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贷款买车首付怎么算
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&&贷款买车首付怎么算
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&&& 19楼房产知名律师达人意见：
&&&<FONT color=#、房东不配合，中介公司不是受害者，他们反正已经给你们签了购房合同，主要居间义务已经完成，他已经可以收取中介费了。万一以后你们解约了，他最多最多也就是扣减几百块钱的后续办证费用给你，其他费用他照收不误。所以，中介公司不会着急。&&& 2、房东不管用不用你的首付款还贷，他若想交易的前提就是还清贷款，他现在不去还贷，如果满足合同约定的违约条件的话，你可以起诉他违约。&&& 3、合同中既然约定了5天内配合过户，那么房东没有履行该义务，如果导致无法完成合同目的的话，那就是他根本违约了，你按照合同约定的违约责任起诉他解除合同并要求支付违约即可。
&&& 19楼活跃达人甜蜜摇摆意见：
&&& 建议在合同中约定首付款的用途、支付方式，由中介监督用于提前还贷。由中介监督用于提前还贷，写具体，就是由监管账户经手还贷
&&& 新国五条出台，房产楼市一瞬间刮起腥风血雨，卖房买房交易多。可是我却碰到了倒霉事！请各位买二手房的朋友们留个心注个意！&&&& 我在杭州我爱我家公司总部与卖方签订了《杭州市房屋交易合同》，与我爱我家公司签订了《服务合同》。用于购买杭州市上城区某处二手房。&& & 我支付了首付款，并进行公积金贷款审核。卖方由于此房产有银行抵押贷款，需领取我们支付的首付一百多万进行银行还贷。在2.25日我爱我家公司通知我与卖方审批已通过。卖方可以提取四方监管账户中的首付款用于支付银行贷款，还贷之后此房产就可以进行正常交易，过户给我做三证。&& & 而就在这时，卖方却突然不肯配合。他没有按照服务合同中规定的时间内提取首付款，与银行进行预约还款。开始拒绝接听我与中介公司的电话，关机。甚至我们上门求见也遭到拒绝。不肯说明原因，毫无理由的一直拖延给我过户的时间。此后我与中介公司分别以个人名义和公司名义向卖方发出了催促函，但皆无成效。&& & 到现在我们三方签订的正式合同却对卖方的无赖行为束手无策，由于考虑到公积金审批和银行预约的不定性，因此合同中没有明确规定卖家何时过户，只写明5个工作日配合完成过户，难道这就可以让卖家逍遥法外？这个合同难道就成为了一纸空文对卖家没有任何法律约束?而我爱我家公司除提供了咨询服务之后并没有提供任何法律援助，难道我爱我家公司不也是受害者吗？将此事件完全抛给我一个完全不懂任何房产法律知识的消费者！这让我很好奇一个偌大的我爱我家公司在面对无赖卖家的时候是否能够维护我买家的正当利益？&&&& 购买此处房产是我将要作为婚房，而现在我爱我家公司的推卸责任，卖方的无赖行为都致使我的过户时间一拖再拖，但我却对他们无济于事。难道在此过程中造成的诸多不便难道都需要我一个消费者自己善后吗？都要由我一人买单吗？
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现在你的100多万他们已经提走了吗？
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引用:1现在你的100多万他们已经提走了吗？他们没有提，不配合合同走流程
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最好马上走法律途径，否则你的损失还会继续
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帮顶！坐等各位律师大人 闪亮登场~~~~~~~~~~~~~~
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卖家压什么给我爱我家了吗？
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学区房达人
在买卖房屋前，进行了自学。根据自己的理解，卖方履行的配合过户义务，可能是属于房屋买卖的&从给付义务&，也就是说这套房子卖给你，必须以他配合还贷款、配合完成过户为附属。比如，我们去买橱柜，付出的钱是买橱柜的全部所有权，其中包括的上门安装可以看做是&从给付义务&，因为你不是专业人士，你无法安装。根据司法解释：出卖人未履行&从给付义务&，使你不能实现合同目的，你可以主张解除合同，人民法院会支持你的诉求。&这些都是我们外行自己的理解，建议你@本坛的叶律师。&顺便再给自己的帖子做做广告：没有存在抵押关系的房子，就是那些不需要用首付款、提前还贷的房子，相对就少了这部分风险。同时，建议也适当了解以下卖方的背景信息。&对确实需要用首付款、提前还贷的房子，建议在合同中约定首付款的用途、支付方式，由中介监督用于提前还贷。否则，要中介干嘛？&
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房产律师达人 房产纠纷我来答
1、房东不配合，中介公司不是受害者，他们反正已经给你们签了购房合同，主要居间义务已经完成，他已经可以收取中介费了。万一以后你们解约了，他最多最多也就是扣减几百块钱的后续办证费用给你，其他费用他照收不误。所以，中介公司不会着急。2、房东不管用不用你的首付款还贷，他若想交易的前提就是还清贷款，他现在不去还贷，如果满足合同约定的违约条件的话，你可以起诉他违约。3、合同中既然约定了5天内配合过户，那么房东没有履行该义务，如果导致无法完成合同目的的话，那就是他根本违约了，你按照合同约定的违约责任起诉他解除合同并要求支付违约即可。
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杭州的过户还是不严谨啊,苏州的过户流程是客户的三证出来后,银行才会放款的.做贷款之前,原房东的贷款必须还清才能去过户的啊.杭州的过户程序还是有漏洞啊!
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是的，赶快起述
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. 杭州的过户还是不严谨啊,苏州的过户流程是客户的三证出来后,银行才会放款的.做贷款之前,原房东的贷款必须还清才能去过户的啊.杭州的过户程序还是有漏洞啊!
真好笑，苏州小城市到杭州这里来说，不懂别说杭州
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我也碰到了这样的情况，日签订的购房合同，付了100多万首付款，现在公积金审批已经通过，就等双方去办过户手续，但是房东极不配合，中介打电话去不接，上门也找不到人，合同中是有条款说是自合同签订之日起90日内房东要配合我们取得房产三证，否则就是违约，而且房东已经将首付款提走，现在又面对国五条的出台，如果房东拖到90天的最后一天去办过户，到时要交20%个税，不知道该怎么办？我们能不能起诉他违约？
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唉，你们自己傻，中介公司有操作失误之嫌，你们可以追究他们的责任，一般首付款拿的当天就应该让中介的人陪同房东去把按揭款还了，怪你们自己催的不紧，也怪中介不负责任！现在这个事情是很难处理了的！貌似房东是没有什么责任的！
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我庆幸我遇到了好卖家和好中介。我们也是用公积金贷款。付定金，付首付的一半，先过户，用5天时间全部过户完。卖家同意公积金贷款部分等手续审批完再付给卖家。中介对双方都很付责任，没付的钱打欠条给卖家，首付钱由中介一起跟我们双方去银行转帐，中介做见证人，余款不清房产证先保留在中介。
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让我爱我家和你一起告房东
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引用:1拜托看清楚再喷啊，是房东不想卖房，也不拿首付，扣不严谨。程序不懂，别乱说。具体不跟你祥才扯。杭州这边监督很严的。只不过碰上这种无赖没办法，只好打官司。
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引用:1唉，你们自己傻，中介公司有操作失误之嫌，你们可以追究他们的责任，一般首付款拿的当天就应该让中介的人陪同房东去把按揭款还了，怪你们自己催的不紧，也怪中介不负责任！现在这个事情是很难处理了的！貌似房东是没...
搞清楚了再喷。房东是不来拿钱去还。又不是狗，你还能硬拉着过来啊。碰到赖皮的只好打官司。杭州这边房东拿钱还按揭，都是当天拿，当天经纪人碰同去还的。对于无赖，再严的流程，也只能汗颜。
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看来 我爱我家也不怎么样啊
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到产权过户完成，才能算是中介服务完成！这是法律规定哦！不配合是有理由的，弄清楚，找中介协调！
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引用:1我也碰到了这样的情况，日签订的购房合同，付了100多万首付款，现在公积金审批已经通过，就等双方去办过户手续，但是房东极不配合，中介打电话去不接，上门也找不到人，合同中是有条款说是自合同签订之日起...
我就怕房东到时以政策变化为由要求解除合同，那我们岂不是白忙活了几个月。
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&合同中没有明确规定卖家何时过户，只写明请求5个工作日配合完成过户&，现在好多中介公司提供的合同由于水平因素，不够严谨，导致出现情况但双方或三方都不违约的现象，合同目的不能实现。还是起诉吧，&请求5个工作日配合完成过户&。
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估计三月底四月初马上要实行百分之二十的个税了
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告知：中间2个楼层（14#、22#）被屏蔽了（）
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苏州买的首套房子，89平方，70万，我付了2成首付14万，可以公积金贷款56万吗？注明：24周岁，甲类公积金，个人住房账户3万多，缴纳基础5800元，交公积金4年了，我是个人买房，未婚。比较急谢谢各位
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二手房经纪人
公积金贷款个人最多带30万，两个人70万，具体的要看买房子的大小，如果符合公积金购房面积价格，还可以贷房价的8成，具体去公积金管理中心查，这样更清楚。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
建议去趟公积金管理中心，根据自己的具体账户信息，工作人员会给您计算出具体能贷多少？根据您的提供的情况，贷款56万问题不大。
二手房经纪人
您好 你的公积金说可以贷款56万 最好去公积金查一下
个人贷款最高额度45万，但如果面积小于90平，总价低于110万，贷款额度可以贷到总房款的80％，这么算的话刚好贷56万。
不能，不过你最好首付3成，把公积金提取出来，再去凑4万，就能全商贷了，打个9折左右，这样你每个月就可以动用养老和特殊补充还钱了，你自己算一下吧，估计有2000大几，自己不用掏多少钱了。不然的话只能用公积金，每月才1000
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苏州市公积金个人贷款限额最高45万（园区公积金除外），你只能贷45万公积金+11万商业住房贷款组合。
*12*30=730800，理论上可以贷款这么多，其实你直接去公积金管理中心问一下就可以了
可以的，想咨询电话
可以去公积金中心问下
貌似可以啊，我就贷款56万
第1-10条,共11条 &
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大家好，急需懂得房子过户贷款的专业人士，解答下。。我现在想买一套房子，总价56万，想过户后进行贷款
大家好，急需懂得房子过户贷款的专业人士，解答下。。我现在想买一套房子，总价56万，想过户后进行贷款，如果付50%的话，贷款20年的话，我需要支付给原户主多少钱？？还有流程要怎么做？？去银行自己和业主怎么去办理。本来是说找中介，但是收费就要8500，觉得...
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