请问2018澳洲买房还有哪些境外银行可以贷款？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。10被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答1 条评论分享收藏感谢收起5 条评论分享收藏感谢收起写回答海外收入的您可能正在亲身经历澳洲买房贷款的艰辛。四大银行已经停止了针对海外收入人士的贷款。或许您已经付了10%的首付，新房的交割日期愈发接近，您就像热锅上的蚂蚁一样越来越焦急。或许您原本不需要澳洲的贷款，因为您国内的账户里静静地躺着大笔的闲置资金。可是您现在还能像以前一样把这些钱安全地转入到您在澳洲的银行账户吗？税务局的枪口盯准了您，他们非常有可能怀疑这是您瞒报的海外收入从而对您施以重罚。
不要紧张，现在我们英雕格推出了特别适合海外买家的贷款产品。只要您在海外有收入就可以操作。想想也是，为什么不呢？在海外有足够多的收入，轻松支付澳洲的房贷，为什么不可以借贷呢？四大银行把海外人士贷款的窗户悄无声息地关上了，可是我们英雕格却为您打开了一扇新的大门。
我们这款贷款产品没有任何PR或者Citizenship的要求。贷款期限最长25年，利率低至5.95%，接受他雇和自雇人士的申请，自住投资房屋申请都可以接受。我们只需要您提供最基本的身份证明文件。如果您是海外打工人士，我们还需要您的一封雇主信，最近6个月的工资单，和其他一切的资产证明，比如您在国内的房屋产权证，股票证书等。如果您是自雇人士，我们则需要您另外提供您的最近两年的企业财务报表。
是不是感觉so easy? 没错！我们这款产品的主要宗旨就是帮助那些有贷款困难的海外人士。和那些利率动辄就要百分之十几以上的私募基金比较，我们带来的这款平民产品可以切实帮助到您。
英雕格，您身边的会计与贷款专家，您最知心的朋友。如果您有关于海外收入贷款的任何疑问，欢迎联系Cindy 。
来源：英雕格
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All Rights Reserved.澳洲买房前必看： 中国人怎么购买澳洲房地产？
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澳洲买房前必看： 中国人怎么购买澳洲房地产？
中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？……网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？答：（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）4.澳洲房地产的产权是如何规定的？答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？答：可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？答：是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlementdate）支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。9.在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。10.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。11.投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%,悉尼低于3%,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。12.若投资人将房产用作短期出租是否可行？收费标准是什么？答：是可行的。一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方；通常的管理费用是租金收入的10%-12%不等；同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等（租客只支付租金并不支付电费等费用）。13.如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？答：需要支付。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%,但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。14.投资者把在澳洲的房产卖出后，哪些开支可以作为房产增值税收减免，用以冲减所得税开支？答：在澳洲除了购房的物业印花税以外，所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。15、如果投资者将房产卖出，是否需要聘请专业会计师？答：投资者如果获利很多，需要聘请一个专业的、了解自己状况的会计师帮助投资人合理规避税收，使投资者的利益最大化。16.海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？答：高龄人士可以贷款，其贷款年限也是最长为30年。但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。17.澳洲房产投资哪种房产回报率最高？答：首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（LandComponent）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。18.如何选择海外投资人的自住房产？答：遵循'10分钟'的选择标准便可，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。19.对于澳洲住宅类房产可以细分几类？答：（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。（2）Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。（3）Terrace:维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace,前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。（4）Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子，土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。（5）House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有投资价值。20.在澳洲买楼花（期房）的优势有那些？答：楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为'预售房屋'.比较买现房，买楼花有几大优势：（1）是能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。（2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。（3）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。（4）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。21.购买及投资澳洲的楼花（期房）的风险是什么呢？答：（1）期房投资不一定适合海外人士；公寓类的期房，适合在澳洲有高收入的本地人，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税，而海外投资人没有在澳洲有收入，而高折旧就意味着较高的损失。（2）套现相对较难；相对于别墅而言，公寓房在二手买卖市场的停留时间较长，套现价值和抵押价值也相对低些。（3）不是澳洲主流刚性购房需求的购买类型；澳洲本土人士还是以别墅作为自住和投资的较多；（4）银行估值风险较大；银行对楼花变成现房后，不是按购买价格来批放贷款，而是以成房后的当地市场评估来计算。因此，可能的银行对该房产的评估值比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的措手不及，资金筹措困难。22.什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢？答：根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其'使用寿命'.房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少了税费的支出。23.澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？答：虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息：（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等；（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100pointsID.目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。24.澳洲银行与非银行金融组织--信贷基金的区别是什么？答：在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender,具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。25.对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？答：房屋贷款各个产品一般都分为可变利率（variablerate）和固定利率（fixedrate）。（1）固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%,那么它的固定利率就可能为6.5%;您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。（2）关于固定利率投资人需要注意两点：（a）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。（b）其实固定利率并不是一定'固定'的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。
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海外人士可以在澳洲贷款买房吗
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其中一项重要的政策就是鼓励海外人士买入澳洲房产，作为其个人投资组合的一部分，共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。那末作为海外人士，甚至从未来过澳洲的人士，都可以享受到那些支持呢? 首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。 其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。 第三，澳洲发达的金融业令海外投资人如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。
回答者：g***7 |
　　海外人士来澳投资买房贷款，一般不受年龄限制，但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。而年龄长的人士贷款，一般没有限制，其贷款年限也是最长为30年。
　　一般澳洲银行和基金公司对于海外投资人士来澳洲投资房地产非常欢迎，表现在贷款的利率，手续，费用等方面都是等同国民待遇。不过条件要求及贷款比率有些不同，例如澳洲居民最高贷款的比例为100%, 而海外居民贷款比例最高为80%。另外，海外居民买房还需要到堪培拉做一个海外投资的批复，即F. I. R.B.的审批, 全称为 Foreign Investment Review Board。这种批复要求海外投资人只能购买全新房产，一般由投资人的律师来帮助申请。
回答者：s***8 |
"可以。 &#10;澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。 &#10;您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。 &#10;同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。 &#10;如果投资者购买澳洲房地产时有贷款需要，澳洲购房网能够为顾客提供专业人士的协助，帮助客户选择适合的贷款项目。&#10;"
回答者：g***9 |
整个澳洲，政府与企业共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。 首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。 其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。 第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”;房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“死钱变成活钱”，实现滚动投资。 作为澳洲首屈一指的个人房地产投资服务机构，澳美集团地产部为客户优选具有良好租金回报和巨大增值潜力的优质物业，澳美集团信贷部为澳洲本地和海外客户提供优质贷款服务，为您实现轻松踏入澳洲的一站式服务(编辑:戴伟源)
回答者：g***5 |
　　目前对海外人士提供贷款的主要银行有：圣乔治银行（St.George Bank），澳洲联邦银行(commonwealth bank of Australia)，澳盛银行（ANZ Bank）,西太银行（Westpac Bank）这四家银行，而在澳洲的中国银行，及刚刚开立分行的中国建设银行等中资银行却没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务。
回答者：赵***士 |
您目前处于未登录状态澳洲银行真的不再接受海外人士贷款了吗_百度知道
澳洲银行真的不再接受海外人士贷款了吗
我有更好的答案
海外人是无法在澳洲进行贷款了？！　　相信大家在上周都有阅读到一条类似“澳洲四大银行对所有海外收入贷款一律无理由拒绝”的消息在很多澳洲华人朋友的微信刷屏了好几天。就连不少远在中国的投资者也被这个消息吓住了，好多投资者来咨询小编这个消息是否属实。　　这里，负责任的小编采访了多个澳洲银行的贷款经理和贷款中介，为大家解释一下这个危言耸听的低劣炒作。　　　　（图为澳洲四大银行）　　首先，这个新闻的源头来源于一则新闻，表示四大银行将不接受造假的海外收入贷款，并且大力对这种造假行为进行彻查。注意是不接受“造假”的海外收入贷款，而不是所有的海外收入贷款。所以，对于正规的海外贷款申请者，只要材料真实，能够配合完成调查，贷款还是可以顺利批出的。其次，对海外收入贷款的收紧倒确实是确有其事的。眼下澳洲银行有在提高海外收入贷款的门槛，这也是为了尽量降低银行贷款风险，减少虚增的房地产泡沫。比如，四大银行之一的Westpac银行就放出消息，将在今年三月开始实施海外收入贷款新政策。新政中，海外收入贷款包括永久居民（PR）及无澳洲身份的海外人士，只要住在海外，使用海外收入借款，借款比例统一为70%，但是对于PR，如果住在澳洲，但是收入来自海外，贷款比例可以达到最高90%。　　　　小编认为这次彻查未必不是好事。一些持虚假海外收入证明的购房投资者和操作不规范的贷款经纪在这场普查中受到冲击，能大大降低了海外投资市场中的不安全因素，规范整个市场操作，也为更多材料真实的海外贷款申请者提供更多机会。在逐步收紧海外收入贷款的政策下，建议大家提前与您的贷款经纪沟通，以确保贷款事宜不会出现差池，确保房产交易顺利。同时建议有意购买期房，或已购买等待交付的人群准备较为宽裕的资金。下面让小编再为大家把问题都总结以下。　　1. 银行是否不再接手海外人士贷款申请　　ANZ银行他们将对海外收入的贷款政策实行改革，并要求澳洲公民和澳洲永久居民提供更多的材料进行审批。而这项政策将已于3月29日正式生效！　　　　由于“纯海外收入投资者”这个概念定义得并不清楚，从而使不少人误读成海外人士被禁止申请银行贷款进行投资！ANZ银行3月29日发布的规定其实只针对持海外收入的本地客户—澳洲永久居民和公民并不是说纯海外投资者不可以申请贷款，但是要符合一定的申请条件，通过FIRB申请才可以哟！！　　2.海外收入申请者需提供什么材料？　　收入证明要求　　使用海外收入申请贷款的借款人　　海外国家的有效签证 护照以及护照非空白页的所有信息和章 3个月的工资单 3个月的银行流水账 雇佣合同，其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站 对于居住在澳洲时间长达18个月以上的人士来说，借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment　　使用海外收入申请贷款的自雇人士海外国家的有效签证 护照以及护照非空白页的所有信息和章 3个月的银行流水账 两年的财政状况证明 提供公司已经经营超过两年的证明文件 提供企业结构架构的证明文件　　　　3.纯海外投资者可以申请ANZ的贷款吗? 纯海外收入的永久居民不能申请？　　据专业人士透露，银行发现好几例情况都是澳洲永久居民用海外收入申请房贷，起初给的是海外联系号码，但是房屋过户没多久，联系号码都一个个换成了本地号码，后来彻查时发现是不良贷款经纪人使用了虚假收入证明。所以为了杜绝这类情况，ANZ银行对纯海外收入的永久居民一律取消了申请资格。对银行来说，要证明海外收入的真实性是很难的，这点对于纯海外投资者也是一样，但是纯海外投资者人在海外，收入也来自海外，比起常住澳洲却拿海外收入的永久居民来说，前者从逻辑上看更加合理，对于银行来说贷款给后者的风险性更大。　　　　4.其它银行的贷款规定怎么样？　　Westpac银行　　1.常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税证明；常住澳洲临时居民无法持海外收入申请贷款。　　2. 澳洲公民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。　　3. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的工作证明。　　NAB银行　　1. 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外，其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。　　2. 纯海外投资者仍可照常申请贷款，最高贷款比例为70%。　　　　下面是小编为大家搜集的海外收入贷款申请小贴士：　　1. 需要准备的主要申请材料· 购买房产的购房合同及FIRB的投资许可；· 贷款申请人三个月的工资单或银行流水记录；· 贷款申请人就职公司出具的银行转账记录或收入证明；　　2. 如何分辨正规贷款渠道· 一般澳洲贷款可以直接通过银行自己的贷款经理，或有CRN资质的贷款经纪。· 银行经理就不要说了，直接在银行工作的工作人员还是很靠谱的。　　但如果你找到的是贷款经纪，就最好拜访确认一下他们的工作地点，公司环境和客户口碑了。同时，在签署贷款合同时，也要仔细查看贷款合同中的具体信息，确保你了解所有的合同细则。　　最后小编觉得无论海外投资和贷款政策如何变化，澳洲政府和贷款机构不可能放弃海外投资者那么大的市场，任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力，维持合理的借贷标准，以此保证澳洲银行业的稳定性，所以大家对于澳洲房子投资不用担心，该出手时就不要犹豫。
约个当地人带你玩
主营：旅游、包车、当地向导预约
是的 从2016年下半年开始主流银行已经收紧了海外贷款但是并不是只对中国买家 我们很多的新加坡 中东客户也遇到相同问题但是仍旧有部分非主流银行及金融机构有针对海外人士的贷款产品详情请发邮件至：.au
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