婚前贷款买房婚后共同还贷属于共同财产吗_百度知道
婚前贷款买房婚后共同还贷属于共同财产吗
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一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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婚前个人买的房子，婚后共同按揭还款，这样属于共同财产吗？
婚前个人买的房子，婚后共同按揭还款，这样属于共同财产吗？
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：10647 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不属于夫妻共同财产，但可以就婚后按揭还款期间房产增值部分进行分割。 12:22地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：127594 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 12:22地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：6581 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，该房产归购房一方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。 12:42地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：2937 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人共同按揭部分属于夫妻共同财产。 13:26地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：82430 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_14 人属个人财产，但非房屋所有权人可要求分割婚后共同还贷部分及此部分增值部分。 17:00地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：42870 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是共同财产的 16:32
无锡推荐律师婚前首付婚后还贷的婚后财产怎么分?
终于改了名字
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最新回答 (5条回答)
http://zz.17house.com/ask/93/475637.htm 婚前首付婚后还贷的婚后财产怎么分?婚前一方按揭购房，婚后夫妻共同还贷，房屋归谁所有？增值部分如何处理？
王某通过银行按揭方式购买了一套价值300万元的商品房，每月还款5000元，该房屋的产权证只登记了王某一人的名字。两年后，王某与张某办理了结婚登记手续。婚后，夫妻二人共同还贷，并偿还了全部贷款。但是，两人对这套房屋产权没有任何约定。目前，该房屋已升值到450万元。
随着时间的推移，两人的感情出现裂痕，无法共同生活下去。夫妻双方都同意离婚，但对于共同还贷的房产如何分割，双方产生不同的意见，并争执不下。张某认为房屋贷款主要由婚后双方共同偿还，除去由王某一人支付的首付款及按揭款，房屋升值部分应当属于夫妻共同财产，自己有权要求对这部分共有财产以及房产升值部分进行分割。王某不同意分割，张某诉至法院要求离婚并对房屋进行分割。
一、本案中张某是否享有对涉案房屋的所有权？
二、张某能否基于婚后共同还贷要求对涉案房屋升值部分进行分割？
三、夫妻两人共同还贷部分如何处理？
一、本案中张某是否享有对涉案房屋的所有权？
本案中王某用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并且已经取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。涉案房屋属于王某婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。王某和张某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使张某共同还贷，也不能取得房屋的所有权。
二、本案中张某能否基于婚后共同还贷要求对涉案房屋升值部分进行分割？
根据《婚姻法》司法解释三，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、夫妻两人共同还贷部分如何处理？
婚前个人按揭贷款购买的房屋，婚后还贷的部分，无论是由一方用自己的工资、收益还贷，还是用双方的工资、收益还贷，只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人所有的财产还贷，都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。但是，离婚时一方婚前购买的按揭房，法院可以判决归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分予以返还。
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房子是婚前我对象贷款买的，没有我的名字，婚后用他的工资还贷款，婚后还贷的属于共同财产吗
房子是婚前我对象贷款买的，没有我的名字，婚后用他的工资还贷款，婚后还贷的属于共同财产吗
提问者：wl7725***时间： 13:42:22地点：6个回答
如果离婚，房屋属于一方婚前个人财产，但是对婚后共同还贷和增值部分，产权登记一方应当给另一方进行补偿。
你好，婚后的工资属于婚后共同财产，你可以就婚后还贷部分主张分割
追问：但是房子是和我没有任何关系的是吗
回答：按法律规定房子归登记的一方所有，另一方就婚后共同还贷部分及房屋增值部分主张权利
婚后偿清的贷款平均分配。
婚后偿清的贷款平均分配。
婚后还贷和增值部分都属于你们的夫妻共同财产！
婚后还的贷款是你们的共同财产
查看其他2条回答
答：你好，可以的，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨...
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答：婚前个人财产不会因为结婚或结婚时间比较长而变为共同财产。进行财产公证具有较高的法...
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答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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答：属于夫妻共同财产，离婚时平分，不会少了你的一半。如有疑难可联系本律师。...
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答：工作纠纷：发生争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，...
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答： 如果婚后购房登记您名下原则是夫妻共同财产，主张父母出资需有出资协议。过错方在财产
答： 你好！自建房屋办理不动产权证需要提交很多资料，具体费用也需要根据你的具体情况才能
答： 属于你个人财产。我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律
答： 您好，银行按揭贷款买的房子是可以进行买卖的，只是买卖的时候是有瑕疵的，但是也可以
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