买房怎么选户型 什么样的户型是好户型
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型。买房子的时候户型、价格、地段、楼层、光线等都需要特别注意！买房的都要求房子户型方正，到底怎样的才算户型方正呢，整个房子呈正方形或长方形就可以吗？除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？下面就跟设计馆一起来看看怎么挑选真正的好户型，以后买房再也不用愁了！首先讲两个概念：开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区；2.干湿分区；3.公私分区；4.通透良好；5.动线合理；6.尺寸合理1.动静分区动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
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什么样的户型才是好户型 六指标教你看懂户型图(组图)
来源：新浪房产
新浪乐居讯(编辑 谢祥雪)什么样的户型才是好户型?最好户型的标准是什么？怎样能够看懂户型图？户型对于买房子的人意味着什么，大家都很清楚。很多买房子的朋友都急于知道什么样的户型才算是好户型？下面我们一起来看下最好户型的标准有哪些，怎么去看懂户型图。了解了这些以后，带上你自己的主见。不再听卖房子的人忽悠。
一、好户型标准之一：方正。
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。（不信风水的请看前全半段话）。
优质户型案例1：图1为(
)140平米三室两厅两卫的户型。
户型点评：&户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高；超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。
二、好户型标准之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？
优质户型案例2：图2为(
)92㎡三室两厅一卫户型。
户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。
三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
优质户型案例3：图2为(
)93平米两室两厅一卫户型图。
户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区；整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。
四、好户型标准之四：避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。
随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、&会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、&卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，&更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。上一页1本文导航
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买房怎么挑选户型
选户型的技巧和注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在影响房子的居住舒适度、房屋的价值的相关因素中,户型所占据的比重是十分重要的。户型好坏直接影响居住的体验，买房时，很多人在挑选户型时，都比较慎重。如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。今天，我们来看看下面的这些选户型技巧，到底要如何来选户型?什么样的户型才能算是好户型?选户型的十大实用技巧1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突（如下图）。另外，户门不宜正对，更不应直接对着。2、功能配置要合理选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。3、注意卧室私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。4、注意起居室与卧室分离动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。5、重视采光、通风效果房屋采光很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。6、厨房不宜与卧室过近厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，不能正对卧室房门。7、室内应尽量减少或避免狭长的走道走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。8、要客厅的设计应尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙，以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多，会影响客厅的使用功能。同时，避免斜角空间，以免造成不必要的死角面积。9、是否做到一定程度的分离卫生间不要正对客厅，较好设计为两部分，里面是、，外间则摆放洗手池、。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，较好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。10、注意户型的干湿分离卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。& 什么样的户型才算是好户型？1、户型必须要实用具有良好的采光以及通风。设计院的建筑师介绍,优秀的户型首先是要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。户型首先要实用,能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,好能有独立的游戏区。老人的卧室好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。建筑师说,面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。“好的户型都能做到全明。”建筑师指出,“不过现在很多过分追求高,导致小面宽大进深套型的出现,这种套型往往走道很长,有很多的暗间,经常将卫生间和厨房布置在中间,通风窗很小,甚至没有窗,对通风、采光都很不利。”动、静分区明确,具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。建筑师指出,“前厅后卧”是一种典型的户型结构,客厅、餐厅形成独立的空间,能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置,大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。“现在市场中有不少户型设计过分追求流行风尚,不考虑实际使用要求,出现圆形房间、八角形房间,或者有的照搬欧式,出现无意义的装饰窗格、柱子等,影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”建筑师介绍说。2、三条流线不交叉抓住户型的“思想”。在100平方米以上的大户型中有一个重要的概念——流线,建筑师介绍说,流线属于建筑学住宅设计的概念,是指日常活动的路线,了解一点可以帮助我们更好地选择房型。“一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。”建筑师说,“流线合理要在分区合理的基础上进行,进门要能方便进入厨房,厨房和餐厅好相邻,家庭储藏室好能面向过渡走道,洗衣和晾晒直接相连,避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。”比如家务流线中,由储存、清洗、料理这三道程序出来,来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划,就能得出轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线,主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。“有些户型需要从卫生间进入书房;从处直接进入卧室;餐厅位于中间暗处;这些都导致流线混乱,在日常起居中增加了很多不便。”建筑师说。3、过犹不及面宽太大也不好。目前,各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球,但建筑师建议,购房者时仍应注重个人的实际需求。一般来说,户型面宽大会增加采光通风面,但面宽过大,要么造成户型偏大,要么造成户内交通面积的增加,算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅,导致卧室反而位于北侧,并且面积也小,这就本末倒置了。总而言之,户型图要一目了然,那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。好户型总是能一目了然,了解房子的功能分区和存在的优缺点。
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购房知识：什么样的户型才算好户型？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型;一个好的房型使你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。下面由小编为您介绍关于户型的一些知识，希望对您有所帮助。 　　什么房型属好房型，见仁见智。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能;动静有别。 　　公共活动区：供起居交流用，如、餐厅、家庭厅、门厅等。 　　私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如、、保姆房等。 　　辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如、、贮藏室、阳台等。 　　评价房型时，可考虑以下几个方面： 　　1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 　　2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。 　　3.相互联系方便。 　　4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处较好有。 　　5.厅较好朝南向或景观向。 　　6.厅平面避免不可利用的锐角室向。 　　7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。 　　8.在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 　　9.厅、卧室均有良好的和穿堂风，无暗房。 　　10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 　　11.厨后间外较好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房和临时使用功能的不足。 　　12.食寝分离、居寝分离。 　　13.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。 　　14.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。
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