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第2套房政策有哪些 可以用公积金贷款吗
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
这个名词对大家来说并不陌生，但是国家关于第2套房政策有哪些，很多人并不是很清楚。关于第2套房可以用吗这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件，购买二套房是可以用公积金进行贷款的。今天小编将针对这两个方面的问题，给大家做一个第2套房的一些解析，让大家有一个更深入的了解。“二套房”是第2套普通的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地管理部门依据信息系统出具的家庭住房为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照计算。一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第2套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入核心检查内容。从目前的首付来看，压力还是很大的。二套房将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在仍按照“首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购房，较低首付30%。第2套房对于被认定的“”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时可以在较高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且较高贷款额度不再上浮。第2套房贷款政策而对于改善型需求的第2套房认定标准，按照管理核心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款。在此次差别化政策中，对于改善型需求的第2套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，较高贷款额度为80万元不可上浮，适用的贷款利率为同期首套的1.1倍。国家关于第2套房政策的规定是很多的，相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控，对二套房的要求也是严苛的。不管是从首付还是贷款的利率来看，对遵化的朋友们来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说，在公积金贷款给予二套房的限制条件也较多一些。所以遵化的朋友们在购买第2套房前需要对市场政策做一个了解。
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提问者：亿房网友&&& 22:33:47&&&
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根据最新的贷款政策，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。您需要将公积金贷款还清后才能商贷购买三套房，首付五成起。
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　　可行。　　
　　买了以后出租。实际上只花25万现金。各位大侠指点下啦！　　
　　可行，钱贬值得厉害。　　
　　对的，我去年公积金买的第三套。　　半年还升值了1000，买的时候4500，尾盘现房，高层10层，2室，学区房，好租好卖，儿子高中对门。
　　羡慕你们那不限购，我只能眼睁睁的看着公积金烂掉
　　我也是不想公积金留在账户里贬值，所以现在第二套房已经是在第二次使用公积金贷款了（09年开始的），那时好像还没有第二套首付60%的讲法。　　现在每月还贷六千多，但两公婆每年公积金可支取合计近八万元，所以还贷压力不是很大。　　公积金，不用白不用。　　我有个同事，工龄二十年了，公积金账户有30万，但他从来没买过一套商品房，现在住的还是单位里的房改房！其实我觉得他真是好傻！没有投资头脑，亏得他老婆还是银行的。
　　@tilenzhao 5楼
11:18:07　　羡慕你们那不限购，我只能眼睁睁的看着公积金烂掉　　-----------------------------　　哈哈，我也被限购
　　@tilenzhao
11:18:07　　羡慕你们那不限购，我只能眼睁睁的看着公积金烂掉　　-----------------------------　　曾经见过一种讲法，说：降房价最好的手段就是限购限贷！房产税都比不上限购限贷的积极意义，因为只要是税，就都是增加民众负担和成本，加税没有什么好欢呼的！
建议买两居室
租好租 卖好卖 楼层不要太高
　　很好 建议买两居室 租好租 卖好卖 楼层不要太高　　-------------------------　　谢谢！这个建议很好！　　
　　当然要下手，钱在自己手里最放心
　　可是，买了以后公积金贷款就用了两次，下次再买房就用不了公积金了。纠结啊
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