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房子是租来的 但生活不是 | 出租屋起火如何逃生？出租屋消防安全随着社会经济的快速发展，外来务工、经商人员逐年增多，出租房屋大量涌现，在城镇及城郊结合部，大量私房出租给外来人员居住、经商。出租房建筑物性质、租房人员、出租房安全管理等情况复杂，由此带来的安全问题日益突出。近年来，出租房屋火灾事故呈多发的趋势，亡人火灾更是频频发生。今天，蜀黍和你一起来谈谈出租屋消防安全那些事儿。一、近年出租屋火灾案例8·14东莞出租屋火灾事故日凌晨4时51分，东莞大朗镇巷头社区富康北路4巷12号一出租屋发生火灾。火灾造成9死2伤。8.29深圳出租屋火灾事故日凌晨2时45分，广东深圳沙井街道马鞍山社区安山四路一出租屋发生火灾。事故造成7人死亡。2.15上海出租屋火灾事故日23时30分发生在上海市普陀区中山北路2605弄43号一处出租屋的一起火灾事故，此次事故导致4人死亡。出租房火灾事故频频发生，出租房存在着诸多的安全隐患，电气设备老化、电路短路、泄露、安全设施疏于维护等原因往往极易引发火灾。租住在出租屋，尤其是老旧出租屋内的你，会检查屋内消防安全吗？二、学会自查自检消防安全
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今后北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米“北京市住建委、市公安局、市规划委等部门昨日发布通知，对社会广泛关注的群租进行了界定，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。市住建委相关负责人表示，这一标准的明确，将有利于群租综合治理工作的推进。但同时，政策出台后，将面临群租治理过程中“进门难、认定难、执行难”的问题。”人均不低于5平方米近日，市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》。《通知》对社会广泛关注的群租进行了界定，明确了群租相关各方责任，并强调建立群租综合治理机制，强化属地监管责任。《通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。《通知》要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。房屋所有人承担房屋安全市住建委相关负责人表示，根据这一《通知》，出租房屋的安全由房屋所有人负责，出租人应当确保所出租房屋符合规定的安全条件，对承租人使用房屋的情况进行监督，发现承租人违反相关规定和合同约定的，应当及时纠正，并报告相关行政主管部门。房屋承租人对其使用行为负责，未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。中介不得组织群租此外，《通知》要求房地产经纪机构及经纪人员应依法开展房屋租赁经纪业务，不得为违反本规定的房屋租赁当事人提供经纪服务，不得参与或者教唆他人参与违反本规定的租赁行为。经纪机构及经纪人员违反本规定的，依法查处，记入信用档案，并向社会公示；涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。记者追访漂在北京该住哪里陈新今年刚从佳木斯（楼盘）大学毕业，今年4月份就来到北京找工作，目前在一家俄罗斯人开的物流公司做文秘，一个月薪水3000元。她现在就居住在双井百环家园的群租屋内，一个床铺500元，一个两居室总共有近20个床铺。“租床铺就是便宜，一开始到北京来工作总共就带了3000元，这些钱都不够在北京交一套一居室一个月房租的，更不用说现在房租都是押一付三。”陈新告诉记者，虽然群租屋条件差一些，但离上班的地方近，每天从双井到东大桥上班，坐两站地铁再倒一趟公车就到了，节省了很多时间。搬到郊区，虽然居住环境能改善，但路途太花时间。政府出台文件治理群租，陈新也觉得很茫然，他们这些大学生到底应该住到哪里去？“北京毕业生收入低还可以申请公租房，我们连这样的机会也没有。”政策解读发现群租 居民找谁处理由于群租房中人口较多，不少租户既不进行流动人口登记，卫生、治安也存在诸多隐患。实际上，因为群租现象的出现，小区生活品质、楼盘价值都受到不同程度的影响，但对于如何处理，邻居、业主都束手无策。市公安局人口管理总队副总队长张晓月告诉记者，如果群租扰民，如噪音扰民，影响了其他业主的正常权利，业主可以拨打110，派出所会根据扰民情况参照相关法规进行处理。而对于不存在明显扰民情况，仅因为群租而影响了小区品质，这一类型的投诉和处理要相对困难。住建委相关负责人表示，邻居可以向基层街道反映情况。但群租现象绝不是一两个部门能够解决，需要协调公安、居委会、物业、街道等多个部门和组织，这也是现实中投诉很难被处理的一大原因。规范群租是否会推高租金政府治理群租，必然导致部分租客流向市场，这是否会推高房租？北京链家房地产经纪有限公司副总裁林倩告诉记者，北京租房市场处于供不应求的状况，这造成了群租乱象。“政府对出租面积、人数进行了明确，实际上也是规范了合租市场。合租规范之后实际上让更多的房子可以更加正规地吸收租客，如果从这个角度来看，并不会推高租金。”北京房租上涨的根源还是供需失衡，到北京工作、学习的外来人口持续增加。供需矛盾突出，导致了房租持续上涨。林倩表示，北京房租未来还会稳步上扬，至于何时才能放慢脚步，这需要等公租房大量上市才会实现。群租合同还会出现吗对于住建委对群租的界定，以及这一通知在现实中的操作实施，北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者，即便是有了这一通知，也没有办法阻止业主和租房人签订类似的群租合同。“因为这一通知并不是法律法规，没有办法让合同失效。”至于业主明知群租违规而执意要做，也属于违反商品房屋租赁管理办法中的禁止隔断出租，政府只能做出罚款的处罚。“业主会看罚款成本，如果收益高过罚款成本，可能业主还会冒险群租。”而对于此前已经签署的租房合同，这次出台的通知也没有做出明确。但按照法不追溯的原则，昨日发布的《通知》也不会对原有租房合同的执行有太多影响。本版文/本报记者　范辉（除署名外）记者观察为低收入人群更好服务近年来，随着经济社会快速发展和外来人口的不断增加，群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。群租带来的治安、消防、安全隐患等问题备受各方关注，引发了大量信访投诉，扰乱了租赁市场秩序。但是，群租又因其低廉的租金和较高的收益在社会上客观存在，相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租住房。
早在2011年，市法制办、市住建委等部门就制定了《通知》草稿，去年5月，市住建委会同相关部门就《通知》向社会公开征求意见，共收到各方面意见和建议131件，90.1%的市民对此通知总体持肯定态度。市住建委相关负责人表示，这一标准的明确，将有利于群租综合治理工作的推进。但同时，政策出台后，将面临群租治理过程中“进门难、认定难、执行难”的问题。从《通知》的内容来看，虽然北京率先明确了出租屋人均租住面积，以及每间屋最多居住人数，但仅依靠这一《通知》来治理群租显然还需要各方面措施的配合。要根本杜绝群租乱象，既要治理，也要疏导。一方面，北京需要产业升级，提高经济活力，提供更多的高薪酬工作岗位，吸引更多的高素质人才。另一方面，政府也应该提供更多的公共服务，比如发展更多公租房，发展公共交通，完善非京籍人士申请公租房的政策，从源头上增加供应或者降低通勤成本。
作者：赵媛媛　　华锴
本文来源：北青网-北京青年报
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热门影院：上海规定出租屋人均面积大于5平 单间禁超2人|房屋|居住|上海_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
上海规定出租屋人均面积大于5平 单间禁超2人
　　【财经网讯】新的《上海市居住房屋租赁管理办法》将于日起施行。其中规定，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
　　违反上述规定的，由上海区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。
　　附：上海市政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定
　　上海市人民政府令
　　第15号
　　《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》已经日市政府第42次常务会议通过，现予公布，自日起施行。
　　市长 杨雄
　　上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定
　　(日上海市人民政府令第15号发布)
　　市人民政府决定，对《上海市居住房屋租赁管理办法》作如下修改：
　　一、第八条修改为：
　　出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
　　有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
　　(一)属于违法建筑的；
　　(二)被鉴定为危险房屋的；
　　(三)违反规定，改变房屋使用性质的；
　　(四)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
　　二、第十条第一款修改为：
　　出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
　　三、第十一条第一款修改为：
　　集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。
　　四、增加一款，作为第二十三条第一款：
　　居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。
　　五、增加一条作为第三十一条：
　　违反本办法第八条第一款规定，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。
　　违反本办法第十一条第一款规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。
　　租赁当事人、居住使用人违反其他治安管理、居住登记管理等规定的，由公安部门按照有关规定处理。
　　六、原第三十一条调整为第三十二条，修改为：
　　违反本办法第九条、第十条第一款规定，不符合最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。
　　七、原第三十四条调整为第三十五条，修改为：
　　违反本办法第二十五条第二款规定，房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，并暂停房地产经纪机构的网上备案资格；逾期不改正的，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构取消网上备案资格，并处以3万元以上10万元以下罚款。
　　八、删去原第三十五条。
　　此外，根据本决定对部分文字和条文的顺序作相应调整。
　　本决定自日起施行。《上海市居住房屋租赁管理办法》根据本决定作相应调整和修改后，重新公布。
　　上海市居住房屋租赁管理办法
　　(日上海市人民政府令第68号公布，根据日上海市人民政府令第15号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正并重新发布)
　　第一条(目的和依据)
　　为了加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条(适用范围)
　　本办法适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其相关监督管理活动。
　　第三条(定义)
　　本办法所称的居住房屋租赁，是指出租人将居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照双方协商确定的租金标准支付租金的行为。
　　第四条(原则)
　　居住房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则。
　　本市鼓励和支持居住房屋租赁当事人建立长期、稳定的房屋租赁关系。
　　第五条(管理部门)
　　市房屋行政管理部门是本市居住房屋租赁的行政主管部门。区、县房屋行政管理部门负责本辖区内居住房屋租赁的具体监督管理工作，业务上受市房屋行政管理部门领导。
　　公安部门负责居住房屋租赁的治安管理、消防管理和居住房屋租赁当事人的居住登记。
　　工商行政、卫生、质量技监、食品药品监督、文广影视等行政管理部门负责查处利用租赁居住房屋进行无证无照经营的行为。
　　本市税务、民政、人口计生、建设、规划等行政管理部门按照各自职责，协同实施本办法。
　　第六条(属地管理)
　　区、县人民政府应当将居住房屋租赁管理纳入社区综合管理的范围。乡、镇人民政府或者街道办事处应当负责协调和处理辖区内居住房屋租赁事务和纠纷，承担居住房屋租赁合同(以下简称租赁合同)登记备案工作。
　　居民委员会或者村民委员会应当协助做好居住房屋租赁管理工作，督促居住房屋租赁当事人遵守国家和本市有关居住房屋租赁管理的规定。
　　第七条(租赁当事人)
　　居住房屋的出租人应当是依法取得房地产权证或者其他合法权属证明的房屋所有权人，以及法律、法规规定的其他权利人。
　　居住房屋的承租人可以是境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定的，从其规定。
　　出租人不得向不能提供身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他批准文件的法人和其他组织出租居住房屋。
　　第八条(禁止出租房屋的情形)
　　出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
　　有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
　　(一)属于违法建筑的；
　　(二)被鉴定为危险房屋的；
　　(三)违反规定，改变房屋使用性质的；
　　(四)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
　　第九条(最小出租单位)
　　出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
　　原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。
　　第十条(最低人均承租面积和居住人数限制)
　　出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
　　前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。
　　第十一条(集中出租管理)
　　集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。
　　居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。
　　第十二条(租赁合同)
　　居住房屋租赁，租赁当事人应当依法订立书面租赁合同。租赁合同包括下列主要内容：
　　(一)租赁当事人(包括居住使用人)的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码；
　　(二)房屋坐落、面积、结构、附属设施和设备状况；
　　(三)租赁用途；
　　(四)房屋交付日期；
　　(五)租赁期限和续租；
　　(六)租金标准、支付方式和期限；
　　(七)物业服务费及水、电、煤、通讯等费的承担；
　　(八)房屋使用要求和维修责任；
　　(九)房屋返还时的状态；
　　(十)违约责任和争议解决方式；
　　(十一)租赁当事人约定的其他内容。
　　市房屋行政管理部门和市工商行政管理部门应当制定租赁合同示范文本，并在政府网站上公开。
　　第十三条(登记备案)
　　租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
　　租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内，到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。
　　第十四条(租赁信息系统)
　　市房屋行政管理部门应当推进建设租赁合同登记备案信息系统，实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。
　　第十五条(租金)
　　居住房屋租赁的租金标准，由租赁当事人在租赁合同中约定。承租人应当根据租赁合同约定，按时支付租金。
　　居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。
　　租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金标准。
　　出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设备的，双方可以协商调整租金标准。
　　第十六条(租赁保证金)
　　出租人可以按照租赁合同约定的数额，向承租人收取租赁保证金；未约定数额的，租赁保证金不得超过2个月的租金。
　　第十七条(转租)
　　承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋；未约定的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意。
　　居住房屋转租应当符合本办法第八条、第九条、第十条的规定。
　　转租人违反本条第一款、第二款规定的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
　　居住房屋转租的，应当按照本办法第十二条、第十三条的规定订立租赁合同，并办理登记备案。
　　居住房屋转租后，承租人不再居住使用的，可以与出租人协商解除租赁合同，由出租人与次承租人直接订立租赁合同。
　　第十八条(续租)
　　居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。
　　租赁合同对续租已经作出约定的，从其约定。未约定的，出租人不再继续出租的，应当在租赁期间届满前1个月通知承租人；未提前1个月通知的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
　　出租人提出解除前款规定的不定期租赁合同的，应当至少提前1个月书面通知承租人。
　　第十九条(买卖不破租赁)
　　房屋租赁期间，因买卖、交换、赠与、继承等发生房屋所有权转移的，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同，不得以房屋所有权已转移为由要求终止租赁合同。
　　第二十条(优先购买权)
　　房屋租赁期间，出租人出售房屋的，应当根据租赁合同约定的期限事先通知承租人；未约定的，应当至少提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人在收到通知后15日内未明确表示购买的，视作放弃优先购买权。
　　出租人出售房屋的，应当就出售房屋需要实地看房的时间等内容与承租人进行协商，并不得妨碍承租人对房屋的正常使用。
　　第二十一条(继续租赁)
　　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。
　　第二十二条(合同解除)
　　居住房屋租赁期间，任何一方当事人不得擅自解除租赁合同，但租赁合同约定的解除条件成就、租赁当事人协商一致或者存在法律规定合同解除情形的除外。
　　承租人未按照居住房屋使用性质使用房屋的，出租人可以解除合同。
　　第二十三条(出租人的义务)
　　居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。
　　居住房屋的出租人应当履行下列义务：
　　(一)查验承租人及居住使用人的身份证件，并按照公安部门的要求，登记承租人的姓名、身份证件的种类和号码；
　　(二)督促、配合居住使用人按照国家和本市的有关规定，及时办理居住登记；
　　(三)向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小区业主管理规约；
　　(四)发现承租人及居住使用人利用承租的居住房屋从事无证无照经营的，及时报告工商行政等有关部门；
　　(五)负责出租房屋及其提供的设施、设备的安全，告知安全使用事项，并定期进行安全检查和维护，及时发现和排除安全隐患；
　　(六)配合有关部门开展对承租人及居住使用人违法违规行为的调查、制止及处罚等工作。
　　第二十四条(承租人的义务)
　　居住房屋的承租人应当履行以下义务：
　　(一)如实向出租人告知居住使用人的姓名、身份证件的种类和号码，并按照规定办理居住登记；增加居住使用人的，还应当征得出租人的同意，并不得违反本办法第十条第一款的规定；
　　(二)遵守业主管理规约，不得损害相邻业主的合法权益；
　　(三)不得利用承租的居住房屋从事经营活动；
　　(四)合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为。
　　第二十五条(对房地产经纪人的要求)
　　房地产经纪机构和房地产经纪人员应当遵守国家和本市有关居住房屋租赁管理的规定，向租赁当事人宣传房屋租赁、实有人口服务和管理等政策，并引导租赁当事人使用租赁合同示范文本。
　　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务，不得对租赁当事人隐瞒真实的房屋租金等信息以赚取差价。
　　房地产经纪机构或者房地产经纪人员承租其居间、代理的居住房屋的，不得收取佣金。
　　第二十六条(代理经租)
　　本市鼓励专业代理经租机构接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托，以自己的名义按照委托合同的约定，出租居住房屋，获取收益。具体管理规定由市房屋行政管理部门会同相关部门另行制定。
　　第二十七条(业主自我管理)
　　业主委员会经业主大会同意后，可以根据本居住物业管理区域内的房屋租赁情况，制定相应的管理措施纳入管理规约，并可以委托物业服务企业具体实施。
　　居住房屋租赁当事人违反业主管理规约、损害他人合法权益的，业主委员会有权要求当事人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
　　第二十八条(对物业服务企业的要求)
　　物业服务企业应当按照乡、镇人民政府或者街道办事处的要求，将居住物业管理区域内的房屋租赁情况，报送房屋所在地社区事务受理服务中心。
　　物业服务企业发现租赁当事人、房地产经纪机构或者房地产经纪人员有违法违规行为的，应当及时予以劝阻、制止，并报告业主委员会或者有关部门。
　　第二十九条(纠纷解决)
　　出租人、承租人、相邻业主在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。符合规定条件的，可以依法向法律援助机构申请法律援助。
　　第三十条(已有处罚规定的处理)
　　违反本办法规定的行为，法律、法规已有处罚规定的，依照有关规定处理。
　　第三十一条(对违反治安、消防及居住登记等规定的处理)
　　违反本办法第八条第一款规定，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。
　　违反本办法第十一条第一款规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。
　　租赁当事人、居住使用人违反其他治安管理、居住登记管理等规定的，由公安部门按照有关规定处理。
　　第三十二条(对违反最小出租单位、居住人数限制和最低承租面积的处理)
　　违反本办法第九条、第十条第一款规定，不符合最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。
　　第三十三条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)
　　违反本办法第十三条规定，租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。
　　第三十四条(对房地产经纪机构未按规定登记备案的处理)
　　违反本办法第十三条第一款规定，房地产经纪机构未办理登记备案的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3000元以上3万元以下罚款。
　　第三十五条(对房地产经纪人违反经纪管理规定的处理)
　　违反本办法第二十五条第二款规定，房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，并暂停房地产经纪机构的网上备案资格；逾期不改正的，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构取消网上备案资格，并处以3万元以上10万元以下罚款。
　　第三十六条(参照适用)
　　公有居住房屋转租及其监督管理，参照适用本办法。
　　第三十七条(施行日期)
　　本办法自日起施行。日上海市人民政府发布的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》同时废止。
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