农村的土地承包合同里有什么需要注意的_装修流程一起头条
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农村的土地承包合同里有什么需要注意的
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简介：　导语：相信家在农村的朋友都知道，现在农村里的人，是越来越少了，各家各户种地的人也是越来越少了!都一个个削尖了脑袋往城市里扎，那么每家的一亩三分地就都空了出来，这些土地怎么办呢?所以现在就有一部分人，将 ...
　&导语：相信家在农村的朋友都知道，现在农村里的人，是越来越少了，各家各户种地的人也是越来越少了!都一个个削尖了脑袋往城市里扎，那么每家的一亩三分地就都空了出来，这些土地怎么办呢?所以现在就有一部分人，将农民手中的地承包下来，大规模种植某种经济植物，或者原料作物。所以农村土地承包合同就应运而生了，下面就让小编来为大家详细介绍一下吧。下面小编先来为大家说一些农村土地承包合同都有哪些内容吧。首先来为大家解释一下农村土地承包合同是什么，它是指本农村村民或者非本农村村民通过一定的资金协议，将该地块的土地承包一定的年限所签订的合同叫做农村土地承包合同。一般有，口头合同，书面合同等等。上面要详细说明各方所需要尽到的责任和义务!并在收益方面达成一致协议。然后就是详细的条例内容了：&&&&内容一：承包方和出租方的公司或群体名称，以及承包方与出租方代表的姓名。都要在合同中详细的列举出来；&&&&内容二：承包方所要承包土地的时间，以及合同生效的时间和截止的时间；&&&&内容三：写明承包土地后的用途，以及土地的名称，面积大小，和所在的位置等；&&&&内容四：写明双方各自所需要尽到的责任和义务。并著名，严格按照承包合同来行使；&&&&内容五：就是要写明违约所要承担的后果。这一点也是最为重要的一点，需要详细协商写明，以免以后出现违约问题，而空口无凭。在这里小编再提醒一下大家，一定要签上书面合同，而不要只是双方口头约定一下。因为以后的事是我们大家都不可以预知的，可能会发生各种各样的变故。可能会影响合同的继续进行，所以一纸承包合同是非常重要的!这是大家走法律程序所必须持有的证据。如果没有，那就是空口无凭，也就无法维护自己权益。那时候我们再想起书面合同的重要性就晚了!所以为了安全起见，书面合同的签订是必须要坚持的。总结：就我们国家而言，如果想要承包土地，或者承包工程之类的，了解一定的合同要点是非常之重要的。希望小编的文章可以为大家提供一定的帮助。
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农村土地承包合同和经营权证不一致
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农村土地承包合同和经营权证不一致
篇一：农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致如何解决
农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致如何解决？
根据《物权法》规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权作为一种用益物权，是依据土地承包合同而创设的，且不采纳登记生效主义，土地承包经营权证书仅仅是证明土地承包经营权的凭证，并非设立土地承包经营权的依据，因此，土地承包合同与土地承包经营权证书记载的内容不一致的情形下，应当以土地承包合同为准。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第二十三条的规定，“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”、“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权
证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”这就是说，依法签订的承包合同一经成立，立即产生法律效力，承包方随即取得土地承包经营权，不需要办理其他批准、登记手续而生效。土地承包经营权的取得，不是取决于政府是否颁发土地承包经营权证书的行政登记行为。土地承包经营权证书的发放系县级以上地方人民政府根据法律授权应主动履行的职责，是政府依据土地承包合同进行颁发的，承包人无须提出申请，只要承包合同依法成立，即取得农村集体土地承包经营权。
其次，《中华人民共和国物权法》第一百二十七条规定，“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权”。该条规定再次说明，土地承包经营权应自土地承包经营合同生效时设立，是否取得政府颁发的土地承包经营权证书并不是合同生效的要件。土地承包经营权的登记，不是物权设立的公示方法，对承包合同的成立、生效和承包经营权的设立并无影响，应属于备案性质。
第三，《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证”。根据该规定不难看出土地承包经营权证是基于土地承包合同的依法成立而产生的，其属于国家对承包经营权的一种事后确认，而不是直接赋予承包方土地承包经营权的许可证书，其颁发、变更、作废是完全依附于土地承包合同的，通俗地说就是土地承包经营权证是随着土地承包合同的变动而变动的，不是土地承包合同随着土地承包经营权证变动而变动。
土地承包经营权证与土地承包合同内容存在不一致性如何认定其效力的问题，《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第十四条规定，“承包期内，承包方采取转 2
包、出租、入股方式流转土地承包经营权的，不须办理农村土地承包经营权证变更。采取转让、互换方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。因转让、互换以外的其他方式导致农村土地承包经营权分立、合并的，应当办理农村土地承包经营权证变更”。从该条中可以看出土地承包经营权证在土地承包合同发生变动时，非出现法定情形是不具有变更必然性的，这也就会有土地承包经营权证与土地承包合同内容不一致的现象，因土地承包经营权证对土地承包合同的依附性、从属性的特征决定了土地承包经营权证是无法对抗土地承包合同的效力的。
篇二：农村土地承包经营权互换合同样本
农村土地承包经营权互换合同
[ ]土换字号
甲方（单位或个人名称）： 乙方（单位或个人名称）：
需要，甲、乙双方就依据农村土地承包合同和《农村集体土地承包承包营权证书》所取得的部分或全部地的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：
一、互换标的
1、甲方调换给乙立的地块
甲方调换给乙方的地块面积为
亩，坐落于
。乙方该地块的承包经营权后将用于从事（主营项目）
生产经营。
2、乙方调换给甲方的地块
乙方调换给甲方的地块面积为
亩，坐落 。乙方该地块的承包经营权后将用于从事（主营项目）
生产经营。
二、互换土地期限
甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自 年月日起至
三、互换土地的权属和承包经营权
双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲、乙双方各自仍分别亨有互换前原承包合同规定的权利，承担相应的义务。如在互换过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。
四、交付方式和时间
互换土的的交付方式。 交付的时间为。
五、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金的数额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体损失情况确定。
六、争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙
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