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刚买的房子,由于房产证未满两年,想先去公证等满两年再过户,房
刚买的房子,由于房产证未满两年,想先去公证等满两年再过户,房产公证具有法律效力吗?如果期间房东被起诉的话 对房子有什么影响?公证没过户的房子弊端是什么?
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看中一套二手房，但差五个月满两年。为了免营业税，可以先网签，过几个月满两年再过户，是不是就可以免营业税？这样安全吗？卖家可以反悔吗来自[]
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多给一些定金，约定过户最大最后期限来自[]
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借楼问，暂时没名额，可以先买，等名额出来了再网签吗？来自[]
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我刚买的也是这样，差半年才满两年，先给定金网签，过户时间约定在到期后。当时我们也怕业主反悔，幸好业主好人，但如果业主按照合同赔偿反悔的话，这样也是没有办法的。来自[]
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借楼问，暂时没名额，可以先买，等名额出来了再网签吗？
可以，只要业主愿意卖给您都可以，双方合同上约定取得购房资格的一个时间来自[]
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业主接受等待时间，然后写在合同上就好了。
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多给一些定金，约定过户最大最后期限............
没满两年可以先网签，满两年再过户吗？
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准备买个二手房，房东有大红本但是没满两年，房东意思先公正一下收藏
准备买个二手房，房东有大红本但是没满两年，房东意思先公正一下等房本满两年再去过户，可行吗，万一到时候房东不配合过户怎么办
是不是公正完了以后还得让房东写个委托书
公证处有一个项目就是委托公证
把那手续拿齐全了，身份证户口本结婚证做齐全了就没问题
把委托书公证了，到时候过户就不用房东了
那两年后过户原房东还要去吗
买卖公证和委托公证。到时候过户就不用房东了
不满两年需要交多少税？如果不多的话现在过户多好
买卖公证加委托公证，做两份公证，?
买了没？我有套出售，大红本，直接可以过户，
找个委托人
有蹊跷！有大红本为啥不赶紧过户？为什么把产权让别人手里抓两年？不考虑风险吗
此事不简单，必有蹊跷。楼主让套路了，遇到这个情况让过户就买，否则坚决不要买。
经济适用房？商品房不是没5年这一说吧
为啥不给过户
找好自己人当委托人，过户的时候就不用房东再去了
你可以现在办理房本税费5.6营业税
没有风险，很多房本没下来的房子也都是这么操作的
没毛病，办了委托公证就可以了，两年后不用原房主自己就可以办手续了
记得公证的时候把后期过户的委托人改成自己亲戚
跟我差不多，我去年年中买的，也是公证的，再过俩月就能过户了，能省不少钱
去公证处做个委托协议，过户就跟房东没关系了
六中学区房77平，31万
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& 未满两年的二手房过户能有办法少交税费吗？
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UID611734&帖子&精华0&金币2098 &威望0 &注册时间&
各位得意大佬们，最近通过中介看中了一套二手房，已交定金并签了购房合同，目前业主因为还有贷款，自己去银行还完剩余贷款办理解押，我这里准备相关贷款资料和首付，大概半个月后一起办理贷款过户和付首付。
因为这个房子未满两年，所以后期税费较高，主要是增值税就5.6%，大约6万多块钱，中介跟我说有办法少交点税费，貌似要联合评估公司、银行和房产局三方什么操作，这样算下来相比直接交税总的可以节省3万3千多，但是要付1万6给这三方，相当于自己税费只能节省1.7万。
想请教下各位得意大神们几个问题：
1、中介这样操作有没啥风险啊，税务局交税不应该是实打实的吗？会不会以后查到我要补税呢？小白第一次买二手房，求指教谢谢。
2、目前面临选择贷款银行，中介跟我说招行和农行，放款要快点。现在都是基准利率4.9%再上浮15%吗？能自己找银行吗？现在还有按基准利率或者上浮10%贷款的银行吗？
3、以后可以转公积金贷款吗？好不好转，怎么转呢？是要商贷还一年之后吗？
4、其他二手房交易方面请多多告诫一下，不胜感激！
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省税的问题，不要相信中介的话，如果能省税，不交打点费不通过中介所谓的操作也能省，如果不能省，交了打点费也省不了，而且如果出了任何问题，交出去的钱收不回来你去找谁？
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UID611734&帖子&精华0&金币2098 &威望0 &注册时间&
atpatp 发表于
省税的问题，不要相信中介的话，如果能省税，不交打点费不通过中介所谓的操作也能省，如果不能省，交了打点费也省不了，而且如果出了任何问题，交出去的钱收不回来你去找谁？
好像想办法把税按照最低的评估价计算，而贷款则按照最高的评估价计算。
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zhxiang3201 发表于
好像想办法把税按照最低的评估价计算，而贷款则按照最高的评估价计算。
有坑，不要信。
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高评低进& &不稳当
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广 告作为买家，还是等满二比较好吧，除非价格非常好。
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UID1186885&帖子&精华0&金币281 &威望0 &注册时间&
高评低进而已，不算什么大事，但是有风险楼主且行且珍惜
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UID631569&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
就是评估价搞低一点，看你贷款额度，这本来就是和中介、评估公司事先商量好的啊。
房地局那有个底价，评太低了也没用。
重点：不需要多出一分钱，免费~ 费
现在钱真好骗~
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缴税是以合同价和税务局的计税评估价两者中较低的那一个为准，计税评估价是不可能违规操作改变的，因此要省税只可能是把合同价尽可能的写低。
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进了黑中介
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atpatp 发表于
缴税是以合同价和税务局的计税评估价两者中较低的那一个为准，计税评估价是不可能违规操作改变的，因此要省税只可能是把合同价尽可能的写低。
银行评估价评高还是评低，都和省税没有关系，但和能贷多少款有关系。能否省税只和合同价写多少有关系。
UID611734&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分2210&在线时间56 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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莫名石 发表于
作为买家，还是等满二比较好吧，除非价格非常好。
感觉价格还能接受所以～
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裴珩 发表于
高评低进而已，不算什么大事，但是有风险楼主且行且珍惜
主要是什么风险啊求详说，谢谢啦～
UID1196040&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分601&在线时间299 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID1196040&帖子&精华0&金币5 &威望0 &注册时间&
交税用了低评估价，贷款用了高评估价，税务中心有个交税评估价
低评估价不可能低于交税评估价
贷款利率都是上浮15%
UID611734&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分2210&在线时间56 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID611734&帖子&精华0&金币2098 &威望0 &注册时间&
haibao26 发表于
就是评估价搞低一点，看你贷款额度，这本来就是和中介、评估公司事先商量好的啊。
房地局那有个底价，评太低了也没用。
重点：不需要多出一分钱，免费~ 费
房地局那个底价要怎么查呢，求大神指导，感激不尽。
UID611734&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分2210&在线时间56 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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永远的第一天1 发表于
进了黑中介
就是就是找的口碑上相对最规范的那家～
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UID1219600&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
税费是有一个尺度吧，好像是百分之三到百分之五之间，找对了人别人把它做成最低点。
UID366953&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分148&在线时间8 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID366953&帖子&精华0&金币132 &威望0 &注册时间&
找了个黑中介无疑，可以找下一家中介了
UID366953&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分148&在线时间8 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID366953&帖子&精华0&金币132 &威望0 &注册时间&
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楼主&&我跟你一样的情况& & 给了14000& &目前已经过户，好像后面银行还要操作什么的
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