一线城市房贷利率全线下调-宜人贷问答
一线城市房贷利率全线下调
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　　继5月份央行喊话力保首套房贷政策后，6月份全国房贷市场呈现两极分化状态：四大行基本都增加了房贷额度，额度宽松后，银行贷款的审批速度相对提升；部分银行因为额度紧，房贷利率仍然上浮5%-10%不等。融360监测数据显示，一线城市首套房贷似有松动迹象，个别银行再现8.5折利率。但是，多数银行首套房利率仍为基准利率或更高，二套房利率未出现明显下调的迹象。
　　调查结果显示，6月份全国23个热点城市中，仅有9个城市还存在利率优惠，优惠幅度比上月略增。其中，北京、上海重现8.5折利率，广州、杭州有9折利率, 深圳、天津等5个城市有9.5折利率，其余城市的房贷利率最低为基准或更高。8.5折利率优惠只出现在了北京和上海，但其对客户资质的要求非常高，对于大部分贷款人来说可望而不可及。以上海民生银行为例，要求客户日均资产在100万元到300万元的可以享受9.5折利率优惠，300万元到500万元的可享9折优惠，500万元以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。
6月份四大行增加了房贷额度，而且贷款审批时间也明显加快。此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也已经在部分城市重新启动了房贷业务。如民生深圳分行实行首套房贷款利率为基准上浮5%，二套房贷款利率为基准上浮10%。招商深圳分行实行首套房利率9.8折利率优惠，二套房利率基准上浮10%。
来源：证券日报
回答者：x***2 |
　　房贷新政提振了市场信心，止跌作用比较明显
　　受目前市场供求关系的影响，房价再次暴涨的几率并不大,“以价换量”仍将是开发商的主要策略
　　房地产市场目前是总体供求基本平衡、局部地区相对过剩的状态,房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段
　　提振信心效果显现
　　10月第四周一线城市成交量逾1万套，攀上2014年以来最高点
　　不久前，央行、银监会发布房贷新政：拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，不仅可以再次申请房贷，还可以享受首套房贷优惠政策。此外，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，不再以行政手段禁止其贷款，而是由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　房贷新政的背后，是今年以来房地产市场进入首个市场自发形成的调整期，以及由此导致的传统楼市“金九”成色不足。一方面，楼市成交量创下近年来新低。据搜房网数据监控中心统计显示，9月全国主要35个城市新房成交套数同比下降6.14%。以一线城市广州为例，9月市辖十区网上签约面积创近10年新低，去库存周期攀升至17个月。另一方面，楼市价格回调仍在继续。国家统计局最新数据显示，9月全国70个大中城市房价已全面停止环比上涨；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20个。
　　“今年楼市调整范围与程度是前所未有的”，链家地产市场研究部张旭分析，今年9月，一二手房价格环比下降城市分别达69与70个，而在限购调控低谷期的2012年1月，该数据也分别仅为48与54个。“本轮市场自发调整对楼市影响的深度超过以往任何行政性调控政策，影响更大更持久。”
　　在此背景下，房贷新政对稳定市场预期产生了重要影响。中原地产监测的40个重点城市数据显示，尽管今年“十一”七天商品住宅成交量处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，但此后楼市交易逐步回暖，周交易量连续突破，特别是10月第四周，一线城市周成交量逾1万套，攀上2014年以来的最高点。
　　记者走访的几家房地产中介机构均表示，今年“十一”以来，二手房的带看量明显增多。“房贷新政给10月的市场打了一针强心剂。”张旭说，新增房客源量的提升是市场回暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。
　　“国庆以来各地成交量明显上涨，房贷新政和各地松绑政策对市场的影响正逐渐体现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，房贷新政提振了市场信心，止跌作用比较明显，但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。“在限购政策持续三年而导致刚需透支后，此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。”
　　房价暴涨的几率不大
　　在北京市场，房价显现出企稳迹象
　　改善型需求确实正在入市。看到房贷新政的新闻后，北京的谢先生放弃了跟随全家去广西度假的计划。“得抓紧时间看房子，新盘和二手房都要看，机不可失。”
　　原来，2011年，随着女儿的降生、母亲搬来同住，谢先生在北京南三环的一室一厅显得局促起来。私密空间的缺少不断诱发家庭矛盾，让谢先生感到必须换套大房子。“以前的贷款政策对我这种换房自住的人挺不公平的”，谢先生说，尽管首套房的贷款已经还清，但根据过去政策换房仍需按第二套房处理，首付7成，利率是基准利率的1.1倍。如今房贷有了新政策，谢先生在十一长假一口气看了四个新盘、20多套二手房，又了几家银行。“现在换房确实可以享受首套房贷政策，首付只需3成，就算利率没有折扣，买房的压力也小多了！”
　　像谢先生这样的改善型需求确实在加快入市。链家地产提供的北京市二手房交易数据显示，今年6—10月份成交房源总价档位中，250万元以下的低价房源成交占比在10月份明显下降，而250万元—400万元档位的房源成交占比增幅较大；10月27日单日网签成交达到了632套的年内最高，这些迹象都在一定程度上表明改善性需求客户正逐渐增多。
　　房贷新政在降低改善型需求购房成本的同时，也引发了不少人对房价再次暴涨的担忧。“传了好久要救市，结果政策力度比预期中的大多了。”国庆期间，北京居民霍小姐每天都能接到四五个中介的，问她要不要趁着新政抄底买房，推荐的楼盘从北京到威海，从青岛到杭州，不一而足。“本来盼着这次楼市调整，房价能多降些。现在买房只认贷不认房，房价还不又蹿高了！”
　　实际上，在具有标杆意义的北京市场，房价确实显现出企稳迹象。据链家地产的数据，国庆期间，北京库存房源的降价房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%，自今年3月以来首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下调报价的库存房源比例又下调15个百分点；并且，成交房源议价幅度进一步收窄，新增房源挂牌价则较上周上涨1.3%。
回答者：g***9 |
第一个问题：目前的政策对房价房贷肯定是有影响的，包括现在一线城市的成交量，因为政策，同比上个月有所回升。
第二个问题：看你当时签合同是怎么填的，当时银行的按揭工作人员肯定又问到你，可以选择岁国家政策随时改变，也可以选择次年的1号开始改变。
个人意见，仅供参考，谢谢支持！
回答者：g***2 |
折扣已经开始执行了，政策有了，主要看各家银行的执行情况，这个可没有 具体的时间，有的银行为了争夺贷款市场，折扣低 执行的早，有的为了利润，采取观望。
而且城市有关，一线城市执行的早，力度大。二三线观望。你还得在自己的城市多去银行问问，但最有效的办法是，问地产中介的人，他们的信息最早最准确
回答者：g***1 |
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为什么一线城市房贷利率又开始调升?
为什么一线城市房贷利率又开始调升?
近日,有报道称一线城市首套房贷利率再次上调,由基准利率上浮了5%-10%,二套房则上浮15%-20%。有专家预计,未来一段时间,个人房贷的整体数据仍会下降。一方面,是为了响应国家宏观调控、金融监管政策;另一方面,资金成本上升等因素,也使得银行不得不提高房贷利率。 投放持续下降 目前只有极少数外资银行
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（图一）有情绪的房产干货 点击↑订阅yo！阅览这篇文章需两分钟近来，全国多地的房贷利率显着发生变化，北京、广州多家银行已将首套房房贷利率康复至基准利率，二套房房贷利率上浮20%，此外，姑苏、福州的首套也回到了基准利率，而上海、深圳房贷利率大多维持在9折。
多位银行业内人士通知记者，收紧房贷利率，一方面是为合作楼市调控，监管层窗口辅导，严厉操控房贷规划，而另一方面，也是出于商场要素，跟着央行缩表，商场存款利率在上升，房贷利率打折银行赢利菲薄。
“房贷利率进步后，对楼市的影响，会从突变到突变，如今刚开端收紧，作用还不显着。”深圳某商业银行办理层对记者说，特别对炒房客冲击会更大，2007年暴升的房价即是在接连加息后崩塌了。
北京房贷利率不再打折据记者了解，从一线城市来看，房贷利率遍及有所上调。
最严的是北京，从5月2日开端，北京8家大银行现已正式将首套房贷利率康复至基准利率，不再有任何扣头，二套房借款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。
姑苏利率也在逐步收紧，本地出资客从银行了解后通知记者，首套房贷利率介于95折和基准之间，一个月前还处于9折和95折之间。此外，杭州有银即将首套房借款利率调整至基准利率。
记者从深圳多个途径了解到，如今，只要民生银行、招行银行、中信银即将首套利率上调至95折，其它银行均履行9折。
而二线城市已有有些城市开端上调利率。记者取得的建设银行湖北分行下发的文件称，跟着监管部分窗口辅导操控方案更为严厉，各地不断出来新的房贷收紧方针，为习惯借款规划办理及定价办理请求，请求各市州分行和武汉的各支行，履行首套房不低于基准利率，二套房上浮15%。
“这是2014年来，楼市限贷方针3年来再次回到基准，关于购房者来说，月供添加，信贷收紧的突变逐步开展到了突变。”张大伟剖析，北京作为全国楼市调控最严厉的城市，房贷呈现了收紧景象，借款扣头削减，放款时刻显着延伸。各家银行估计后续将持续收紧房地产的额度与进步房地产借款的报价。这些都叠加房地产调控方针表现调控作用。
调查丨房企拿地不热心，背面有三大要素
另据常州本地中介发给记者的音讯称，建设银行在常州也进步了利率扣头规范，首套房贷利率不低于9折（含9折），88折不再批阅。依照不一样征信记载，履行不一样扣头，接连逾期3次以上或累计逾期6次以上非故意的或逾期金额较小的履行基准利率。
而北京最早传出的音讯称，客户借款材料有必要悉数实在，严查首付资金来源，以及借款人是不是有实在的首付才能，经过征信各个细节，来判别借款人是不是有还款才能，随时有巡视组来查看和查看，假如发现有疑问，请求借款回收并追责。
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上海此前首套房房贷利率最低是九折利率，也已有银行上调至九五折；但二套房遍及利率仍为基准利率上浮10%。
成都某商业银行审计人士通知记者，银监会对商业银行有房贷的规划辅导，商业银行是本轮杠杠和泡沫的最大主力，如今其开端缩短，央行一天不进行逆回购，当天的同业拆借利率就飙升，阐明如今全部商场缺钱，跟着商场存款利率上行，房贷利息正本即是倒挂，不涨银公会亏。
&“咱们银行今年在广州省（不包括深圳）的总额度只要700亿，缩减了40%。”上述银监局广东省分局人士向记者泄漏，规划降低一方面因为监管层提出了请求，另一方面也出于一些地方性的限购方针出来今后，实践的借款需要有所降低。
据融360最新陈述，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、姑苏、厦门、南昌、宁波等城市纷繁呈现利率上调。4月份，全国首套房躲避房贷利率为4.52%，大约相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，接连4个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率扣头上升，占比22.89%。利率扣头降低的有17家银行，占比3.19%；与3月相等的有394家银行，占比73.92%。
“咱们刚发的通知，5月的房贷利率仍然是9折。”交通银行一位担任借款的人士对记者说。
“想起2011年头的时分，首套房利率是基准和1.1倍之间，其时买了房半年就跌了。利率是要害目标，能够操控供求关系。”上述姑苏出资客对记者说。
“后续估计会有更多的城市参加相似的队伍中，一个很要害的要素是商业银行自身也需要做调整，所以关于首套购房的方针变化不会太大，但关于二套购房方面则会有较大的控制。”严跃进猜测说。
福州本地人士通知记者，中国银行、交通银行、招商银行等，在今年头就将首套房贷利率从9折变为95折，而4月份后，兴业银业、民生银行、农业银行的首套房借款利率现已回到基准，二套房上调10%。
更多影响二手房“这次利率调整不是因为商场自身的要素，主要是监管部分的请求，如今房产调控现已上升到国家政治高度了，发现违规放贷心情就查办心情。”银监局广东省分局人士通知记者，当然，银行存贷比现已快处于警戒线也是一个要素，曩昔两年放了太多房贷。
因为上一年自己房贷增加比较快，近来监管层现已向大型银行传达要对新增房贷规划有所把控。银行内部也传达到了各地分行，如今现已在履行中收紧了有关额度。
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[摘要]对此，张大伟表示，在一线城市迎最严调控之时，部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点，这是部分城市房贷保持增长的原因，这恐将促使更多地区加入严控的行列。因此，未来整体房贷不排除出现同比下滑的可能。资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者 骆云飞 摄多个数据显示，重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势。北京银监局近日披露，今年3月至5月，北京地区个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，发放金额分别比2至4月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。人民银行营业管理部(北京)的数据显示，上半年，全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。除北京外，上海、广州、深圳个人住房贷款均现一定程度放缓。人民银行上海总部数据显示，2017年上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓。本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。广东方面，上半年广东全省个人住房贷款增加2655亿元，同比少增1770亿元，占各项贷款增量比重32.9%，比去年同期下降18.6个百分点。深圳方面，上半年住户部门中长期贷款增加1020.24亿元，占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%，这一比例较去年全年的52.6%的比例降幅明显。中原地产首席分析师张大伟表示，房贷新增规模的下降一方面是由于政策严控，另一方面则是由于贷款利率的不断提升，购房成本的增加。他分析称，我国房贷利率现阶段进入历史最严时期，其特点是从折扣减少、到首付比例提高、再到全面认房又认贷，最终利率全面回归至基准以上。融360数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。具体来看，6月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍，平均利率为4.97%。二套房方面，主流首付为6成，最高的是东亚银行的8成。有22家银行二套利率执行基准上浮20%，二套平均利率为5.78%。广州方面，首套房平均利率为4.85%，优惠占比为26.09%，较上月52.17%大幅下降。在监测的23家银行中，最高的为基准利率上浮20%。二套房方面，23家银行二套房均执行7成首付政策。二套房贷款利率方面，最高的为浦发银行执行的基准利率上浮30%，广州银行执行基准利率上浮15%。事实上，除贷款利率上浮外，可贷款额也有一定下滑。根据央行披露的数据，今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。同时，个人住房贷款期限缩短。今年6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。此外，在国家宏观调控的大背景下，一些热点地区的银监部门也加大了对违规发放个人住房贷款行为的惩罚力度。今年7月，中国邮政储蓄银行深圳分行因“个人综合消费贷款被挪用做本行个人住房按揭贷款首付”被深圳银监局罚款20万元；上海银行深圳分行因“个别房地产住房按揭贷款违反国家房地产信贷调控政策”被深圳银监局罚款20万元。需注意的是，在一线城市全线下滑的背景下，二三线部分地区房贷仍保持一定增速。人民银行太原中心支行的数据显示，今年6月末，山西省个人住房贷款余额1564.7亿元，比年初增加236.4亿元，同比增长41.1%，高于上年同期20.8个百分点。对此，张大伟表示，在一线城市迎最严调控之时，部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点，这是部分城市房贷保持增长的原因，这恐将促使更多地区加入严控的行列。另外，也需要注意到，房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。因此，未来整体房贷不排除出现同比下滑的可能。
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责任编辑：xiaoylin
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