北京小产权房能否转正2017,小产权房政策最新消息
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　　《北京小产权房能否转正2017,小产权房政策最新消息》,以下是小编为您整理的相关资讯,希望对您有帮助.如有变动,以官方公布为准,最新消息,请关注华当教育网.　　3月1日，不动产统一登记制度推行，但相关部门多次重申小产权房不得登记发证。北京很多购买小产权房的业主充满担心：将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价?也使更多想买房者担心，北京小产权房能买吗?专业表示，小产权房的本质虽然是违章建筑，但是小产权房是客观存在的不动产，不能一“拆”了之。　　小产权房分布广数量大都知道小产权房违规没保障，但还是有不少人“涉险”购买。在北京市昌平区沙河镇，沿着定泗公路两旁密密麻麻分布着许多小产权房小区，因价格低廉环境优美而“闻名”京城。　　据记者调查，从北上广等一线城市到二三城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房，主要分布在城乡接合部或者城中村改造区域，还有在城市周边镇区。北京市2013年就清理认定83个在建在售的小产权房项目，总建筑面积约381万平方米，涉及昌平、房山、怀柔、通州等8个区县。　　中国指数研究院华中市场总监李国政说，购买小产权房的大部分人是买不起商品房的经济实力相对较弱的群体，但也不乏有关系有资金的政府官员、商人等，这些人主要是用来出租或转卖。据市场机构统计，仅北京地区小产权房就涉及近30万户家庭。全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995年-2010年全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。　　小产权房不登记也不发证，因为“不合法”多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦说，不动产包括商品房、城改房等城市国有用地，以及农村集体用地等，这些不同产权的用地将纳入统一登记，但小产权房不属于这一范围。　　国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。　　宫步坦说，由于历史遗留和政策监管等原因，小产权房问题的确是不动产管理的灰色地带。按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，倘若在《条例》中规定小产权房登记，则就承认了小产权房的合法性。因此，此次《条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。　　中央农村工作领导小组副组长陈锡文认为，小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。
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&2017年小产权房近日政策
2017年小产权房近日政策
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2017年小产权房政策是怎么样？根据国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。《不动产登记暂行条例》并未小产权房的相关问题进行明确。因此购房者购买小产权房时候要谨慎。接下来小编为一一介绍。 & & 2017年小产权房近日政策在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。 & 《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说，按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，倘若在《条例》中规定小产权房登记，则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。业内人士表示，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。 & 购房者怎么购房？ & 在购买房屋时，要仔细了解该楼盘的土地性质，如果是小产权房，那么在购买时，一定要谨慎。因为根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用非农业建设。同时，我国《房地产管理法》规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。小产权房的出售，必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移和使用用途的变更，这与我国《土地管理法》的规定是相违背的。
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&&&&房屋买卖合同&&&&四川力发律师事务所王明仁律师&&&&甲方：&&&&乙方：&&&&保证人：&&&&甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，秉着平等、自愿、公平的原则协商一致，现甲方自愿将其自建房出卖给乙方，达成如下协议：&&&&一、合同标的&&&&1、甲方在广元市利州区东坝办事处莲花社区一组拥有宅基地一块(面积为 平方米，批准文号为 ，建设许可证号 )，甲方与廖文龙在该宅基地上联合修建砖混结构自建房，共计两栋，36套，总建筑面积 平方米。(注：廖文龙借用 公司资质承建。)&&&&2、甲方自愿将其中坐北向南，每层三套房的一栋楼房的第六层(顶层)，西边(山根)的一套房屋(使用面积120平方米，建筑面积 平方米)、该套房屋楼顶顶面出售给乙方。房屋、楼顶顶面价款合计为人民币元整(大写：贰拾壹万元整)。&&&&3、乙方除享有所购买该套房屋及该套房屋楼顶顶面所有权之外，还享有该栋楼楼梯、该栋楼前花园公共使用权，甲方保证在该花园内给乙方一个永久性车位。&&&&4、乙方可以在楼顶顶层搭建简易凉棚，甲方不得干预。&&&&二、付款方式及时间&&&&1、由于甲方在修建房屋过程中，欠承包人廖文龙工程尾款(贰拾伍万元整)，现甲、乙、廖文龙三方协商，由乙方把购房款直接支付给廖文龙，作为廖文龙工程尾款，廖文龙放弃对甲方余下40000.00(肆万元整)的债权。&&&&2、乙方于 年 月 日 通过通过转账方式支付定金人民币10000.00(壹万元)(开户行为 ，账号 ，户名廖文龙);于 年 月 日通过前述账户转账支付人民币 ( );余款30000.00元通过前述账户于2017年年底全部付清。&&&&三、房屋交付时间&&&&甲方应在 年 月 日前将房屋、楼顶、花园公共使用权交付给乙方，逾期交付的按日赔偿乙方损失伍拾元(50元 );逾期超过60 日的乙方有权终止合同，如乙方选择终止合同时甲方应在5日内退还乙方购房款并赔偿损失五万元(500000元)，如乙方选择继续履行合同，甲方仍按日赔偿损失伍拾元(50元 )。&&&&四、房屋交付标准：&&&&1、房屋全面竣工，门窗、玻璃等安装完毕&&&&2、水、电、气管道，电视、电话、网线安装到室内;并且协助乙方办理开户手续，如果能够一户一表则一户一表，开户所需费用由乙方承担。&&&&3、外墙粉水，涂料等施工完毕;室内地面，墙壁等用水泥、砂浆找平。&&&&五、房屋权属及质量保证&&&&甲方应保证房屋权属没有瑕疵，同时甲方应保证房屋建筑合法，如因房屋权属或者因违法建筑等情形导致乙方房屋所有权受到侵害，甲方应按侵害乙方房屋所有权事实发生时同等地段商品房屋价格标准赔偿乙方的损失，如同等地段没有商品房的，按东坝商品房市场价格赔偿。(市场价格按事发时最高商品价格的90%计算)&&&&六、房屋产权证的办理&&&&将来如果该房屋能够办理相关产权证书，甲方应积极为乙方办理产权，乙方承担乙方所占房屋的相关费用(包括税费，土地出让金等)，如违反本条需承担乙方房屋总价款30%的违约责任。&&&&七、拆迁补偿&&&&1、在办理产权以前如遇拆迁或因地震等不可抗力原因导致房屋拆迁给予补偿、安置，乙方所占房屋的拆迁费用或者安置待遇(如按整栋楼进行补偿或安置，乙方按房屋面积分担相关补偿或者安置待遇)归乙方，甲方应协助或配合乙方办理。如按面积补偿则甲方保证按照乙方占整栋楼的面积比例分担还建房面积，并且保证乙方至少有一套住房。&&&&2、拆迁费用和安置待遇在甲方领取三个工作日内支付给乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方应得款项总额日万分之四承担违约责任。。&&&&八、管理&&&&1、本合同签订以后，乙方房屋及楼顶顶层的所有权、使用权、收益权、出租权、担保权、抵押权、占有权等权利由乙方独立行使，甲方不得干涉。&&&&2、甲、乙双方不得将整栋楼房进行抵押和担保。&&&&3、甲、乙双方不得损坏房屋的主体结构。&&&&4、甲、乙双方自觉维护该购楼房的公共设施、设备，不得有任何损坏，若有损坏照价赔偿。&&&&5、房屋的维修按现行相关规定执行，5年以内如遇房屋漏水、墙体裂缝等问题时甲方应及时维修。&&&&6、未经甲、乙方双方达成一致协议，任何一方不得在楼顶顶层加修建筑物。&&&&九、连带责任&&&&XX、对甲方本合同中甲方的义务承担连带保证责任。&&&&十、违约责任&&&&1、本合同签订后,除非有本合同第三条约定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主张解除合同和合同无效，否则按照违约时的房屋市场价值(按照第五条执行)总额的二倍作为违约金,并赔偿损失。&&&&2、本合同前述条款对甲、乙双方违约行为的责任有明确约定则按照该约定执行，没有约定，则按照合同总价款的30%承担违约责任。&&&&十一、其他&&&&1、本合同签字生效后，甲方与于 签订的 协议解除。&&&&2、本合同一式三份、甲、乙、 各执一份。&&&&甲方：&&&&乙方：&&&&保证人：&&&&年 月 日
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请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号2017关于小产权房的政策 小产权房未来如何处置
关于小产权房的政策一直是人们关心的问题，小产权房合法化有多远?国家会如何对待小产权房?小产权房在一段时间内风靡一时，因价格优势和优惠，至少低于市场价的四分之一，在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。接下来，我将向大家介绍关于小产权房的政策，让大家对小产权房有个全面的了解。
关于小产权房的政策一直是人们关心的问题，小产权房合法化有多远?国家会如何对待小产权房?小产权房在一段时间内风靡一时，因价格优势和优惠，至少低于市场价的四分之一，在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。接下来，我将向大家介绍关于小产权房的政策，让大家对小产权房有个全面的了解。
什么是小产权房?
小产权房，指农村集体土地上建的房子，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由政府或村政颁发，亦称&乡产权房&。&小产权房&不是法律概念，是社会实践中形成的一种称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房存在的风险
一、缺少&五证&
&五证&是取得房产证的首要条件，即：国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有&五证&，是不能办房产证的。尽管&小产权房&一片销售，但业内人士认为，&小产权房&存在诸多风险，较大的问题是无产权，不受法律保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办房产证以外，&便宜房&属违章建筑的一种，如果和国家规划相冲突，很可能被拆除，且业主得不到拆迁补偿。
三、质量难保证
房屋质量没保障，部分开发商为了赚钱，会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发，除了质量和售后难得到保证外，后期的物业管理也易出问题。
四、配套不完善
房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷，可能连水、电都没有。
五、遗赠也麻烦
缺乏产权，未来在继承上会遇许多麻烦。借新农村建设的名义，是普遍的运作模式，打擦边球的性质。业内人士透露：因没办手续，所以房价很低，有些开发商是&打一枪换一个地方&，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续许多麻烦都甩给购房者。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖。
买房不是小事，甚至是2代人的积蓄，所以购买前要谨慎。
已经购买了小产权房怎么办
1、已签买卖合同，但尚未取产权证，且该房屋系在集体土地上且购房者非当地居民，鉴于政策和法律风险，可请求解除合同并退回购房款，这是最直接的方法。
2、购买当地农民房或从他人手上购买&红证房&，房款已支付且入住，但无法办理过户，要视具体情况而定。
3、如已购买集体土地上建的房屋，并取得当地乡政府颁发的产权证明，可居住或出租，或出售当地户口的居民，一般无风险。
4、在建的商品住宅项目，在专业机构评估市场和法律风险后，应按现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
关于小产权房的政策
&小产权房&不是法律概念，是社会实践中形成的称谓。所谓&小产权房&，指在农民集体土地上建房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家颁发，而是由乡政或村委颁发，所以&乡产权房&，又叫&小产权房&。
由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多蝇头小利，购房人选择小产权房，根据小产权房最新政策，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任&。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
朱留华称：全国范围看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。
《意见》规定，对于&撤村建居&后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
编辑总结：以上就是2017关于小产权房的政策 小产权房未来如何处置的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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何为小产权房?它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。这一系列的问题很多人都非常的关注，下面就为大家一一揭晓答案。
全国各个地方，有很多人都期待着自己的小产权房可以转正，前不久，北京小产权最新政策出台了，手上有小产权房的朋友注意了，今天小编就来深度剖析一下这次的法规，希望能给大家参考。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
大产权房是由国家发产权证，而小产权房不是由国家发产权证。所以大家在购房商品房时，要注意是大产权房，还是小产权房。其中使用年限包括：70年产权、50年产权、40年产权三种。
小产权房可以买吗?小产权房有没有房产证?曾经购置了小产权房怎么办?很多购房者只知道购买小产权房可以节省一定的费用，但是却不知道这也是存在风险的。买房需弄清一个关键点就是产权。产权状况存在很多问题，且要承担较大的风险。虽然小产权房的价格便宜，还在犹豫的购房者，需要自己对风险、收益进行抉择，做出正确的决定。下面我来为大家引见一下小产权房可以买吗，小产权房有没有房产证以及曾经购置了小产权房，应该怎样维护利益等。
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2017小产权房的政策是怎样的？要注意什么？
关于小产权房屋政策2017：国务院要求:一是所有在建及在售小产权房应该全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。现在国土资源部正在查处小产权房，态度很坚决!不过全国范围看，小产权房普遍存在，全部拆除可能不大现实，可能拆除不符合规划的，符合规划的可能补办手续后能够成为正常交易。
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小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房应该全部停建和停售;小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，并且也不能享受国家大产权房子的待遇。期望对您有用!
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