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请问我的房子有房产证,房子不能落宗,如何解决
因为我的房子是边户,房管局说我的房子只有一半的面积可以落宗,也就是说开发商盖的超出证的范围了,我的房子要卖,无法完成过户。以前各种部门验收也合格了,房产证也合法办理了,现在改政策怎么就无法获得和其它房子一样的权益呢,以前的错误为什么要让买房人来承担。国家对这个错误问题有没有相应的条文来解决这个问题,还请律师朋友帮心解答
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违法信息举报邮箱：办房产证时需要再次测量房子的面积吗？如果需要再次测量，那测量的结果会不会比买房子时的面积多呢？这样的机率多吗？签购房合同时，只写了我一个人的名字，现在想要再加上去另一个人的名字可以吗？需要收费吗？一般需要收多少钱？
办房产证的时候，房管局会再重新测量一下面积，因为这个测绘图是要放在你的房产证里的。如果测量的时候，面积出现差错，会多退少补，价格应该根据你买房的价格吧。一般来说不会差很多。如果合同上已经签了你的名字，再想加一个人的名字是要收费的，收多少不太清楚，你可以找专业人士问一下。或者，你买房的时候那些售楼小姐都会告诉你的。
其他答案（共1个回答）
认可的测量队进行了测量，一般房产证的面积由此产生，房产证的附图只是示意图，尤其是公摊面积只有数字。关于实际面积与合同面积的误差要按照合同的约定执行，合同上面都有误差的处理方法，比较公平的是：“误差1％以内互不找补，3%以内多退少补，3％以上客户可以选择退房或者按照实际面积计算”。加名字的问题，如果还没有在房地产交易中心登记备案就可以加，否则就不好办了。
由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材...
79000元的房子需要交纳的费用：
1、契税：＝1185元
2、公共维修基金：＝1580元
3、印花税：79000*0...
现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。
面积误差的处理原则：
呵呵，问的比较专业了。
产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合...
购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过...
答: 深圳写字楼装修报价是多少，深圳写字楼装修的话感觉价格应该会很高，建议你找性价比高一点的装修公司，工期短省时省力会比较好，推荐你去深圳金雕装饰了解一下。
答: 换人吧......这东西出了问题是修不好的.药物只是榨取剩余价值而已
答: 预防痛风饮食
1.戒吃高嘌呤的食物
动物内脏(肝、肠、肾、脑)、海产(鲍鱼、蟹、龙虾、叁文鱼、沙甸鱼、吞拿鱼、鲤鱼、鲈鱼、鳟鱼、鳕鱼)、贝壳食物、肉类(牛、羊、...
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
宝宝患了佝偻病和营养不良，会妨碍乳牙的发育和生长，佝偻病的发生往往与宝宝出生后日照不足有关，阳光中的紫外线能够促使人体皮肤中一种叫7-脱氢胆固醇的物质转化为维生素D，而维生素D是促进骨骼和牙齿发育必不可少的物质，营养不良往往是由于喂养不当引起的，比如单纯给宝宝喂牛奶和米糊类食物，不按时添加辅食，就很容易造成宝宝体内维生素D缺乏和严重营养不良，为使宝宝乳牙正常地发育生长，就应防治佝偻病和营养不良。
因此，在这一时期除全面加强营养外，还应特别注意添加维生素D及钙、磷等微量元素。最简便的方法就是多抱宝宝去户外晒太阳，因皮肤中的7-脱氢胆固醇经太阳中紫外线照射可转变为维生素D3，是人体所需维生素D的主要来源。
隐睾是男孩较常见的生殖器官发育异常，如果不及时发现，延误治疗会影响生育，对孩子的一生造成不良影响，因此应引起家长的重视。
胎儿出生后，睾丸自腹膜后腰部下降，于7—9个月时降入阴囊，出生时未下降者亦多在出生后短期内降入阴囊。睾丸下降不全，可能与以下因素有关：一是胎儿期将睾丸向下牵引的索状引带异常或缺损，睾丸便不能自腰部下降到阴囊；二是先天性睾丸发育不全，致使睾丸对促进性腺激素反应不敏感，失去激素对睾丸下降的动力作用；三是母体的下丘脑产生的黄体生成素释放激素(LHRH)使脑下垂体分泌黄体生成素(LH)和卵泡刺激素(FSH)，它们作用于胎儿睾丸的Legdig细胞产生睾丸酮，胎儿生长过程中，如果母体缺乏足量的促性腺激素，亦可影响胎儿睾丸下降的动力作用。
在夏季，宝宝出痱子是最常见的现象。如果孩子出了痱子，相信大多数家长都有自己的小方法来处理。一般来说，首选的方法是给孩子洗澡和涂抹痱子粉。虽然这种方法很有用，但要注意一定要在给孩子洗完后涂抹才能有很好的效果。同时要注意给孩子穿少点、勤换衣、多喝水。
若孩子痱子较严重，甚至有抓烂的现象，或出现脓痱，民间叫“马痱”，用痱子粉就用处不大了。下面介绍一个中药偏方，对于马痱可起到很好的效果。
方子：黄柏30克，生地榆30克，煎后放温，然后清洗局部，没有严格的浓度限制，可用纱布湿敷一会儿，每次5分钟左右，每日三次。
由于这个年龄的宝宝好玩好动，而且特别喜欢玩水，经常会把衣服搞湿搞脏。所以不少父母顾虑重重，认为宝宝年龄还小，只不过是喜欢玩水而已，不会学会自己洗手。
其实，宝宝对父母教他洗手是很感兴趣的。只要方法得当，宝宝也能很快学会自己洗手、洗脸。训练时，父母要一边和宝宝玩肥皂泡，一边教洗手的动作，同时也应教宝宝如何开或关水龙头，如何用手巾擦手等。只要坚持一段时间，宝宝就学会自己洗手甚至洗脸了。
随着宝宝一天天的成长，父母们都为宝宝每一天的变化感到兴奋和吃惊！在短短几个月之间，宝宝学会了微笑、抬头、坐、伸手抓东西……在和宝宝一起分享成长的新奇和快乐的同时，我们更要注意到宝宝的大脑在此期具有很大的可塑性，大脑语言中枢逐步发展成熟，此时对宝宝进行科学、恰当的语言刺激对开发宝宝的语言能力具有十分重要的作用。
5个月开始，宝宝已经能够鉴别语言的节奏和语调特性，并开始根据环境修正自己的语音体系。7个月开始，宝宝能够将一定的词语和特定的事物联系起来，比如：当问宝宝“灯呢”，宝宝会转向并看着灯。9个月开始，宝宝已经能够辨别母语中的各种音素，能够经常的模仿和学习新语音。大约l0个月时，宝宝说出第一个与某一事物有特定指代关系的词，标志着宝宝语言的真正发生。宝宝语言真正发生后的头几个月，平均每个月掌握1—3个新词语。
成都高新区代理记账是指企业将本公司的会计核算工作全部委托给专业记账公司完成，本企业一般只设出纳岗位，负责日常收支业务和财产保管等工作。简介“一人公司”实例 成都高新区注册一人有限公司代理记账需实质意义上的“一人公司”在西方国家特别是美国较为普遍，因为美国许多州的公司法律规定董事必须拥有一定数额的公司股份，即资格股，所以许多公司的股份的绝大部分比例由一个股东拥有，另外极小比例的股份由公司董事拥有。
在成都锦江区注册新公司办理营业执照需要准备什么？企业法人营业执照有限责任公司设立登记应提交的文件、证件：（1）《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《单位投l资者（单位股东、发起人）名录》、《自然人股东（发起人）、个人独资企业投l资人、合伙企业合伙人名录》、《投l资者注册资本（注册资金、出资额）缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格）；（3）法定验资机构出具的验资报告；
成都天府新区注册的个体工商户不经营了营业执照需要注销吗？成都公司注册以后，如果不按时进行纳税申报，不按时进行企业信息公示，不经营的公司不及时办理注销手续，公司就会存在信用污点，如果情况更加严重的话，公司法定代表人、股东、董事、监事、经理等人员的身份证号码都会上黑名单，个人征信记录也会有污点。也就是我们平时所说的“一处违法处处受限”的社会征信管理。主要有以下两大类：一类：企业违法，企业将面临的处罚不按时进行企业信息公示，企业会上工商异常经营名录，并向社会公示。
成都武侯区办理新公司营业执照需要什么资料？接着就应该确定好公司的经营范围。在成都办理营业执照还是比较困难的，因此，大多数朋友都会选择工商代理机构进行代理。成都武侯区办理新公司营业执照的流程如下：1.办理企业名称核准第l一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投l资人授权委托意见》，同时准备相关材料； 房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：（1）房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。
成都高新区公司办理企业年报审计报告需要注意哪些问题？第二步，判断和运用重要性水平，主要是将被审计单位未调整不符事项汇总表与会计报表层次或账户余额层次的重要性水平进行比较，据以确定未调整不符事项对会计报表的影响程度。注册会计师确定审计差异之后，一般应与被审计单位沟通，建议其做出相应的调整，如果被审计单位拒绝调整那些重大差异，注册会计师必须考虑改变审计意见和在审计报告中如何反映的问题。4 聘用、更换会计师事务所情况。5 公司高级管理人员工资(含各种津贴、补贴等)、奖金分配情况，以及公司职员平均工资水平。
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燕郊万套商品房无法落宗&揣了10年的房产证突然被告知无效
日16:29&&来源：
原标题：燕郊万套商品房无法落宗
　　在手里揣了近10年的房产证，突然有一天被告知是无效的，甚至可能属于违建，这对住户郭大爷来说无疑是晴天霹雳。“到现在，我都没太闹明白何为落宗，可我知道，落不了宗，就换不了不动产证，房子也没法交易。”
　　河北三河燕郊镇，由于其紧挨北京的地理优势，多年来享受着楼市的溢出效应，就连汽车尾号限行和北京都是相同的。去年12月，三河市执行不动产登记，燕郊近万名业主陆续发现房屋无法落宗，因为房屋所用土地不属于70年住宅用地。记者了解到，针对落宗，三河市政府日前表示已成立工作组，将对相关问题逐个进行调查，并根据调查结果争取上级有关政策支持，研究解决方案。
　　使用年限还有58年
　　“直到今天，我还宁愿相信这一切都是谣言。”站在记者对面，郭大爷几度哽咽。
　　今年70岁的郭大爷原是老宣武区人，2006年购买了现在所住的福成小区二期11号楼。“当年，我们一家四口人挤在一间使用面积仅19平方米的老房子里，太困难了，可手头钱有限，经朋友推荐来燕郊买了房。”郭大爷说，11年前的燕郊，房价还没有被爆炒，一套70年产权商品住宅的价格仅相当于北京的一套经适房。
　　2016年，老伴儿生了场大病，经北京的三甲医院救治后回到燕郊疗养，却遭遇了无处可打吊针的尴尬。“我们在北京开了药和注射证明，可燕郊的各大小医院都说，除非在本医院开药，否则不给打吊针。”
　　为了让老伴儿能顺利养病，折腾到2016年年底，郭大爷动起了卖房的念头，还从燕郊搬回到北京，房款至少足够租一套房子。“我正准备过春节和儿子商量呢，1月中下旬，网上开始流传小区房子落不了宗。”
　　谁也不记得第一个发现房子不能落宗的是谁，当流传越来越广后，福成二期小区的业主们持着怀疑求证的态度纷纷去三河市不动产登记中心查询，才发现这次的流言还真不是谣言。福成二期里有整整4栋楼、近2000户都因土地性质有问题而办理不了落宗。
　　“大伙儿手里攥了这么多年的房产证，怎么就是无效的呢？”郭大爷说，盖着红章的房本上土地使用年限分明是从日到日，现在才是第12年，使用年限还有58年。“整整一个春节，没有一天不揪心，感觉心一直堵着。我有时也后悔，当年怎么就买了这套房了呢。”
　　交了定金房子卖不掉了
　　落宗，这个听着相当专业的术语，最近在燕郊住户口中成为了“热词”。而拿着70年房产证却无法落宗的业主名单，仍在一天天壮大。
　　昨天上午，在三河市不动产登记中心的两个权籍查询窗口记者看到，间隔不断地有业主拿着身份证和房产证前来查询房屋是否能够落宗的问题，然而多数人得到的答案都是失望的。登记中心的保安人员告诉记者，自从大面积不能落宗的事情爆发后，不动产登记中心每天都是人流不断，“过去从来没这么火过，全是着急来询问的百姓。”
　　中燕小区的业主温先生，就属于每天都着急着何时能落宗的烦恼大军中的一员。“我是卖房换房，再不能落宗，就真的火烧眉毛了。”温先生告诉记者，在北京上班的他，2007年通过二手房交易买下了中燕小区的一套小居室，用来给父母住。2016年年末，温先生在北京淘到了一套便宜的二手房，便决定“一买一卖”，把燕郊的房子卖出去。
　　“网签手续全部都办完了，可11月份到房管局去申请过户时，先是被告知放假暂停，然后就说不能落宗了，因为中燕小区属于集体用地。”温先生告诉记者，当初卖房时，为了向银行办理解抵押，还借了一笔短期过桥贷款，一个月的利息就接近2万元。他原本想着是房子一落户、尾款到手后，就能把短期贷款还上，可现在却因为不能落宗，房子无法过户，买家也无法把尾款支付给他。
　　而雪上加霜的是，他看上的那一套房子，按照当初合同约定，也已经到了必须支付100多万元房款的时候，可他却凑不出约定的数额。“严格算来，我买的房子也已经是违约了，只能每天给卖家赔礼和说好话。”温先生说，所有遭遇到房屋无法落宗的普通住户，就是期盼着早日能落下，“我当年是按照70年商品住宅购买的，拿到的房本也是70年大产权，我觉得再换回来的不动产证书也应该是70年大产权。”
　　万套商品住宅卡在了“落宗”
　　宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。房产落宗是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。举个例子，如果土地是50年产权的商业用地，地上建筑物却是70年产权的商品住宅，则判定为不一致。
　　燕郊此次大范围的“落宗”问题，始于三河市于日开始的不动产统一登记。根据《三河市国土资源局关于实施不动产统一登记有关事项的公告》规定，自日起，三河将全市土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记的职责整合到三河市国土资源局，并成立三河市不动产登记中心，负责承担三河市不动产登记具体业务。 按照“不变不换”的原则，以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》。
　　也正是在更换《不动产权证书》的过程中，大量住户发现，70年房本上所录入的建设用地原来并非住宅用地，有的是工业用地，有的是绿化用地，有的更是违章用地。
　　根据业主们提供的名单，目前包括首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福成五期、福成二期、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区、紫竹园等十几个小区、近万套商品住宅，都在不能落宗的范围内。
　　根据规定，房屋不能落宗，则不允许进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，也不能办理房产继承。“我们的诉求很简单，我现在的房本是多少年产权，不动产登记后还是多少年。”
　　房产证背后的土地指标“腾挪”
　　一块40年、50年性质的土地之上，究竟是怎么盖起了70年大产权的商品住宅？
　　在对福成二期小区业主的采访中，记者看到了一份当年由开发商“三河福成房地产开发有限公司”提供给业主的材料，包括商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和国有土地使用证在内的五证均是齐备的，分别盖着廊坊市房地产管理局、燕郊经济技术开发区规划建设局、三河市人民政府的公章。同时，在商品房预售许可证和国有土地使用证上，都清楚地注明是商品住宅用地，土地使用权限的终止日期是日。
　　“从这五证上看，开发商应该确实是按照商品住宅用地获取的土地，问题大概是出在了地方政府一方。”一位要求匿名的业内人士向记者透露，每年，每一个省市究竟能出让多少土地，实际上是有一个土地指标的，而在分配到各个省市的土地指标中，工业用地指标多少、住宅用地指标多少，也都是有明晰的规定的。
　　“三河由于紧靠着北京，商品住宅需求很大，可作为一个普通县级市，它所能获取的住宅用地指标是有限的，在供应紧张的情况下，地方政府就偷偷将工业用地、商业用地的指标暂时用到了住宅用地上。”该人士告诉记者，如果只是某一年的住宅用地指标紧张，地方政府是可以通过“腾挪”的方法在年与年之间进行分配，可燕郊的问题是由于住宅用地一直稀缺，窟窿大了就不好补了。“原先没有不动产统一登记，这个问题浮现不了，可一旦联网了，这块土地到底是什么性质的，一下就能摸清。”
　　据了解，房屋不能落宗的问题并非燕郊的特有现象。在河北的网络问政平台上，记者就看到，石家庄的普通住户也在反映房屋不能落宗的情况。在一则新乐市国土资源局的回复中，明确写着“经不动产登记中心调查核实，金穗小区未找到该小区相关土地手续，不能落宗。”
　　本报记者 赵莹莹J201
(责编：鲍聪颖、高星)
什刹海是老北京的象征，其特色胡同文化吸引了众多中外游客。但记者走访发现，现在的什刹海景区问题凸显，三轮车经营不规范、景区内缺乏统一的游览标识，人车混行给游览增加了不便。今日律师风向标：
你好办理房产证时。开发商要我们缴纳240元的落宗费，我想问一下，现在有这款收费项目吗
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这是现阶段基本上全国的不动产登记机构都遇到的问题——数据整合阶段，意思是现在办理都实现了电子化，但是电子化的前提是建立在过去的土地调查和测绘信息已经全部电子化的前提下，但是相当一部分地方土地信息本身就没有电子化，即便已经电子化的部分地方，也面临着将土地电子化和房屋电子化信息整合到一起，这意味着几十万的信息必须实现一一对应，所以尚需要时间来完成。但是现阶段的登记工作还是必须开展起来，那么就只能每接收一户，就马上调取原房产和土地进行进行现场整合——就是落宗，亦即将土地和房产信息对应起来，并人为的将其放到数据库的电子大地图上。
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