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为什么说买房要及时办理房产证　
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核心提示：房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
很多人买房后，办理房产证不及时（现在叫不动产证，但很多人还是习惯说房产证）。房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
一、迟办或不办房产证的危害
迟办或不办房产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房产证满2年和不满2年的区别
同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理房产证。
及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。因此，买房人在购买二手房时，会先考虑房产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是少有住房，则可以免征增值税和个税。
三、房产证的重要性
1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
四、房产证的重要作用
1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的名列前茅个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
买房的时候，我们一定要及时办理房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。
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责任编辑：韩春麟
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咨询一个拆迁房产证上名字的问题
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本帖最后由 没壳的蜗牛 于
22:26 编辑
这边拆迁大户太多了。咨询各位大神一个拆迁房产证上名字的问题：
1.拆迁房拿房产证的步骤是不是先选房签定房协议，过若干年再签购房合同，等大产证出来办房产证吗？
2.确定某套房子上哪些人的名字是在哪一步确定的？签订房协议的时候还是几年后签购房合同？
3.上产证的名字是不是必须是拆迁房户口本上的？能否直接卖给第三方，购房合同上签第三者的名字?
最好能说下大致流程。谢谢！
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你说的第三条现在应该行不通
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本帖最后由 生命摩天轮 于
11:32 编辑
第三条不行
第一和第二条没有你说的那么复杂你拿了房子自然而然会到办产证的通知下来，水到渠成
你房子上写谁的名字都是在办证的时候填的，前期只是统计而已，但必须是动迁协议中的家里人
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我觉得吧，第三条没可能，他就少赚一次税啦。
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第三条你答应，国税部也不答应
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第三条清楚了，前面两条呢。
阅读权限200
第二条，房产证上的名字应该是拆迁房交房结算的时候（就是拿钥匙的时候）确定登记的，后期能不能修改，怎么操作就不知道啦，拆迁房的房产证办出来都是猴年马月的事情啦
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在拆迁合同上有名字的就好了。预售合同上就有名字了。假如拆迁合同**，预售合同上无法加名字的。
阅读权限150
房产证上只能是拆迁协议上有的即被安置的人才可以，否则就乱套了
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页文 发表于
<font color="#楼正解！
房产证上只能是拆迁协议上有的即被安置的人才可以，否则就乱套了
我家拆迁是这样的。以前我家拆迁合同就我爸一个人，办房产证时想把我名字加上去不行的，拆迁合同上没有我名字无法加名字的。然后到拆迁办加了我名字，就可以办房产证了。
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第三条不行
第一和第二条没有你说的那么复杂你拿了房子自然而然会到办产证的通知下来，水到渠成
你房子上 ...
办产证前要签售房合同吧？售房合同什么时候签的，大产证出来前吗？
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第二条，房产证上的名字应该是拆迁房交房结算的时候（就是拿钥匙的时候）确定登记的，后期能不能修改，怎么 ...
确定名字上产证应该以售房合同为准吧？拿钥匙的时候签售房合同吗？
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我家拆迁是这样的。以前我家拆迁合同就我爸一个人，办房产证时想把我名字加上去不行的，拆迁合同上没有我 ...
到拆迁办怎么加名字呢？一般拆迁协议都是一个人签的啊。
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妈的 拆迁大户都给我滚出来！！！！
各位大爷辛苦了 能不能抱个大腿
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到拆迁办怎么加名字呢？一般拆迁协议都是一个人签的啊。
动迁协议里有所有被安置对象的名字，拿房子时具体哪套房登记哪个人的名字就可以了。
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到拆迁办怎么加名字呢？一般拆迁协议都是一个人签的啊。
一个人签字，不代表被安置的就是一个人！！可以要求把被拆迁人（安置人）全部写上去！
阅读权限150
动迁协议里有所有被安置对象的名字，拿房子时具体哪套房登记哪个人的名字就可以了。
是的，这个必须得有
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办产证前要签售房合同吧？售房合同什么时候签的，大产证出来前吗？
售房合同说白了是私底下的协议，可以委托中介可以自行公证，这个是在所有之前的第一步，但是这张协议没有任何法律意义
阅读权限200
动迁协议里有所有被安置对象的名字，拿房子时具体哪套房登记哪个人的名字就可以了。
是的，只要在动迁协议里属于该套房屋的安置对象，到产证时都可以写上。大家都在搜：
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> > 问题详情
我们是二婚，房子是他拆迁房，房产证上也是他名字，请问离婚我有没有？
浏览次数：0
二手房经纪人
没有的，因为那是婚前财产，属于个人财产，就算离婚了，也是没有你的份的...
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
婚前财产，属于个人财产，就算离婚了，也是没有你的份的
二手房经纪人
是有的，结婚之后是共有财产，跟拆迁无关
二手房经纪人
这个是他婚前财产，不管离不离婚你都是没有的
二手房经纪人
有的，夫妻财产离婚肯定有的，这个你去咨询律师更专业
二手房经纪人
离婚后房子跟您没关系的，是你老公个人产权，不是家庭产权。
应该没有，属于婚前财产
现在新婚姻法规定写谁的名字就是谁的
结婚之后折迁怎样分财产?
'爸爸爸爸爸爸啊
第1-10条,共14条 &
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> > 问题详情
拆迁房问题：拆迁协议上有我的名字，但房产证还未办下来（已经两年了），现在想买房子，还算首套吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
好风光和规范化风格发挥更加广泛覆盖感觉饭否回归
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
必须算啊房产证是红本吧如果是蓝本的话不算。
二手房经纪人
VNXDFGDGBFSG
二手房经纪人
看你是喜欢刺激还是轻松的了可以去玩过山车或者去海边散步
二手房经纪人
当然是首套
二手房经纪人
恭喜你！算是首套。
二手房经纪人
首套房是以您产证数量为准的
二手房经纪人
这个是绝对的
因为他查不到你的
二手房经纪人
肯定算首套
二手房经纪人
是算首套房
第1-10条,共28条 &
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