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嘉兴某小区几十个业主不交物业费，收到了物业公司的律师函，你怎么看
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& && &秀洲区新塍镇百合春苑小区的吴女士给我们打电话，说是自己因为不交物业费，收到了物业公司的律师函，如果再不交钱，就要法庭上见了。吴女士觉得自己很委屈，自己不交物业费，也是有原因的，是物业公司一直不作为，所以才出此下策。和吴女士一样，这个小区里有几十个业主，都收到了物业公司发来的律师函。via小新说事
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物业也是要吃饭的，交了他们自然卖力。不交他们也不会去弄。这就是中国人
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现在都什么时代了，打官司么很正常，物业通过法律途径维权
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打个小官司罢了！
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紧张什么，物业一定能告赢吗？
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物业公司早该取消.不作用.毫无存在的意义..没有物业公司时.是否给街道.居委会.农村村委员交钱.
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他只是看了我一眼__.本来我想跟他谈谈的，可我刚走到他的车边，他就扬长而去_二让我吃了一嘴的尾气!!离开高颖家我搭的士回了学校，这个放学点赵听估计正应该跟童彤在一起吃饭呢吧?想着我直接往食堂的方向走，中途遇到了刘爽跟他打了个招呼聊了几句，他说有空让我跟他到羽哥哪里混吃混喝去，我说行的点点头就去了食堂。再食堂里，正是学生用餐的高峰期，我找了好久才找到赵听的身影，她正在跟童彤还有出了院的温婷药在一起，
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自己的房子还交钱& &还是镇上好&&自己造好了&&围个小院子& &多好& &
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还是自家好，乡下地区，围墙内占地总面积差不多1000平方米，边上就是双向6车道，想去哪里爬上就是
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五爷这种狗东西就知道收钱，事么不办的。哪里都这样
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停车不都在收钱吗？&&进一次3块钱，不是钱啊，&&小区全体业主的房屋维修基金&&不是固定收益啊，&&物业公司代为保管，我就不信这一大笔钱的固定存款收益养不活几个门卫，小区共用设施的电费也不都平摊在业主头上的吗！买的房子&&不只是买的那几个平方，公共楼梯电梯，小区道路、绿化露天车位都是包含在里面的，不见得开发商说施工时附属工程不算在总价里的。一个物业好好管理，各方面都有钱来，国家也固定每年有补贴。&&说错不同意见的请见谅，停车加物业费&&现在都是一笔不小的固定开销了。&&
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物业公司早该取消.不作用.毫无存在的意义..没有物业公司时.是否给街道.居委会.农村村委员交钱.
说的好，业主应该团结起来抵制这种不作为的物业公司，坚决不交物业费，让它们去告好了。
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建议把物业公司炒了，自己管自己最好。
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物业公司早该取消.不作用.毫无存在的意义..没有物业公司时.是否给街道.居委会.农村村委员交钱.
我觉得很可行，建议排值日生，每天轮换一家，其他业主检查。
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赶紧把他炒了
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停车不都在收钱吗？&&进一次3块钱，不是钱啊，&&小区全体业主的房屋维修基金&&不是固定收益啊，&&物业公司 ...
你确定维修基金是在物业吗？
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我觉得物业没错，，当然业主也不是有错，，，，应该说，先通过业委会和物业沟通，如果真不行，那就换物业，，，如果只是因为一此小事，或少部分人的意愿的事不缴物业费也是不合适的。不满意，不是已不缴物业为条件的。
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案例：业主不满服务拒交物业费输官司
　　2010年10月，张某在一小区购置新房入住，后因不满该小区物业的管理而拒交物业费长达两年多，致双方对簿公堂。业主认为物业公司不作为时就可以拒交物业费，物业公司则认为其为业主提供了服务收费理所当然。那么，双方该如何寻求更好的沟通方式来避免纠纷产生呢?近日，李沧区人民法院对这起物业合同纠纷作出一审判决。
　　起因：业主两年多拒交物业费被诉
　　2010年9月，青岛某物业有限公司(以下简称物业公司)作为房地产开发单位青岛某置业有限公司(以下简称置业公司)选聘的物业服务企业，在与其签订了《前期物业服务合同》后，依据《》为某小区的E、F区提供服务。同年10月1日，物业公司与该小区业主张某签订了一份《业主手册》，约定张某所购房屋的建筑面积为90.42平方米，物业费按建筑面积每月每平方米0.42元收取。此外，双方还对物业公司的相关服务内容进行了约定，包括生活垃圾的收集与公共环境的保洁;协助当地公安机关和基层治保组织搞好物业管理区域内公共秩序及巡查工作;庭院绿地及设施的养护管理;房屋公共部位及其附属设施的运行和养护;物业管理区域内车辆行驶及停放秩序的管理以及告知有关单位维护有关市政公共设施等。
　　此后，张某入住该小区，并按时交纳物业费。然而，从日开始，张某突然停止交物业费，至日仍分文未交。经物业公司多次催要，张某仍拒绝交纳。无奈，物业公司一纸诉状将其告上法庭，要求张某支付物业费1610元。
　　庭审：原被告各执一词互不相让
　　“张某从日至日欠交费用共1025.36元，其中，每月按照合同约定的0.42元计算，且因其房屋附带阁楼，应按照建筑面积的一半收取。日，我公司调低了物业费标准，每月按照0.36元计算，至当年年底张某共欠585.92元，以上共计1611.28元。现我公司仅主张1610元，张某应立即支付!”庭审中，物业公司负责人主张，并向法庭提交物业费价格文件、收款收据及照片等证据以支持其诉讼请求。“我从入住小区至2011年6月一直按时向物业公司交纳物业费，但物业公司的服务却根本不到位，所以从7月份开始便拒绝交费。物业公司在管理该小区4年来，小区内没有安保进行值班巡逻，卫生环境脏乱差，楼下的花草也没有人进行修剪，许多公共设施也已开始锈蚀开裂，许多业主都曾向其提出问题或建议，但物业公司均未给予明确答复或解决。”张某称，“此外，物业公司从未按时公示过其费用收支情况，且该公司给业主开具的物业费收取单据均是收据，从未出具过正式发票。现我对物业公司存在质疑，请物业公司出示有效营业执照和税务登记证明。”
　　随后，张某向法庭提交了3张小区照片，以证明该小区的现状及不到位的情况。“根据《青岛市物业管理条例》第三章第二十二条规定，《前期物业服务合同》应当约定期限最长不超过2年，分期建设的除外。现只是与置业公司签订了《前期物业服务合同》，有效期应为2010年10月至2012年9月，之后并未续签合同，所以根本不存在物业费事宜，也谈不上欠交物业费的事。”张某补充道。
　　对此，物业公司认为：“张某提交的照片真实性我公司无法确认，且照片上没有任何可识别标志，无法确认是我公司管辖的小区，即使照片是真的，也无法证明其抗辩内容。且张某拒交物业费已是事实，其再做争辩也毫无意义。”
　　判决：业主应按约定补交相应费用
　　法院经审理认为，物业公司作为物业服务企业与张某签订的《业主手册》合法有效，对双方具有约束力，双方均应遵照执行。根据该《业主手册》的约定，物业公司为张某所住小区提供服务，张某作为业主接受服务，根据权利义务对等原则，张某应支付物业费。对于张某应支付的物业费数额，双方于日签订的《业主手册》明确约定张某的房屋建筑面积是90.42平方米，张某应按照合同约定的面积向物业公司交纳日至日的物业费。物业公司主张从2013年1月起按照0.36元计算物业费未超出合同约定，法院予以支持。故张某应支付自日至日的物业费1074元(0.42元/平方米×90.42平方米×18+0.36元/平方米×90.42平方米×12)。
　　此外，物业公司主张张某的房屋附带阁楼，阁楼按照建筑面积的一半收取物业费，即537元。对此，法院认为，双方所签《业主手册》是其双方权利义务的依据，《业主手册》并未约定对该阁楼收取物业费用，且物业公司对收取该费用未提供收费的依据或证据，因此法院对物业公司该主张不予支持。庭审中，张某抗辩因物业公司未按约提供服务，其有权拒绝相应的履行要求，从张某提交的照片证据并不能全面、系统、连续地证明物业公司提供物业服务的全貌，故法院对张某的抗辩主张不予支持。
　　据此，法院判决张某支付物业公司日至日的物业费1074元。同时，驳回物业公司其他诉讼请求。青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 马文超
　　法官说法
　　物业公司提供的物业服务具有服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，客观来说，因物业服务企业自身能力、小区内众多业主对物业服务质量的评判标准不一等原因，小区的物业服务本身具有一定的难度。同时，物业服务合同系持续履行的合同，具有长期性、复杂性、琐碎性等特征，服务质量不易量化，本身需要物业公司与业主团结合作，共同努力，在履行过程中不断提出质疑，不断改进，才能达到更好地履行合同的目的，创造和谐舒适的小区环境。这种和谐舒适的小区环境既来源于物业服务企业努力工作，不断提高服务能力，也离不开小区业主的理解支持，这种理解支持很重要的一项就是正常交纳物业费用，以维持小区的正常运转和发展。所以，张某提出的物业公司服务方面存在的不足，可与物业公司协商要求予以改正或收集证据后依法要求其承担相应的违约责任，但张某不能以此为由拒绝交纳物业费，否则不但会使物业公司的合法利益受损，也会影响其他正常交费业主的利益。而物业公司作为物业服务企业，即便所收取的物业费价格较低，亦应主动接受业主的监督，努力提高服务质量，为业主提供宜居的居住环境。
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合肥世纪阳光花园10年3换物业 3年打3000多场官司
从2002年开始入住，合肥市东南的综合性多功能社区——世纪阳光花园换了三任物业。十年来，小区物业换了一茬又一茬，小区居民仍旧不满意，而三任物业面对小区众多居民不交费，直呼“伤不起”。仅第二任物业公司便与小区业主打了近三千起官司。
　　从2002年开始入住，合肥市东南的综合性多功能社区—— () ()换了三任物业。十年来，小区物业换了一茬又一茬，小区居民仍旧不满意，而三任物业面对小区众多居民不交费，直呼“伤不起”。仅第二任物业公司便与小区业主打了近三千起官司。9月19日，现任物业公司又公布了该公司入驻小区2年来不交费的住户名单，这批名单多达400户。建设之初的“理想居住小区”，为何在物业管理问题上屡屡遭遇瓶颈?世纪阳光花园究竟怎么了?记者进行了调查。　　业主的愤怒　　“楼下停的都是车子，不仅停放在绿化带上，消防通道都被堵得死死的，有时停得连路都没得走，小孩都没有地方玩。 ”　　“绿化长期不维护，垃圾清理不及时，夏天西瓜皮堆在路边，苍蝇乱飞，气味难闻。 ”　　“工作人员喝醉酒玩忽职守，导致我家东西丢了，他不仅不赔偿还找我要物业费? ”　　“楼道灯坏了没人搞，楼道没看到人打扫过。 ”　　“我家楼上不交，楼下不交，对门不交，我交费不成了傻子? ”　　【小区现状】　　三换物业公司居民都不满意　　世纪阳光花园小区是合肥市东南的综合性多功能社区。小区由合肥城建历经十年投资开发，分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团，橙阳苑2002年6月交房，而新近建设好的兰阳苑2010年才陆续交房，共有4226户居民。　　说起小区的物业管理，世纪阳光花园不少业主称一肚子苦水。六十多岁的黄大爷是阜阳人，2007年到合肥来带外孙。由于热心楼道管理、小区事务，黄大爷被推选为紫阳苑管理班长，记者遇到他时，他正在打扫楼道。 “我负责5个单元110户的楼道卫生，上午打扫两个小时左右，下午再到处看看、擦擦，每个月发850元工资。 ”像黄大爷这样被聘为保洁员的整个小区大概有62人，“工资不高，大家工作热情都不是很高”。　　住在青阳苑的张女士告诉记者，自己家门口的垃圾三四天都没有人清理。橙阳苑的杨阿姨是小区的第一批住户之一，说起小区的现状，杨阿姨很失望。　　“小区的物业管理是一届不如一届，开始顺昌管理的时候很好，卫生非常干净，一点杂草都没有。可是现在你看这小区门口杂草丛生，楼道里面的卫生两三天都不清理，汽车乱停放，直接停到绿化带上。 ”杨阿姨告诉记者，要不是想让两岁半的小孙子在这边上学，全家早就搬走了。居民沈老先生也有同样的感受，不过沈老对现任物业公司的安保工作很满意，“夜晚经常能看到他们拿手电巡逻。 ”　　【欠费之争】　　物业频遭欠费起诉千余业主　　2002年，小区第一组团橙阳苑交付，2003年隶属开发商的合肥顺昌物业管理公司(下称顺昌物业)进驻负责小区物业管理，2007年由于大量物业费收不上来及其他原因，顺昌物业撤出小区。顺昌物业的李经理告诉记者，当时他们收取的物业费不到70%，他们入驻小区两年多，很多业主一分钱都没交过。　　2007年，顺昌物业在撤离小区时将欠费业主的债权移交给了合肥市明达物业有限公司(下称明达物业)。经过招投标，明达物业与小区业主委员会签了三年合同，于日进驻小区管理，2010年撤离。　　明达物业的代理律师张升武说，从2008年开始，他开始为明达物业处理欠费等相关法律事务，他根本没有想到自己接下了“这么大的盘子”，案件多得远远超乎他想象，令他疲于应付。　　数据显示，从2008年到今年9月，包河区法院一共受理了该小区2904起物业纠纷案件。仅今年4月，明达物业公司便一次性将世纪阳光花园815户欠费业主告上了法庭。张升武说，明达物业公司撤离时，2000户业主拖欠的物业费高达300多万元，公司已起诉了1500多户，还有500户年底再起诉，“这些都是欠费在500元以上的，欠费比较少的起诉划不来”。　　“有的业主在两任物业公司服务期间的6年里都没有交过物业管理费用，单户欠费最多的有1万多元。 ”　　张升武说，明达物业撤离后，1200户交付了全年物业费的业主诉至法院要求明达退还多收的物业费，“我们多收业主的费用是70余万元。当时已经亏本经营的明达物业没钱退给业主，只好一边打官司一边收钱退还业主”。　　日，明达物业撤离后，深圳城投物业管理公司(下称城投物业)经招投标入驻，同样遭遇业主欠费的困扰。今年9月19日，城投物业公布了小区欠费业主的房号。记者发现，无论是2002年入住的老住户还是2010年入住的新业主，都有人欠费，欠费名单多达400户。　　“这是我们公司入驻两年来一分钱没有交的，还不包括今年没交的，也不包括因为电梯坏了没交的，”城投物业李泽宣副经理说，这个小区有人住了十年都没有交过物业费。业主苦水多多认为欠费有理十年来，世纪阳光花园的物业费都维持在一个水平：多层0.59元/月/平方米;高层为0.95元/月/平方米。相比周围其他小区，这个收费水平并不是的，小区业主为何不交物业费呢?房屋漏水、汽车被划、家中被盗、电梯不能用、电瓶车摩托车不翼而飞、卫生不好、物业公司资质不达标、服务和收费严重不对……采访中记者发现，欠费业主都有原因。李女士住在世纪阳光花园紫阳苑3栋2单元，这栋楼有11层，但是电梯却已经坏了2年了，这栋楼的2单元十几户人家都不交物业费。青阳苑2栋的徐女士也颇有意见。“我们小区太乱太脏了。我们家门口的楼道灯坏了也没人搞，还是我老公自己修好的。楼道我就没看到人打扫过，我们家门口的卫生全部都是自己弄。楼下停的都是车子，小孩都没有地方玩。我们在这住也就是图着孩子上学方便。 ”李先生是在世纪阳光花园里的一家影视制作公司上班，公司就设在青阳苑的老板家里。 “我们公司的卫生间、储藏室都渗水。 ”记者发现墙壁已经霉迹斑斑。 “这都是楼下的人家开饭店，把回廊外边的进深封了起来。下雨的时候雨水就直接落到楼板上。这个楼板外高内低，很容易积水。一下雨的时候就没辙了，墙壁渗水。只有什么时候水干了，什么时候才能好。 ”居民庄先生是公务员，他是众多被起诉的欠费业主之一。 日凌晨四点，小偷光顾了他家，不仅偷走了1600元现金，还吓到了他年幼的孩子。庄先生报案，但案件一直没破，庄先生要求物业公司赔偿，但双方多次协商无果。“他的工作人员喝醉酒玩忽职守，导致我家东西丢了，他不仅不赔偿还找我要物业费? ”庄先生还对明达物业公司的服务表示不满，他告诉法庭，明达物业承诺的很多服务没有兑现，而且服务很差，是三级资质，根据相关规定，世纪阳光小区是大型小区需要一级资质的物业公司才能进驻服务，所以明达根本无权收费。实际上，从2006年开始，庄先生已将近5年没有交物业费。从一审到二审，法院均判决庄先生全额缴纳拖欠的2006年至2010年9月的物业费，共计3596元。物业的无奈“房子过了保修期，开发商不管了。我们修一下要1万多块钱，一年收他的物业费才几百块钱，我们不是不给他们修，而是修不起。”“一个大的景观池换一下得一万多费用，公摊到业主头上，他们能答应换吗? ”“单元的电梯坏了，但零件买不到怎么办? ”“业主越不交物业费，物业公司无奈只能越来越降低服务。 ”【正能量】新物业：多做沟通少生矛盾去年收费率达80%城投物业总经理张玉国说，他们尽可能地与业主沟通问题，不希望跟业主发生矛盾。与此同时，从他们进入小区第一天开始，便尽能力，陆续垫资维修及更换老化和损坏的公共设施，小区单元门、电梯、监控、垃圾桶等先后花费了六七十万元。经过两年多的努力，小区状况已经大有改观，去年收费率达80%;今年收费率目前在70%左右。不少业主：不满服务可以提出物业费还是应该交“我们每次都交，别人不交一定是有他们的理由。有的家里面房屋漏水、有的车子被盗了，那他怎么可能交呢? ”红阳苑的张先生说。可是记者采访大部分的小区的居民，都认为物业服务的可能不好，但是不交费是不对的。兰阳苑的陈女士告诉记者，房屋漏水根本不是物业公司的事情，是开发商的事。物业只能说是起到调解的作用。 “有什么情况可以和物业公司说，别人会理解的。我们家现在买房子手头有点紧，所以还有半年的物业费没有交，我们就和物业公司提前打声招呼，年底的时候给他们，他们也同意了。 ”紫阳苑的居民黄大爷也说不交费是不对的，“要不然你们的楼道谁打扫，小区的绿化谁修理。有什么问题可以和物业反映”。(孔华、袁兴琴)记者手记恶性循环伤人伤己记者曾经参加一次合肥市中级人民法院、合肥市高新区法院与合肥市物业协会举办的物业纠纷案件座谈会。会上，九成的参会物业公司都表示不堪业主欠费之重。很多物业公司表示，他们甚至不愿意接受住宅项目，转向商住、。有物业公司提出了将欠费物业费业主纳入黑名单的想法(实际上，合肥已经出台法律，不缴清物业费，房屋出售时将不能过户)。“物业公司本身是微利行业，一旦提起诉讼，势必引发诉讼费用，牵涉精力，而且打过官司后，以后还要跟业主打交道，所以不到万不得已，我们都不愿意打官司。”一位物业公司高管大吐苦水。物业公司本身没有“造血功能”，除了收缴物业费，没有其他经济收入。如果开发商不能补贴物业公司，公共能耗、物业公司运行成本，这些费用都得业主分摊。业主不交物业费，物业公司只能降低服务，这样业主会更加不满，继而拒交物业费，小区由此陷入恶性循环，直到物业公司被炒或者主动撤离小区。记者了解到，合肥市的物业纠纷案件每年都在呈上涨趋势，然而，法律途径并不能从根本上杜绝物业纠纷，世纪阳光花园就是实例。随着物业菜单式服务及“一价清”的推进，物业跟业主之间的服务和收费关系更明确，但是否能彻底解决欠费问题，这需要时间来回答。 “一方面，行业主管部门要加强日常对物业公司的监督工作;另一方面，业主要积极缴纳物业费，两者并行，才能真正维护小区全体业主利益。 ”城投物业的张玉国希望，业主能像使用水电气一样自觉主动缴费，支持物业工作，共建和谐小区。&
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