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湖南省人民政府金融工作办公室
www.hnszfjrb.gov.cn
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1. 岳阳市情况介绍
1.1基本情况介绍
岳阳，位于湖南省北部与长江交汇处，是湖南省政治、文化、科研、经贸以及交通次中心城市。现辖汨罗市、临湘市2个县级市，岳阳县、华容县、平江县、湘阴县4个县，岳阳楼区、云溪区、君山区3个区，设有岳阳经济技术开发区、城陵矶临港产业新区、南湖风景区和屈原管理区，总面积为15019平方公里。1992年，岳阳市与重庆市、武汉市同期被批准为中国首批五大沿江重点开放城市。2014年末常住人口为559.51万人，比上年末增加3.61万人，
1.2交通情况介绍
岳阳市交通便利，长江、京广铁路、京港澳高速、武广客运专线等国家水陆交通大动脉在市区交织成网，另外岳阳城陵矶港是湖南最大最现代化的国际港口，也是中国内陆省市唯一一个亿吨大港。城陵矶港已经成为了中西部地区的国际贸易中转口岸。航运物流方面，岳阳是湖南唯一通江达海的出海口，境内拥有163公里长江黄金水道和洞庭湖60%的水域，通航航道1274公里，等级航道682公里，三级以上航道290公里，自然岸线448公里。交通运输平稳增长。2014年全年货物运输总量2.68亿吨，比上年增长25.6%。货物运输周转量（不含铁路）335.37亿吨公里，增长12.7%；全年旅客运输总量1.26亿人次，比上年下降8.1%。旅客运输周转量（不含铁路）58.11亿人公里，增长2.3%
. 总体经济发展情况
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.4年，岳阳市实现地区生产总值2669.39亿元，比上年增长9.3%。其中，第一产业增加值292.24亿元，增长4.6%；第二产业增加值1440.08亿元，增长9.0%；第三产业增加值937.07亿元，增长11.5%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为10.9%，第二产业增加值比重为54.0%，第三产业增加值比重为35.1%。价格水平涨幅较低。全年价格上涨0.7%。商品零售价格上涨0.1%。
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年全年固定资产投资1790.13亿元，比上年增长20.5%。其中，第一产业投资65.41亿元，比上年增长87.9%；第二产业投资912.09亿元，增长4.5%；第三产业投资812.63亿元，增长40.7%。民间固定资产投资1012.06亿元，增长9.1%，占固定资产投资的比重为56.5%。
3. 财政实力
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.4年，全年全市公共财政预算收入256.35亿元，比上年增加0.3亿元，增长0.1%，其中税收收入190.8亿元，减少9.9亿元，下降4.9%。地方公共财政预算收入121.74亿元，比上年增加15.75亿元，增长14.9%，其中税收收入57.78亿元，增加5.11亿元，增长9.7%。
（二）岳阳市融资平台公司
. 岳阳市城市建设投资集团有限公司
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年4月22日，经岳阳市人民政府批准，成立岳阳市城市建设投资有限公司，注册资本10亿元，属国有独资有限责任公司，与岳阳市城市建设投资管理中心合并，划归岳阳市财政局管理。2012年3月，在岳阳市委、市政府的领导和部署下，按照市场化、企业化的原则，岳阳市城市建设投资有限公司启动改制工作；7月16日，市人民政府第72次常务会议审议通过了公司改制方案；8月1日，市人民政府批复同意组建新的集团公司，为直属市政府领导的正处级单位，受市政府直接领导，由市政府授权市国资委代行出资人职能；9月18日，市城投集团正式注册成立，现资产总额212亿元，资产负债率47%。
公司成立13年多来，累计融资近140亿元（其中，2012年融资20亿元，2013年元月至9月底共筹措资金近35亿元），为岳阳市城市建设立下了汗马功劳。已建成项目包括一大批公益性工程，比如：南湖广场、岳阳楼新景区、文化艺术会展中心、岳阳大道、武广高铁岳阳东站、王家河大桥、德胜北路、青年东路，以及在建的市体育中心等，这些工程进一步完善了城市功能，其中一些标志性工程大大提升了岳阳市的形象和品味。同时，公司还涉足了部分民生项目，切实改善了城市低收入人群的居住环境和生活条件，包括枫桥湖安置房配套工程、云梦新城安置小区等11个棚户区改造项目和4个棚户区配套设施项目的建设等。另外，公司在环保项目上也不遗余力，比如：环南湖截污管网工程、南津港污水处理厂、黄梅港污水处理厂，以及正在规划建设中的马壕污水处理厂、罗家坡污水处理厂二期工程等，这些工程的陆续竣工运营，对保护岳阳城区水资源，维护岳阳“洞庭天下水”的水环境、水优势，造福百姓，功不可没。
公司地址：岳阳市岳阳大道国土资源信息化科技大楼。
. 岳阳市水利建设投资有限公司
一、公司基本情况
岳阳市水利建设投资有限公司（以下简称市水建投公司）是根据日岳阳市政府第65次常务会议精神，经岳阳市人民政府批准，由岳阳市城市建设投资集团有限公司和岳阳市国储投资有限公司于日共同出资组建的岳阳市政府直属国有企业。公司注册资本2.4亿元，其中市城市建设投资集团有限公司出资1.4亿元，占58.33%，市国储投资有限公司出资1亿元，占41.67%。公司主要经营范围为：水利水电基础设施建设、城市基础设施建设、排污治污设施建设、保障性安置房建设、土地储备开发；投资与资产管理；特色文化、休闲、商贸、旅游产业的开发。
公司严格按《公司法》运作，设董事会、监事会和经理层，实行董事会领导下的总经理负责制，内设综合部、工程部、征收安置部、融资财务部、前期开发部五个部门。公司奉行“高效、守信、创新、共赢”的经营理念，秉承“诚信敬业、稳健求实”的管理方针，把“建设生态家园、开创多元经营、谋求共同发展”作为企业的宗旨和目标，以“四湖两河”治理项目为契机，延伸和扩张“水建投”品牌，致力打造现代企业集团。
二、收入来源
（1）政府配置3300亩土地的出让收入；（2）对3300亩土地进行开发经营收益；（3）房产经营开发及沿河两岸门面、广告经营收入。
三、还款来源
1、政府配置的3300亩土地出让收入；
2、沿河两岸房产、商贸、特色文化等项目的开发经营收入。
四、土地情况
目前已办理土地使用权证1941亩，性质为商业住宅用地，剩余土地证正在办理中。结合目前土地市场行情，每亩土地出让收入约在150-300万元，随着治理后周边环境的改善，土地出让收入还将可能达到每亩400万元左右。
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年计划出让土地731亩，具体出让计划如下：
（一）第一号宗地：
1、地块位置：北邻巴陵东路、南邻青年路、西临长炼小区，东靠王家河；规划用地面积27.8亩，可出让土地面积27.8亩；用地规划性质：商住。
2、土地出让计划如下：2013年出让27.8亩。
（二）第二号宗地
1、地块位置：北邻巴陵东路、南邻青年路、西紧靠王家河、东临大桥河路；规划用地面积20.2亩，可出让土地面积20.2亩；用地性质：商住。
2、土地出让计划如下：2013年出让20.2亩。
（三）第三号宗地
1、地块位置：岳阳市岳阳楼区冷水铺路以南、通海路以西，茶园路以东、雷锋山路以北；规划用地面积1080亩，可出让土地面积837亩；用地规划性质：商住。
2、土地出让计划如下：2013年出让683亩。
五、财务状况
截止日，市水建投公司资产总额29.37亿元，其中流动资产为11.85亿元。负债总额为9.47亿元，其中流动负债为2.13亿元。公司资产负债率为32.24%，长期资本负债率为26.94%。
六、申请投资资金总量
根据王家河综合治理工程建设的需要，结合公司目前资金的实际情况，拟争取保险投资资金10.2亿元。
七、资金用途
贷款资金主要用于王家河综合治理工程建设、土地征收、拆迁安置及经营开发。
. 湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
一、基本情况
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司（以下简称“港建投”）是经岳阳市人民政府于2009年元月批准成立，具有独立法人资格的国有独资公司，公司唯一股东是湖南城陵矶临港产业新区财政局。目前，公司注册资本5亿元。同时，先后成立了湖南城陵矶临港水务发展有限公司及湖南城陵矶临港置业有限公司，为港建投全资子公司，注册资金均为1亿元。截止2012年底，公司总资产82亿元，净资产52亿元，负债总额29.8亿元，资产负债率36.41%。
公司董事会成员为5人，设董事长一名，董事长为公司的法定代表人，实行董事会领导下的总经理负责制。现有职工16人，全部为本科学历，其中高级工程师2人，工程师8人，职工平均年龄32岁。
公司经营范围：港区项目平台的开发建设；筹集建设资金，负责对国有资产投资项目、港区建设投资项目及资金使用；国家开发项目投资的管理；湖南城陵矶临港产业新区管理委员会授权经营的其他业务。
二、组织架构
公司在组织结构上遵循精简高效原则，根据公司定位、特点及需要设置了综合办公室、工程管理部、规划建设部、财务管理部、招商部等职能部门。
1、综合办公室：受总经理领导、行使对公司人事、劳动工资、绩效考核管理权限，并承担执行公司规章制度、管理规程及工作指令的义务。
2、工程管理部：受总经理领导，参与工程项目的运作和管理。负责项目策划，严格按照国家招投标法进行招投标和工程监理，同时，委托专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，全面做好项目管理工作。
3、规划建设部：受分管副总经理领导，参与项目规划及工程现场施工管理。
4、财务管理部：受分管副总经理领导，参与公司一切经济活动，参与公司的经营管理。行使公司日常会计核算、税务申报和财务管理权限。并承担执行公司财务管理制度、管理规程的义务。
5、招商部：受总经理领导，进行招商引资，发挥港区的优惠条件，积极进行招商宣传，吸引高新技术企业入驻。
公司建立健全了各项规章制度，各部门分工明确，运转高效，组织结构见下图：
三、公司对外投资情况
公司目前下设两个全资子公司，即湖南城陵矶临港置业有限公司和湖南城陵矶临港水务发展有限公司，注册资本均为1亿元。
. 岳阳滨江高新建设投资有限公司
一、公司简介
岳阳滨江高新建设投资有限公司（以下简称“高建投”）是2013年4月在岳阳工商行政管理局登记注册成立的国有控股公司，注册资本1亿元。出资人为湖南城陵矶临港水务发展有限公司（出资比例72%）和湖南天宇建筑机械销售有限公司（出资比例28%）。公司经营范围为：建设投资开发、资产管理、投资项目管理、公共事业设施建设及经营、土地储备及整治、土地经营开发、道路及基础设施建设、城市危旧房改造、拆迁安置房、保障性住房建设。
公司下设投资发展部、资产运营部、土地开发部、规划建设部、财务计划部、综合管理部。公司现有员工12人（其中招聘人员3人），总经理1名，副总经理2名，专业技术人员8人，全部具有大学文化以上学历，其中研究生学历的2人。
二、公司运营情况
高新投为新成立的有限责任公司，公司控股股东为湖南城陵矶临港水务发展有限公司，该公司是湖南城陵矶临港产业新区管委会下属的湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司的全资子公司，股东背景雄厚。今年4月底，我公司与湖南城陵矶临港产业新区达成了建设该区境内的装备制造基地协议，高新投将负责该基地的征地拆迁、房屋拆迁及配套设施的建设，项目总投资约为3.3亿元，该项目将为公司带来约5000万元的收益。
三、公司高管人员简介
公司执行董事兼法定代表人：贺正哲，男，47岁，中共党员，中南财经政法大学硕士毕业，1984年参加工作。曾任岳阳市财政局行财科科员、岳阳市收费局财务科副科长、科长、岳阳市财政局会计科副科长、岳阳市财政局统计评价科科长、岳阳市财政局社保科科长、岳阳市城市建设投资公司副总经理，具有较强的经营能力和协调管理能力。
总经理：付应勤，男，48岁，中国党员，湖南大学会计专业毕业，1985年参加工作。曾任岳阳供销社会计、审计科科长、三一集团审计监察部部长助理、湖南国美电器有限公司监察部经理，湖南易旺食品科技有限公司财务总监、岳阳市国资委企业业绩考核科副科长、湖南天润化工股份有限公司监事会主席、党委副书记兼纪委书记，具有丰富的从业经历和较强的协调管理能力。
财务主管：丁勤，女，37岁，湖南商学院会计专业毕业。1997年参加工作。曾任广州高权灯饰电器有限公司财务科副科长、岳阳商大购物中心财务部主管会计、审计组长、岳阳洞庭山茶叶有限公司财务经理、松下电器（中国）有限公司岳阳分公司财务主管。
. 湖南城陵矶临港产业新区
一、基本概况
湖南城陵矶临港产业新区是依托湖南唯一通江达海良港城陵矶港而设，规划控制区100平方公里，规划建设区69平方公里。核心建设区规划了港口航运物流区、新材料产业区、先进装备制造区、港口贸易服务区和低碳新兴产业区5个功能片区。临港产业新区政策优势突出，是经国务院批准、纳入长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域。省人民政府办公厅下发了《关于支持湖南城陵矶临港产业新区加快发展的意见》，授予临港产业新区市级综合经济管理权。临港产业新区区位交通发达。万吨海轮可直达城陵矶港，沿长江沟通74个县市，物资集散范围达20多万平方公里。京广铁路、107国道、随岳高速公路、武广高铁和杭瑞高速贯穿境内。距黄花国际机场、天河国际机场分别仅130公里和160公里。临港产业新区产业优势明显，是“两圈”、“两带”之间重要的石油炼化基地、电力能源工业基地、现代造纸工业基地和区域性航运物流中心，是湖南省正在打造的千亿产业园区之一。临港产业新区山水环境秀美。境内有30.61平方公里的生态区，有格石岭山、白杨湖、芭蕉湖等多处生态景点，特别是芭蕉湖水域面积达10.58平方公里，周边生态环境良好。
二、历史沿革
湖南城陵矶港是全国28个内河主枢纽港之一，是湖南省长江干线上唯一的对外贸易一类开放港口。随着长江经济带水运量的强劲增长和物流业的蓬勃兴起，努力争取城陵矶港成为区域性航运中转站成为历史性机遇。
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年，岳阳市委、市政府为充分利用临江优势及港口资源，在“以港兴市”的城市发展战略及“开放带动”的城市国际化战略指导下，以港口（城陵矶港）为依托，适时启动开发建设的城陵矶临港产业新区，其目标是将该产业新区打造为长江中游区域性航运物流中心，国家保税物流港，装备制造、新兴产业、出口加工等临港型产业基地，岳阳市“两型社会”的先导区。日，岳阳市委、市政府决定创新临港产业新区管理体制和运行机制，成立了新的党工委和管委会，作为市委、市政府的派出机构，对临港产业新区实行统一领导和管理。日，岳阳市委、市政府下发《关于进一步支持湖南城陵矶临港产业新区加快发展的意见》，对用地保障、事权划分及财政金融支持及行政审批进行了细化管理。
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年8月6日，湖南省人民政府办公厅下发《关于支持湖南城陵矶临港产业新区加快发展的意见》，授予城陵矶临港产业新区市级综合管理权，在政策上给予了大力支持。日，湖南省委、省政府下发《关于进一步扩大开放加快发展开放型经济的决定》，明确将城陵矶临港区打造成长江中游的重要国际港口、物流中心和国家级保税港区，城陵矶临港产业新区从此提升至湖南省产业发展战略高度。
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年8月27日，徐守盛省长在省政府113次常务会议上就城陵矶临港产业新区发展问题作专题讨论，并指出“城陵矶港区建设事关全省经济社会发展大局，要抢抓机遇，齐心协力，加快推进城陵矶港区建设，加强配套、完善功能，理顺体制、整合资源，加大扶持、形成合力”。
三、发展现状
临港产业新区开发建设三年多来按照“三年搭骨架、五年见成效、十年成规模”的发展目标和“建设先行、项目为重、服务至上”的发展理念，其开发建设成效显著。
基础设施明显改善：打通了港口与京珠高速公路、107国道的连接通道；启动以三纵三横为骨干的18条45公里路网建设工程，实现港口与随岳高速公路的顺畅互通，与岳阳主城区无缝对接，与云溪城区连为一体。累计投入资金46亿元，完成征地拆迁20000亩，报批土地18000亩。新修及提质改造道路累计30公里，在建道路14公里。累计建设保障性住房24万平方米，新建标准化厂房10万平方米。“三年搭骨架”目标基本完成。
招商引资工作进展顺利：港区先后引进中国水电水利、远大住工、恒阳化工、和诚油品等23家企业陆续开工建设或建成投产，并与碧桂园、中联重科、湖南烟草等大企业签约，成功跻身湖南高新技术产业开发区、全省两型示范创建单位、首批省级创业孵化基地。
. 平江县天岳工业区建设开发投资有限公司
平江县天岳工业区建设开发投资有限公司是平江县政府全额出资的国有独资企业，于2013年经平江县人民政府批准成立，公司注册资金为人民币壹亿元整。
公司承担平江县城东南部，总规划面积17.3平方公里内市政工程等基础设施项目建设的投资管理和其它招商项目的开发、建设、服务管理，同时负责区域内土地一级开发，政府授权范围内的实体经济投资、资本运作等投资控股管理，负责政府授权范围内的国有资产经营管理等。
公司现有注册资金10,000万元，已取得国有的土地三宗，估价20,271.14万元，现有资产共计20,271.14万元。公司信用等级为AA级，信用程度较高，资金实力较强，资产质量较好，各项指标先进，经营管理状况良好，经济效益稳定，有较强的清偿与支付能力。
依据全县工业产业开发“一园三区”的管理模式，公司归口平江工业园管委会管理。运行发展的总体思路是政府主导、公司运作；园区总揽、分区管理；统一规划、整体控制；分部出让、滚动开发；自求平衡、确保盈利。公司将紧紧围绕平江县委政府提出的“基础先行、工业主导、旅游活县、产业富民”战略，积极投身将天岳工业区打造成平江县“经济发展的先行区、产业发展的示范区、产城融合的样板区、财源建设的集聚区、自求平衡的工业区、干部成长的锤炼区”的战役。
. 岳阳县荣湾湖建设开发有限公司
岳阳县荣湾湖建设开发有限公司经岳阳县人民政府批准，于日在岳阳县工商局注册成立，注册资本金壹亿元，股东为岳阳县财政局，公司性质为国有独资公司，隶属于县人民政府管理。
公司现有员工23人，公司设有董事会、监事会。董事会设董事长1名（兼总经理），董事4人，监事会设监事长1名，监事2名，公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司现任董事长（兼总经理）、法人代表为任新庆。
公司下设4个部门，分别为办公室、财务部、征拆部、工程规划建设部。公司主要经营范围为岳阳县荣湾湖（含城南河）建设开发范围内土地征用、拆迁安置与项目开发收储及建设开发后的国有资产管理与运营，荣湾湖水资源开发利用和经县人民政府批准的其他业务。
. 湘阴县城市建设投资有限责任公司
湘阴县城市建设投资有限责任公司。该公司是经湘阴县委、县政府批准，于2000年8月在湘阴县工商局注册登记成立的国有独资公司；公司注册资金：4,000万元；注册地址：位于湘阴县文星镇太傅路；其主要职能为代表县政府经营管理建设资金和国有城建资产，是城建项目的融、投资主体和垄断开发经营国有土地的经济实体，是依据现代企业制度进行运作的企业法人。
机构设置：按照湘阴县政府的统一安排，由主管城建的副县长分管该公司，县人民政府县长助理担任总经理；公司下设“五办一室”，即工程技术办、征拆办、招商办、财务办、安全保卫办、办公室。目前公司共有管理人员和专业技术人员22人。
经营项目：公司本着“诚信、守法、效率、效益”的经营理念，主要进行土地开发、招商引资、银行贷款、城建投资等项目。
运作模式：湘阴县城市建设投资有限责任公司在湘阴县委、县政府的领导下，全面贯彻“三个代表”的重要思想，紧紧围绕“与时俱进保发展，凝聚合力兴产业”的工作思路，对土地开发、招商引资、银行贷款、城建投资 等项目实行“政府引导，市场运作，科学规划，扩容提质，梯级推进”的指导思想，在建设上走县工业园区、市场建设和城镇发展“三位一体”的路子，立足湘阴县城特色、现代气息，促进县城规模迅速发展。
在城市建设资源上，该公司主要是高效经营城镇的土地，以城镇土地资源配置为载体，根据上级有关文件精神，执行“一个口子进水，一个池子蓄水，单个龙头放水”的原则，对规划在新城区范围内进行土地收购储备制度，包括土地征用、收回、收购、转换予以储存。
城市建设经营情况：到目前，该公司以城市规划范围内的土地资源为依托，以银行贷款为保障，走出了一条盘活土地资源、大兴城市基础设施的滚动发展之路，使城区面貌发生了翻天覆地的变化。1、在城市交通方面，狠抓城市主干道建设、旧城道路改造及人行道整修。高速优质建成了湘阴大道、新世纪大道、滨江大道、江东路东延线、洋沙湖大道、湘章大道、滨湖路、嵩涛路、旭东路和太傅北路、东茅路、长岭路等重点工程，构筑了湘阴县城“八纵、六横、一环线”的交通骨架，实现了县城的扩容。2、在城市基础设施建设方面，配套好垃圾站、果皮箱、垃圾围、红绿灯、电子监控、道路标线、路灯等设施。3、在城市供水供电方面，建设洋沙湖地表水厂及城区的供水供电网络。4、在园林绿化方面，建设湘江公园、远浦楼、滨江广场等公共休闲场所，并根据“见缝插绿”的原则，绿化城市。目前，湘阴县城区绿化面积达370公顷，城市公共绿地面积45万m2，城市绿化率达28%。5、在恢复湘阴古文化遗址方面，修缮岳州窑、柳庄、南泉寺、左文襄公祠等，为夯实湘阴的文化底蕴，发展湘阴的旅游业打下了坚实的基础，有效地提升了城市品位，实现了城市的提质。
湘阴县城市建设投资有限责任公司已成为湘阴城市经营的主体，本着“诚信、守法、效率、效益”的经营理念， 将一如既往地严格管理，合理开发，防范风险，在经营城市中实现经济效益、生态效益和社会效益的三重丰收。
. 岳阳市岳阳楼经济建设投资有限公司
岳阳市岳阳楼经济建设投资有限公司系岳阳市岳阳楼区人民政府批准，于2009年9月在岳阳市工商局注册登记成立的一家具有独立法人资格的国有独资企业，注册资金为10,000万元，公司前身为岳阳市岳阳楼区城市建设投资有限公司，日更名为岳阳市岳阳楼经济建设投资有限公司，其经营范围为：筹集城市建设资金；负责对国有资产投资项目、城市建设投资项目及资金使用、国家开发项目投资的管理；水利、交通、旅游项目投资管理；土地储备开发；房地产投资；建筑材料的销售；岳阳市人岳阳楼区人民政府授权管理的其它业务。公司下设董事会和监事会，董事共九人，任命黎建欣、付田夫、陈晖、袁岳华、杨大明、刘玉平、许国辉、欧阳辉、方卫兵为董事；其中：任命黎建欣为董事长即法定代表人；任命付田夫、陈晖为副董事长；付田夫兼任公司总经理。
到2013年末，公司拥有总资产18.8亿元，所以者权益9.99亿元，负债总额为：8.76亿元，其中短期借款0.3亿元，长期借款2.96亿元，其他应付款5.5亿元。资产负债率为46.6%。在建项目29个，完成项目总投资11亿元。累计实现利润10,075万元。
. 金凤桥国际生态新城项目
金凤桥国际生态新城项目
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
项目管理人
岳阳市城市建设投资集团有限公司
岳阳市城市建设投资集团有限公司
项目担保方
岳阳市人民政府
拟引入险资规模
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
拟采取偿还方式
项目简介：
金凤桥片区是伴随武广高铁运营开辟的一个新区。该区西起107国道，东至武广客运专线，北起柳家畈路，南至京珠连接线，处“武汉和长沙1小时经济圈”的重叠部位，规划总面积8.7平方公里。为岳阳市商业次中心，其功能涵盖金融、三产、文化体育、现代商务、居住、总部经济等多领域。预计总投资100亿元，未来三年完成投资60亿元，计划融资40亿元。根据岳阳城市总体规划及金凤桥国际生态新城项目建设时序，近期主要建设项目有：
1.1&金凤桥国际生态新城“城中村改造”项目
项目范围包括梅子柿、金凤桥、分水垅等7个行政村，36个自然组，共人，现有村民住房1243栋，总建筑面积约22.37万平方米。项目为新区开发的基础，实施计划将采取拆迁还建或补偿的方式进行改造，预计投资10亿元，融资需求7亿元。
1.2&金凤桥国际生态新城路网工程项目
金凤桥新区主路网结构为“三横三纵”的方格网设计，三横即置田庄路、巴陵东路、梅溪路；三纵为梅子柿路、分水垅路、金凤桥路。其中梅子柿路、金凤桥路为本区主要交通性主干路，巴陵东路为综合性主干道，分水垅路、置田庄路、梅溪路为生活性主干路。其区内道路网由50条主次支路组成，目前除巴陵东路和金凤桥路已建成外，其他均为新建，预计投资30亿元，融资需求18亿元。
1.3岳阳市体育中心建设项目
岳阳市体育中心项目座落于城区东部金凤桥国际生态新城内，东临大塘路、西靠梅子柿北路、南濒巴陵东路，北接置田庄路，总控制占地面积1000亩，其中项目净用地面积320亩。项目建设内容包括“一场两馆”及相应综合配套基础设施。即：中心体育场、体育馆、游泳馆和运动员公寓、管理用房等配套设施。并配套建设室外田径、足球训练、篮球、网球、羽毛球、乒乓球、门球、轮滑等场地及全民健身广场。预计投资10亿元，融资需求7亿元。
. 天灯咀城中村综合整治项目
天灯咀城中村综合整治
总投资规模
项目管理人（项目方）
岳阳市城市建设投资集团有限公司
岳阳市城市建设投资集团有限公司
项目担保方
岳阳市人民政府
拟引入险资规模
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
拟采取偿还方式
项目简介：
天灯咀位于岳阳市南湖北岸西侧，与南湖南岸龙山隔湖相望，东面、南面及西面三面临水，北抵南湖游路及南湖广场，西临南湖湖汊千亩湖，东接邕园路。区域规划总用地面积90.4公顷。设计功能涵盖宾馆、商住、旅游。预计总投资40亿元，未来三年完成投资30亿元，计划融资20亿元。近期主要建设内容主要包括征地拆迁、路网及土地平整。
. 赶山文化新区综合开发项目
赶山文化新区综合开发
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
项目管理人
岳阳市城市建设投资集团有限公司
岳阳市城市建设投资集团有限公司
项目担保方
岳阳市人民政府
拟引入险资规模
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
拟采取偿还方式
赶山片区面积11.25平方公里，西临狮坡岭路，东抵武广高铁，北依南湖景区保护区界线，南至临湖路，规划为岳阳市主城区文化旅游休闲中心。
为充分发挥该区区位和环境资源优势，结合城市整体功能，打造环境优美、配套完善的“两型社会”优质生活典范区，构建具有浓郁教育氛围的文化产业区和旅游服务区。片区规划“一城、二心、三轴、六组团”，一城是指依托目前的湖南理工学院，扩展其规模，打造一个崭新的教育之城；二心是指以南湖风景区南入口和东入口为核心，结合周边配套设施，打造两个综合服务中心，支撑片区发展；三轴是指学院路文化产业轴、樊陈路综合服务轴和尹家冲路综合服务轴；六组团是指以商业和公共服务设施为主体构建六个优质生活社区。预计总投资100亿元，未来三年完成投资40亿元，计划融资25亿元。该区近期项目主要有：1、路网骨架投资：三轴六纵共9条主干道，预计投资30亿元，融资需求20亿元。2、市政公用设施投资：包括给排水、电力、燃气、消防和人防等，预计投资10亿元，融资需求5亿元。
. 岳阳市王家河综合治理工程项目
岳阳市王家河综合治理工程
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
项目管理人
岳阳市水利建设投资公司
岳阳市水利建设投资公司
项目担保方
岳阳市城市建设集团投资公司
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
按月计息结息
拟采用偿还方式
到期一次偿还本金
项目简介：
王家河流域综合治理工程是经省发改委批准立项的省、市重点项目，列入了岳阳市委、市政府“四三六”重点工程。该工程以“水清、水活、水美”为核心，以治污为关键，以生态保护、旅游休闲、文化展示、路网完善为目标，把岳阳打造成为流水环城的生态城市，将昔日“龙须沟”建成今后“玉腰带”，让岳阳人民共享改革发展的成果。
项目背景：
为修复城市水系生态、做好做活水文章，加快建设“天下洞庭、美丽岳阳”，从2007年开始，市委、市政府就组织相关部门研究城区水系治理规划。日，市委常委扩大会议听取了以南湖、芭蕉湖、东风湖、吉家湖和王家河、北港河为核心的“四湖两河”治理工程设想汇报，决定先期启动王家河流域综合治理工程。
项目内容：
王家河流域综合治理工程范围南起三眼桥附近的螺丝岛，北至芭蕉湖南侧，全长11公里，总占地面积5215亩，估算投资约25.51亿元，建设工期年。
工程分两期实施：其中一期工程从三眼桥的螺丝岛至通海路，长约6公里，估算总投资约10.36亿元；主要建设内容：河道清污57万立方米、拦水坝3处、岸线整治15公里、景区游路27公里、景观桥（涵）7处、景观绿化68万平方米、征收安置16.5万平方米。二期工程从通海路至芭蕉湖，长约5公里，估算总投资约15.15亿元；主要建设内容：拦水坝2处、岸线整治12公里、景区游路23公里、景观桥5处、景观绿化35万平方米、征收安置5.5万平方米。
依据整体规划，一期工程为“一廊、三区、多点”的布局形态，“一廊”即从螺蛳岛至通海路6.6公里的生态景观廊道，“三区”即文化体验区、市民康乐区和生态公园区；“多点”即以生态景观廊道为轴线分布于各功能内的多个景观节点。
. 临港产业新区水系综合整治（二期）建设工程项目
临港产业新区水系综合整治（二期）
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
项目管理人
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
项目担保方
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
拟采用偿还方式
分期还本，按季付息
项目简介：
湖南城陵矶临港产业新区水系综合整治（二期）工程建设项目具有良好的环境效益和社会效益，工程的实施有利于项目区水系蓄泄洪能力进一步得到提高；有利于有效治理水系污染和改善生态环境；有利于增强城市凝聚力与吸引力，推动城市快速发展与规模扩张，带动城市土地增值、工业化及商业化水平的提升，对促进临港产业新区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。
项目拟选址于湖南城陵矶临港产业新区内，包括芭蕉湖、白杨湖、松阳湖等三个内陆湖泊及其连接水系，水域总面积为21.47km2。项目建设期为二年；项目建设内容包括：一是港区河湖连通工程和枢纽工程：松阳湖与白杨湖连通距离5.1km，白杨湖与芭蕉湖连通距离4.5km；二是河湖拓宽、清淤浚深工程；三是堤防建设、除险加固及驳岸工程，总长65 km；四是河湖沿线截污管网工程，管网总长11.62km；五是水系生态修复工程。
项目投资估算及资金来源:
本工程估算总投资134,048万元，其中包括：建筑工程费，设备购置及安装费，其他资产费，基本预备费，建设期利息等费用。其中第一年总投资71,761.40万元，第二年总投资62,286.60万元。
还款来源及抵押物:
为确保按期偿还贷款本息，项目综合效益189,095.02万元将全部用于贷款本息的偿还。主要来自以下五个方面：1、项目配套的土地转让收益94,095.02万元（转让公司名下的763.8亩国有商业用地）；2、上级财政政策性引导资金50,000万元；3、市本级财政配套资金15,000万元；4、水利建设资金12,000万元；5、临港新区专项扶持资金18,000万元。
贷款还款计划：
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年还本16,600万元，万元，万元，万元，万元，万元。
. 湖南城陵矶临港产业新区芭蕉湖片区开发项目
临港产业新区芭蕉湖片区开发项目
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1..54万元
项目管理人（项目方）
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.-2亿
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.年
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
按月计息/按年计息
拟采用偿还方式
项目简介：
湖南城陵矶临港产业新区芭蕉湖片区开发项目是为了改善芭蕉湖商业区的整体规划建设，节约用地，加快推进新型城镇化建设而兴建。
项目建设地点:
项目位于湖南城陵矶临港产业新区芭蕉湖区内，开发范围为：北至江岭路，南至洛家山路，西至联港北路，东至江岭路。
项目建设规模与建设内容:
项目实施内容：项目拟在湖南城陵矶临港产业新区芭蕉湖区规划范围内完成总面积约805.14亩土地征用及“五通一平”。主要建设内容包括：1、土地征用、补偿与拆迁安置；2、项目区场地平整；3、项目区域道路、给排水工程（给水、雨、污工程）、电力工程（含道路照明）、通讯工程等。
项目建设期限:
项目建设期限为24个月，即从2014年2月到2016年2月。
投资估算及资金来源:
项目总投资约为42,276.54万元。其中：自有资本金投入12,276.54万元，申请银行贷款30,000万元。
还款来源及抵押:
项目以临港产业新区的商业用地作为抵押。还款来源主要是整理出来的商业土地出让收入。
. 湖南城陵矶临港产业新区物流园项目
湖南城陵矶临港产业新区物流园项目
总投资规模
项目管理人
湖南城陵矶临港产业新区管委会
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
项目担保方
湖南城陵矶临港产业新区管委会
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.年
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
按季计息/按年计息
拟采用偿还方式
分期等额偿还
城陵矶临港产业新区是岳阳市空间和产业北拓的核心，为岳阳市“物流兴市”城市战略发展前沿阵地。港口经济的发展，以及各类交通事业的完善，必将导致临港产业新区货运量的大幅攀升。频繁的商贸活动将为物流服务带来良好的发展需求和广泛的市场运营空间。
湖南城陵矶临港产业新区物流园开发建设项目总用地面积为176.43km2，规划总建筑面积1006015m2。项目将以信息系统为支撑，将该项目区建设成集运输、配载、仓储、配送、包装、流通加工、多式联运、海关保税监管、商品展示交易、物流科技等功能为一体的综合性物流园，其功能分区包括石油化工区、工程机械区、城陵矶﹙松阳湖﹚港区、拆迁安置区四大部分。经初步估算，项目总投资约14.57亿元。
项目主要依托城陵矶临港新区港口枢纽优势和区位条件，以水路、铁路、快运为主，衔接航空与公路路转运，具有运输、配送、储存、装卸、集散和水陆联运等多种功能。项目具有良好的环境效益和社会效益，对促进临港产业新区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。
. 湖南城陵矶临港产业新区路网建设工程项目
湖南城陵矶临港产业新区路网建设工程
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
项目管理人
岳阳滨江高新建设投资有限公司
岳阳滨江高新建设投资有限公司
项目担保方
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
拟采用偿还方式
分期还本，按季付息
项目简介：
湖南城陵矶临港产业新区路网工程建设项目是为了加强新区各片区之间的交通联系，有效地改善企业的投资环境，促进该区土地升值，加快城市的提质扩容步伐，对促进临港产业新区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。
项目选址及建设内容:
项目建设地点位于湖南城陵矶临港产业新区内，要包括长江大道8.05km建设、长江大道4.4km绿化亮化等配套工程建设、云港路8.6km升级改造工程、云欣路7.56km建设、松杨湖路6.85km建设， 永济大道7.89km建设。项目建设内容主要包括路面工程、路基工程、排水工程(含污水)、亮化工程、绿化工程、交通工程及相关附属工程等。
项目投资估算及资金来源:
建设投资144,000万元，其中包括：包括路面工程、路基工程、排水工程(含污水)、亮化工程、绿化工程、交通工程及相关附属工程等。公司自筹43,100万元，申请银行贷款100,900万元。
还款来源：
项目主体将与湖南城陵矶临港产业新区管委会签订代建合同，对项目审计所确定总投资额的20%给予项目主体投资回报。
. 平江县天岳工业新区开发建设项目
平江县天岳工业新区开发建设项目
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
项目管理人
平江天岳工业区建设开发投资有限公司
平江天岳工业区建设开发投资有限公司
项目担保方
平江县人民政府、湖南南岭民爆公司
拟引入险资规模
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
按人民银行同期基准利率
拟采用偿还方式
前10年付息，10年后逐年还本付息（每年还本金1亿元）
平江县天岳工业区是湖南平江工业园区下辖的“一园三区”之一，该区位于平汝高速平江出口处，随着G106，S308，S207等交通要道的改造升级，天岳工业区的区位优势凸显。天岳工业新区是平江县加速推进新型工业化进程的又一重大战略决策，该项目总投资41.5亿元，用地面积达17.3平方公里，拟引入险资规模16亿，投资期限为15年，拟采用计息方式为按人民银行同期基准利率，拟采用偿还方式为前10年付息，10年后逐年还本付息（每年还本金1亿元）。今年已经制定详细的规划：
①园区主干道路四条，总长8000m×40m，总投资约80,000万元。目前已有三条主干道路进入招投标的前期工作。
②园区次干道路三条，总长6500m×30m，总投资约52,000万元。
③园区支路十一条，总长18000m×26m，总投资约90,000万元。
④临江防护堤，总长5000m×20m，总投资60,000万元。
⑤供排水管网工程，预计供排水管网总长46000m，总投资约23,000万元。目前处于正在申报阶段。
⑥供变电设施（主要为管线）总投资约30,000万元。
⑦标准化厂房建设项目，总建筑面积10万平方米，总投资80,000万元。目前征拆工作和路网建设工作已经启动，进入招投标的前期工作。
根据规划布局，总用地范围内需征地21702.98亩，其中水田11408.7亩，旱土3312.33亩，林地7545亩，需拆迁房屋约3270栋，需安置人。
开发建设范围内土地投入产出估算：
一、投入估算
（1）土地征收、房屋拆迁、青苗补偿：157,376.5 万元；
（2）拆迁安置：135,800 万元；
（3）a、道路建设：1642186㎡×600元/㎡＝98,531.16万元；
b、桥梁建设费用：3,000万元；
&&&&&a+b=101,531.16万元；
（4）土地报批费用：132,955.86万元；
（5）土地平整费用：93,754.4万元；
&&&&&合计：621,417.92万元。
二、产出估算（只计算土地产值）
（1）居住用地：4338.45亩×200万元/亩＝867,690万元；
（2）商业用地：1680.9亩×220万元/亩＝369,798万元；
（3）教育用地：353.85亩×10万元/亩＝3,538.5万元；
（4）物流仓储用地: 927.8亩×30万元/亩＝27,834万元；
（5）行政办公用地：686.1亩×30万元/亩＝20,583万元；
（6）工业用地：7383.15亩×20万元/亩＝147,663万元；
（7）体育用地：174亩×10万元/亩＝1,740万元；
（8）文化用地：43.5亩×30万元/亩＝1,305万元；
（9）交通站场用地：24.4亩×30万元/亩＝732万元；
合计：1,440,883.5万元。
收益估算：总投入621,417.92万元，总产出 1,440,883.5万元，总收益 819,467.08万元。（此收益为此次项目还款来源）
建设该项目符合国家和地区发展规划及产业、土地、环保、节能等相关政策，是提升我县城市化水平，推进新型工业化建设，促进城镇劳动力安置就业的需要，同时，也符合县城总体规划要求，能加快天岳工业区的建设，促进更多的企业入园落实。
我们将按照“布局合理，用地集约，产业聚集”的原则，突出抓好招商引资，产业集群，科技创新，环境建设等关键内容，着力引进科技含量高，自主创新能力强，环保措施好，劳动力密集的企业，打造出一个高新科技园区。
. 岳阳县荣湾湖新区建设项目
岳阳县荣湾湖新区建设
总投资规模
项目管理人（项目方）
岳阳县荣湾湖建设开发有限公司
岳阳县荣湾湖建设开发有限公司
项目担保方
岳阳县城市建设投资公司
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.年
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
拟采用偿还方式
荣湾湖位于岳阳县城西北方向，紧邻城区，为岳阳县城的北大门，是在城南河出口拦坝修建的一座兼有灌溉、防洪和养殖功能的小（1）型水库，水库集雨面积21.3km2，正常蓄水位30.5m，正常库容309.6万m3，正常蓄水面积1576亩。
荣湾湖综合治理工程本着“生态、休闲、文化”的设计理念，将对荣湾湖进行生态、防洪、景观改造，用3至5年的时间将荣湾湖打造成集城市公园、水上公园、森林公园于一体的县城新亮点，并建成面积6平方公里的新荣城。2011年，苏州园林设计院编制了荣湾湖修建性详细规划，该规划方案把公园分六个功能区：城市广场景观区、商业水街景观区、湿地公园景观区、城市森林公园景观区、滨水健身体育休闲景观区。
建设地点：
岳阳县城北部，东邻小毛家湖，西靠大毛家湖，南是荣湾水库，北抵新墙河出口，该地距县城中心仅2.5公里，距岳荣新一级公路150米。
前期工作情况说明:
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年4月岳阳县水务局委托苏州园林设计院有限公司完成编制《岳阳县荣湾水库景区详细规划设计》；
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年8月，通过岳阳县人大常委会审查；
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年11月，岳阳市规划勘测设计有限公司中标获得了荣湾湖综合治理项目方案设计、初步设计和施工图设计任务；
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年12月，岳阳县水利水电勘测设计院完成《荣湾水库功能及特征水位调整影响评价报告》，岳阳市水务局以岳市水务〔号文对荣湾水库功能和特征水位进行了批复；
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年12月，湖南省水利水电勘测设计研究总院受岳阳县水务局委托对荣湾湖综合治理工程进行可行性研究，并编制完成《荣湾湖综合治理可行性研究报告》。
建设规模及主要建设内容:
建设规模：旨在将荣湾湖打造成集生态公园、水上公园、森林公园于一体，面积为6平方公里的公态宜居和繁华商业新城。
主要建设内容：环湖快速通道、桥梁、城市广场、排涝泵站、岸线、给排水、绿化亮化等工程。
总投资及资金来源:
（1）工程总投资：<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.0万元。新区项目建设总投入预计为人民币15亿元，建设开发总面积为5.25平方公里，计划分二期进行：第一期为荣湾湖综合治理工程（含城南河）、荣湾湖新区建设开发范围内土地收储及房屋拆迁工程，计划投入资金12亿元。其中，工程投入为6.5亿元，工程主要有电排泵站及拦水闸、防汛大道、沿湖岸线、城市广场。土地征收及房屋拆迁、坟墓迁移投入为5.5亿元。拟征收土地面积为6300亩，其中，工程建设用地2400亩，商住开发用地3900亩，拆迁房屋600栋，迁移坟墓6000余座。第二期为荣湾湖新区城市基础设施建设工程，计划投入资金3亿元。
（2）资金来源：银行贷款和地方政府自筹。
荣湾湖新区建设开发，是岳阳县城建史上的大事。新区规划为5.25平方公里，除去荣湾湖综合综合治理工程2400亩建设用地及新区基础设施1000亩建设用地外，预计商住用地可达3900亩，根据岳阳县国土部门的统计数据，2007年我县商住土地出让均价为54万元/亩，2008年商住土地出让均价为63万元/亩，2009年商住土地出让均价为70万元/亩，2010年商住出让土地均价为79万元/亩，2011年商住出让土地均价为173万元/亩。预计荣湾湖新区3900亩商住地可以产生收益58亿元以上（按均价150万元/亩计算）。
建设周期：<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:15.0000mso-font-kerning:1.年
. 湘阴县东湖生态公园建设项目
湘阴县东湖生态公园建设项目
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.0.3万元
项目管理人
湘阴县城市建设投资有限责任公司
湘阴县城市建设投资有限责任公司
项目担保方
湖南洞庭资源开发有限公司
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.年
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
拟采用偿还方式
土地抵押，财政担保
项目简介：
东湖生态公园，是湘阴县委县政府为全面提升湘阴城市品位，改善人居环境，推进县域经济发展，构建“双江拥湖，一城三组团”生态新城格局的城市建设重点公益项目。
项目由湖南金湖房地产投资开发有限公司投资建设，主要建设规划是：整合四水（白水江、西湖、东湖、大屋围），将现有总面积3100亩的东湖渔池，整治扩展至7700亩（其中水面面积4500亩）的新东湖生态公园。项目建设主要内容为：废除原鱼池堤干和湖底清淤，整治水利基础设施、配套和完善公共设施、建设环湖风光带及休闲娱乐设施，为未来的现代化滨湖生态新城建设打好基础。建成后的东湖生态公园，将成为人民休闲、娱乐、旅游度假的圣地，成为湘阴县域经济发展新兴产业带新的引擎，成为湘阴县城新的标志和湖南滨湖示范区的靓丽名片。
项目依托湘阴县丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源；打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。项目建设的主要内容为：
1、征收、拆迁并整理项目总用地7700亩，其中水面面积4500亩；
2、东湖生态公园主体工程建设：东湖生态治理工程、景区场馆及文化娱乐设施建设工程（水上乐园、景区场馆设施、综合商务中心设施建设工程等）；
3、配套建设公园内给排水、供配电（强电、弱电）、供气、消防、环保、道路、停车场、绿化、亮化等基础设施。
项目投资：
项目估算总投资为153,750.3万元，其中：建筑工程费57,933.5万元，设备购置及安装费40,797.89万元，工程建设其他费用25,518.9万元，预备费6,212.51万元，建设期利息21,287.5万元，流动资金2,000万元。工程建设期9年。至目前，已征地1320亩，另收回原国营东湖渔场土地2800亩。2013年完成投资1.5亿元，主要是湖底清淤和北岸风光带建设。
项目评价：
项目经营期为15年（不含建设期），按照规范，财务基准折现率采用10%。
经济评价计算结果为：
投资内部收益率为15.17%
投资财务净现值为59,599.01万元
投资回收期：9.63年
综合计算，计算期内各项财务数据，项目的主要财务指标如下：
内部收益率（所得税前）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.%
内部收益率（所得税后）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.%
财务净现值（所得税前）（ic= 10%）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.5.14
财务净现值（所得税后）（ic=10%）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1..01
投资回收期（所得税前）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.
投资回收期（所得税后）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.
项目可供还款的资金来源：未分配利润、年折旧费及摊销费。借款偿还期20年（含建设期5年）。项目固定资产投资贷款额为130,000万元，年利率为6.55%，经测算项目投产后计算期年均利润总额35,425.06万元，年均净利润为26,568.80万元，年均息税前利润为40,462.01万元，作为还款资金来源的累计息税折旧摊销前利润年平均为46,292.06万元，说明项目完全可保证贷款偿还。项目拟从投产第一年起以按照约定的还贷方式偿还银行贷款，由计算可知，在项目还款期内偿债备付率分别为1.91、2.25、2.14、1.90、2.54、2.63、2.73、2.83、2.38、2.79、3.25、3.37、3.54、3.73、3.33远大于1.3，可见，该项目具有较强的清偿能力。
担保主体：
湖南洞庭资源开发有限公司的前身为湘阴县农业开发投资有限责任公司，成立于日，注册资本3,000万元，日注册资本变更为14,000亿元，日更名为湖南洞庭资源开发有限公司。目前该公司注册资本1.4亿元，法定代表人为刘立波，经营范围为砂石销售、砂石综合利用服务；以招商引资、新农村建设和农业开发的项目投资、融资与资产管理，土地储备及土地开发、整理和经营，环境治理；内陆渔业和渔业服务；林木、芦苇的培育和种植及林业服务；公园、酒店管理；房屋、水利和港口及其他土木工程建筑、建筑安装、装饰服务；房地产开发经营，物业管理服务。目前包括四个子公司：湘阴县湘阴宾馆、湘阴县自来水公司、湘阴县湘资砂石资源有限公司和湘阴县曹溪港深水码头建设开发有限公司。
. 临湘市桃林河重金属底泥污染治理工程项目
临湘市桃林河重金属底泥污染治理工程项目
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.2.74万元
项目管理人
岳阳惠临投资发展有限公司
岳阳惠临投资发展有限公司
项目担保方
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.年
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
拟采用偿还方式
利息按季支付，本金到期一次偿还。
. 岳阳胥家桥片区新型城镇化建设项目
胥家桥片区新型城镇化建设项目
总投资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
项目管理人（项目方）
岳阳市岳阳楼经济建设投资有限公司
岳阳市岳阳楼经济建设投资有限公司
项目担保方
岳阳市岳阳楼财政局
拟引入险资规模
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:14.0000mso-font-kerning:1.亿元
偿债主体信用等级
拟采用计息方式
按季度结息
拟采用偿还方式
项目简介：
项目位于岳阳市岳阳楼区胥家桥片区，规划总用地面积约1896.5亩，其中：胥家桥路道路工程占地面积约186.5亩；其它市政配套工程占地面积约60亩；土地收储面积1650亩。具体区域范围为：胥家桥路以南、冷水铺路以东、金凤桥路以西，临近107国道和201省道，距岳阳北站约3公里。
建设内容包括：道路工程；其它市政配套工程；征地拆迁工程。具体如下：1、胥家桥路道路工程：长m，宽50m；2、其它市政配套工程：包括其它市政道路工程（土地收储道路）共长约2000m，路幅均宽18m；3、征地拆迁工程：总征地面积1896.5亩，拆迁房屋建筑面积129998 m2（含集体及企业用房），拆迁户数1299户，拆迁人口11046人。项目计划总工期5年。
项目投资估算总额为109,279.31 万元，其中：征地拆迁安置补偿费48,373万元，工程建设费用31,277万元，工程建设其他费用4,428万元，预备费10,151.31 万元，建设期利息15,050 万元。
项目需总投资为109,279.31万元，资金来源如下：
1）项目法人资本金66,279.31 万元，占总投资60%；
2）拟申请保险贷款43,000.00万元，占总投资40%。
附表：项目技术经济表
主要技术指标
规划总用地面积
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1..5
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1..0
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.
胥家桥路道路工程
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.
长3487m，宽50m（其中车行道22.5m、人行道21.5m、绿化带6m）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.
其它市政配套工程
主要经济指标
项目总投资
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.9.31
项目总收入
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.0
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.万元/亩均价
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.0.69
项目投资回收期
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.
项目投资财务内部收益率
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.%
项目投资净现值（Ic=8%）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1..08
资本金财务内部收益率
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.%
资本金净现值（Ic=8%）
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1..10
投资利润率
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.%
资本金利润率
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.%
资本金净利率
<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:12.0000mso-font-kerning:1.%
项目建设单位:
单位名称：岳阳市泓源交通建设投资有限公司
单位住所：岳阳市五里牌岳阳楼区交通建设局院内
单位性质：有限责任公司
法人代表：陈晖
注册资金：人民币壹亿元整
经营范围：凭资质从事城镇基础设施建设，农村公路（含部分干线公路）、汽车站场、物流园区建设、小型水上建设项目和农村渡口船舶建设、投资与资产管理、土地储备开发、商贸
单位简介：岳阳市泓源交通建设投资有限公司系由岳阳市岳阳楼区建筑总公司（7,000万元，70%），岳阳市岳阳楼区城市建设投资有限公司（2,000万元，20%），岳阳市图腾建材贸易有限公司（1,000万元，10%），投资成立的有限责任公司，公司按照《公司法》要求，不设股东会，由出资者授权公司董事会行使股东职权，公司董事会现有成员5名，董事长（公司法人代表）陈晖；公司设监事会，现有成员3名，监事会主席由曾晓玲担任，公司实行董事会领导下的总经理负责制，经理层由3人组成，总经理由李拥军担任。公司下设综合管理部、财务管理部、工程技术部、投融资管理部、资产管理部等5个部门。公司现有员工28人。
主办：湖南省人民政府金融工作办公室&
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