显然，要促使“房地产化”经济转型，没有短期阵痛是不可能的。 去库存依然是2017年的工作重点 今年的政府工作报告指出，房地产工作任务是因城施策去库存。从目前情况来看，三四线城市房地产库存仍然较多，去库存依然是2017年的工作重点。 全国人大代表、全国人大财经委副主任委员、民建中央副主席辜胜阻表示，现在的房地产市场分化严重，三四线城市还存在严重的高库存，但是一线的城市现在面临供不应求、房价上涨的态势。2016年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，北青报记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》一文中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险,针对不同地区，采取不同的措施。为防止异常交易推高房价，要全力支持一线城市政府的调控措施。除了三四线城市要去库存外，对于热点城市，要加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。国土资源部部长姜大明也表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。银监会副主席王兆星表示，要采取差别化的房地产信贷政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制，对于一些房地产库存过大的三四线城市在信贷上也要给予考虑，对城镇化过程中的刚性住房需求应该给予信贷支持。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是一个积极信号，意味着后续房价上涨过快的城市依然会有积极供地，大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发，而小城市将重点围绕新兴城区，如积极对高铁新城供地。张大伟则认为，未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市，从土地供应角度看，核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，北京、上海、深圳周围的二线城市将是2017年主要的楼市活跃区域，对其将会合理增加土地供应。
政府工作报告指出，要支持居民自住和进城人员购房需求。这意味着今年三四线城市高库存区域政策不会收紧，甚至还会继续宽松，依然会有各类针对进城人员购房的政策出台。同时，针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，抑制投资需求。住房和城乡建设部部长陈政高指出，新型城镇化是去库存的重要途径，也是根本途径，要支持、引导农民工和农民进城买房。据调查，去年有的城市农民工和农民所买房占整个买房量的50%，有的县城达到70%。 此外，政府工作报告还明确了棚户区改造和发展公租房等任务。这意味着棚户区的改造力度依然会强化，这既是让部分棚户区居民快速解决住房问题的重要保障，同时也是让此类区域快速脱贫的一个有效途径。 2017 年房价怎么走？ 在今年“两会”上，房地产税成为大众关注的热点话题之一。实际上，房地产税开征的消息一直不绝于耳，受到人们广泛关注。那么，2017年房地产税会征收吗?
3月4日，全国人大的新闻发言人傅莹明确表示：房地产税立法已经列入五年立法规划，不过，2017年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。其弦外之音是：2017年房地产税不可能开征了！ 听到傅莹的明确表态，房地产投资者长舒一口气，而想买房的人却一颗心又悬了起来：房地产税不来，是不是房价又要涨? 近些年来，“土地财政”吃紧，改革进入深水区。在推进税制改革、土地财政面临瓶颈、投机投资购房不断的背景下，房地产税制改革已箭在弦上。2016年12月底，全国财政工作会议表示，要研究提出健全地方税体系方案。专家认为，尽管发言人的表态意味着今年房地产税落地的可能性不大，但预计其推进速度将加快，对房地产市场也将产生比较明显的影响。 “对于房地产业自身而言，房地产税会使房地产市场调控的长效机制对接到中央强调的基础性制度建设上去。”全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康连续多年呼吁加快房地产税立法,并对房地产税试点地区作持续关注。他认为，我国房地产业的长期健康发展，需要有相应的土地制度、住房制度以及税制、投融资制度等作为基础。不能说房地产税能决定一切，但它是必选项中的一项。贾康认为，房地产市场调控政策要长短结合、标本兼治。在他看来，纵观房地产市场调控十几年的历程，在房地产市场调控的短期治标方面，政府已经竭尽全力，而“长期治本的政策还不够格，目前必须要做好基础性制度建设，形成长效机制”。 贾康表示，不要指望房地产税出台后房价会应声而落，它对房价的影响更多的是遏制肆无忌惮的炒作。他认为，房地产税并不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势，但可以使房价更平稳，使上扬曲线比较平缓，遏制炒作，防止房价的大起大落。在成熟的房地产市场，房地产税对于房价的影响作用明显。2016年11月，国际货币基金组织(IMF)财务部经济学家Tigran Poghosyan对美国51个州77个大都市统计区(MSA)2005年至2014年间数据进行回归分析发现，每增加0.5个百分点的财产税就能够让房价波动性下降0.5-5.5个百分点，而且这个量化关系非常稳定，适用于美国使用不同法规的地区，即便其房产估价方式和房价波动性不尽相同。Tigran Poghosyan认为，房产税能够抑制房价波动，减少投资者举债买房的激进风险偏好。 那么，房地产税究竟要如何征收?这也是很多人关心的问题。从之前已有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，如果新购房，则叠加之前存量一起计算房产税。这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税计税范围在这些城市就不会扩大，重庆已经开始逐渐扩大到存量房。 人们都希望用房地产税来调控房价，专业人士指出，房地产税开征，意味着你买房的一系列行为都要加税。所以，房地产税不可能真的降房价，只是会抬高人们的居住成本。既然房价和房地产税并没有直接的关系，那为什么还有不少人在问“房价2017年还会不会涨”呢?现在这些推动房价上涨的因素依旧在。2017年“两会”对房价有什么影响？“两会”之后房价会跌吗？其实从以往的政府动态可以看出，无论是政府还是市场都发出了明确信号：楼市疯狂的状态将无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。 不过，房价是跌还是降，还得市场说了算。
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黄其森：“用来住的房”依然大有市场空间
　　和讯房产消息 3月4日上午，全国政协委员、(,)董事长在媒体沟通会上表示，中央精神明确强调，“房子是用来住的，不是用来炒的。”房子最基本、最重要的属性就是居住属性。作为的重要参与者，开发商并不炒房，特别是泰禾这类上市公司，每年还要努力寻求业绩增长，开发商的本职工作就是建好房子、卖好房子、管好房子。
　　炒房凶猛，主要原因是这几年上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。货币超发，加上较低的杠杆率、居民渠道有限等诸多因素的作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。为解决这一问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。
　　从抑制炒房来看，目前大城市的限购、限贷，因城施策的举措，还会较长时间的存在。
　　抑制投资与投机，限制炒房，但“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住得不够大，不够舒适，不够方便，不够健康，不够安静，总之不够满意、不够好。用来住的房，质与量，中国哪里都有提升的力量。
　　可以强调的是，房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断“炒房”与否的唯一标准。像泰禾打造的改善性住宅，甚至高端改善性住宅，市场上受到热捧，某种意义上也是那一层面的刚需。只要项目交付后，夜晚“亮灯率”足够，我们就不能说这批客户是炒家。他们是住家，房子是用来住的，是用来安居乐业的。
（责任编辑：于书媛 HO012）
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“两会”地产声音 ▏黄其森：租购并举，租房是解决城市住房的另一个重要抓手
万众瞩目的两会正式拉开序幕，中国也进入了一年一度的。房地产作为国民支柱的产业，备受关注。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就房地产相关热点话题接受媒体采访，提出了自己诸多观点。
租购并举，租房是解决城市住房的另一个重要抓手
房，非买而不能住吗？不一定！中央也提出要租购并举，租房应该成为解决城市住房的一个重要抓手。
租，本身就体现“房子是用来住的”重要功能。
租房就是要让人有房租、有好房租、愿意租房。
政府方面，应该进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时，可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。
企业方面，要根据实际情况，积极开展住房租赁业务，探索新房租赁等新业务。只要企业进入这个市场，就有可能规范服务体系与壮大规模，改变单一租户对房客租赁模式。
在社会观念方面上，舆论应该进行正向引导，“年轻人不买房不能结婚”、“不买房就搞不定丈母娘”这类扭曲的观点不应该被反复炒作。租房与买房，都是解决未来城市居住问题的“新常态”。
房子是用来住的，不是用来炒的
中央精神明确强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。房子最基本、最重要的属性就是居住属性。其实，作为房地产的重要参与者，开发商并不炒房，特别是泰禾这类上市公司，每年还要努力寻求业绩的增长，开发商的本职工作就是建好房、卖好房、管好房。
炒房凶猛，主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。货币超发，加上较低的、渠道有限等诸多因素的作用下，房屋的、金融属性逐渐高过了居住属性。为了解决这一问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。
从抑制炒房来看，目前大城市的限购、限贷，因城施策的举措，还会较长时间的存在。
抑制投资与投机，限制炒房，但“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住得不够大，不够舒适，不够方便，不够健康，不够安静，总之不够满意、不够好。用来住的房，质与量，中国哪里都有提升的力量。
可以强调的是，房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断“炒房”与否的唯一标准。像泰禾打造的改善性住宅，甚至高端改善性住宅，市场上受到热捧，某种意义上也是那一层面的刚需。只要项目交付后，夜晚“亮灯率”足够，我们就不能说这批客户是炒家。他们是住家，房子是用来住的，是用来安居乐业的。
2017年是房地产平稳发展之年，企业收并购机会增多
2016年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。
2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。尤其是销售面积，15亿可能保持相当长时间的纪录。
今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落。但是，资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。泰禾今年会密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下力争“”。
泰禾具备“弯道超车”的基础。公司重点战略布局的区域，如京津冀、长三角、珠三角等区域均不存在库存问题，且货值充足，溢价能力强。泰禾产品愈发成熟，服务同步加强，品牌认同度不断提升。今年泰禾也会进入一些的二线核心城市，如郑州、武汉、天津、太原等地，这些城市同样需求旺盛，相信泰禾的改善型产品会让市场耳目一新。
我们同样希望，政府适当增加土地入市，推动满足市场供应，化解供需矛盾。
中国城市建设需要“世界眼光”
2月底，习总书记在北京通州调研城市副中心建设时强调，要坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”。这个精神，对中国城市建设，尤其是大城市建设，具有普遍的指导意义。
中国的发展已经进入了一个全新阶段，成为世界第二大经济体，北京、上海等大城市陆续进入世界超一流城市之列，而我们的城市建设思路、眼界也必须与之匹配，跟上世界潮流。世界潮流是什么？是更安全保障、更绿色生态、更健康环保、更和谐宜居、更便捷高效、更舒适美好。
但我们城市建设的现状，不少是拆了建，建了拆，好像20年就要拆一轮，就要所谓进行“城市更新”了。“千城一面”的现象愈演愈烈，还出现一些奇奇怪怪的建筑。这一方面，说明我们发展速度很快，许多事物没多久就落后了；另一方面，说明我们眼界、格局还不够，尤其缺乏世界眼光、超前的思维，有时只看眼前，未能登高望远，只领风骚两三年就不错了。我们需要正视城市建设中长期存在低水平重复的问题，这造成资源的极大浪费，也会影响市民的生活与城市形象。
特色小镇建设重在“特色”，避免“千城一面”之后是“千镇一面”
当前，很多地方“一哄而起”，都开始做小镇，难免一窝蜂，泥沙俱下。特色小镇重在特色，我们要建的是一流小镇，非九流的城市。如果认识不到这一点，之前出现的“千城一面”，就有可能重现成今天的“千镇一面”、“千村一面”。
在择址方面，核心城市辐射范围内的小镇建设更容易成型，相反，在基础条件不甚成熟的地方空降一个小镇的难度很大。小镇建设也不能是纯房地产开发。
特色小镇建设要规划在先，保留文化风貌，更不贪大求洋；其次要注重产业导入、人口导入、技术导入等，要具备提供优质配套服务的能力，加强后期管理、维护和运营，保障特色小镇可持续健康发展。
多元化，房企应有机协同发展
2017，泰禾多元化发展之年。
泰禾的多元化，是协同的多元化，不是为了多元化而多元化，而是顺势而为。
目前，房地产业是泰禾的主业，在全国已拥有大量客户。我们也在不断思考，我们还有什么方式可以为这些客户提供更多更好的服务？
于是，金融、教育、文化、医疗大健康、养老、旅游等成为了我们多元化的方向，这与我们的主业是有机协同的。从公司发展来看，泰禾也需要新的业务增长点。这不仅符合政府倡导的以内需拉动经济的大方向，而且医疗、教育等领域也能体现企业更多的社会责任。
说的通俗一点，就是泰禾希望能够为业主提供更多服务，吃喝玩乐，衣食住行，甚至是包括生老病死在内的全产业链的服务。
“宝万之争”用另一个方式证明了中国房地产市场的价值
最近，保监会对前海人寿、对恒大人寿的处罚出台。舆论普遍认为，这对于规范保险资金运作，支持实体经济发展，有重要意义。
另外一个方面看，之所以有“宝万之争”，恰恰证明了中国房地产市场的巨大价值，说明了目前中国优秀房企估值还相对偏低。
这一两年来，围绕房地产，我们经常听到“上半场”、“下半场”，听到“黄金时代”还有“白银时代”的说法，归结到一点，就是认为中国房地产市场不行了，或者不那么行了。
坦率地说，这都是对房地产信心不足的表现。至少从目前来看，中国还没有任何一个行业能够达到房地产业这样的规模，每年七八万亿以上的市场，去年更是接近12万亿，哪个行业敢比？
房地产从业者自身，更要对中国房地产市场有信心。
泰禾要做中国南方首家解决冬季供暖的房企
之前有过全国大讨论，说南方供暖是一种浪费。我认为这是观念上的过时。
受制于经济发展水平，南方不供暖是某些历史条件下，的确是不得已而为之的选择。但是随着经济的发展、社会的进步，现在南方供暖完全具备条件。人是有发展权的，改善性是没有穷期的。冬季取暖，这是天经地义的合理诉求，与北方城市夏季住宅空调制冷是一个道理。别说南方只冷两三个月，就是只冷十天半月，保证温暖舒适的居住，也是人民的合理诉求。暖房子，也是暖人心。
当然，我们要追求建立绿色、低碳、环保基础上的冬季供暖。
在中国南方，泰禾愿意率先为客户“暖起来”。
最近福州新推出的东二环泰禾“金府大院”，就会提供住宅冬季供暖，客户对此目前反响热烈。
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&　　近日，《农村金融时报》记者采访了中国互联网金融创新研究院院长、中央财经大学金融法研究所所长黄震时表示，“供给侧结构性改革”和“农业农村发展新动能”是1号文件中的两组关键词。加快农村金融创新是农业供给侧结构性改革中的重要内容，也是培育农业农村发展新动能的重要方式。　　2月5日，2017年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》公布，今年...&点击上方“公众号”可以订阅哦！P2P网贷行业要加大发展！">2016年是P2P网贷行业整顿的一年，P2P行业在这一年里艰难前行，虽然筚路蓝缕，但是无数的网贷人仍然坚持不懈，坚守在行业岗位上，只为熬过寒冬，迎接行业的暖春。昨天开始召开的两会，是我们国家每年都会举行的国家级重要会议。无数与国民经济息息相关的意见建议和政策法规在两会上提出，并做出决议。那么两会上有没有P2P网贷行业的声音呢？小编苦苦搜索...&房贷政策将造成大规模失业及租房价格上涨"data-s="300,640"data-type="png"data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/BOg1Eib65OVia8xL1gMFSZIJeaIkLl09rh4Vk24ZqRdbAnYF7omJ8HLOOeyuSA3IPsNjttQdK4SeQ9nJvicGct2rQ/0?wx_fmt=png"data-rati...&市人大代表刘民钢加强对电动车交通违法的整治近一年来上海进行的道路交通大整治，成效明显。然而，相比机动车、行人，电动自行车的违法行为依然十分严重。不少电动车行驶速度快，完全无视交通法规，在人行道上骑行，在没有警察值守的路口，乱穿红灯的情况比比皆是。去年12月通过新修订的《上海市道路交通管理条例》规定：“禁止生产、销售不符合国家和本市要求的电动自行车、残疾人机动（电动）轮椅车。”建议在条例的实施办法中...&买新房是难事今天跑这里，明天跑那里买二手房亦是难事今天联系，明天才看房租房子也不容易海量房源不知道怎么选“房超找房”小程序升级归来继“找新房”之后再添“找二手房”“找租房”功能只要打开微信添加小程序繁琐“房事”就能轻松解决一：怎么添加“房超找房”小程序？方法一：只要你的微信是最新版本，扫一扫下方二维码就能找到小程序“房超找房”注意，只能扫一扫，长按识别无效！方法二：如果你已经是小程序使用小能手，请...&
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房价是如何一步步上涨并弄死中国实体经济的？
一些人已经一头撞南墙，不撞头破血流，他不知道墙是石头的，他认为他是铜头铁臂，什么墙都能撞破，什么规律都能打破。
中国房地产扼杀实体经济十二大罪状
一，占用土地，危及农业。这是最直接的危害。中国现在已经是粮食不足，大量进口，粮食安全已经是重大隐忧。李嘉诚说，中国的粮食不足让他睡不着觉。中国这么多人口，粮食出问题，可是灭绝性的危机。看看盖房子占到了那么多大好的良田，让人心痛。
二是加大了制造业成本。这个成本是多方面的。比如购买土地的成本增加了很多倍。劳动力的成本也增加了很多倍。因为工人也需要住房，买房的付出多了，这个成本也会间接落到工厂的身上。职工买不起房，怎么愿意到你这里工作?要求加薪就是急迫的。相比较中国的土地成本和金融成本，中国制造业的成本要高于美国很多。因为美国的土地成本可能只有中国的三分之一，而贷款利息，中国也高出四五倍，甚至更多。中国唯一的劳动力成本还有优势。国外到中国设厂，并不是看中中国的成本，而是市场。他们把工厂的成本都通过高价格转嫁到中国人民头上。比如汽车中国的价格要比国外高几倍，连在中国组装的手机、电脑，国外的价格也要低三分之一左右。
三、加大金融成本。经济学家早就论断，过度楼市必然带来货币泛滥。这是早期经济家坎蒂隆的论断。中国就证明了坎蒂隆效应。中国印了这么多钱，就是进了房地产，所谓政府重大项目，也多与房地产有关。印了这么多钱，实体企业贷款仍然困难。日本企业贷款利息不到1%，而中国企业最少15%，还可能要用高利贷。因为房地产的利润更高。银行都愿意贷款给房地产。
四，加大了创业成本。几十万。上百万，几百万，还买不到一套房。而中国很多 企业家当年创业时，可能都没有这么多钱。而现在买套房的钱都不够，人们怎么去创业?谁还有创业的动力?没有创业，怎么有企业和产业?
五、创业不如炒房。很多创业者认为炒房是最好的创业机会，银行还可以零首付，不需要成本。炒房比什么都赚钱。今天北京一个人说，当年以6万块钱炒楼，现在赚了2000万，该退休了。现在谁不赚房地产的钱谁就是傻瓜，谁去做实业就是找死。全民炒房就这么起来了。
六、实业老板转到房地产。几百人的企业干一年，还不如老婆炒房赚得多。许许多多实体企业转行做房地产，开发不了大项目，就开发小项目。
七、国企大都跳进了房地产。包括烟草在内的国营大企业，没有不进房地产的。一些地方的品牌企业也纷纷被地方政府拉进了房地产。房地产成主业，没有心思做别的，中国产业竞争力普遍下降。
八、高房价耗尽老百姓手里的钱。城市普通人老少几代人的钱都花在买房上，成了房奴，吃饭、穿衣、给孩子买玩具的钱都舍不得，中国消费一直起不来，消费起不来，实体企业就拉动不起来，十几亿的人口，消费市场却不高，企业经营难以维系。
九、房地产培育中国大批房地产富豪。这些富豪移民国外，资金外流，他们狂买国外奢侈品，拉动国外经济，形成对中国民族品牌巨大挤压。
十、房地产积累起巨额财政。供养巨大官僚体制和官员，官场腐败，干预市场，挤压企业的生存空间。比如一个镇供养的城管就有120多人，城管对小商小贩打砸赶，这是对底层人民和底层经济的严重损伤。人民积累财富资本创业越来越难。
十一、巨额房地产财政供养庞大官僚体制和官员。使得财政需求越来越高，一旦房地产不能满足，他们就对实体企业大力搜刮，收过头税，无度罚款，企业苦不堪言。
十二、炒房一夜暴富的奇迹。催生了众多人的财富梦，炒房、炒股、炒钱、炒大蒜、炒绿豆。全民都炒。都想一夜暴富，还不劳而获，坑匡拐骗，信誉破产，经济环境恶劣。老板路跑跳楼，高利贷破灭，此类案件天天发生。
从这十二条来看，条条都是实体企业的关坎，不破除高房价恶魔，中国经济就难以走上健康发展的正常道路。一些人已经一头撞南墙，不撞头破血流，他不知道墙是石头的，他认为他是铜头铁臂，什么墙都能撞破，什么规律都能打破。
我们来梳理中国房地产的历史，再来梳理中国经济的历史、时间节点、政策节点、变化节点。以期让我们更好的理解中国特色、经济基石，以及房地产和制造业都发生了什么变化？
转折点：2003年
如果那一年，我们继续房地产的消费品属性，不要把房地产定性做为未来中国的支柱产业，而是立法大力做强做深制造业，扶持国际影响力的制造业企业和品牌，严格立法保护创新、产权、专利，倡导全民创新、研究、科研，倡导匠人精神，发展至今，该是什么样子？
在银行、房地产开发商享受着房地产的高速增长带来的巨大利润时，地方政府也尝到了房价上涨的巨大甜头，社会中掌握着核心资源的利益方都希望房价上涨、都希望房地产增长、都在依赖房地产时，苦的就是无数的老百姓，因为，只有没有任何资源的老百姓在单方面的希望房价降下来，但这一天，再也没有等来。
同时期，人民币在国际市场却在升值，出口优势下降，大量制造企业步履维艰，但同期房地产业却在高歌猛进，一正一反，钱和人才都快速流向了房地产业。
这没有等来的房价下跌，一直从2003年持续到了2013年！而且是一路高速疯涨！10年的时间，成就了中国的房地产，消耗掉了中国的实体经济活力！
有人感叹：
七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产，雅戈尔做地产，苏宁做地产，国美做地产，苏泊尔做地产，格力做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，喜之郎做地产，奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产，神奇的地产啊，让72行最后都殊途同归！
回到郑州，思念做地产、宇通做地产、郑煤做地产、海马做地产、锐旗做地产、中瑞做地产、大浪淘沙做地产、和谐汽车做地产、欧凯龙做地产等等。一样的殊途同归！
日，劳动合同法正式施行，在实体经济已经很艰难之时，在制造业急剧下滑之际，外因是出口急剧下降，这部本意很好、保护员工的法规，对很多企业主来说却是很艰难的痛、过不去的坎。
转折点：中国的2009年
在美国次贷危机影响之下，全球经济下滑，但其实我们自己知道，由于中国经济的特殊性和封闭性，对中国的影响其实小于全球，如果我们能坦然接受现实，接受经济下滑，并能深刻预见到M2增大、大规划基建和信贷刺激后的一系列恶果，顺势转型，放下房地产，倡导制造业和实体经济，为实体经济减税、暂缓或优化劳动合同法、扶持创新和研发、保护产权和智慧成果，走到今天，又是如何？
2009年第一季度，银行放出的贷款超过了过去三年的总额，银行被政策压着必须放出多少贷款，这些钱大多是实体经济企业借出，大多流向了担保公司或房地产，没过3年，要求必须归还，而大多企业均无力偿还，成为了在2012年前后压垮实体经济的最重的一棵稻草。
货币大量增发，2009年底，中国的M2余额超过了美国。
转折点：美国的2009年
2008年，是美国次贷危机最为严重的一年，2009年，奥巴马上台，强调重振制造业和出口，并于同年推出7800亿美元的投资计划，并强调降低金融业比例、增加出口，让美国经济建立在岩石上而不是沙滩上，日，众议院通过8190亿美元的“买国货”刺激条款，2010年8月，奥巴马签署《美国制造业促进法案》，通过减税、贷款、能源补贴等一系列措施来重振制造业，让在美生产效率提升，并鼓励美国的制造业回归。
年间，美国工业出口占总出口的60%。
美国的ISM制造业指数在2008年最低为32.4，从2009年8月回升到50以上，现在已经回升并超过次贷危机之前的水平。
可惜，最好的调整时间都过去了，其实2008年就是最后的机会，如今，很多企业都没有了，再来一个巧妇，又如何去做好炊？
被房地产绑架之下，房地产一冷，整个产业链都受影响，经济就严重下滑，政府就赶紧降准降息放水刺激，然后这些钱又流不到实体经济中，只能进入房地产，房地产又变热，房地产一热，整个社会的钱就快速转入房地产，钱也热购房者也热，价格就快速上扬，于是政府就赶紧限购限贷调首付等，政府没了房地产也不行，老百姓不买房子也不知道钱往哪儿花，在中国目前这个经济棋局中，谁都很惶恐。
2008年以前，一路调控一路涨
2008年，美国次贷危机
2009年，大放水，4万亿投资，10多亿信贷投放，超强大力丸伺候
2010年-2012年，继续限购限贷调控，继续涨
2013年，金融调控，房地产增速下降
2014年，房地产增速继续下降
2015年，顶不住了，解除限购、限贷，降息，降准，界定首套房，二手房免税
2016年，怎么房地产还不火？开会去库存，再降息降准，降首付，降二套房首付，二手房交易大面积户型也免税，央行开年就放水，我K，怎么深圳上海这么疯涨？快快快，深圳上海继续加强限购政策，社保2年改5年、贷款政策变化等。。。
2017年，可以预见的就是咱冷他就赶紧热，咱热他就赶紧冷，反正政府和民众谁也不冷静。。。
如今，身在长三角、珠三角的工厂、企业家，他们最能感受到漫长的寒冷与无望。
临界点：中国的2012年
2012年时，是史上中国房地产最疯狂的一年，开盘就卖完，一天一个价，地产商、购房者、地方政府都疯了，同期的海南也是处在2011年房地产最疯狂的回落期，货币持续大量增发，2012年，中国的M2余额是美国的2.58倍，是日本的8.34倍，是欧元区总共的3.68倍。
紧接着，在2013年我们就迎来了狂欢之后的钱荒，一切又都变了。这一年，房地产高涨、李嘉诚们开始离开、外资开如撤离、工厂大批迁至东南亚。。。中国经济进入典型分明的红（房地产、金融）与黑（实体经济）时代。
临界点：中国的2018年
2018年，你、我、他，不可承受之痛！
如今，我们北上深的房价已经和纽约、东京、悉尼一个价了，我们的房子真的会比纽约还值钱吗？
把北京、上海、深圳的房子全卖掉，能买下半个美国，我们真的值这个价吗？
我们去日本买回大量的电饭锅、马桶盖，国产品牌却产能过剩，我们却不相信国产品牌的同类产品。
我们把香港、澳门、澳洲超市架上的奶粉、保健品一扫而空，国内的同类产品却产能过剩！
其实我们不是不需要，而且，我们谁也不再相信谁，企业与消费之间，已经隔着一道鸿沟，难以跨越。
中国的制造业，就这么的陷入了劣币驱逐良币的恶性循环中。但也不必太过悲伤，这一代的企业家们，还是有很多正在努力的改变着这样的现状，比如华为、宇通等一些具有匠人精神的实体企业！向他们致敬！
时间回到2003年，回到2008年，我们的制造业能否避开房地产的变态挤压？
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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