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有房贷离婚时怎么处理
相关解答一：离婚时还有房贷怎么办 婚后共同债务，共同偿还的。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
相关解答二：离婚后房产/房贷怎么处理 是婚后买的，无论产权证上是谁的名，都属于夫妻共同财产。看来你们的房贷还没有还清。那要看你们谁想要房，因为你在还贷款，你要房比较实际。这样你就要先估算此房目前的价值在扣去你们欠银行的那部分（本金和利息）后，你们俩一人一半。你得用现金给于你妻子补偿。如果你们俩都不要房，出售后的房款在还完贷款后一人一半。 银行办手续那是次要的，关键是你们是谁要房的问题先确定好。你们离婚时在民政局会签一份协议，她自愿放弃自己那份。因为房产是你的名，也不存在更名事。离婚后协议也生效此房就是你一个所有了。
相关解答三：按揭买房离婚时怎么分,有贷款的房屋如何分割,怎么处理 这个你最好还是找个专业的律师能跟你更好的分，而且你这样问具体的情况我们也不了解，你最好咨询律师更安全
相关解答四：房子贷款未还清离婚了怎么办 得房方应给未得房方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。也就是说，你们可以请评估机构按市场价格对房屋作出评估，值多少钱。再减去未偿还的贷款，就是房屋的价值。男方如果要房子，就给女方房屋价值的一半。然后男方自己偿还剩余贷款。如果男女双方都不想要房子，或一方无法付给另一方相应的补偿，法院就会帮忙卖房子。至于不肯卖房子的问题那只有双方协商解决了，法院也无法干涉。即使法院帮忙卖房子也得当事人双方同意的。
相关解答五：夫妻共同贷款买房离婚时如何处理 可以选择。筹钱还清贷款，拿到房产证解压，把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理析产过户住房给你俩其中一方。没还清贷款，产权抵押给了银行，暂时不是你俩的，你们无权办理分割住房产权手续，可以把分割细则写入你们离异协议，再离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照离异协议协议好的去分割住房产权。
相关解答六：夫妻离婚还在付房贷的房子怎么分？ 1、对于你们婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，根据《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故男、女方应一人绩半。2、男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。综上，无论从按份共有的角度，还是从夫妻共同财产的角度，此房产在男女双方离婚时，都应当平等分割。3、离婚时，双方可以约定房产归一人所有，尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务，这一方给对方一定的补偿，这是实践中很多离婚夫妻处理房产时的策略，既避免了纠纷，又能实现平等分配的目的。
相关解答七：婚前买的房子，离婚房子有贷款怎么办 1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。
2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。
3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。
4、关于你的补充： （1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一 半、婚后房产增值部分的一半价款。 （2）以上是根据目前法律和司法解释给出的回答，如果婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的具体内容了。
相关解答八：房子有贷款离婚后如何过户 把贷款还清，赎回产权，之后，才可以办理过户，离异是办理离异住房析产过户，凭双方身份证，户口本，里离··婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）以及房产证，契税证，土地证，两人一起到房管咨询办理。只有几百元手续费就可以办理析产过户给一方。
相关解答九：要离婚，有贷款的房屋如何分割呢？法律上又是如何处理的呢 第一个问题实际上是负债房屋分割的共性问题。即在分割房产时必须同时解决债务的承担问题。只要房产没有设定抵押并且取得了房产证，负债房产分割本身并不存在任何障碍。负债房屋分割的价值由夫妻双方协商确定，协商不成时可以委托房地产评估机构进行评估定价。如果房产发生了增值，该增值部分也应属于夫妻的共同财产。对于为购房所欠下的债务，不论表面形式上体现为哪一方的债务，均属于 夫妻共同债务 。因此，负债房屋分割时，应同时约定由取得房产的一方承担剩余债务。对此，既可在离婚协议书中加以约定，也可在双方达成的财产分割和债务承担协议书中予以约定。需要注意的是，双方的约定除非通知债权人并取得了债权人的同意，否则并不能因此免除夫妻双方对债权人应当承担的连带责任。 　　第二个问题虽然从法律上而言，只要抵押人通知了抵押权人（在按揭贷款中为银行）即可进行房产的分割过户。但在实际操作中，房地产行政主管机关往往要求夫妻双方提供银行同意抵押房产办理过户手续的书面材料。而银行很可能会以借款人的偿还能力降低为由，要求提前偿还贷款，或者要求提供其他财产进行担保作为同意的条件，否则不予同意。这就导致了按揭房屋在未还清贷款前分割上会存在较大的障碍。在这种情况下，夫妻双方最好协商由原来的房产登记人取得房产证并承担债务。这样，既不存在办理房产所有权人的变更登记问题，也不存在借款人的变更登记问题，从而可以较好地规避抵押权人的抗辩权。 　　　　　　未还完贷款的按揭房屋出售时，买受人向出卖人支付房价款的方式有三种。其一是由买受人一次性付款。为了保证买受人的资金安全，买受人可将房价款打入共管帐户，在中介公司的监管下先由出卖人还完剩余贷款，然后涂销抵押登记后，即可办理房产过户手续。其二是由买受人通过按揭贷款方式付款。此方式类似于出卖人购买开发商的预售商品房时的按揭付款。此种方式需要中介机构配合先向银行为买受人提供阶段性保证，在贷款银行向买受人发放贷款并打入出卖人的帐户后，出卖人归还银行的贷款余额，涂销抵押登记并将房产过户到买受人名下，然后买受人再就该房产为其贷款银行设定抵押，之后中介机构解除担保，全部交易结束。其三是由买受人通过转按揭的方式付款。买受人必须向出卖人的贷款银行提出转按揭的申请，在取得银行同意转按揭和同意房产过户的书面证明后，买卖双方即可办理房产过户手续，此时买受人需向出卖人支付双方议定的房价款（扣除转按揭的部分），并承担出卖人的贷款余额。转按揭的实质是贷款合同中借款人的主体变更，即合同权利义务的概括转移，目前开办此项业务的银行还不普遍。 　　　　律师建议： 　　1、如果债务负担较重，可以将负债房产出售还债后再分割剩余价款。实践中，许多负债房屋的债务需要夫妻双方的共同收入方能承担。而一旦离婚后，取得房产的一方不仅需要独自承担剩余债务，还需要支付对方的补偿金。该方往往会因此产生造成极大的经济压力。在这种情况下，双方可以将该负债房产出售，就所得价款还债后再就剩余价款部分进行分割。之后，双方可以用分得的价款重新选择适合自己的房屋居住。这样做，可以有效地解决房产分割中的僵局问题。 　　2、就债务承担协议取得债权人的书面同意。由于离婚双方达成的债务承担协议并不能对抗双方对债权人应当承担的连带责任，为了消除未取得房产的一方今后可能存在的还款风险，在达成债务承担协议或离婚协议后，双方应就今后由一方承担债务的问题取得债权人的书面同意。在债权人同意后，即使今后一方无力还款，另一方也不会再承担连带还款责任了。 　　3、按揭房屋在未还清贷款前，可以通过协议离婚的方式解决房产分割问题。由于在未还清贷款的情况下，法院通常并......余下全文>>
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在一线、热点二线城市接连颁布楼市新政之后，房贷最直接提供的监管部门央行发声了。 10月12日，央行召集五大国有银行以及12家股份制银行高管等，召开商业银行住房信贷会议。界面记者从一家商业银行处获悉，在会议中，央行要求商业银行强化住房信贷管理，防控房贷风险并调整信贷结构，并将加强对商业银行住房业务的检查力度。 一位股份制银行人士告诉界面新闻记者，类似此类会议，在先前几轮调控中，央行也曾召开过。央行以及银监会明确确定房贷的首付比例，但对于商业银行是否增加或者减少对房贷发放的规模，并不能百分之百的把控，只能从大方向或者监管政策上进行引导。 根据央行数据统计，在住户部门贷款中，以居民按揭贷款为主的中长期贷款中，截至8月末，2016年新增3.62万亿。在去杠杆、去产能以及经济持续下滑的背景下，前几年不受银行青睐的房贷业务，今年成了整体银行业重点关注并支持的领域之一。 界面新闻记者走访工行、光大等商业银行网点时，一位工作人员告诉界面新闻记者，“新政已经下发行里面，目前也已经按照“930”新政的要求办理个人。”先前各大商业银行竞争房贷，相继提高房贷利率优惠比例，目前优惠比例有一定缩小，维持在基准利率九折上下。“利率优惠措施还是需要看申请人的资质，如果条件非常好，还是能够申请到八五折甚至更低的折扣。”上述工作人员告诉记者。 在北京市区一处我爱我家中介店面，一位工作人员告诉界面新闻记者，“十一假期之中以及过后，与9月份不同相比，签约、看房的人数少了很多。先前有意向签约的购房者，目前成为观望者了。但是有些热门区域，新出房源也还是会被多位购房者抢购。” 随着房产新政的实施，房屋交易量下行，那么房贷规模走向也将符合央行的预期。一位银行人士认为，如前几年央行及银监会要求商业银行加大房贷支持力度，但房贷规模并未明显冲高一样，此次会议显然不能起到一刀切的作用。商业银行还是会根据目前经济情况来配置自身的信贷资源投向，不会立刻停止对房贷市场的抢占。 在多家商业银行中报发布会中，商业银行高层均指出，在支持国家房地产去库存方面，商业银行要发挥重要作用，加强住房贷款的支持。同时，房贷业务也是相对优质资产。 随着央行引导商业银行收紧房贷，有些商业银行开始严格审查贷款人资质。根据第一报道，“从民生银行上海分行相关业务人士处获悉，该行已经内部传达，今日开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。” 但该消息并未被证实。 据界面新闻记者了解，此前银行对购房人购房资格，特别是二套房的认定的实际操作存在一些漏洞，无论是工资水平、工资流水、在职证明等，在购房时，都有一定的操作空间。 但央行在12日召开的会议中称，“未来将加强商业银行房贷业务的检查力度，是否执行相关政策、流程是否合规、风控是否有效等。”监管机构严查的话，那么先前的套利空间将会逐步缩小，也将会对目前的房地产市场产生一定的影响。 &
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来源：中金在线-商业要闻
编辑：huangqizhao
摘要：通过百度搜索“假离婚”关键词，相关结果已达817万个，相关搜索则提示为“假离婚买房注意事项”、“假离婚买房后果”等。
（https://bank.cngold.org/）10月17日讯，在一二线城市的买房热潮推动下，用假离婚来规避限购限贷的现象已屡见不鲜，上演了各种人间闹剧。通过百度搜索“假离婚”关键词，相关结果已达817万个，相关搜索则提示为“假离婚买房注意事项”、“假离婚买房后果”等。
不过，对于“假离婚”规避限贷，已有在沪机构开始了应对举措。记者从上海分行相关业务人士处获悉，该行已经内部传达，今日开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合申请资格，则即便其离婚，也可能对其直接停贷。
事实上，从上市银行半年报来看，近期大举做大房贷规模已是整体性趋势。
据该银行人士透露，接下来会有一系列细则来控制房贷业务规模，上述对“离婚不到半年”者进行严查的贷款新政策只是其中一项。
   
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一直以来，中国的银行在国人乃至世界人民的心中，可以说是神一般的存...
取个钱怎么这么难，其实不难，只要把这个异地取款手续费取消了，傻根...
话题概览|把银行账户里的钱取光，三个月不存，银行将破产？...
据我所知，银行已经通过多种途径花式揽存了，部分银行针对存款金额较...
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我的意见：离异的单身妈妈如何对抗不断上涨的房贷压力？求教
　　我是个快要奔四的女人，离异有好几年了。为了生存，漂泊流离辗转在不同城市生活过，独自一人带着孩子。孩子是我最大的精神依靠，孩子也比较争气，听话。现在我们安定下来，孩子也将要住校读书了。
　　我是个几乎不会理财的人。在离异后好几年的生活中，都没有自己的住房，并且因为当时是净身出户，手头几乎没有积蓄。一直到2009年初，我终于攒下了一点点钱，咬咬牙买了一套小小的二手房约60平，作为我们母子的栖身之地，用的是公积金贷款。这套房子在市中心，我们只住了一年多，孩子升学了，就搬到孩子新学校附近去租房陪读了。为了减轻压力，我把自己的小房子出租给别人，就这样以租养租过了几年。
　　这几年里，我手头又有了一点积蓄。因为房贷是用公积金还贷的，没有贷款压力，并且现在随着收入的增加，每月缴存的公积金金额已经是每月房贷数额的2倍了（我当时很不明智地贷了15年，月均还款额就很低很低了）。现在公积金账户余额有几万元了，可惜这笔钱在那里睡觉不能产生一点利息。
这几年里我也给孩子投资过银保产品，让他几年之后上大学就有一笔学费，并且我本人也定投了几年的基金产品，有的收益很不错，也有些产品到现在还亏着，总体算是不亏不赚。
　　我现在想用自己的积蓄再去买一套市郊的房子。现在是算第二套房了，这里的政策是首付6成。买个小面积80多平的房子首付还是够了，只是二套房现在只能用商贷并且利率也比较高了。现在我这个二线城市的房价还不算太疯狂。买房的需求是因为自己比较喜欢郊区的安静生活，那里空气也比较好。现在自己也会开车有车了，出行不会太麻烦。我这个人不会理财也找不到自己的理财方式，大部分积蓄都是定期存在银行，随着通货膨胀，也在不停贬值。现在咬咬牙还能首付6成在郊区再买套房子改善居住条件，过了几年也许更买不起了。所以就动了再买套房子改善居住环境的念头了，并且这也算投资吧，只是这个投资代价有点高，也有风险。
　　现在的第二套房房贷政策让我很纠结：因为现在我还有第一套房的公积金贷款没有还清，买房还不到5年。如果再买肯定只能用商贷，首付要6成，利率也比较高。我也想过把第一套房子的公积金贷款先还清，过了半年，然后再来用公积金贷款买第二套房子，但是这样一来我第二次用公积金贷款，仍然需要首付6成，而且这样的话首付的钱就不够了。或者把第一套房贷款还清然后卖掉再用公积金贷款买第二套房，这样也许就不用贷款。但是这个操作周期就长了，等我卖掉房子拿到钱，房价以后也更高涨了。说不定那时候就买不起了。
　　我还是倾向于现在就首付6成去郊区买套房子，用商贷，利率高点，但是贷款总数不多，支付的总利息也不会很多。郊区也是期房，要两年以后交房。这两年里我还能再攒点钱装修。
　　不知道这里有没有了解房价走向和政策走向，并且善于理财的高手，指出一条更好的途径？唉，人生活着真是累啊，为了下一代，为了自己的晚年，现在一刻也不敢停下来。就像个陀螺不停地转。
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第F6版：核心报道
&&内容检索：
&&日 星期三
南京有银行开始严查假离婚炒房：
离婚半年内不给申请房贷
&&在鼓励刚需、抑制炒房的背景下，监管明确要求商业银行执行差别化的住房信贷政策。作为二线热门城市，南京2016年也出台了楼市调控政策。规定首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%，三套及以上不予贷款。由于首套房和二套房在首付比例和贷款利率上存在利差，夫妻名下有房的，为了获得购房资格或降低购房的首付比例，动起了假离婚的歪脑筋。不过，现代快报记者4月17日了解到，目前中国银行和民生银行在南京已经开始严查假离婚规避限贷的行为，其中，民生银行明确规定，离婚6个月以内的不给申请房贷。&&&&现代快报/ZAKER南京记者 王静&&事件&&南京两家银行开始严查假离婚贷款&&近日，业内传出消息，南京部分银行开始打击假离婚炒房。南京中行对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。而南京民生银行出手更厉害，离婚半年内不准贷款。&&4月17日，现代快报记者以买房人的身份咨询了南京的中国银行和民生银行。其中，民生银行一位个贷业务经理告诉现代快报记者：“我们现在对离婚申请房贷的前提是离婚期限要满半年。但就算满6个月也不一定批，还要符合各项房贷申请条件，房贷审核越来越严了。”&&而中国银行南京城中支行和城东支行的房贷业务经理均表示，对于离婚的期限，上面还没有下发具体通知。“不过，我们现在确实在严查假离婚，客户经理接单后提交的资料会有专门团队审核，一旦发现肯定不给批。”中国银行江苏分行的一位客户经理告诉现代快报记者。&&随后，现代快报记者也询问了建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家商业银行，对方均表示，目前还没有接到审核房贷客户有关离婚期限的规定。江苏银行一位客户经理表示：“我们早上也通报过了，中国银行和民生银行在南京都已经开始严查假离婚了。其他银行是否跟进，现在还真不好说。”&&背景&&假离婚为获购房资格、降低购房成本&&现代快报记者了解到，在审核假离婚方面，有银行已经与公用事业出账机构的第三方支付平台合作，快速地调取贷款申请人的整体公用事业缴费信息，针对离婚家庭进行诸如水、电、煤气、宽带等出账信息进行调查，事实离婚、夫妻分居的家庭，账单情况有可能会发生异动，账单户主也有可能换人。这些都可以作为银行贷款审批的辅助依据。部分银行在贷款审批前会通过明察暗访，如走访小区街坊邻居等方式调查夫妻二人的关系，同时在日后追踪二人的复婚情况。&&融360房贷分析师张琪告诉现代快报记者：“假离婚买房的动机主要有两方面：一是规避限购，限购政策主要是以家庭为单位，以南京为例，去年3月规定家庭限购两套住房，即便是两套房都在一人名下，另一人名下无房，也是不行的。假离婚后无房一方成为真正意义上的“无房户”，不受限购政策影响。二是节省购房开支，首套房和二套房的首付、贷款利率能相差几十万甚至更多。”&&现代快报记者了解到，在抑制炒房和银行资金紧张的背景下，目前南京首套房和二套房的房贷利率已经很接近，其中首套房普遍较基准利率上浮20%，二套房上浮25%-30%。但首套房和二套房的首付比例相差很大。南京目前执行的差别化住房信贷政策是2016年出台的，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%，三套及以上不予贷款。但目前，不少银行的二套房首付比例已经上调至80%。这无疑增加了炒房的成本。&&观点&&假离婚是骗贷行为，建议严惩&&值得一提的是，针对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策的做法已经有多个样本。北京、长沙和成都就先后出台相关抑制政策。其中，北京要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；长沙规定离婚一年以内不优先选房；成都出台的房产摇号新政要求离婚未满三年的，不列入刚需优先摇号序列。&&而南京目前还没有政府监管部门出具相关文件和规定。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“虽然部分地方不出政策，但银行本身会有把控意识，对于类似离婚的案例，审查也会比较严格，所以说银行本身也是有风险意识和把控意识的。”&&“对于银行来说，假离婚申请房贷属于骗贷行为，有可能购房人本身并没有足够的资金偿还房贷，或者夫妻双方就房子问题起争执，到后期出现断供的风险加大，成为银行的坏账，这是银行不想看到并要极力避免的。”张琪分析称。&&严跃进认为，假离婚规避限购限贷的做法伤害了差别化住房政策的初衷，对刚需不利。他建议，可以采取类似北京的政策。必要时在提供证明的情况下，才可以购房。他还建议采取更严厉的措施，比如一旦查到假离婚行为，取消几年购房资格。&&延伸&&去年离婚人数同比增长，假离婚风险大&&现代快报也曾报道过，江苏省民政厅发布的2017年全省婚姻大数据显示，去年共有246541对夫妻分手，比2016年有所增加。&&“其中就有不少是为买房钻空子而选择假离婚的。”南京婚姻登记处的一位工作人员也提出了假离婚的风险，“从法律上来说，并不存在所谓的假离婚。夫妻双方一旦办理离婚登记，在法律上两人的婚姻关系已经完全解除，婚姻法保护婚姻自由，一方在离婚后无法通过法律途径要求复婚。为了规避政策，假离婚买房的夫妻通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，并且直接将房产转至一方名下，无房的一方就又有了买房资格。这种做法的风险是非常大的，如果获得房屋的一方反悔不复婚，无房的一方可能会面临人房两空的情况。就算当事人复婚，被分割的财产同样只是一方的个人财产。”&&针对假离婚，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委，近日还联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。这也意味着，伪造结婚证、离婚证等证件证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严格限制。&&下半年南京买房首付要提高？&&银行回应：没有听说&&近日，有关下半年南京买房首付要提高的图片在朋友圈和一些房产论坛里广泛流传引发了热议。传闻称，6月份以后买房，首套房首付比例45%二套房60%了，部分银行不接受二套房贷款，认房又认贷。&&不过，4月17日下午，现代快报走访了多家商业银行，房贷业务经理均表示没有听说要这么调。“听上去太不靠谱了。”浦发银行一位个贷经理称。
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