二手房评估费该由购房者承担吗_新华每日电讯
二手房评估费该由购房者承担吗
法律界人士:评估是银行内部风控手段,银行应当承担评估费用
日 09:19:50
　来源： 新华每日电讯6版
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　　据新华社上海8月26日电(“新华视点”记者姚玉洁、孙青、俞丽虹)今年以来,楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗?
评估收费标准不一且“走过场”
　　所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。
　　记者多方走访并以购房者身份咨询发现,在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。
　　上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房,总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前,杨女士突然接到中介电话,称需缴纳一笔1750元的评估费,银行才能放贷。为了顺利拿下房贷,杨女士如数交纳了这笔费用。
　　记者调查发现,房产评估收费标准不一,议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元,评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露,如果能找到熟人打招呼,最低可只收500元。
　　根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。
　　杨女士告诉记者,交完钱就没人再提评估的事,她既没见到估价人员,也没看到评估报告。
钱进了谁的口袋?
　　今年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。
　　记者调查发现,尽管银行声明收费是由第三方机构进行,但多数银行均有指定的合作评估机构,消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时,建设银行昆山分行工作人员明确说,办理贷款必须进行房产评估,而且必须通过与建行合作的评估机构办理。
　　有银行业内人士透露,部分银行与评估机构之间存在利益返点,返点的比例甚至可达到一半,银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者,银行一些不好走账的招待费、活动费,也会让评估机构承担。
　　即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用,但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询,信贷工作人员告知,兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。
该不该由消费者承担?
　　2006年,原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担。”
　　法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
　　曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说:“‘通知’中提到的‘另有约定’,是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款,将约定条款变成市场惯例,利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称,转嫁收费,侵害了消费者权益。”
　　2013年6月,北京、天津等17个城市的消费者组织提出,对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务,不应转嫁给消费者。
　　“银行内部风控需要却让客户埋单,暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。
　　在一个交易活跃的二手房市场,通过历史交易数据和行业研判,完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说:“二手房评估相对简单、程序化,过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间,建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。”
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　　新华网上海8月26日电(新华社“新华视点”记者姚玉洁、孙青、俞丽虹)白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房，按房产中介要求交了3730元的贷款评估费，相当于房子总价的5‰，却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。
　　今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗
　　评估收费标准不一且“走过场”
　　所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
　　记者多方走访并以购房者身份咨询发现，在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰－5‰不等。
　　上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。
　　记者调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元，评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。
　　根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。
　　杨女士告诉记者，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。昆山白领小郑说，整个过程都没有评估人员进过家门，最后只收到一张标有“预收评估费”字样的收据，连发票都没有。
　　钱进了谁的口袋
　　今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
　　记者调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时，建设银行昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。
　　“银行指定评估机构，显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。
　　有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。
　　即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询，信贷工作人员告知，兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。
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银行返点叫停难 中介“灰色地带”需法律监管
　　摘要：对于房地产中介公司存在不规范操作的争论由来已久。近期，银行业协会发文叫停银行向房产中介提供房贷返点费用。对此，业内人士指出，协会发布的文件不具有强制约束力，执行起来有难度。针对中介从银行获得房贷返点等...　　对于房地产中介公司存在不规范操作的争论由来已久。近期，银行业协会发文叫停银行向房产中介提供房贷返点费用。对此，业内人士指出，协会发布的文件不具有强制约束力，执行起来有难度。针对中介从银行获得房贷返点等不规范操作行为，有关部门应进一步完善相应的法律监管措施，提高中介业务的透明度和规范性。　　返点现象普遍　　“通过朋友才知道，自己在中介公司花了不少冤枉钱”。刚刚购房的小王告诉中国证券报记者，自己通过中介公司在北京市三环内买了一套二手房，交纳的评估费、担保费、贷款服务费等超过六千元。不过后来做地产的朋友告诉她，很多家银行办理二手房贷款时根本不用这些费用。小王表示，“中介公司通常都有指定的贷款银行。这样一来，既从购房者手中收取了各种费用，又获得了银行的返点。如果购房者自己到某些小银行办贷款，贷款服务费甚至评估费、担保费之类的都不用自己出，可以省下不少钱。”　　一位房地产业内人士坦言，二手房买卖过程中由于房屋产权证过户需要一定时间，因此买卖双方无法“一手交钱，一手交货”，使得双方难以相互信任。而房产中介就是通过解决这个难题来获取利润。　　据了解，由于房产中介公司掌握大量房源信息，因此目前大部分银行仍沿用与中介公司合作的模式。2009年楼市成交量大增，使得银行二手房贷业务量大幅上涨。中原地产市场研究部数据显示，北京2009年二手房成交总值达到3147.7亿元，相当于2009年北京GDP总量的27.7％。其中有四成左右的成交选择商业贷款，而目前二手房贷款额通常是成交价的70％左右。就此估算，北京2009年二手房的贷款总额在800亿元左右。　　“北京市二手房贷款业务以前主要为中小银行占有。”中原地产市场研究部研究员张大伟表示，随着2009年市场成交量的爆发，以北京为代表的大城市二手房越来越成为置业，使得很多大银行纷纷开展和扩大二手房贷款业务，这对中小银行造成了一定冲击。　　北京市某中小银行的一位信贷员告诉记者，各银行对房贷的返点不同，从万分之几到千分之几的都有。中小银行由于客户资源少，所以对中介的返点会更高一些。银行为了维持中介公司的客户资源，除了返点外，对于中介办理的贷款业务的审批速度也要快很多。而一般个人贷款的办理手续比较繁杂，审批过程相对较长。　　购房人难获实惠　　对于近期银行业协会发文叫停房贷返点，不少业内人士认为，由于协会是自律性组织，文件不具有强制执行力，因此对银行的约束力不大。而且目前银行在二手房贷款上还要大量依赖中介公司，所以完全消除银行返点有较大的难度。　　“一旦完全取消返点，同时银行并未降低收费，那么中介很可能增加购房者的费用，在一定程度上使购房者支出增加。”张大伟表示，对于市场来说，房主依然为强势一方。对于全款客户，房主只需要1个星期就可以完成交易。而贷款客户需要1个月左右的时间才可以完成交易。中介公司为了能够促成房主接受贷款客户，一般需要付出更多工作。“返点叫停后，全款客户相比贷款客户将更容易买到合适的房源。”　　业内人士表示，如果买卖双方通过房管局或银行提供的正规资金监管渠道，可以省下不少中介费用。对于房产中介公司存在的各种不规范操作行为，仅仅出台一两个文件并不能解决实质问题，还需要监管部门进一步完善房产中介的业务操作，加强中介的透明度和规范性。　　 　　 　　　　 　　 　　 　　　　
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房产评估公司的业务员到银行拉业务应该做些什么？_百度知道
房产评估公司的业务员到银行拉业务应该做些什么？
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　　房产评估公司的业务员到银行拉业务应该做：到银行的个人贷款中心找相应的贷款客户经理，介绍自己的身份，介绍下自己代理评估公司的资质以及评估收费标准；最好能带一份公司做的评估报告让他们看一下，只有评估报告符合他们的要求他才能继续听你继续说下去，跟他闲聊一下，聊聊关于业务方面的话题；在聊的这个期间，暗示他们，如果他们给你介绍客户是能够拿到返点提成的，并不是白忙一场，最后找他要个名片，同时把自己的名片也留下；之后站在长远的角度来说：没事打个电话聊聊业务方面的问题，过节的时候发个问候短信等。广义上的业务员是指负责某项具体业务操作的人员。在销售行业上，业务员是指从事把商品或者服务推销给客户或者用户工作的人，也叫业务代表或商务代表。
餐饮从业员
到银行的个人贷款中心找相应的贷款客户经理，介绍你的身份，介绍下你们评估公司的资质以及评估收费标准，最好能带一份你们做的评估报告让他们看一下，只有你们的评估报告符合他们的要求他才能继续听你继续说下去，跟他闲聊一下，聊聊关于业务方面的话题，在聊的这个期间，暗示他们，如果他们给你介绍客户是能够拿到返点提成的，并不是白忙一场，最后找他要个名片，把你的名片也留下。之后站在长远的角度来说：你应该没事打个电话聊聊业务方面的问题。过节的时候发个问候短信等。
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