预测中国房价多半靠运气 到底该买不买房？
来源：《好运Money+》
第1页:　Q1 我能一辈子租房吗？
第2页:　Q2 一生需要几套房？
第3页:　Q3 房价为什么这么高？
第4页:Q4 房价会暴跌吗？
第5页:城市化进程大约会持续到2030年
第6页:　　Q5 既然如此，房价会暴涨吗？
第7页:Q6 为什么房价总是越调控越涨？
第8页:Q7 海外买房？是个笑话！
第9页:　Q8 买房，你可能会有哪些产权风险？
第10页:Q9 什么会让我贷不了款？
第11页:Q10 如何合理避税
　　仅仅15年时间，中国就从一个只管住在房子里的国家变成了只愿意投资房子的国家。在关于房价的争论中，80后一代整体跨入了要组建家庭、要买房的阶段。他们几乎是从踏入社会之前就感受到了房价的压力，而在工作几年自己的职业和收入都逐渐增长时 ，发现房价却在以更快的速度增长。
　　这真让人沮丧。但是你总得选，而且选择就这么几个：
　　不买房。每个月的房租也不怎么便宜，可能将来想买的时候房价更高；
　　买房。但是总有“专家”在各个地方嚷嚷房价一定暴跌，尤其在一线城市，在房价收入比已经高到一个家庭不吃不喝也要攒十几年的钱才够一套房子时，你偶尔也会不由自主地相信房价会跌；
　　一辈子租房。说实话，这需要比承担高房价更大的勇气和更高超的投资能力，再说你总得有地方住，总要期待一个稳定的未来。就算你自己的意志力强大到坚持不买房，也没办法能保证自己摊上一个不要求买房的丈母娘。
　　到底怎么办？房子到底值多少钱？我该不该趁着房价不涨的时候买房？这次调控能让房价就此稳定吗？现在是新的机会吗？
　　这都建立在判断房价的基础上。我们不是要预测房价，实际上，预测中国房价这件事，多半靠运气，而不是靠分析，因为在一个远未成熟的、不完全的房地产市场，外在因素、政府调控常常是最不可预知的变量。
　　我们负责把关于房价最普遍的困惑解释清楚，房价问题才会让你不那么焦虑，明白了房价到底是怎么回事，你自然就知道该怎么办了。
　　Q1 我能一辈子租房吗？
　　主观上说，租房还是买房是个人选择的结果，选择哪种住房方式就意味着选择哪种生活。一辈子租房听起来还更酷一些。而且你会发现一个奇怪的现象，无论房价是上涨还是下跌，总有人告诉你在这样的房价下租房更划算。他们的逻辑是这样的：
　　如果房价上涨、买房贵，那么你一生花在房租上的钱可能还没买房多。假如你现在31岁，在上海看中了一套270万元的房子―这个价格大约能让你在中环和内环间买一套90平方米左右的二室户―首付5成、公积金贷款25年，首付加贷款总额是385万元，每月房贷8344元。如果以目前的房租每月5000元的价格计算，这笔钱够你在相同的地段租一间同样面积的精装修房64年多，基本上到老无虞。而且你首付省下的钱可以拿来投资，哪怕每年只收定存利息，也有4万多元，拿来交租也可以。
　　如果房价正在下跌，买房也不如租房。因为房价下跌了，屋主都不太愿意卖房，二手房源便进入了租赁市场，这时租金更便宜，买房倒有可能亏损，还是让我们像德国人一样逃离自有住房，培养用生命去做租客的觉悟吧！
　　但是，租房和买房不完全是这么浪漫的事。这里存在两个很重要的问题：第一，从长期趋势看，房租是逐年上涨的；第二，到年老后，你还有信心每月支付一笔高昂的房租吗？
　　假设我们上面所说的那个人，从2012年他31岁开始决定一辈子租房到80岁，他在房租上一共要花多少 钱？
　　根据上海从2006年到2012年的二手房租赁价格指数，这6年里房租的年均涨幅大约为4%。我们假设到中国城市化结束，也就是预计2030年前房租一直维持这样的涨幅，并在之后保持平稳。那么你会发现，到第15年的时候，房租就会超过房贷，约为每月8658元。从2030年开始，房租约为9739.5元。
　　把房租上涨的因素考虑在内，从31岁开始租房，到80岁，你实际所需的租金一共是527万元。但是由于没有买房，你不必把135万元的首付一下子付给银行，而是可以自由支配；而且，到第15年前，因为房租比房贷便宜，你每年也能省下一笔钱。于是，问题就变成了，你因为没有买房而获得的投资收益，能不能满足你退休后的租金所需？我们又做了一个计算：
　　80岁前租金需要527万元。如果你的投资收益率是8%，那么首付和早期房租省下来的钱用来支付你退休后的租金绰绰有余；如果你的投资收益率是4%，那么到年老时，你还有101万元的缺口。
　　可见，一辈子租房可不可行，还取决于你的投资能力。经过计算，我们发现收益率的临界点是5%。当你的收益率达不到5%时，你就有可能面临老来无钱交租的窘境。
　　除此之外，买房为养老，这和我们不够完善的社会保障体制有关。老年人退休后，缺乏足够的养老和医疗保障。拥有房产一方面可以弥补养老金的不足，例如，老年人能够通过出租大房、租入小房，以房租的差价来养老，或者出售大房、换购小房，以房价的差价来养老。另一方面，假如你在晚年突然需要一笔重大开支，房子至少能成为你的融资手段。
　　同时，我们的很多公共资源和社会福利是与户籍挂钩的，比如教育，比如优先在户籍所在地的医院生孩子，而你要享受和户籍有关的福利就必须有住房。
　　仅从满足居住消费需求的角度说，只要你有足够的经济实力，一辈子租房完全是可以的。不过，住房除了消费属性，也有投资属性。当你选择一辈子租房，你也就主动放弃了住房的保值、增值能力，以及与房子相关的公共资源。
(责任编辑：陈彦娇)
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【中国房价最全预测 打算买房的人把此文看完】一份路透调查显示，年初以来的宽松货币环境以及房地产利好政策，带动热点城市房价上涨，进而将推高今年全国住宅均价涨幅；不过，随着越来越多的过热地区收紧调控，明年整体涨势将开始回落。（凤凰网）
　　一份路透调查显示，年初以来的宽松货币环境以及利好政策，带动热点城市房价上涨，进而将推高今年全国住宅均价涨幅；不过，随着越来越多的过热地区收紧调控，明年整体涨势将开始回落。　　房地产销售端回暖的势头已开始传导到投资端，预计今年房地产开发投资实现正增长，不过高库存短期内难以缓解，可能仍需要三年以上的时间。　　12家接受路透调查的中外机构全部认为今年全国住宅均价将上涨，预测值从上涨4%至12%不等，预估中值显示2016年房价将上涨6.3%，2017年涨幅降至2%。　　此次调查在6月3-8日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价和中国指数研究院的百城。年度房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。　　2016年住宅均价变动的预测值，较今年2月进行的调查结果明显上升，后者为上涨4%。　　受访者认为，今年以来流动性不断放松，叠加诸多行业利好，热点城市需求旺盛而供给不足导致房价上涨，形成较强带动效应，而部分地区土地市场火爆进一步提高了市场预期。　　受访者认为，2016年房价会出现较大幅度上涨的城市包括一线城市周边地区、发达二线城市，而会出现较大幅度下跌的城市主要集中在西北、东北的三四线城市，也有受访者认为今年各地不太可能出现房价大幅下跌。　　对于今年房地产投资，全部受访者均认为会实现正增长，而今年2月的调查中，还有三分之一的受访者预计会回落。去库存取得阶段性成果，需求回升投资信心增强，尤其是，一二线城市新房存量较少，房价下跌概率低，将吸引较多投资进入。　　对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，12家接受调查的分析机构给出7的预估中值，认为超过合适水平，与前次调查的预估中值一致。　　“宽松货币环境带动房地产需求上升，且此前投资低速增长导致部分地区供需偏紧。”宏观分析师徐高和杨业伟认为这是今年房价上涨的主要原因。　　“高流动性预期不变，资金向强势市场汇集。在一线城市普遍收紧后向周边二线城市溢出，推动资产价格。三线城市去库存趋势由4月份开始向好，但能否更大程度带动市场仍有疑问。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示。　　已将去库存列入今年五大重点任务，年初亦接连出台降首付、降税两大利好，上海、深圳等一线城市淡季不淡，房价涨势凌厉，引发决策层出手通过加强限购、收紧信贷来为当地楼市降温，但楼市热度很快又蔓延到一线周边及热点二线城市。中指院最新数据显示，5月全国百城新建住宅均价环比和同比分别上涨1.7%和10.34%。　　“2016年整个房地产市场处在复苏的过程中，货币环境较为宽松，销售好转，房企拿地积极提高，这些都会推动年内房地产投资会出现增长。”链家研究院李攀丽表示。　　今年以来，房地产销售的高增长传导到投资开发，房地产投资增速从去年底的1%逐步回升，前四个月已升至7.2%，先行指标新开工面积增速达21.4%。　　尽管对今年房地产市场持相对乐观态度，多数受访者仍认为中国房地产市场高库存困境至少需三年左右才能得到缓解，三四线城市的去库存难度很大。　　中国统计局70个大中城市房价图表　　会有更多地区收紧楼市政策　　房价飙升引起了各地政府的警惕，3月25日上海率先出台调控政策为楼市降温，收紧非当地户籍居民购房标准，规定部分二套房首付比例不低于70%；深圳、南京等地也纷纷效法。上海颁布实施楼市“新政”后第一周，根据佑威房地产研究中心提供的数据，上海市商品住宅成交面积大跌60%。　　但在宽松的货币政策环境下，分析师们认为对楼市的定向调控可能收效甚微。上海等地的调控举措“只会让楼价上涨趋势没那么明显，但不可能让楼价掉下来，”瑞信分析师杜劲松指出。他认为，一线城市房价飙升主要由收入不平等造成的；更多城市可能会出台楼市政策，但其效应都在减弱。　　瑞银证券中国首席策略分析师高挺表示：　　我们持续看好房地产行业以及受益于房地产复苏的行业。不会改变全国房地产去库存的政策基调。房价上涨会持续带动二、三线城市去库存。　　金融研究中心研究员夏丹认为：　　房价上涨过快或三高地王频出的城市很可能重蹈一线城市的覆辙。房价的过快上涨不仅不利民生，同时若对购买力的透支持续，可能导致未来某段时间内出现阶段性需求断档，而使房价面临滞涨或回调，这极有可能引致市场预期转向，不利于去库存需要的基本面复苏要件。　　预计，限购、限贷、限价、控地都可能成为地方政府的收紧措施。　　光大的徐高和杨业伟也认为：　　可能会有部分过热的二线城市重新收紧调控政策，通过提高首付，收紧贷款和购房条件等。　　世邦魏理仕则的谢晨指出：　　除一线城市外，二线城市对于调控收紧房产市场普遍谨慎，未必会有大范围、更多的城市跟进，而可能以较为缓和行政指导措施介入调节房产市场。　　目前南京、苏州等房价涨势较快的城市，已出台限价政策，而吉林等地仍面临较大的库存压力，政府继续通过提高贷款额度等措施刺激需求。各地进一步因城施策。　　不过，三四线楼市的疲软仍是一些机构投资者的心头之患。过去3年表现超越95%同行的国泰投信中港台基金经理陈士心认为，中国政府为地产去库存所作的刺激政策尚未见到明显效果，反而催生了一线楼市的投机与抢购。他称，此前地产股的涨幅有限，正显示了资本市场认为一线城市房地产价格的飙涨是不可持续的。　　中国最大的上市地产商万科在其2015年年报中表示，尽管去年主要城市的交易金额普遍回升，一些城市的房价快速上涨，万科仍然认为传统房地产开发的黄金时代已经结束。　　注：此前在人民日报上发文表示，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。　　二线楼市投资须知　　中国指数研究院最新数据显示，截至今年5月，内地100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25%。当中，一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅扩展较大，三线城市涨幅略有收窄。　　大和报告也指，据该行追踪的50个城市数据显示，今年首五个月土地拍卖金额按年增加59%。二线城市拍卖金额上升1.29倍，三线城市升26%，而一线城市却因土地供应较少，按年跌25%。　　在实体经济疲弱的环境下，政府去库存的脚步不会放缓，二线城市也将受益。不过，中国地大物博，不同城市的情况也不相同。会受到资金追捧的二线城市应当具备两个特点，首先人口数量足够。其次，临近内地核心城市，如北京、上海、深圳。值得留意的是，在投资者关注二线城市楼盘时，可以优先考虑临近学校、地铁站的楼盘。　　推荐阅读　　房价与股市的历史关系　　一线楼市的价格与上证房地产指数的比值在2014年2月达到记录最高点，此后的6个月间，上证房地产指数上涨15%，超过上证综指7.8%的涨幅。当二者比值在2012年8月与2011年9月达到高点时，此后半年的房地产板块走势均强于大盘；仅仅当比值在2013年6月达到高点之后的六个月，房产股的涨幅与大盘相当。　　一线城市房价与上证房地产指数之间的比值已经扩大到6.3倍，达到2014年6月以来的最高水平。2014年6月该比值创下第二最高记录，此后的六个月内，上证房地产指数接近翻番，同期上证综指的涨幅为58%。　　过去两个月，在上海上市的房地产股票表现差强人意，其6.6%的涨幅位列上证五大分类指数最后一名，与火热的楼市形成反差。虽然上海、深圳等地已经出台调控政策为楼市降温，但在彭博采访的8位基金经理与分析师中，仍有5位看涨一线楼市价格。　　“地产股的盈利会改善，”富兰克林华美中国A金经理游金智称。“一线城市房地产，排除短期的政策可能收紧外，长期来看上海、深圳、北京的房市会一直好下去。” 野村证券分析师Jeffrey Gao也认为，未来两年，楼市回暖应将提振中国地产商的毛利。　　分析师预测显示，A股三大上市地产公司、和万科的2016年净利润都有望加速增长。其中，金地2016年净利增幅预测为17.1%，增速几乎较去年预测水平翻番。另据万科5日公告，公司3月份实现销售金额336.1亿元，同比飙升1倍以上。
(责任编辑：DF155)
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关注天天基金房价真的要降了？今年到底适不适合买房？
| 来源 ：中国网?地产中国 | 作者：
买房是永恒的热点，今天七哥也来凑个热闹。
很多人都有这样的认知&&在供不应求的情况下，房价一定只涨不跌。但是，今年我们看到这种情况在悄悄发生变化。
前几天，北京市政府批准《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。政府开始动手解决供应问题。
还有，曾经坚挺的楼市风向标&&深圳，好像划上房价疯涨的休止符。在月度成交量创下5年半以来的新低后，有消息爆出某楼盘在两年内降价6000元/O。
今年3月份以来，已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。
由此可见，没有只涨不跌的房价，就连一线城市也不例外。
面对此情此景，有人为过去买了房懊悔，有人仍然翘首以盼，等着房价继续往下跌。那么问题来了，房价真的要跌了吗？今年买房是不是明智之举呢？
七哥之前讲过，炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面临的是房价上去了，但是收益却缩水了。所以，七哥并不建议大家现在投资，因为房价已经处在一定的高位，并且目前呈现下跌的趋势。
这时候入手的朋友可能会面临两种情况：一种就是做接盘侠；另一种就是由于投入成本过高，收益率低。
今年国家的政策表明&房子是用来住的&，七哥了解到，一般每年的6月是买房的节点，所以，今年刚需买房的朋友可以开始物色房子了。
那么，今年买房你需要注意什么呢？
了解当地的购房政策，确认自己有没有买房资格。（PS：明天七哥给大家整理一张各地的购房政策表。）
2.查询自己的信用状况。了解自己的贷款金额，从贷款金额和付款能力来制定自己买什么价位的房子。可以输入：https://ipcrs./。在这个网站上查询自己的信用状况。
3.寻找中介。有关购房的事宜可以交由中介代劳，高效率的同时，也减少许多不必要的麻烦。
4.量力而行。选择购房的朋友，可以根据自身经济水平量力而行，理性购房。
5.买房的地段选择
关于如何选择地段，七哥有几个建议：
①1+5公里生活圈。即住宅一公里以内，有基本的生活设施。比较大型一点的配套设施，如体育馆、学校以及工作地点，以上这些与住宅距离最好不要超过5公里。
②交通便利。顺畅的交通总是让人神清气爽。
③环境舒适。绿化水平、通风情况、周围嘈杂与否都要仔细了解。
④适宜的楼高。根据周边环境选择适宜的楼层高度，一般楼梯房选择3、4层；电梯房最好选择10层以上。
很多朋友都在翘首等待，希望等到房价最低点时再买入，结果常常是计划赶不上变化，最后只能无奈地看着房价继续上涨。所以，七哥建议刚需买房的朋友，机不可失，时不再来，该出手时就出手吧。
（责任编辑：杨川）
.cn/apple/fullview_905785.htm
2016年第三届中国城市镇运营商大会暨2016中国城市镇运营商百强推介活动再度起航，甄选2016年最具代表性的运营商企业和项目，继续推动国内城市镇运营水平升级，真正实现新型城镇化、续写城市镇运营新篇章！
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继北京、广州和上海之后，深圳也出台针对商服类物业的调控政策了！日前，深圳国规委印发了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》的通知
城区：二至三环
价格：150000元/O
240000元/O六环以外
370000元/O五至六环
4110000元/O三至四环
5160元/O六环以外
近日，荷兰摄影师鲍勃 泰森（Bob Thissen）拍摄了一组西班牙水上乐园的照片，照片中，这座巨大的亚马逊主题公园如今已破败不堪。央行官员：房价是“炒”出来的 到底买不买房？
&&本周房地产企业成了焦点，房价走向又成为热议话题。
&&首先值得关注的是，央行调统司司长盛松成在最新一期的《中国金融》杂志撰文指出&有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是&印出来的&,还不如说是&炒出来的&。&
&&他认为，当某一商品价格大幅上涨时，往往有人将其归因于货币供应的增加。无论是石油价格上涨、黄金价格上涨，还是房价上涨，都出现过类似的议论。这种议论的错误在于混淆了单一商品价格与价格总水平的决定因素。
&&但实际上，无论石油、黄金还是商品房，都不仅仅是商品这么简单，它们同时具备商品和投资品的两大功能，单纯用供需关系来考量价格走势是不全面的。
&&其次需要关注的是，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议提出了&促进房地产市场平稳健康发展&,这种表态让市场相信本届政府会继续对地产业采取&不调控&的政策。A股的地产板块随之出现了一轮上涨。
&&与之相应的是，市场也出现了新一轮的房产抢购风，不少地区还出现了加价买房，甚至是&日光盘&。
&&再一个，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林表示，大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有&增长&两字呢。房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期，房地产业领跑，这是必然的。
&&有资料显示，今年上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。在这些数字背后，是土地财政支撑的地方融资规模继续膨胀，房价(地价)与债务规模比翼上升。
&&如此纷繁复杂的政策和市场因素下，仍然会有人问，到底现在要不要买房。这个问题比到底现在是不是应该入市更难回答。
&&对于刚需，任何时候买房，只要有了能力，都是好时机。毕竟房地产不是日用品，土地资源稀缺，加上国人对于房产的偏爱，基本上在最近这些年是不会出现一线城市商品房供大于求的可能性的。所以，刚需买房应该顺应需求，而非市场价格。
&&对于投资，则是一个两难的选择。如果买，可能在将来遭遇房产税或者高额的交易税费，如果不买，钱放在手上并没有一个收益稳定安全的出处。但是考虑到目前并不算好的经济形势，恐怕手中有现金会比买一套套现能力差的房产要实用些。在银根仍然紧张的当下，通过一些理财产品，实现的收益是可以得到一定保障的。
&&没有任何一个投资产品是可以稳赚不赔的，房产也是。如果将房产视为投资品，则需要在投资的同时考虑到可能的政策风险和资金风险。过去曾经出现过房价小幅下跌、业主集体退房的事件，很难说将来会不会继续出现。如果将房产看做稳赚不赔的买卖，那么，建议投资者还是别买房了，万一出现政策波动，上下就至少是几十万的盈亏，绝对会影响社会和家庭和谐。
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本周二十典型城市商品住宅总成交面积为463.89万平方米，环比上涨0.85%，成交量连续三周上涨……[]
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十八届五中全会将于10月26-29日在北京召开，“十三五”规划将是本次全会讨论的重要议题……[]
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2017年房价走势最新预测_查看：现在不买房再等30年
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　　2017中国房价未来走势新消息。专家任志强新房价走势新预测。任志强表示：&只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年&。任志强再发预测：&2017年的房价还将继续上涨！&
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　　专家任志强新房价走势新预测。任志强表示：&只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年&。在财富派《金融大咖说》采访中，准确&预测&2015年房价暴涨的地产&大炮&任志强再发预测：&2017年的房价还将继续上涨！&
　　未来房价在三到五年内，哪些房地产市场会上升，哪些会呈下降趋势呢？
　　未来房价走势预测任志强：从现在数字来看，有风险的其实是商业地产和写字楼市场。库存量2亿多平方米，全国一年销售2亿多平米，基本上是1：1的关系。住宅地产尽管存量4亿平方米，但是一年我们销售10个亿，所以是0.4：1。住房出现空置是因为人群移动了，有些城市人口增加了，房子越来越紧张;有些城市盖好了房子，但是人口不去那里，造成空置，是区域差别的问题，但是总体上住房地产的销售量远大于库存的。
　　专家谈房价走势认为：大家都知道年前因房产库存高企，各地绞尽脑汁出了很多政策旨在去库存，特别是年前的&首付降20%&以及年后的&税收优惠政策&，都起到了很大的作用，库存也是有很大的下降。虽然去库存政策几乎隔绝一线城市，但是因市场心理的变化，导致一二线城市去库存效应更胜。如此，高库存高房价两极分化越来越大，越来越极端。
　　专家谈房价走势称，基准利率降低对于一些想要买房人来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者应把握&空窗期&积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。2017年房价不会暴跌，且有可能大幅上涨。以下20个城市，未来房价走势将上涨甚至会暴涨。都有哪些城市呢？未来房价将暴涨的20个城市盘点，小伙伴速来围观。
　　南方财富网微信号：南财
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