重庆还适合买房吗？
08年毕业，错过了广深的房市，前年回重庆，买了2套房，今年增值50%.但现在看不懂行情了，重庆房子还适合投资吗
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第三方登录：疯狂再至？有人打飞的去重庆买房！这仅仅只是个开始……
来源：金融头条阅读量：1288
北京晨报6日报道说，重庆连续两周新房成交超万套，有人打飞的去买房。
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重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。
“网红市长”黄奇帆卸任重庆市市长的消息传出，却让不少外地人开始把目光投向了这座山城。连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。
“元旦飞去认购了一套，最近大家还看到什么好盘吗？”2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城市购房者最早嗅到了机会。“重庆现在房价1万出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万、10万的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。
近两周成交激增
有了这一波外地人的助力，近期重庆楼市的成交确实有了明显上涨。
根据易居研究院智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。
从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年至2017年这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和10月份全月的成交。
虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元/平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商的预期已经有所变化。
重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，“涨了近50万。”元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已经停止认筹了。”
黄奇帆卸任后，重庆的房价……
“重庆房价会一直缓涨，五年内翻番”是网上流传的黄奇帆卸任感言里的，还不确定真假。
如果多了解一下经济政策，就会知道黄奇帆的手段和他一的些创新政策对房价有多重要了。
重庆的GDP增长，多年来一直居于全国前列，特别是自2014年以来，连续取得经济增速全国第一的殊荣，这与黄奇帆深厚的财经功底、卓越的发展远见、执着的发展创新和高超的运营管理是分不开的。
但是，重庆房价的上涨速度远远不及其GDP的增长速度。与同时期的京沪深等重要城市的房价增长相比，重庆的增幅，还不如以上三个一线城市的零头。
黄奇帆所采取的政策主要是管住开发商。在9月下旬一次政府工作会议上，黄奇帆宣布计划关掉1500家“空壳”房地产公司，一般指从事与房地产无关行业的公司。
征收房产税，并且对土地拍卖管理严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。这样可以防止出现所谓的“地王”——开出极高的价格拿地，然后利用价值被抬高的土地作抵押进行贷款。
神奇的25%理论。坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要。“要求每年房地产固定资产投资不超过全市固定资产投资的25%，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。”
黄奇帆对房地产的调控是一个系统工程：
1、市场＋保障”双轨制的住房供应体系，大规模建设以公租房为主体的住房保障体系。重庆现在的保障房供地占比达到22%，远高于上海的14%。所以重庆的保障房居然会出现供过去求的情况。
2、土地调控。政府在供应土地时，不要做房价推高的“推手”，而要做稳定房价的“砝码”。政府推出的土地楼面价格应不超过当期房价的1/3。
3、力求住房供求的平衡。
4、税收。黄奇帆提出“低端有保障，中端有市场，高端有约束”的住房调控原则，里面就包含税收的调节作用。在重庆，低端有保障，就是建公租房不收相关的税费；中端有市场，就是在税费方面有适当优惠；高端有约束，就是对别墅或者高级公寓等豪宅征收房产税。
所以，重庆的房价都是各种手段调控后的结果，如果上面的这个“系统工程”被改动了，重庆还会成为“楼市中的一股清流”吗？
那边厢，深圳房价连跌4月
根据最新的数据显示，2016年12月深圳一手住宅共成交2161套，成交面积达21.8万平方米，环比分别下降26.0%和24.5%，全年新建商品住宅成交面积降至417.9万平方米，同比下降37.2%，成交套数降至4万套，同比下降39.1%。
而价格方面深圳也是连跌了3-4个月，12月均价为54946元/平方米，环比微跌了0.1%。其中龙岗区跌幅最狠，环比下跌14.8%。
这样一组数据显示，楼市调控正在按照之前设计的道路，也就是价稳量跌，先量变再质变的方向不断演变。而限购限贷中，跟风盘往往下跌最惨烈。
炒房资金退出的需求最强，于是很多人来问，是不是表明楼市要跌了？对此，财经作家齐俊杰的看法是：这一切还都没到时候，目前的这些数字并不能说明太多问题。
一切都只仅仅是个开始
以下是齐俊杰的观点：
一手住宅本就不好卖，之前开发商宣传的那些日光盘本就非常扯淡，大部分都是跟银行倒贷，或者虚假销售被理财公司买走了。要不就干脆胡编一个数字，事后也查明，有些公司只卖出30%不到，就告诉售罄。
所以这种故弄玄虚夸大了成交面积，导致了之前的成交量虚高。而严查虚假营销之后，开发商怎么也得老实一阵，于是这些障眼法暂时都撤掉了，成交量暴跌下来是正常的。
再加上限购和限贷的作用，预计明年成交量肯定逐月下降，每月降幅都会在10%以上，直到成交量降到调控前的1成左右，市场才完成了冰封的作用。估计这个过程会很快，大概明年年中就能完成。而在这个过程中，也是逐渐改变大家预期的一个过成。
由于房地产之前从来都是只涨不跌，调控从来都是只喊不动，所以大部分人都会觉得这次仍然只是说说而已，不会下死手调控。我们看到各开发商各中介门店，还是有不少客户，这是什么？
股票市场上告诉我们这些人就是来抓反弹的，4000点跑了，5000点跌了，跌到4000点又杀回来准备抢个反弹，号称是千金难买牛回头。所以未来一年抢反弹的人都会络绎不绝，这些人也构成了市场的主要成交量，但总体上成交会越来越少。直到大家发现反弹抢错了，抢反弹也被套了。
更多的楼市投机者会选择等待，从而冰封楼市成交。而根据历史经验，当成交量冰封后的3个月，价格才会开始真的松动。
那么价格呢？
在楼市成交量降到谷底之前，房价不会有明显下跌，特别是一线城市。个别案例肯定有，跟风盘肯定有，但总体来看仍然是稳定。大家仍对政策松动抱有幻想，想着某一天经济不行了，就又该刺激楼市去库存了。
不是这样吗？当然不是！
2016年我们付出的教训不小，本想用楼市去库存拉动经济，但却看到了三个方面的恶果！
1、民间投资根本不启动，房地产开发商高价卖房子之后根本不开工不拿地，都挤到一线城市去了。所以本来库存严重、地卖不出去的三四线城市还是库存严重，财政也还是没收入，而不愁卖的一线城市却出现了巨大的泡沫，居民杠杆上升过快，威胁金融安全。
2、我们一年大概GDP总量67.67万亿，增长7%计算，大概增量不到5万亿，但却产生了10万亿的楼市销售，和7万亿的银行贷款。换句话说根本已经不是楼市在拉动GDP增长了，而是负债在拉动，楼市拉动经济作用已经没有了。
换句话说，给我一张10块钱，给你印一张50的人民币假币，这活肯定有人铤而走险。但郭德纲的相声说，你给我一张100的，我给你印一张50的，保证跟真的一模一样。他是不是坑我呢？有人还想不明白这个问题吗？
3、楼市高位套现，威胁汇市安全。楼市涨起来这一年半，也是外汇储备大量流失的日子。大量富裕阶层套现楼市，换汇离开。
如果把中国经济看成一个赌场，进门换筹码也就是美元换成人民币，然后上桌玩牌。结果发现大家都赚钱了，而且玩楼市的人赚的最多。赚的有多少呢？甚至连赌博的人自己都没想到。就好比玩老虎机，把把赢！已经赢得这辈子不劳动都够吃够喝了，于是很多人都开始拿着自己盆满钵满的筹码换成现金离开赌场了。
所以这就提出一个问题，你这里是赌场呢还是粥场，是要赚钱呢还是被人家薅羊毛？现在我们想到一个好办法，玩老虎机的币，不能参与其他的游戏项目，整个赌场的筹码想往外换，也必须受到管理。
所以，楼市的作用在一线城市泡沫的影响下，已经失去了。楼市已经变成了金融产品，再涨只能风险越来越大，所以我们才看到这次痛下杀手，对于楼市集中整治。
至少明年一线城市不会再涨了！至于后年涨不涨，主要看说过的话能兑现多少，比如各大城市都承诺增加土地供应，发展住房租赁市场，建立长效的房地产调节机制。
如果这些话兑现一半，楼市掉头向下，走出长期下跌趋势大概也就是这两年的事了。所以这个楼市只涨不跌的强预期怎么破！我们说的都挺好，关键看做到多少。起码从这次调控来看，做的真心不错，一轮一轮的调控，力度甚至超出了想象！2016年底的工作，还是要客观的点个zan的。
来源 / 21财闻汇综合自：北京晨报、齐俊杰看财经 （ID qijunjie82，作者齐俊杰）
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孟祥远、谈德斌走进365直播间
南京讯 有很多网友向表示今年的楼市有些让人看不懂，因为在经历了年的困顿后，年楼市刺激政策特别多，连续降息降准、江北新区落地、公积金利好等都随之落地。
一个明显的特征就是，去年还不敢买房怕降价的购房者，今年回头一看，房价涨得有些吓人，比如跟年初相比，九龙湖的、城南的、河西的等都涨了元O、也有江北的这样两次开盘涨了元O的楼盘，另外涨个、都不好意思出来跟人讲。&&
有人说，房价年一个轮回，经过年的调整，这是又到了该涨的时候了，也有人说房价已经过了&买房即发财&的时候了，不是随随便便买个房都能挣钱了。
那么，本轮房价上涨到底能维持多久，买房是不是再圆发财梦、当前市场下如何买房呢？今天（）上午，南京耘思堂策划咨询有限公司总经理谈德斌和南京林业大学城市与研究中心主任孟祥远走进了直播间。
这里，小编就用问答的形式，将上午两位专家的精彩观点进行呈现，希望对各位买房人有所帮助。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
Q1：为什么今年各板块房价会出现大幅度上涨现象？
孟祥远：南京市场反弹力度大，已经超过了一线城市。从各板块来看，江北是凭借江北新区重大利好释放、九龙湖是凭借号线的开通，涨幅较大的河西区域则是缘于限购放开、改善需求释放。
谈德斌：南京近期较大的增长是一波接一波利好强行刺激出来的，另外南京市场比较稳健，吸引很多开发商进入，今年出现了个地王，客户有看涨的预期，使购房周期变短。而开发商对未来一年楼市都比较乐观。
Q2：、、年楼市都不是太好，房价年一轮回是否有道理？
孟祥远：有一定的道理，房地产这个行业以往的周期性主要是由于市场过热，出手干预，市场就出问题了，不管就乱，管就死了，就救市。大概可能是这样的一个情况，涨了一两年再下去再起来。
最近的波动周期是年春节以后，市场开始起来，像年春节以后，逐月上涨到现在。&&
Q3：本轮房价持续上涨会持续多久？
孟祥远：明年中期可能是一个观察点。
谈德斌：日均成交量恢复到正常水平。
南京耘思堂房地产策划咨询有限公司总经理 谈德斌
Q4：买房还能不能圆发财梦？
&孟祥远：从过去的十几年经验来看，确实如此，但以后买房暴富、房价暴涨可能很难，实现保值增值是可能的。
谈德斌：市民财富结构也在发生变化，和十年前相比房价翻倍的几率大大减少，不是买的所有房子都翻倍，房产仍然有投资空间。
Q5：现在到底是不是买房出手的一个好时机？
谈德斌：是，房价上涨持续来看是趋势，刚需购房者应该出手时就出手，对于投资型客户来讲，要多做功课。
孟祥远：买房像买股票，要根据自己的需求买相匹配的房产，选择性价比高的、稳健的。&&
Q6：有没有推荐的区域或者楼盘？
孟祥远：刚需自住，可以考虑江北高新区和城东麒麟，改善客群可以选择河西、城东或者鼓楼滨江。投资组合方面，不仅可以考虑住宅，高租金的公寓也可以考虑。
谈德斌：如果是刚需购房就就近赶快买，尤其是年轻人应该住的离城市更近一点，哪怕买二手房或者租房。投资首先看规划，现在南京每个区域都挺好，主要还要看购房者在区域生活的时间。
看到最后，是否对当前的市场有所了解，对买房投资有了更清晰的认识呢？你也可以致电房博士，咨询更多买房政策。（365淘房 张文昊）
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