房产证上写的是商住两用，拆迁怎样补偿？地下室有补偿吗？房产证上写的是商住两用，拆迁怎样补偿？地下室有补偿吗？大理楼盘百家号商铺有两种形式。第一种就是房产证上明确注明为商业用途的；还有一种就是满足连接性或者实际用于经营或者传统观念中就是一个商铺的外在属性其中之一就可以。一般商铺拆迁的补偿参考的是方圆三公里“同性质”、“同用途”、“同区位”、“同地段”房屋拆迁时的市场价格。一般补偿来讲，底商价格最高，二三层相对比较便宜。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定，征收房屋首先，要看土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途。其次,若房屋产权证载明商业用途并全部变更住改非等取得完善手续，则可以按照商业用房标准要求补偿并主张营业损失以及装修费固定资产投资等等，参考周边商业房屋市场交易价格。对于题中所说的商住两用，就要看房产证上是否明确了哪一层属于住宅用途，哪一层属于商业用途。如果没有明确，就按照实际用途来进行补偿，用于实际经营的以商铺来进行补偿，用于居住的只能按照住宅来进行补偿。以上说的属于货币补偿的方式，如果按照产权置换的方式还要看不同区位，不同地段的差额补偿问题。比如拆迁时商铺所在的地段为10000元每平，那么安置到另一地点时该地的地价为8000元一平，这时就要以货币的形式将2000元每平的差额补偿到位。还有一种情况就是将商铺置换成住宅用房，因为商铺和住宅的市场价肯定是不一样的，一般商铺都是高于住宅的市场价的，但也要考虑区位和地段的因素。这时也要以差额补偿的形式进行补偿。至于地下室有没有补偿，这就得看您房产证上有没有载明。如果没有相关载明，就要按照房屋的实际面积进行补偿，就是房屋所占土地面积也就是上下两层的总面积来进行补偿。不过也可以以附属物来争取补偿，当然这要看当地具体政策规定。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大理楼盘百家号最近更新：简介:最全面的楼盘信息只为你服务作者最新文章相关文章大家都在搜：
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房屋买卖合同上只有小区几幢几室,没有产证编号的买卖合同生效吗?
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北京侵权风险代理律师我买的半地下小两居带一个小院，院子顶上原来就带顶棚，换顶棚漏雨的玻璃时楼上邻居说我是违建逼我降低顶棚高度（说用了他阳台外墙面了用了他外空间了）他是承租人。现在我们找到北京住建委信息告知书有施工许可证还有北京建筑设计研究院一所领导口头解释过的原开发单位的地下室平面施工结构图及西立面图该图在那时属于合法文件，还有北京规划委提供的小区总规划平面图佐证。他告我侵权败诉，我告他妨碍我做防水因证据不全驳回。但法院支持赔偿私拆我残顶200元和诉讼费。有照片有证人请求恢复顶棚原高度，他承担由此产生的费用。我有13年国家给过户的大房产证，有北京拆违建专项行动办公室指挥部的文章证明房子不属于违建之列。胜诉时可否要求公示判决书？可否转让律师代理费？如果能转让律师费，我们承诺，胜诉后该给的律师费给付完毕后，转让的律师费再给付律师50%！因为我们知道转让可能有难度。总之被告称他有钱。我们有钱就不买半地下了。过程比较长不多说了。能打的话，请给个具体数字.请求一般代理，保留我们一点发言权,毕竟我是当事人。给我打电话时请晚上八九点钟后十点之前。务必要多拨几遍，我这信号差 的很 。孙*
你好，需要结合具体案情确定，建议委托律师处理。欢迎来电洽谈
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其他类似咨询储藏室有没有房产证的？？我家的储藏室没有怎么办？？_百度知道
储藏室有没有房产证的？？我家的储藏室没有怎么办？？
只有简单的合同，如果发生拆迁时会有补偿吗？
我有更好的答案
储藏室的产权问题根据当时商品房买卖时的合同而定，如果合同中约定储藏室跟商品房一并购买的，产权归你们，如果合同中没有约定的，现在可以订立一个补充条款约定一下储藏室的产权问题。一旦拆迁的话，没有证据证明的，储藏室属于业主共有建议你赶紧去补充产权。
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一房拆迁还建两套房 办理房产证遇困难
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