美国大学生写下租房经历，值得中国警惕
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美国大学生写下租房经历，值得中国警惕
本文作者：加州大学洛杉矶分校城市规划学院在读硕士 乔丹·弗拉德　　译校：青年观察者黄郁译自《华盛顿邮报》，观察者网马力校　　我想要拿回剩余的租房押金，却发现其中的三分之二已被房东扣除……　　【文 /乔丹·弗拉德、译校：观察者网黄郁、马力】2015年9月，抵达洛杉矶后，我匆匆赶往通过网络预定的位于洛杉矶西区的一家民宿，准备开始我在加州大学洛杉矶分校（UCLA）的研究生生涯。　　我提前一周就预订了那间民宿，当时还以为自己不会在那里住太久。我手头有全洛杉矶出租房的清单和房东的联系方式，还带着身为纽约人的无比自信，“我在全美最难租房的纽约都租到过房子，洛杉矶还能糟到哪里去呢？”　　然而，5个月内被迫搬家5次之后，美国“住房危机”对我来说再也不仅仅是个学术研究课题了。　　美国华盛顿一处公寓楼，因房租太高，已少有租客长期入住（图片来源：华盛顿邮报）　　关于在纽约、旧金山租房的恐怖故事俯拾皆是：租客们每月要为一间卧室支付6000美元，租房市场中介费高企，而某些租房手机应用甚至迫使租客出价要高于其他人才能抢到房子。　　我们以为只要离开纽约或洛杉矶等大都市，租到房子就是小事一桩。比如最新一期彭博视点节目就认为，人们应该离开租金昂贵的东西海岸城市，搬到房租更低的地方。　　事实上，你根本不必住在昂贵的沿海城市，同样能体验到美国租房市场的严峻。　　有一个残酷的现实并未引起足够重视：全美有数百万个家庭每年不得不拿出他们全部收入中相当高的比例支付房租，这笔费用常常高到使他们维持正常生活都已十分艰难。美国的公共政策又往往将租客当成二等公民对待，他们常常既享受不到法律上的稳定性，也享受不到情感上的安全感，而对于房屋产权所有者而言，这些权利再自然不过。　　经济学家通常将那些房租开销超过全部收入30%的家庭定义为“租金负担沉重”的家庭，而超过50%则被定义为“租金负担极为沉重”的家庭。　　根据纽约大学弗曼中心3月份的一份报告，从年，全美前11大城市中，有9座城市“租金负担极为沉重”的低收入家庭比例日益上升。2008年以来，由于收入增长停滞，房屋闲置率下降，中产家庭的租金负担也日益沉重。　　学者们常常将亚特兰大、费城和芝加哥等城市视为昂贵沿海城市的平价替代城市，然而这些二线城市如今也难以避免高房租的窘境。截止2014年，美国最大的11座城市中，有8座（包括以上提到的三座城市）已被评定为“租金负担沉重”。　　透过“租金中位数”等数据对房租问题有了更全面的认识之后，就可以更好地解释我在洛杉矶糟糕的租房经历。2015年Zillow的一项调查显示，洛杉矶人平均花费全部收入的48.9%在房租上，这一数据位居全美第一。　　据哈佛大学最近的一项研究估计，洛杉矶和奥兰治几乎60%的租客都负担着沉重的租金。与此同时，由于未能扩大住房供应量，南加州的住房问题也正变得更加严峻。从年，该州的住房与人口的比例持续下降，这导致了令人忧虑的现状：新增的住房价格对中低收入家庭而言几乎是难以承受的。　　我在洛杉矶的租房经历正好能说明问题。我在洛杉矶的第一个住处在Mar Vista社区，前文提到过，这是我在网上租到的房间，准备住几天后搬到附近更稳定的房子里。在抵达之前我就联系过附近一间公寓的房东，她刚好在寻找租期一年的房客，她随后寄给我一份租房协议，让我人一到就带着押金过去找她。可之后的几天里，我一直联系不上她，而当她终于出现时，却告诉我她已经决定将公寓租给别人了。　　接下来我到了好莱坞，接手了一个同学未住满的最后一个月租约。我填了申请表格，支付了转租费用，还提交了相当体面的信用评分。然而我却被告知，作为研究生，我必须支付相当于两个月租金的押金，而由于之前搬家已欠下债务，我无力承担这笔费用，只好无奈地放弃。　　这时，恰好碰上我一个朋友的朋友在为公寓里一个剩余房间寻找租客，我就搬了进去。三个月后，这位室友儿时的好友搬来洛杉矶工作，他们俩想住一起。于是，我不得不在30天内找到新住处。在熬过长达数月的不眠之夜，数百次的租房请求未得答复，多个房东在最后一刻收回租房协议，并支付了超过1000美元的搬家费之后，我终于找到了容身之所。　　如果我的遭遇在这座大部分人都在租房的城市里已成为常态的话，那么我们这个国家就是房产所有者的领地了。这一现状有着深刻的历史背景：正是“人人都应有栖身之所”的信念推动了美国20世纪的繁荣发展，在这一过程中，房屋产权成了公民身份的象征。而那些租客，无论他们主动选择租房还是迫于现实不得不租房，总是受到人们的忽视。　　加利福尼亚等州则通过立法，使得房屋产权变得更为诱人。1978年，该州选民投票通过了一项法案，锁定已评估的房屋价值，并将房产税上限设定在1%。这一结果极大地推动了财富向上层集中。正如埃里克·金斯博瑞在最近一份报告中指出，“任何房产价值的增加，都仅仅惠及房产所有者的利益。由于无需支付任何额外的费用，房东将积极推动房屋租金的提高，而让租金保持在高位的最好方式就是尽可能限制房屋供应量” 。　　加利福尼亚本地的租客自然都清楚自己在该州房产市场中的地位，而我这样的新居民很快也发现了这一点。　　社会学家马修·德斯蒙德在研究密尔沃基的租客驱逐状况后，呼吁将租客权利也纳入美国的房地产相关法律。他在一次采访中表示，“如果你查询密尔沃基写在书面上的房客驱逐法，你会觉得很公平，从条文上看这些法律都很给力，但在执行中就显得力度不够了”。　　总体而言，加利福尼亚有着比威斯康辛更完善的房屋租赁法案，但即使在这个“对租客友好”的州，长期的住房短缺仍然无可避免地导致房东们成为最大受益方，他们在长期的摸索中掌握了复杂的房地产相关法律，学会了如何利用这些法律去压榨他们的租客。　　相信本文的很多读者出生于“婴儿潮”时代，你们拥有足够的财富在恰当的时机拥有自己的住房，在读完这篇文章后你们可能会这样说：“既然事实如此，那就只能接受了”。错了，不能就这样随意做出你们的政治选择。当我们自己创造的体制赋予土地所有者以特权，而我们其他人只能争夺剩余的可怜的财富面包屑时，我们不该接受这种状况的合理性，不该默认房产所有者的特权。　　暑期我去了国外工作，开学前，我兴奋地回到洛杉矶，迎接第二年研究生生涯。我回到以前租住的公寓，想要拿回剩余的租房押金，却发现其中的三分之二已被房东扣除。原来，我不在的日子里，我的室友在公寓里堆满了垃圾，积累了大笔保洁账单，而房东将保洁费用分摊到我们俩的账户。我只好就当这笔钱被偷了，虽然我搞不明白小偷到底是谁。尽管如此，我仍然接受了这一事实：我永远也别想追回这笔钱了。　　（青年观察者黄郁译自《华盛顿邮报》，观察者网马力校）
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提问人：柴同学
向专家提问
提问时间： 7:19:34
去澳洲留学在外面租房一般多少钱一个月？
我还有疑问需要提问？
回复时间： 13:55:09
　　立思辰留学360答：这个要看你所在城市以及你所在的地理位置的，墨尔本city的差不多要180以上，其他地方最便宜才100左右，homestay在250-350左右。
我要补充提问
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中国教育部资格认定书编号 教外综资认字【号&&
& 上海叁陆零教育投资有限公司 （中国A股上市公司立思辰成员企业，代码：300010）美国留学费用 是留学美国的学生关注的问题，其中住宿费在美国留学费用是一笔不小的开支。留学专家介绍，赴美国留学，一般住宿方式有两种，一是美国大学宿舍，二是在外租房。下文为准留学生们介绍这两种住宿方式的花费，准备赴美国留学的学生可以参考一下。
一、美国大学宿舍：
住校的开销大约为每年3，000-7，500美金。
一些学校要求学生住在学校宿舍，至少第一年是这样。也有一些学校，学生可以走读。走读生比住校生省钱，但增加了交通费。学校设定的膳食是学校食堂提供的常规食物。宿舍费用是指明双人合住一室，需要了解住宿费是否已包括床上用品（被子、枕头、毯子）和基本的寝室服务。倘若您暑期住校，食宿费用的预算需增加三个月。
　　二、在外租房：
初来美国，如果你打定主意不住校的话，租房子就成了头等大事，最方便的是请认识的中国学生和朋友帮你找。留学专家指出，能够和几个已在美国一段时间的中国人住在一起是比较方便的，优点是：省心，生活方式相同，生活用品齐备，搭车购物方便；缺点是：没有新鲜感，没有机会练英语。不过在刚去美国的时候，这是个好办法，等了解了情况再另找地方租房也不迟。美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。
根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大，每年约为3，600-7，200美金；一般来说大城市里地理位置比较好的、交通方便的（靠近地铁）、精装修的单间要500美金/月到700美金/月。
租房是需要经验和技巧的，基本步骤是：网上或报纸上查找信息――打电话询问――看房详细了解――去租房协会查询房东资料，了解该房所在区域的安全情况――综合考虑后签订合约。
以上就是住宿费在留学美国的费用中所占的比例，住学校宿舍与在外租房的费用相差不是特别大。到美国留学，大家可以先选择住学校宿舍，待对学习和生活熟悉了以后，可与同学到校外租房。但是留学专家提醒大家，一定要注意自己的人身安全问题。
　　相关专题：　　
网友签到处↓ 元芳，你对“美国留学费用之住校与在外租房费用对比”怎么看？ ---说两句吧！美国大学租房注意事项
美国大学的学生宿舍数量很少，作为留学生很难申请到。而且美国大学的学生宿舍并不是大家想想的和国内大学一样的物美价廉。美国大学的学生宿舍的条件一般而且房租费用非常的高。所以留学美国大学的学生一般都会选择在校外租房。作为除此留学租房的小白，对美国大学租房的知识知之甚少。那么在美国大学租房应该注意什么呢？快和小居来看看吧。
注意事项一：房租中是否包括公共事业费
在美国，公共事业费指的是水费、电费、煤气费、网费等日常的费用。如果选择合租或者留学生公寓的话，可能会存在包含部分公共事业费。但是如果选择整租的话，所有的公共事业费否需要自己负责开通并缴纳费用的。你需要选择一个适合的供应商，如果不了解的话，可以询问房东做出选择。公共事业费是一笔不小的开销，所以在做房租的时候，一定要把每个月大概的公共事业费计算进去哦。
注意事项二：房屋的状况
一个安静舒适的居住环境，会让你的留学生活轻松不少。所以在租房的时候除了考虑到房屋的地理位置，到学校的交通是否便捷，周围的生活设施是否齐全之外，大家要考虑到房屋的本身的状况。那么在美国大学租房都需要注意到那些房屋的状况呢？第一，房屋建造的年代，是否为年久失修；第二，房间的面积以及格局；第三，房屋的楼层、朝向以及通风。
注意事项三：房屋类型选择
在美国大学附近租房，房屋的类型有很多种，其中最常见的两种为：别墅house和公寓Apartment。留学生公寓只允许留学生居住，居住的环境相对会简单很多。在留学生公寓你会遇到与自己同一个学校的学生，可以更好的拓展自己的人脉并融入在美国大学的生活。别墅相对于留学生公寓的优点就在于房租便宜，一半租住别墅的留学生都会选择和人一起合租。合租的留学生一定要选择好自己的室友哦，毕竟一个奇葩的室友会给你的生活添加无限的烦恼。
自己在美国生活未免会感觉到孤单，小居希望大家都可以在顺利。找到那个属于自己的温馨的家。
异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰、新加坡、日本等热门留学国家，覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。
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美国不同地区校外租房费用 附租房所需费用及注意事项
日15:16 来源：小站整理
阅读（1552）
摘要：美国留学租房是必不可少的步骤，了解了美国留学的租房方式和找房网站后，我们再来了解一下美国不用地区的租房费用，以及校外租房都需要哪些费用，怎样和房东、室友斗智斗勇。老司机要开车啦，系好安全带哦。
房租是多少?
学校的学生宿舍，不同房型租金不同，一般的宿舍楼大致在$10,000-$15,000/年;如果是套房公寓，则是$15,000-$2,0000/年。家庭寄宿的话，大致在$800-$1,200/月。
至于校外租房，则各州的价格都不尽相同：
Craigslist中美国每平方英尺房屋租金在美国的分布情况(颜色越红代表租金越高)
依据公寓上市网站RentHop的数据，美国租房最贵的10个州是(月租金)：
就算是在同一地区，不同设施条件也会对房租有很大的影响。比如不同房型的租金就差很多，相对来说，房间越多、性价比越高：
此外，还有很多因素影响房租的高低，比如下图中，颜色越深的项目，对租金影响越大：
综合分析，最影响房租的因素有：卧室数量、浴室数量、是否允许养宠物、是否洗衣房、是否门卫、是否电梯、是否健身中心、是否车库。
一分钱一分货。如果想要降低房租，就只能牺牲一些居住条件了。
除了房租以外，可能还有一些其他费用需要支付，比如说：
申请费Application Fee
在租房前，房东会对租客的背景和信用进行核查，这个程序需要一定的费用，通常由租客来支付的，通常为$20-100不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。
押金Deposit/Security Deposit
生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。
租赁人保险Lessee insurance
房东通常会要求租户有租赁人保险，这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。不过，价格也不高，一年的保费不到200刀，保一份也是必要的。
管理费Management Fee
管理费是一次性的费用，类似于国内的小区管理费用，用于公共设施维护等。
停车费Parking
很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费，一般按月支付的，金额视具体情况而定。
宠物押金Pet Deposit&宠物租金Pet Rent
一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 ，同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退，大家需要提前了解好。
大家一定要在合同里留心好，是否需要支付额外的费用。支付这些费用时，也要留下凭证以防被坑。此外，别忘了搬家费和添置家具的费用，也是需要提前考虑的。
需要考虑的地方有哪些?
其实，租房有时候也是一个看眼缘的事情，喜欢了就喜欢了，毕竟十全十美的房子是没有的。但还是有几点心得可以分享给大家：
环境决定生活
除了要考虑离学校的距离、周遭的治安情况，还要考虑居住地的交通情况如何：有没有公共交通、方不方便停车、会不会经常交通堵塞、附近高速是什么情况。
此外，你的居住环境对你的日常生活也有很大影响，你住在哪里要取决于你下课和周末时候想要什么样的生活。如果想要学习，就租离学校近的、周围安静的地方;如果想要多些娱乐生活，就千万别租在太郊区的地方。
室友不吵架就好
如果说和室友天天吵架之类的，就确定不适合继续再一起处住下去了。和室友不需要亲昵地像闺蜜一样，大家能够在生活习惯上没有冲突就好。
当然，能和室友成为挚友自然更好。毕竟孤身在外，如果万一出了什么事情，室友是你第一个可以求救的对象。对室友好一点吧，大家各退一步就会海阔天空。
搬家也要提前准备
如果是要改租到其他的地方，搬出前至少提前30天再和房东打声招呼，也可以要求做 pre-move out
inspection(预移出检验)，看看搬出前有什么需要修理或清洁，以免被老房东罚钱。
清洁可以找网上的专业清洁公司，搬家可以找搬家公司。要注意的话，如果在搬入新家之前，家当找不到免费的存放地时，可以找一个如搬家货柜PODS或Zippy
Shell这样的仓库存放;或者把所有东西都放在租来的搬家卡车里。虽然都是需要支付额外费用，但这样会方便很多，也是必要的。
租房合同一定要看仔细
一定要仔细看清合同中的各项条款，比如说：合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符，要和房东一同做一个Move-in
inspection(搬入检查)，以免搬走时赔偿不该承担的责任。
另外，杂费怎么算。就是每月的水费、电费、煤气费、网络费等等。房租是否包含这些费用?不包含则如何缴纳?如果不按时缴纳又会产生何种后果?合同里都应该标注清楚。
此外还有很重要的一点，如果需要转租或退租怎么办。一般我们正式入住后，才会发现很多我们之前关注不到的问题。如果说严重要住不下去了，之前又没和房东沟通清楚这方面的处理方式，会有很多不必要的麻烦。
最后的话：住得安全、舒适，才能够全身心投入的学习和工作中。租房需要耐心、细心和运气，想要一次到位就不得不花些心思。
不过，经历了一系列和房东、中介的斗智斗勇，会发现自己也成长了不少，对于生活也有了更高的掌控力。能够学会生活、好好生活，大概也是留学的附加值吧。
(本文部分内容来自互联网，不代表本站立场。如有任何问题，请联系小站进行修改或删除。)
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