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有他项权证可以卖房子吗
他人向我借款，办了他项权证，到期不还，我能卖房子吗，里面有人住。
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：9994 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人 　　法院可以查封有他项权证的房子。　　对房屋产权设置他项权的，并没有改变房屋的产权，房屋仍归原产权人所有，并且，有他项权证的房子也并不在人民法院所规定的不得查封、扣押、冻结的财产之列，所以法院是可以查封的。　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　　第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：　　（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；　　（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；　　（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；　　（四）未公开的发明或者未发表的著作；　　（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；　　（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；　　（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；　　（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。 13:19
律师回答地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：34514 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，不可以直接出卖，但可以起诉后要求法院拍卖，所得价款你优先受偿。具体情况可以来电话沟通 09:55 10:01华律网用户里面有房西
可以拍卖吗 10:02华律网用户里面有房西可以拍卖吗 11:29可以的地区：江苏-无锡咨询电话：13665***帮助网友：1580 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能，向法院起诉实现抵押权 14:38
无锡推荐律师土地他项权证是什么
土地他项权证是什么
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&办理了他项权证,但房东未收到借款,但是在抵押借款合同上签字了,他项权证有效吗?-找法网（findlaw.cn)
办理了他项权证,但房东未收到借款,但是在抵押借款合同上签字了,他项权证有效吗?
甲:出借人; 乙:借款人(房东); 丙:联络人他项权证上写的借款人是房东本人,但是实际甲打款给了丙,乙以抵押房子从丙处收取利息的。他项权证的抵押借款合同上写了:借款以现金或转账方式实施后。。。。然而实际甲方却只有打款给丙的证明,丙并未打款给乙。而甲乙均已在借款合同上签名,那他项权证有用吗?如果上诉,甲方应该告乙还是告丙?丙后来又补了借款合同给甲。从法律关系上讲,丙则成了借款人,而乙则是帮丙做了担保人了,可以这样理解吗?
您好，从您的表述来看，在第一份借款合同中，乙既是借款人又是担保人，但是甲没有已付款的凭证，在第二份借款合同中，只有丙的签字没有乙在借款合同上签字说明提供担保，所有要认定这个他项权证很难，除非还有其他的证据用来佐证，建议把乙和丙同时作为被告起诉。
要具体分析。乙是否给甲出具了收条？
如出具了收条可直接起诉乙。
如没出具借条，根据合同仍应先起诉乙，如证据不充分则可起诉丙不当得利，但是抵押权无法实现。
房东有出收条，但是收条写的不完全呢，只写了今收到**元。这样有用吗
可以 起诉房东即可。
可以起诉确认他项权证无效
那应该起诉谁呢？起诉丙借款不还，是吗？
可以。主要看甲是否同意债务转移给丙。
去办理过他项权证手续了吗？
他项权证已经办出的
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买二手房如何避免房款被卷
　　上午9:00
　　本报讯临近年底，二手房交易量骤升，潜在风险也不少。今天上午9时30分，合肥市房产局蜀山房屋办证交易中心召开“风险提示”新闻发布会，对几种存在的风险进行案例集中分析，并一一解答防范措施。
　　抵押贷款：切记要办房屋他项权证
　　案例1：A以其名下市场价值80万元的房屋向B借款人民币50万元，双方签订了《抵押合同》、《借款合同》。同时，A向B出具了欠款50万元的欠条，但双方没有办理抵押权设立登记。A又以该房屋向C借款40万元，并到房屋登记部门办理了抵押权设立登记，领取了他项权证。后A无力还款，被B、C告上法庭。法院裁决拍卖该房屋，以清偿所欠B、C债务。处分该房屋所得75万元按照物权对抗原则优先清偿C债务，余款35万元用以清偿B，B尚有15万元债权落空。
　　防范措施：A、B签订《抵押合同》、《借款合同》并到房屋登记部门办理房屋他项权证。这样，即使A停止还款，在法院处置该房屋后所得价款，也会优先清偿所欠B的债务。
　　案例2：甲有一处上世纪80年代购买的无任何限制的商品房。原来的楼栋号为15栋205室，后更改为7栋205室，而房屋所有权证上座落仍为15栋205室。因经营需要，甲向乙借款30万元，并办理了房屋他项权证。后因甲经营不善，无力还款。乙向人民法院提起诉讼，并申请保全措施。在法院采取保全措施时，却发现15栋205室的房主为丙，因而无法冻结该房屋。
　　防范措施：出借人应该先到实地察看该房屋现状是否与房屋登记簿记载一致。如果不一致，应先让权利人办理房屋所有权变更登记或更正登记。然后，出借双方再到房屋登记机构办理抵押权设立登记，以确保出借人他项权利得到切实保障。
　　二手房买卖：资金托管必不可少
　　案例：市民X先生购买了一套二手学区房，因为卖方是朋友介绍，双方没有经过资金托管，私下进行了购房款交接并办理了房屋过户登记。没想到在登记过程中，该房产被法院查封，交易只能终止。X先生无奈之下想找卖方拿回当时的购房款，却发现卖方手机停机，无法联系。房子没买成，多年的积蓄也拿不回来，X先生只好将卖方告上法庭。按照自愿的原则，在房屋交易过程中，交易双方也可以申请不进行资金托管，自行交接购房款。但因此产生的后果却让很多人既没拿到房子，钱也打了水漂。
　　防范措施：存量房交易资金托管是房产局为买卖双方免费提供的交易平台。当交易手续完成之后，双方按约定凭新的房产证和《资金托管协议》、《资金托管凭证》共同领取交易资金。其间，房产交易资金无双方签字认可，任何机构和个人均不得随意支取。如果买卖双方因房屋产权纠纷或其他问题终止交易，经双方书面确认，可按规定填写《资金支取凭证》，支取所托管的房屋交易资金。
　　共有房产：要双方到场办《询问笔录》
　　案例：某房地产开发公司大批量为业主代为统一办理房屋产权证过程中，有一对夫妇在填写《房屋所有权权属登记申请书》时，共同申请了房屋产权按份共有。女方因工作繁忙，未能亲自到场签字办理，其丈夫擅自篡改产权比例份额，引起女方强烈不满。
　　防范措施：蜀山房屋办证交易中心要求所有由开发商统一集中代为办理的房屋申请登记，对申请房屋产权共有的，均由蜀山房屋办证交易中心发证科整理好相关资料，再由开发商通知共有产权人的当事人共同到蜀山房屋办证交易中心发证科，重新确定产权比例份额的《询问笔录》手续。
稿源： 合肥晚报
编辑： 张麒麟
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