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房产中介收取银行按揭服务费是否合法，是否有法可以
房产中介收取银行按揭服务费是否合法，是否有法可以
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：71186 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人关于费用问题按双方在合同中的约定进行处理，对于合同中未约定的费用你可以拒绝。 11:37地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：97355 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人合法的，按照合同约定处理。 11:40地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：19138 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据合同约定处理。 11:48地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：92681 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人属于约定内容，你可以拒绝中介服务。 11:53地区：四川-成都咨询电话：13438***帮助网友：21295 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人是合法的。 15:13银行人员联系中介机构办理贷款收取客户高额回扣是否犯法-免费法律咨询-中顾法律网
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银行人员联系中介机构办理贷款收取客户高额回扣是否犯法
用户：labe***
| 河南-新乡 | 发布： 11:46:28
银行人员联系中介机构办理贷款收取客户高额回扣是否犯法
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贷款买房 银行强制征收各种中介费是否合法
.cn 日&17:04 新快报
　　原告认为银行搭车收费，银行称签合同纯属自愿
　　新快报讯 (记者 曹晶晶 实习生 许一绚) 办理个人购房抵押借款时，向中介公司、保险公司交纳的中介费和保险费用是否合法？身为律师的贺先生虽然心存疑虑，但急于借钱买房的他还是与银行签下了委托书和借款合同。事后，贺先生越想越不对，认为银行的规定是“霸王条款”，遂将银行及相关的中介公司、保险公司告上法庭，要求银行返还5159元已交
纳的费用。
　　原告　银行贷款合同存在霸王条款
　　53岁的贺先生是江西人，在广州做律师多年。贺先生告诉记者，2003年1月，为了购房，他向某银行广东省分行营业部提出了个人购房抵押借款申请。该银行营业部立即向其出具了一份必须交纳的费用清单，其中包括律师费、查案费、公证费、物业评估费、个人抵押贷款房屋保险费等共计5159元，这些费用都将付给相应的中介机构和保险公司。
　　贺先生当即对这些费用的合法性提出了异议。“我自己是律师，为何一定要委托别的律师来办借款手续？买房时已做过一次评估，为何还要再做一次？”贺先生要求该银行营业部出具收取这些费用的法律依据，但该银行只告诉他，不及时交纳费用，就不能办理贷款。
　　贺先生迫于无奈，不得不签下了委托书和《个人购房抵押借款合同》，并支付了规定的5159元。日，该银行开始发放贷款给贺先生，并将广州市德赛投资咨询公司、汇智房地产评估公司及保险公司开具的各种收据交给贺先生。
　　2005年6月，贺先生将该银行营业部、广州市德赛投资咨询有限公司、广州市汇智房地产评估咨询有限公司及保险公司告上了东山区法院。他认为该银行营业部利用贷款之机，伙同中介公司、保险公司向借款人违法搭车收取各项费用，没有任何法律依据，也违背了合同的平等自愿原则。
　　被告　签贷款合同纯属自愿
　　在昨天的庭审中，该银行营业部完全否认曾经要求贺先生支付5159元，只承认办理过贺先生的贷款合同，但强调是在完全平等自愿的情况下办理的。“我们银行怎么可能强迫你交纳？如果你不愿意，可以找其他银行办。”但贺先生称，2003年各个银行的做法都差不多，作为一个急于借钱买房的消费者，根本没得选择。
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中介收按揭服务费是否合理?
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　　中介收按揭服务费是否合理?
　　律师表示，按揭服务费是中介帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，与客户洽谈并写进合同后，方可收取
　　找中介公司买套二手房，得花多少钱?很多人都会算出这样一笔账：房价+中介代理费+各项税费=总房款。而杨女士付完6000元中介服务费后，还被收取一笔&按揭服务费&11700元，对方说是代银行收取的。
　　交钱后她发现，银行根本没收这笔钱。这究竟是怎么回事?
　　没有票据，中介代收服务费
　　去年9月，忠县的杨h(化名)通过一家中介公司介绍，相中一套二手房。买卖双方各向中介缴纳中介服务费6000元后，中介对杨h说派人帮她跑按揭的手续，银行要收取按揭服务费11700元。杨女士一听是中介代银行收，就付了。
　　房子顺利过户。一切理顺以后，杨h要求中介出具银行收费后的发票。对方却说&没有票据&。
　　感觉事情不对，杨h跑去银行咨询，答案令她错愕：银行在办理按揭贷款手续时不会收取任何费用。
　　杨h多次找到中介，要求退钱被拒绝。对方还表示，跑按揭花费不少人力和精力，属于&行内合理收费&，一分钱不退。
　　杨h说，按照普通人对中介服务费的理解，里面包含中介一切服务费用，包括了跑按揭的。
　　&如果当时对方明确说，按揭服务费由中介收取，我没有什么意见，双方可以商谈，用&银行要收&的话诓人，我确实有一种被骗的感觉。&杨h说道。
　　拿不出证据，中介退还费用
　　今年1月，杨h委托律师，到沙区法院状告中介公司，以中介在合同中涉嫌欺诈，要求退一赔一，即退还11700元，赔偿11700元。
　　在庭审中，双方争论的焦点集中在：帮忙跑按揭手续，是否属于中介居间服务的职责。
　　中介没有委派律师，仅派出两名员工应诉。中介承认收了钱，但表示没有给对方说&按揭服务费是银行收取&。还称&仅收取中介服务费，是针对全款购房客户;如果是贷款，必定涉及更多的杂务，中介有权代收按揭服务费&。
　　法官认为，按照通常理解，&代收&表明按揭服务费的收取方不是中介公司，而是第三方;而中介拿不出银行、担保公司、评估公司的任何票据，所以这笔服务费是否发生，无法判断。
　　另一方面，杨h的损失没有举证证明，要求退一赔一获得了一半的支持。
　　昨天，沙区法院一审判决中介公司返还按揭服务费11700元。
　　按揭服务费，应写进合同
　　昨天下午，重庆晨报记者以买二手房为名，咨询了天星桥一家房地产经纪公司。
　　工作人员说，中介行业里，的确有按揭服务费一说，一般按贷款额的1.5%收取。&法律规定可以收按揭服务费，我们收取的话，要明确跟客户说。&
　　收了中介费，为何还收按揭服务费?房地产经纪人说，按揭服务费不同于中介费，&按揭服务费是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。说穿了，按揭服务费就是&跑腿&费。&
　　按揭服务费该不该收?国彦律师事务所律师王刚说：如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱。
　　律师提醒，市民购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容，以免被中介公司巧立名目钻空子。
（南方财富网理财频道）
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