离婚时房子到底怎么分 十二种情况全解读！
[导读]房子作为很多家庭主要财产，当真到了夫妻双方分道扬镳的时候，房子如何分的确很重要，新婚姻法虽然规定了“谁出资房子归谁”的总体原则，但在现实情况中，房子归属却没有这么简单。房子作为很多家庭主要财产，当真到了夫妻双方分道扬镳的时候，房子如何分的确很重要，新婚姻法虽然规定了“谁出资房子归谁”的总体原则，但在现实情况中，房子归属却没有这么简单，比如婚前一方全款买房，婚后加上对方的名字，这种情况下，就不是“谁出资房子归谁”这么简单了。今天天融360房贷君就有关“离婚”和“房子”那些事，和大家聊聊。中国人结婚前，房子基本上都是标配，离婚时也就不可避免要涉及到房子。其实在房子这件事上，新婚姻法给了我们最明确的信号，当你想算得清楚明白的时候，不想在分房子时闹一些矛盾。你们应该首先想到两件事：其一、当你们还是情侣的时候，就签订好婚前财产协议，最好去公证一下。其二、当你们确定要离婚的时候，签订离婚协议，约定财产归属。要知道，在确定财产归属时，协议是优先于法律的。通过协议将房子的权属问题确定好，是最方便的。当然，在很多种情况下，大家是没有这两种协议的，一些传统观念与现代的财产观还是有出入的。这种情况下，就需要法律介入，那么离婚时，房子到底该怎么分呢？我们将房屋归属问题划分为十二类：一：婚前一方买房，房产证只有一方的名字，双方共同还贷，离婚时房子算谁的？一般情况下，房产证写谁的名字，房子就归谁，但在具体分割时，获得房子的一方要给予另一方补偿，补偿的标准一般是共同还贷的部分一半。有些情况考虑到子女因素，可能会有适当倾斜，这个另当别论。举个例子，A先生婚前贷款买房，婚后和B女士一块还贷，还了5年共40万。那么5年后离婚，A先生应该补偿B女士共同还贷额的一半，也就是20万元。二：婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的？这种情况很清楚，房子属于婚前财产，离婚时不参与财产分割。三：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，离婚时房子算谁的？这种情况很清楚，这属于婚前财产，即使婚后取得房产证，也只归属一方。与商品房买卖合同上面的名字保持一致。四：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作，离婚时房子算谁的？这种情况与第二种不一致，一旦完成加名操作，等于一方将房屋产权的一般赠与给对方，离婚时，房屋需对半分。五：婚前有一方父母全额出资，房屋登记在该子女名下，离婚时房子怎么分？这种情况很清楚，视为父母对子女的赠与，也属于一方的婚前财产，离婚时，房屋不参与财产分割。六：婚前一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，夫妻双方共同还贷，离婚时房子怎么分？这种情况，房产证上是谁的名字，房子就归谁。但已还贷的部分需要分割，举个例子，夫妻共同还贷了50万，离婚时，另一方需要得到25万的补偿。七：婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时房子怎么分？这种情况最容易产生纠纷，最常见的场景是小情侣谈恋爱期间，作为感情的见证，双方共出资买房，购房合同只写女方名字，房产证也只写女方名字。这种情况下，如果离婚，房产证上面是谁的名字，房子就归谁。除非另一方拿出出资证明或者证明自己没有赠与。至于是全款还是贷款，不是很重要，如果是贷款，房屋产权方补偿另一方共同还贷部分的一半，不影响产权归属。上面说的都是婚前买房，接下来要说婚后买房的情形。八：婚后双方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？这种情况要看双方有没有协议，如果有协议按照协议约定去分割房屋比例，如果没有协议就按照实际出资比例去分割，比如男方父母出资10%，女方父母出资90%，那么分割时，男方只享有10%的房屋产权，女方获得90%的房屋产权。房产证上是一个人还是两个人，不影响上述分割方式。九：婚后由一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？这种情况一般认定房屋属于夫妻双方共同财产，父母出的首付视为对一方子女的赠与，离婚时分割房产，房屋产权一半一半，但当初没有支付首付款的一方需要补偿给另一方首付款。实质上等同于扣除首付款之后的房屋产权对半分。十：婚后由一方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？这种情况一般认定为一方父母对一方子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与财产分割。十一：婚后共同财产买房，离婚时房子怎么分？这种情况很明显属于共同财产，离婚时要对半分，无论全款贷款。十二：婚后一方以个人财产出资全款买房，离婚时房子怎么分？这种情况下房子属于出资的一方，离婚时不参与财产分割，但需要证明购买房屋的资金是个人财产。我们都清楚，一般婚内取得的收入属于夫妻共同财产，但的确有些属于婚内个人财产，哪些属于婚内个人财产呢？1、婚前财产，比如婚前一方全额买的房子，属于个人财产。2、婚内一方通过赠与的方式获得的财产，比如婚内一方父母全额买的房子，登记在一方子女的名下，属于个人财产。3、一方通过遗嘱继承、遗赠或者赠与的方式获得的财产，属于个人财产。4 、其他类的，比如针对个人的补助，奖金等。以上个人财产变现后重新买的房子，视为婚内个人出资买房，离婚时，房屋不参与财产分割。需要指出的是，本文没有涉及父母参与署名的情况，如果父母加入署名（较少），分割起来更加复杂，如果大家需要了解，可以留言或者在后台回复，以后融360房贷君会解读大家的疑问。
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婚前全款买房离婚后怎么分 看完这张图就全明白了
链家网天津
房产问题在婚姻家庭纠纷中占据很大比例，原因一般都是出资不明，婚前婚后财产混同。那么婚前全款买房，离婚后又该怎么分房产呢？
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新婚姻法关于婚前房产的规定，婚前买的房子离婚该如何分配
新婚姻法关于婚前房产的规定，婚前买的房子离婚该如何分配
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地区：安徽-滁州
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在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：　　(一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。　　(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。　　(三)婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。　　(四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。
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我和老婆婚前了解不够，在家里人的压力要匆匆就结婚了，我婚前买了一套房子，现在我们想要离婚，请问这房产该怎么分配呢？是共同财产吗？
地区：四川-成都
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1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。
我和老婆婚前了解不够，在家里人的压力要匆匆就结婚了，我婚前买了一套房子，现在我们想要离婚，请问这房产该怎么分配呢？是共同财产吗？
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房产是你婚前购买的，有购房合同，付款凭据收据和结婚证作对比。此房产为你婚前个人财产!前提是该房产登记房产证是你一人名字，如果有你配偶名字，就是你俩共有房产了！假定该房产登记在你一人名下，单纯说房产的产权，不用质疑这是你个人财产，离异时不参与共有房产分割。但是~~你婚后（拿结婚证起）用于还贷的钱，不管是你自己的钱还是你老婆出的钱，都属于婚后共有财产，你老婆有一半权益，还有自婚后还款以来该房产增值部分的一半的权益也是她的。你俩离异，房子归你，你需要支付给你女人一半的婚后还贷款项，一半的该住房增值部分权益。这是新婚姻法的解释，
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最新法律咨询婚前财产离婚怎么分配 2017婚前财产具体指哪些
每个人都期望能拥有一段幸福长久的婚姻，但有的时候却因为其他种种的原因，往往让很多的夫妻维系不了那份曾经的美好，因而选择离婚的方式来结束婚姻的关系。然而，在处理离婚的过程中，财产分割是离婚夫妻最关心的问题。那么，婚前财产离婚怎么分配呢?在2017《婚姻法》中婚前财产具体是指哪些呢?下面一起来了解看看。
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一、婚前财产离婚怎么分配
1、对于婚前财产离婚怎么分配的问题，通过相关的法律规定可以知道：夫妻俩一方所有的财产，不会因为婚姻关系的延续和变化而转为夫妻共同的财产，除非一方当事人事前另有约定除外，否则是不视为共同财产的，因此更不能进行分配。
2、如果双方对不动产没有另外约定的，根据婚姻法规定婚前财产是属于个人的财产，而不作为夫妻俩共同拥有的财产。但在现实生活中，对婚前的财产还是应该以书面的形式约定好，或是以口头的形式约定好，这样日后要是离婚了就无争议且比较好处理。所以婚前财产怎么分配，有的还应根据具体的情况来执行。
二、2017《婚姻法》中婚前财产是指哪些
1、婚前存款
每个人在结婚前都有自己一定的存款，而这些存款也就是婚前财产，不存在任何的争议，想要证明是否属于个人的婚前财产难度也不大，因为对于婚前的存款所属银行都有记录，这些记录的公信力较强。
2、婚前房产
很多的新人在结婚前都会通过两人的名义购买新房，而在房产证上多数人会签上两人共同的名字，只签署一人名字也不是没有。然而，不管房产证上签署的是两人的名字还是一个人的，那这房产就应属于婚前的财产。
3、婚前投入婚后收益
还有一种就是在结婚前就投入的资产，但却是在婚后才收益的，那这样的一种财产其实也是出于婚前财产，并不能视为婚后夫妻的共同财产，因为婚后所得财产与夫妻婚前财产具有一定的区别。
编辑小结：以上就是对婚前财产离婚怎么分配以及2017《新婚姻法》中婚前的财产具体是指哪些的有关介绍。在很多过来人看来，对于各自的财产规划和分配，在结婚前最好是都协商和约定好，以免日后婚姻出现变化的时候争论不清，那麻烦的事情就多了。
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