买房子要交哪些税评估底些，有哪些税会底着
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时间：2017-05-09 22:52
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11月4日上午，郑州市国土资源局在其官方网站上公布了一则消息，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷(约合3.6万亩)，这也意味着在未来3年，将有约合180个绿城广场大小的住宅用地投放郑州市场。这样一来，郑州的房价或许能进入一段&平稳期&。
看样子房价是稳住了，可是房产税的消息最近又刷爆了朋友圈，好多人都在说房价要降了，难道这真是要降的节奏?那这房产税到底是怎么一回事儿?什么样的人要缴纳房产税?房产税要缴多少呢?今天小编就给大家来个大汇总。
房产税早在1986年就已颁布，不过，将让房价发生大变化的&房地产税&，已经列入了立法规划项目。专家估计，明年年底将会通过审核正式颁布。
什么是房产税?
房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。简单的说：房产税就是出租屋、商铺和写字楼要缴纳的税种。自有非营利性的住宅不需要缴纳。所以，很多老百姓对这个税收毫无感觉。那&房地产税&又是什么?
什么是房地产税?
房地产税：一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。简单的说：房地产税的征收对象不仅是房屋价值，还可能包括房屋下的土地价值。虽然目前还没正式出台，但最快明年底就将通过。
房地产税要交多少?
对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,&免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。&
对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。不过这些都是一个猜测，房地产税到底交多少，也只有在明年才见分晓。
有一种税是无论房子大小都要交的&&契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
缴税标准：
1、首套房90平米以下：1% 90平米以上：1.5%。
2、二套房90平米以下：1% 90平米以上：2%。
3、三套房无论大小，按郑州市日新出台的标准，均以4%的契税进行收取。
注意：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。你以为交了契税就没了吗?还有增值税!
2年之内出售要缴纳&&增值税
增值税以房产证或契税完税凭证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。
缴税标准：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售，按5.6%征收率全额缴纳增值税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。
送的房子也要交税
房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
法定继承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
非法定继承人：根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与的人。
1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，最低不低于200 元;
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
4、契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
注意：受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式的房产，再次转让要按20%的适用税率计算缴纳个人所得税;但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
好啦，在郑州买房要缴纳的税款都在这里啦，反正小编没烦恼，因为既买不起房，也交不起税!
【责任编辑：段佳曼 】
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11月4日上午，郑州市国土资源局在其官方网站上公布了一则消息，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷(约合3.6万亩)，这也意味着在未来3年，将有约合180个绿城广场大小的住宅用地投放郑州市场。这样一来，郑州的房价或许能进入一段&平稳期&。
看样子房价是稳住了，可是房产税的消息最近又刷爆了朋友圈，好多人都在说房价要降了，难道这真是要降的节奏?那这房产税到底是怎么一回事儿?什么样的人要缴纳房产税?房产税要缴多少呢?今天小编就给大家来个大汇总。
房产税早在1986年就已颁布，不过，将让房价发生大变化的&房地产税&，已经列入了立法规划项目。专家估计，明年年底将会通过审核正式颁布。
什么是房产税?
房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。简单的说：房产税就是出租屋、商铺和写字楼要缴纳的税种。自有非营利性的住宅不需要缴纳。所以，很多老百姓对这个税收毫无感觉。那&房地产税&又是什么?
什么是房地产税?
房地产税：一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。简单的说：房地产税的征收对象不仅是房屋价值，还可能包括房屋下的土地价值。虽然目前还没正式出台，但最快明年底就将通过。
房地产税要交多少?
对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,&免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。&
对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。不过这些都是一个猜测，房地产税到底交多少，也只有在明年才见分晓。
有一种税是无论房子大小都要交的&&契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
缴税标准：
1、首套房90平米以下：1% 90平米以上：1.5%。
2、二套房90平米以下：1% 90平米以上：2%。
3、三套房无论大小，按郑州市日新出台的标准，均以4%的契税进行收取。
注意：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。你以为交了契税就没了吗?还有增值税!
2年之内出售要缴纳&&增值税
增值税以房产证或契税完税凭证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。
缴税标准：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售，按5.6%征收率全额缴纳增值税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。
送的房子也要交税
房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
法定继承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
非法定继承人：根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与的人。
1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，最低不低于200 元;
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
4、契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
注意：受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式的房产，再次转让要按20%的适用税率计算缴纳个人所得税;但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
好啦，在郑州买房要缴纳的税款都在这里啦，反正小编没烦恼，因为既买不起房，也交不起税!
【责任编辑：段佳曼 】
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