2016最全房产继承细则
北京诵盈律师事务所为您整理2016最全房产继承细则：
一、房产继承发生条件
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
二、法定继承的顺序
根据《继承法》第10条的规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母
第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母
继承开始后，首先由第一顺序继承，第二顺序不继承；没有第一顺序继承的，由第二顺序继承。
三、房产继承步骤
1、房屋评估
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其他资料
如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
四、房产继承过户需要缴纳的费用
办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低收取200元。
2、房产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算（具体以当地为准）：
房地产价格评估收费标准
标的总额（万元）
累进计费率%
100以下（含100）
101以上至1000
1001以上至2000
2001以上至5000
5001以上至8000
8001以上至10000
3、房产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%（各地区情况不同，需视情况而定）。
五、房产继承常见误区
u&认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人
我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。
u&认为继子女和养子女具有相同的房产继承权
最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：“继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产”。第19条规定：“被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的。除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产”。
这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。
u&认为同居多年即享有配偶继承权
虽然按继承法第14条的规定因对死亡的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产，但他享有的不是其合法继承人的继承权，而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。
u&认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产
根据婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为张的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。
u&认为婚后买房，产权证上只写有一人的名字，就不是夫妻共同财产
根据婚姻法第17条的规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。即便房屋只登记在一个人名下，也不能改变其属于夫妻共同财产的属性。
u&不为没出世的胎儿保留遗留房产份额
继承法第28条规定：遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承处理。
如果继承人明知被继承人留有胎儿，但在分割遗产时却未为胎儿保留继承份额，则应从继承人所继承的遗产中扣回。为胎儿保留的继承份额，只有等胎儿活着出生时，才能归其所有，即取得这份遗产的所有权。如果胎儿出生时为死体时，那么为其保留的遗产的作为被继承人的遗产，由被继承人的法定继承人依法继承。如果胎儿出生时为活体，但不久后死亡的，为其保留的遗产份额则成为他的遗产，由他的法定继承人依法继承。
北京诵盈律师事务所
整理：张&&莹
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隔辈可以继承房产么?
爷爷去世,留下了一套30平的房子,没有遗嘱。现在爸爸,姑姑和叔叔都同意将房子留给我,请问我可以直接继承么?去公证处公证可以么?
辽宁 - 沈阳
第一顺序继承人放弃继承的可由第二顺序继承人依法继承
6条律师回答
可以继承具体事宜可致电咨询提供可行方案
可以继承的。
你没有继承权，需要你父亲和你叔叔、姑姑赠与给你。
找法网认证律师
咨询公证处。
找法网认证律师
其他3个律师回复
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问题不明，可来电咨询。
建议你带材料当面咨询
可由你母亲写份遗嘱！遗嘱说明该房将由你继承！如有需要，可致电本律师！
弟弟现在找不到，没有办法了。
是谁的房产呢？
需要全部继承人一起配合，才可以办理。
没有遗嘱的话，按照法定继承办理。
如果遗嘱是合法有效的，可以办理房屋产权证件时，提交遗嘱直接办理到你老公名下。
再婚前双方出资购买的房产属于出资双方的共同财产，婚后该房产继承权也应由双方的各自的继承人来继承。
房产属国家。
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房屋隔辈继承的事情发生在什么情况下
最近我的好朋友打算写一篇论文，但是不知道应该怎么样书写，所以我想知道一些有关于的房屋隔辈的相关信息
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遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。
律师代理权限分一般代理和特别授权：
一、一般代理
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
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遗产继承是大家一直关注的话题，那么遗产法中都有哪些具体规定呢，比如遗产法的法定继承人顺序和法定继承比例等知识，希望对你有所帮助，了解一下吧！
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提问者:热心网友
该房已过户，你哥姐知道此事，他们在二年诉讼时效内起诉。超过二年，法院不保护其胜诉权。
您父亲去世除非有遗嘱特别声明房子是有谁继承不然你母亲是第一顺位继承人不需征得他人同意
去找个律咨询下吧，或者是公证处。咨询下。
1,可以,不过需要你爷爷奶奶放弃继承权,他们如果不放弃,你就无法办理后面的一切事情,2,如果他们放弃,你爷爷奶奶你母亲你的身份证明,还有你父亲的户口注销证明,一块去公证处办理遗产继承公证,就可以了,然后拿着公证书去房屋交易中心办理过户就可以了,公证费大约3000左右过户费50左右。
按照我国现行继承法，你所述情况可归结如下：1、父亲过世未留下遗嘱，父亲遗产份额由配偶、子女平分。以老房子为例，老房子的一半为父亲遗产，你与其他子女一亲各得这这一半房产的六分之一，即整个房产的十二分之一。母亲得整个房产的十二分之七。2、母亲立下遗嘱将房子给你一个人，效力优于法定继承，其他子女无权继承。即你应得整个房产的十二分之八，即三分之二。（注：此处为老房产的三分之二）3、如此事诉至法院，法院应判令房产归你，同时就老房产的价值进行评估，你则应以贷币或其他形另一方当事人认可的方式补偿他们应得的你父亲的遗产份额，总计老房产价值三分之一。4、你出钱将老房子推倒重新砌，你房产增值，利益应归你，其他子女无私就增值部分提出主张。5、父亲的丧葬费是由我一人出，为你自愿，且为子妇应尽义务，不能因此主张多分遗产。如果有证据证明，在你父亲生前，你尽了主要赡养义务，则在遗产分额时可由法官酌情多分。如果其他遗产继承人中有丧失劳动能力、没有经济来源或生活特殊困难的，法官也可酌情多分。6、最后要提示一点：经公正的遗嘱在各种形式的遗嘱中效力最高，但有一种情况将失效，即经公正的在后遗嘱效力优于在先遗嘱。所以要警惕出现新的公正遗嘱。当然，法律还规定了丧失继承权一些情形，情况比较罕见，估计你不会遇到，此不赘述。
我国继承法规定，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种情形。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种：1、被继承人生前没有立下遗嘱；2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠；3、遗嘱继承人丧失继承权；4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡；5、遗嘱无效部分所涉及到的遗产；6、遗嘱未予处分的遗产。此类情况，继承人应在被继承人去世后到房屋所在地的公证处或市级以上的公证处办理房产继承公证手续。遗嘱继承是指继承人依照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱，继承被继承人遗产的继承方式。在被继承人死亡后，只有具备以下条件时，才可具体适用遗嘱继承：1、被继承人立有合法有效遗嘱；2、遗嘱继承人没有丧失继承权，也未放弃继承权；3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡；4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。此类情况，继承人在被继承人去世后，应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。此外，房产部门人士还向有关市民作出如下提醒：第一、如遇到无行为能力人的继承权、受遗赠权，应由他的法定代理人代为行使；2、遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，继承法中指定的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女，第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承人以外的人依遗嘱继承房产的，如祖父母将房产指定给孙子女继承，因孙子女不在法定继承人的范围之内，因此只能称其为受遗赠人。无论是法定继承还是遗嘱继承，继承人在取得继承公证书后，便可持继承权公证书、身份证件、房屋权属证书到产权登记部门办理房屋产权转移登记手续。那么上述案例中刘老的大女儿又为什么没能顺利办成房产继承手续呢？该负责人解释，根据最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国继承法）若干问题的意见》第37条第1款规定：“立遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，在处理其遗产时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。”而刘老的遗嘱中，并没有为小女儿留下必要的房产。所以，这份遗嘱属部分无效，应按《继承法》中有关规定，对遗嘱中无效部分按法定继承办理。2007版《南京市商品房预售合同》条文详解条文第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为元／平方米，总价款...
你可以把你的问题在这里具体描叙一下，我们经纪人中有很多人关于房产和继承方面的经验很丰富的，一定能帮你解惑。
如果你父亲先于你爷爷去世的，你享有代位继承权，也就是你代替你父亲享有你父亲该有的那份，你爷爷的房子先在爷爷奶奶之间划分夫妻财产后，在对爷爷的遗产进行继承；如果你父亲晚于你爷爷去世的，你父亲从你爷爷处继承其应得遗产，你再继承从你父亲所有遗产中继承划归你的份额。这两种划分是不一样的
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