办理房屋抵押贷款，小产权房与大产权房都能办理吗_凤凰财经
办理房屋抵押贷款，小产权房与大产权房都能办理吗
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现在越来越多的人在遇到资金问题的时候，最先想到的是去办理贷款，如果需要额度过大，可以选择北京房屋抵押贷款，那么肯定是需要用房子作为抵押物的，在很多时候，我们的客服经常会接到多种房产，其实有很多房子是不符合办理北京房屋抵押贷款的，所以，森强小编就给大家介绍一下大产权和小产权怎么区分，并且那种是可以用于办理北京房屋抵押贷款。
大产权房产证
所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
小产权房产证
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
如何区分大产权房和小产权房？
从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门（通常是房管局或建委）下发的房产证就是大产权，有的地方是两证（房产证、土地证）合一的。事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。典型的小产权房产除了农民在自家土地即宅基地上建设的房屋，还有以下三类：
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”.
是否可以用于抵押贷款？
大产权房都是可以抵押贷款的，最高为房屋评估价格的七成。至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。
上述我们就把大产权和小产权做了一个详细的介绍，我们看到办理北京房屋抵押贷款不是任何的房子都可以去办理的，所以大家在办理之前多多的了解北京房屋抵押贷款，也欢迎大家上网咨询我们客服。
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凤凰财经官方微信&&我们常说的小产权房，其实是只有购房合同而没有房产证的房子。根据我国规定，小产权房是不能用作抵押办的。不能抵押贷款了，难道说就不能贷款了么？其实不是的，我们一起看看小产权房不能贷时如何办理办贷款？&&首先，如果您名下有汽车等其他资产的话，可以用其他资产作抵押办贷款。相对抵押贷款对个人信用及收入要求不会那么严格。办理汽车抵押贷款直接到当地贷款公司或者贷款中介会比较容易办理，而如果是直接到银行办理的话，会有一定的难度。&&其次，如果你的收入稳定并且达到一定的额度的话，可以申请。要想成功申请到信用贷款，一般要求收入稳定在3000（部分城市要求4000）以上，并且连续稳定在半年以上，个人信用良好&&以上就是本期小编为大家带来的关于方面的知识内容，如果想要了解更多关于贷款方面的知识与最新资讯，欢迎关注银行信息港，更多知识一手掌握！(来源:南^方^财^富^网)
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小产权房屋贷款可以吗?具体需要什么流程办理呢
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违法信息举报邮箱：热门城市：小产权房子能办理贷款吗？贷款的流程需要如何办理呢？
小产权房是否能申请银行住房贷款 小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。 小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的13甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。 不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。 至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。 总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房。
采纳后不可撤销，确定采纳？
小产权房子能贷款吗？有人知道如何查询啊
不能。。。。。。
【东馨小区】 可以贷款买吗？是小产权房吗？
没法贷款 是小产权房
现在的小产权房可以贷款吗？谁知道具体是什么啊
小产权房不可以抵押贷款，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。期望能对你有用。
小产权房能贷款买吗？可以贷款多少呢
小产权房不可以抵押贷款，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。期望能对你有用。
小产权房能贷款吗
小产权房能贷款吗？小产权房没有产权，能住吗？我看着好便宜啊！刚需自住。
小产权不能贷款 小产权属于集体土地 可以住 看着便宜是因为小产权没有缴纳土地出让金 刚需自住是可以的
&&&&&&小产权房子能办理贷款吗？贷款的流程需要如何办理呢？
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