房地产崩盘时间表_百度百科
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房地产崩盘时间表
2010年3月一份“房地产崩盘时间表”的文章开始在网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临升值压力、低、高、，两国都很“雷同”，作者最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家接受记者采访时表示，这种推断并不严谨，但日本当年的“崩盘”，对目前的中国市场有很强的警示作用。
房地产崩盘时间表对比描述
20世纪90年代初，经历了30年的经济飞涨后，日本楼市、相继崩盘，开始陷入经济危机的泥淖。回顾日本1985年—1991年楼市的走势可以发现，大约经历了几个重要节点：
1985年日元开始升值；
1986年大量资金进入
1987年日本房价飙升3倍；
1988年房价下降、拉升房价；
1991年房价再次下降、。
而中国楼市2005年—2008年所经历的情况，似乎与日本惊人的相似。在“中国房地产崩盘时间表”中可以看到，
从2005年人民币开始升值，
2006年同样大量资金进入房地产市场；
2007年房价飙升；
2008年房价下降、地王频出……因此预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。
房地产崩盘时间表相关评论
房地产崩盘时间表观点一
雷同还是巧合
“楼市现在确实比较可怕”
中国与日本的楼盘对比图
省社科院经济所副所长叶学平说，目前中国房地产市场存在的问题，的确跟当年的日本市场表象很相似:都是房价飞涨，国内货币面临升值压力，国内民众的低消费、高储蓄，为了刺激经济采取的和。
房地产研究所所长认为，目前我国房价涨幅过快，目前国内采取的货币政策和当初的日本市场比较相似，但这是个巧合。
知名经济学家本月中旬在汉表示，我国房价面临长期上涨的压力。美元在不断贬值，造成价格的持续上涨，资源价格要改革也会带来资源价格上涨；上升；商品房和土地会更加稀缺等等。
至今，国内有泡沫已成为各方共识。数据显示，今年2月份，全国70个大中城市10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。而作为二线城市的武汉，去年以来，房价涨幅也毫不逊色，全年均价涨了1300多元。这对于整体均价在6000元/平方米的武汉市场来说，幅度不可谓不大。“如果私下聊天，那么我的观点是，目前中国的房地产市场确实比较可怕。”一位开发企业负责人忧虑地对记者说。
武汉浦江筑城地产顾问公司事业部总经理方略表示，其实，国内地产市场的“泡沫说”并非现在才有，对地产市场是否会崩盘的讨论从2007年就开始了。经历过2008年的&救市&和2009年的房价报复性上涨后，确实有部分投资者认为国内严重、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代破裂前的日本类似。
经济学家表示，目前，我国的表现在，没过多体现在房价的持续上涨中。
房地产崩盘时间表观点二
表象之下，中日有别
市场环境与调控能力不同
不过，认为，拿中国的房地产市场与日本相比，本身就有问题。楼市有独特的区域性和固定性，而且国内并非一片大涨，真正涨幅快的多是一线和经济发达的二线城市，不能代表整个市场。
叶学平也认为，目前中国房地产所处的市场环境，与当年日本不同。国内房地产市场，其供应、需求都未有效对接。比如，，其初衷是让土地供应更透明，但在执行过程中，却成为推的重要因素。另外，房价并没有反映市场的真实需求。比如开发商造成了市场上特定时间供应不足，老百姓恐慌性抢房。他认为，国内的房地产市场并未完全市场化，土地是垄断供应；商品房供应信息不透明，买房者无法获取对等的信息，只能让开发商牵着鼻子走。
当年日本的泡沫破裂，有着独特的背景，比如上世纪80年代以来的全球性通缩。而如今在国内预期下，商品房还是各类资本的避风港，所以房价短期不会向下。
认为，我国政府对房地产市场的调控能力更强，更能控制金融风险。虽然目前的货币政策仍宽松，但央行行长周小川近日也表示，在随时监控CPI等数据，必要时候货币政策和随时可以调控。而泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。
房地产崩盘时间表观点三
危言之中，教训可鉴
中国不会重蹈日本覆辙
专家们同时表示，日本的对中国有很大的警示作用。
叶学平说，他追踪两市的上市房企陆续公布的年报显示，67家房企累计实现净利润接近300亿元。而同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，其中有32家在70%以上。经营能力强的上市房企举债尚且如此，足以看出整个房企负债之大。从这个角度来说，房地产市场隐藏的泡沫已经惊人，如果一旦泡沫破灭，风险就会转移到银行身上。
面对的指责和对崩盘的担忧，到底有无良策？认为，只要吸取日本经验教训，落实好国家对房地产市场的各项调控政策，历史就不会重演。张东认为，国家对建设保障性住房有五年规划，目前，这些房子已经开始陆续上市，稀释了中低端的购房需求。保障这部分人群的住房，商品房价格高一点也不会有多大的危害。
叶学平认为，调控房地产市场并非没有良策。他举例称，在金融危机席卷后的欧洲，德国却能独善其身。德国房价十年不涨，就是通过等手段，打击、保证房屋供应等。比如，自有自用的住宅不需要交纳，而用来出售的房子，则列了不动产税、交易税、差价盈利税等等一大堆，极大地压缩了炒房者的。在保障居民住房方面，各级政府都有着详尽的建房规划，保证房屋供应充足；所有都实行固定利率制；房地产有一个指导价，如果房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任等等。总之，政府把该管的要管好。
房地产崩盘时间表相关报道
确认停止对78家央企地产贷款　中国银监会近日证实，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为的一切项目，不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。
银监会有关负责人指出，对于监测到的贷款违规流入、房市问题要坚决查处，不留隐患。
据了解，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处违规行为，银监会要求商业银行，经国土资源部门、建设主管部门查实存在、行为的，要将其列入警示名单，不得对其发放，已有贷款要切实采取保全措施。
此外，对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款的，各银行应认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。
房地产崩盘时间表专家视点
房地产崩盘时间表建立指标
去年底开始，从到土地，从中央到地方，一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。
房地产调控 全世界都是失败者？
不过在副秘书长看来，过去对房地产的调控，全世界的政府应该说都是失败者。不然的话，美国也不会在面前栽下这么大的跟头，日本也不会出现20年经济低迷的。英国、爱尔兰、希腊、目前还在因房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是，几乎所有国家都多次地绊倒在房地产这一块“石头”上。
汤敏认为，内地以前如70/90这样的调控政策，大多过于微观，难以起到有效调控的作用。而且对房地产的调控缺乏一个明确的目标——调控的目标到底是什么？是保证人人有住房？还是人人有房住？目标很不清楚。
房地产崩盘时间表建立体系
“要用调控的机制来调控房价，首先要建立统一的房价指标体系，建立城市的价格指数。同时，设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标，一旦超过这一指标，相关部门就要马上启动调控机制，例如调整房地产、增加土地供应、提高购房首付。”汤敏认为，具体的可以再作探讨，中国有条件在世界上首先建立一套完善的调控房价体系。
“这一容忍指标也要设立下限，房价大跌同样不利于房地产市场的健康。”他说，最理想的状态是通过这一体系，让中国房价在四五年内实现“”。
房地产崩盘时间表日本房价
日本持续低迷和经济持续萧条密不可分。去年，的一份研究报告指出，居民及企业资产负债表严重受损导致需求不振及金融市场，资金供给不足加上老龄化导致长期不振，遭遇“失落的二十年”。
不少分析都指出日本整体房价虽然并没有完全跌到位，但在大量欧美房产资金撤出后，日本众多房产项目停工、市场交易冷清，一些日本开始把目光投向中国。
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房价继续上涨还是崩盘？一句话告诉你答案
房地产调控正如火如荼地铺展，未来房价会如何走，所有人都想弄清答案，因为其中暗藏着未来财富滚动的密码。马云说“8年以后中国最便宜的就是房子”很多人也因此认为，房价会由此开启“跌跌不休”模式，满足所有人都能买得起房的“小确幸”，事实真的如此吗，房地产真的会从此一蹶不振，走上马云预言的道路吗？刚需买房到底要不要继续等下去？奇哥已经说过N多次了：广大刚需们一定要认清现实，在以“稳”为调控主基调的当下，房价大涨大落都不可能再出现，在未来相当长的一段时期内房地产仍然是国民经济的支柱产业之一，这一点不以任何人的意志为转移，因此很多人期盼的“房价雪崩”是绝对不可能出现的，国家更不允许这种现象出现。多重信号显示，虽然楼市趋稳正逐渐回归理性，但刚需购房者如果不早作打算，未来买房难依然是大概率存在的事实。国家强调“房住不炒，保护刚需”，但现实的环境却是，在调控大招层出不穷、狂轰滥炸之下“房住不炒”却在“误伤刚需”：首先，地方政府对新房管控采取限价手段，虽然有效，但对刚需购房者却并没有多大的利好。因为政策一出新房二手房价格倒挂严重，市场购房需求不仅没有减少，反而多了许多套利的虎狼之师，开发商这边更是为确保快速回款对购房者要求很高，8成首付+验资、全款支付不胜枚举。唯有不得不借杠杆才能买得起房的刚需就只能在一边看着土豪“全款拿下”而望房兴叹了；其次，各大城市商业银行针对首套房贷款利率普遍上浮10%-30%已是常态，东莞等地甚至最高上浮40%，最直接的结果就是一套原价200万的房子，购房成本凭空多出来近50万元的利息。不仅如此，银行拉长放款时间更是显得故意刁难，刚需购房蒙上了层层阴影，这种局面的形成已然强调了国家“房子是用来住的，不是用来炒的”论调，但对于刚需买上房却没有实质性的帮助。以上两点都是事实，奇哥不反驳。但这并不代表房地产调控是在做“无用功”。毕竟如果没有调控，刚需买得起房、买得上房的状况会有所改善吗？恐怕不仅不会好转，反而会随着市场的发展陷入到更加挣扎的境地，调控虽然没有达到楼市普遍降温，房价大幅下跌的局面，但是通过限购、限售、限贷等手段等于说把房价上涨的预期硬压下去了，这一点投机炒作者逐渐退出市场就是最好的证明。奇哥认为，从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央对房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。其实说的更直白点就是，利率上浮、银行放贷时间拉长这些基本面确实对刚需买房造成阻碍，但对整个房地产大局是利好的。楼市趋于稳定健康是国家迫切需要看到的，因此调控不可能照顾全局，面面俱到。未来刚需买房难仍然是血淋淋的事实！买房趁早？奇哥也说过，从过往历史来看任何一次改革都不可能轻易实现，改革是有阵痛的，因为它意味着行业固有规则和利益分配要重新配置，但无论到什么时候扮演底层角色的人们都不是实质上保护的对象。事实上，从1-3月国家统计局公布的统计数据来看，2018年一季度楼市降温，房价真正下跌的地方也屈指可数，除环京地段有比较明显的成交量的下跌外，二三线城市普遍的真实情况还是一房难求。二手房市场被调控大手按压着，出现成交量的下跌也不能代表市场的真实情况，调控名义上保持不松，但刚需期待的房价大跌很难出现，炒房投机者见好就收大面积抛房的情况大概率也不会出现。期待房价下跌不成，且从央行行长讲话释放的信号来看，首套房贷款利率亦存在上浮的隐忧，那么刚需现在该作何打算呢？近日在博鳌亚洲论坛上如是金融研究院院长、首席经济学家给出了他的答案，他认为“买不起房，就多买两套”。一时间招致了很多专家、学者、自媒体大咖的拷问和质疑。但在奇哥看来，管清友的话不无道理，很值得刚需购房者深思。首先，奇哥一直认为属于刚需上车的机会就是房地产进行调控的时候。事实上任志强也说过同样的话，2017年5月份任志强在第一财经的一次活动时说过，买房策略从来都是大家觉得房价要跌的时候买，因为逐渐往下降的时候都怕，不敢买，房地产最好的时候就是在这个时候买，你要是等着都涨的时候去买啊，那赚的就买有跌的时候赚的多了。过去我们都遵循买涨不买跌，但其实这是错误的观念，你们得倒过来，房地产是估值越低的时候，它未来升值越高，估值越高的时候，未来升值越低。其次，虽然央行没有以加息的方式来应对美联储加息，但是通过逆回购等方式已经使得商业银行融资成本大升，所以接下来各商业银行继续上浮首套、二套房贷利率已经是板上钉钉的事实，在这种情况下，刚需就不得不面对更高昂的购房成本，买房难问题将更加显著。
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房价究竟什么时候能崩盘啊？
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短期看肯定不会啊，支柱产业怎么能说完蛋就完蛋？如果真的有不行的那天也会有相关政策来保护的，不会出现那种崩盘的现象，放心吧！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中国房价何时会崩盘？|杨红旭|房价|楼市崩盘_新浪财经_新浪网
中国房价何时会崩盘？
　　文/新浪财经专栏作家 杨红旭
　　中国房价何时会崩盘？通过研究国际案例，并结合中国国情，总结出以下四点中国房价崩盘的条件。第一、住房进入饱和阶段；第二、房价出现泡沫；第三、货币先松后紧；第四、爆发经济或金融危机。如果四者同时出现，则房价注定崩盘。
中国房价何时会崩盘？
　　中国房价何时会崩盘？这是很多中国人，也包括外国经济学家所深切关注的命题。近些来年，“崩盘论”一直没有远去，其中谢国忠是个典型，喊崩盘已经十余年了。而笔者一直反对“崩盘论”。但这并不代表，中国房价永远不会崩盘。因为全球房价崩盘的案例并不算少。通过研究国际案例，并结合中国国情，总结出以下四点中国房价崩盘的条件。
　　第一，住宅进入饱和阶段。一国或一个地区的住宅市场，都有一个发展过程，或者称作生命周期。如同一个人，青少年时期，得病易康复；而老年人得病，很可能就倒下了。我把住宅市场的生命周期划分为三个主要阶段：短缺阶段、改善阶段、饱和阶段。如同一个人大概可划分为：30年岁之前为青少年，30-60为中年，60以上为老年。
　　住宅短缺阶段，人们居住条件差，很多人需要第一次购房。住房饱和阶段，人们居住条件比较好了，不需要大量购房了，比如当前的日本，甚至已经过剩。而短缺和饱和之间，是改善阶段，很多需要买更好的房子。这就像由穷人到富人之间，还有一个中产；由贫穷到富裕之间，还有一个小康。
　　这三个阶段，可以用人均住房面积、人均卧室间数、户均住房套数等三个指标来划分。笔者在此仅说一个指标。1968年，日本户均住宅1套，之前可称为短缺阶段；其后至80年代中期达到1.1套，可称为改善阶段；其后继续扩大，2008年达到1.17套，可称之为饱和阶段。
　　当前，我国城镇地区户均住宅套数预计刚刚达到1套(按成套住宅)，全国肯定超过1。我国官方并无准确数据，20多年都没进行住房普查了，这么重要的事一直拖着不做，政府真让人费解。笔者推算，当前我国城镇地区刚刚告别住房短缺阶段，进入改善阶段，类似日本70年代。在住房短缺阶段，房价基本不会崩盘，而在饱和阶段，可能性较大，当然还得需要具备其他条件。
　　另外还须提示，住房市场生命周期的阶段划分，表面上是以人均住宅面积、户均套数等作为指标，但本质上又包括三个基本驱动因素：经济增速、人口总量与结构变化、城镇化进程。住房短缺阶段，一般处于经济高增长、人口红利扩大、城镇化率低于70%。住房饱和阶段，一般经济变为低增长、人口红利消失、城镇化率高于70%。
　　与欧美日当年的历史数据相比，当前我国城镇化率偏低、人口红利见顶时点偏早、经济降速正常。综合来看，三个基本驱动因素，决定当前我国住宅市场处于刚告别短缺阶段，已进入改善阶段。不具备房价崩盘的基础。
　　第二，房价持续大涨，出现明显泡沫。这是房价崩盘的重要前提。没有暴涨，也难暴跌。房价年均以10-20%的速度上涨3-5年，就容易产生泡沫，极端情况下一年能上涨50%。比如：年的日本、我国台湾地区，年、年、年的我国香港地区，年的美国，年的我国海南省。
　　关于房价泡沫的界定标准，存在较大争议。一般而言，如果房价持续大涨发生在住房短缺阶段，不易产生泡沫，因为需求旺盛，且以自住为主。如果发生在住房饱和阶段，则一般以投资需求为主，易产生泡沫。
　　年、2007年、年，我国房价涨幅曾超过10%，但由于当时我国尚处于住房短缺阶段，所以全国而言基本无泡沫。但年全国房价涨幅超20%，且主要发生在海南、北海、珠海等少数地区，且以投资投机需求为主，则可以界定为出现区域性房价泡沫。
　　第三，货币政策由宽松突然转为紧缩。货币政策的大转弯，常常是影响中短期房价的核心因素。连续几年货币大放水、银根大放松，往往会催涨房价，助长投资投机之风。等到政府无法忍受房价大涨，同时也常伴有经济过热、股价疯狂，而突然大幅紧缩货币之后，会剧烈改变投资的预期，甚至形成踩踏式的出逃。
　　一般先是股价跳水，然后房价下跌，接着金融风险暴露，最后经济萧条。年，美国的货币就是由松变紧，房价由热到冷。比美国更典型、更极端的当属日本，年，货币疯狂放松，再疯狂收紧；股价与房价疯狂冲高，再疯狂下跌。其后几十年，股价、房价、经济，陷入烂泥塘，苦苦挣扎。
　　2008年四季度至2010年上半年，我国货币大放水，信贷超宽松，股价中涨、房价大涨，经济被领导得意的称为“全球一枝独秀、率先复苏”。然后，2010年10月步入加息周期，货币收紧，但幅度并不大，至2011年7月加息五次；而年则加息八次。
　　因此，在全国无明显房价泡沫的情况下，这次货币大放松及中收缩，并没让全国房价明显下跌。不过，温州、等个别地区，由于年投资投机疯狂、房价暴涨，泡沫显著，所以从2011年下半年开始泡沫破灭，至今房价已经大跌三成至五成，也可界定为：区域房价崩盘。但惨烈程度，远不及当年海南。
　　第四，爆发经济或金融危机。一般而言，房地产都是一国或一地区经济的支柱产业，这就注定房地产市场与经济之间相互影响、互相拉扯。少数经济或金融危机主因是房地产市场出现问题，比如美国次贷危机。多数经济和或金融危机的致因中，房地产只是参与者之一，并非元凶。但一旦爆发经济或金融危机，常常使房价下跌，甚至是崩盘。
　　1997年泰国爆发汇率危机并最终导致东亚金融危机，致使房价崩盘，香港也受到连累，2003年香港房价相比1997年高点暴跌近七成。2010年欧债危机爆发后，西班牙和爱尔兰的房价崩盘，累计下跌四五成。过去20年，我国经济也有低迷的时候，但最低迷的1999年仍有7.1%的增速，没有爆发过经济危机，也无金融危机。假如未来我国爆发经济或金融危机，且住宅市场进入饱和阶段，则房价很可能崩盘。
　　上面分别分析了四个因素，对房价崩盘的影响：第一、住房进入饱和阶段；第二、房价出现泡沫；第三、货币先松后紧；第四、爆发经济或金融危机。其实，这四个因素之间，也存有复杂的内在联系。四者当中，同时具备的因素越多，房价崩盘的可能性越大。如果四者同时出现，则房价注定崩盘。如果只有一个因素出现，则第四个因素导致房价崩盘的概率，要大过其他三个因素。
　　(本文作者介绍：上海易居房地产研究院副院长、中央电台财经评论员) 　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。（由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”定于日在北京JW万豪酒店召开，本届论坛主题：变革与决策。聚焦改革深水期的中国经济的转型与挑战。 2015，决策下一步，等你来！）
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上海易居房地产研究院副院长、中央电台财经评论员
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