房产婚后共同还贷及对应增值部分的计算方法
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彭梅芊律师 | 房产婚后共同还贷及对应增值部分的计算方法
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上海众华律师事务所 彭梅芊律师
一方婚前按揭贷款购买房产，婚后以夫妻财产共同还贷，离婚时，婚后共同还贷及对应增值部分应如何计算，一直是我接到的最热门的咨询问题之一（结婚老婆房产不加名占多数啊）。而各法院对此问题也没有统一的做法，各算各的，导致计算结果差异巨大。
终于，最高院民一庭2016年7月出台了《不动产婚内共同还贷及增值的计算》，执笔人是赫赫有名的吴晓芳大法官。我们的最高院统一算法后，小伙伴们再也不用担心摸不透法官是怎么算的啦。
根据最高院的意见，婚内共同还贷及对应增值部分的计算方法为：涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、营业税、评估费等）。
【具体计算公式】
婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息） X 【房产当前市值&（房屋购入价+已共同还贷的利息+购房时支付的税费等）】
【特别说明】
计算得出的数额要再除以2才是应补偿的数额。当然这个数额也不是绝对的，为了平衡保护离婚双方当事人的利益，法官通常还会考量案件的其他情况，比如一方有无过错、保护父母儿童等相对公平合理的确定最终赔偿数额。
【举例子】
下面就以上海一套房子为例（魔都的房子这两年又翻了一倍，宝宝伤不起啊）
小明和小萱2009年5月结婚。小明父母在2008年1月支付150万首付为小明购买了一套上海杨浦区房屋，总价290万，贷款140万（公积金40万，商贷100万），支付税费8万元，房子也登记在小明一人名下，婚后小萱房产未加名。
婚后双方共计还贷63万元（本金33万，利息30万），目前贷款尚余107未还。房屋现在市值650万。
现在小明提出离婚，那么双方婚后共同还贷及对应增值部分应按以下方式计算：
& 婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）63万 X
【房产当前市值650万&（房屋购入价290万+已共同还贷的利息30万+购房时支付的税费8万）=63 万X 198%=124万
即婚后共同还贷及对应增值部分为124万元，该款项为夫妻共有财产，因此小萱只能拿到124万元的一半即62万元。
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婚后买房，共同还贷，离婚时怎样分割房产
我有更好的答案
自住业主看个人需要、供暖转换站：其他的例如面积误差。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划：社区周边的大环境和配套，垃圾处理房，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例、门，车库出入口需不需要买房
也不一定啊。五，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的、外墙、楼道，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能,产权办理等方面均有保障。1。二、地、窗以及防水处理、顶，楼间距及采光的影响。四。检查房子要检查内墙、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署
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婚前买房婚后共同还贷 离婚房产如何分割？
　　常常有夫妻一方婚前支付购房款，婚后共同还贷的情况。婚前买房婚后共同还贷，离婚后房产如何分割？
　　举个例子：
　　丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚。
　　根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。
　　所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：
　　一为双方婚后共同还贷支付的款项；
　　二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）&房屋增值（自结婚至离婚时）。
　　（fangdai123）提示：通常法院都鼓励夫妻协商分割，协商不成的按照上述原则分割。
关注融360公众号：fangdai123，回复&婚前买房&，了解婚前买房房产分配情况
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