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原来的土地使用证，还有用吗？我是不是得要过来。他们都说已经没用了，只要
原来的土地使用证，还有用吗？我是不是得要过来。他们都说已经没用了，只要有不动产权证就行了
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不影响的新的不动产登记暂行条例出来后就土地和房产两证合一了，在一本权证上统一登记房产和土地信息。对老的房产和土地证随自愿原则更换。新发的权证统一只有一证，就是不动产登记权证。对你的利益是没有影响的，反而是更好的保护。
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国有土地上的建筑，已经拥有房产证和土地证，是否还需要更换不动产权证，有什么区别吗
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更换是以后的事了。不动产登记的意图是把土地证和房产证统一名称，谈不上合二为一。土地证和房产证不应该同时存在，房产证相当于土地证来说是无效的。土地证里面写的土地使用者以及用途能够确定建筑物的归属。等着政府专门下通知吧
2016天津不动产权证包括土地证吗
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　　不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。　　国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。
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最新法律咨询不动产权证统一登记后 老证要换吗？(图)
来源：中国经济网
不动产登记中心发证。 张毕荣 摄　　1月5日起，苏州市区开始不动产统一登记。随着不动产登记业务的展开，不动产登记服务大厅业务办理量突然增多，着急过户的、咨询换证的市民都去排队了。为此，苏州市不动产登记中心特别提醒，根据国土资源部相关规定，原依法办理的《国有
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土地使用证》、《房屋所有权证》等不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动产权没有变更或交易，就不需要换领新的《不动产权证书》。　　昨日下午，记者来到位于苏州市干将西路上的苏州市不动产登记中心，服务大厅里前来办理登记业务的市民络绎不绝，许多市民来到服务台前咨询刚刚实施的不动产权登记事宜。“以前买房子都是分散登记，最少要办两个证，分别要到房产部门办理房屋所有权证，到国土资源部门办理国有土地使用权证。现在只要在不动产登记中心服务窗口就可以办理，十分方便！”市民刘女士对记者说。1月5日上午，市民郭军辉夫妇领到了市区第一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度在苏州正式落地。郭军辉夫妇属于新苏州人。去年上半年，他们在苏州市区购得一处房产，最近交房要办理相关产权证，恰好赶上苏州市区不动产统一登记开始实施。同日，苏州市不动产登记中心吴中分中心、相城分中心、虎丘分中心同步启动受理申请，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。在实施不动产登记后，市民只需办理一本不动产登记权证书即可，不用奔波于各个部门。　　据区房产交易管理中心主任助理王群芳介绍，新的不动产权证书上除了以前的权利人、共有情况、坐落位置等等外，还新增了镭射区以及不动产单元号。其中的不动产单元号是全国唯一性的号码，其作用就相当于房屋的“身份证”号。　　据了解，市区不动产统一登记业务类型包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权。苏州市不动产登记中心主任曾霄表示，按照相关要求，张家港市、常熟市、太仓市、昆山市以及吴江区的不动产统一登记将于2016年6月底前启动实施，同步要在2016年年内建立起全市统一的不动产登记平台。　　苏州市不动产登记中心需要提醒广大市民，按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。　　作者：张毕荣来源扬子晚报)
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客服邮箱：　　众所周知，房屋的证件有两个，一是房产证，二是土地证，除个别城市已经两证合一之外，大部分城市都需要两证齐全才能证明房屋完全归你所有。目前很多房子都是只办理了房产证，而土地证由于很多开发商种种原因没有进行分割，所以这些房子只有房产证而没有分割到个人的土地证。。。这绝非个别现象，本人所在城市有近七成十年内的新建住宅都是只有房产证而无土地证。。。。　　现在不动产证将取代房产证成为房屋的新证件，上面将土地期限等细则都记载明确了。我想问的是，换成不动产证之后，除了房产证作废之外，原来的土地证还需要再办理吗？是否也同时作废呢？　　请懂这方面问题的人给予回答和指教
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　　谁来解答一下
　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。　　3.至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。　　
　　老房子，不是看房子！！　　手机党的悲哀！！　　
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo 4楼
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权
　　没人来回答了吗？
　　自己顶
　　@blackqiang1983
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　@blackqiang-03 21:58:33　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权　　-----------------------------　　对滴，开发商和当局 狼狈为奸
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)不动产登记后还需要办房产证和土地使用证吗_百度知道
不动产登记后还需要办房产证和土地使用证吗
我有更好的答案
不动产登记后还需要办房产证和土地使用证的。　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。　　3.至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。
首席分析师
不需要，直接拿不动产证。不动产证包括房产证和土地使用证。
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