金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　前不久,国家统计局披露的70个大中城市房价指数报告显示,从环比看,一二线城市房价基本止涨。初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
　　不同于当前热点一线城市的止涨行情,上述报告显示,三线城市房价走势总体平稳。具体来看,1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。从同比来看,无锡、九江、泉州等三线或四线城市均出现一定涨幅。
　　知名经济学家任泽平指出,准确地说,是大都市圈和热点核心城市周边的城市销售火爆。比如,南京周边的扬州、泰州、马鞍山,北京周边的廊坊,上海周边的苏州、无锡,深圳周边的东莞、惠州,厦门周边的漳州、泉州,济南周边的泰安,等等。
　　针对上述今非昔比的楼市地域反差这一现象,任泽平说,大都市圈周边的三四线城市销售火爆主要是一二线城市涨价和调控后的外溢效应。在一二线热点城市高房价和购房门槛提高之后,大量购房需求向周边外溢和挤出,且当前房地产政策“因城施策”,三四线城市继续享受鼓励去库存政策红利。
　　记者发现,除了三四线楼市需求及成交升温之外,不少实力房企也在加码布局相应的区域,比如2月24日中南建设斥资近10亿元摘得安徽马鞍山一幅地块,楼面地价4754元/平方米,恒大地产近日豪掷60亿元进驻非热点二线城市南昌的新建区。
　　此外,闽系巨头之一的泰禾集团近来宣布其与山西梗阳集团战略合作,一举杀入太原楼市。此种现象已完全不同于去年地产央企、地方国企及上市房企集中扎堆一线及热点二线疯抢高价地的情况。
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继楼市火爆后，我们是时候关注三四线城市消费升级了
发布时间： 13:59:19
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：二线城市楼市在房地产政策调控之下逐渐降温，而三四线地产销售却突然火爆，库存去化非常充分。分析认为，以人口流出放缓、收入跨越临界点之后的S曲线效应正在呈现、地产后效应正在改变城市布局和消费习惯三条宏观逻辑为线索，指出三四线城市消费升级……& & 一、二线城市楼市在房地产政策调控之下逐渐降温，而三四线地产销售却突然火爆，库存去化非常充分。分析认为，以人口流出放缓、跨越临界点之后的S曲线效应正在呈现、地产后效应正在改变城市布局和消费习惯三条宏观逻辑为线索，指出三四线城市消费升级，未来在商超、餐饮、家电、服装、娱乐、旅游、医药、食品饮料、幼儿教育等领域存在投资机会。
& & 而早在2016年第十六届博鳌房地产上，红星商业董事长张华容名为《商业地产的两条赛道》的主题演讲中，就曾指出消费升级与盘活是商业地产新格局下孕育出的万亿级市场，呼吁商业地产企业关注消费者需求，感受消费升级发展趋势。在本轮消费升级中，红星商业主推的爱琴海购物公园及爱琴海城市广场以情感、生态、文化为价值核心，倾力打造各都市的假日中心，且逐渐下沉到二、三线城市中，为城市消费升级起到积极作用。
& & 据了解，红星商业是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台，是国内领先的贯穿商业运营全产业链，提供全流程服务的商业不动产运营商。
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经历了2012年市场转变，很多城市改变了房地产发展布局，不少房企重新回到一二线城市，使得三四线城市楼市出现僵局，最近有报道称部分三四线路四城市楼市消化周期将超过6年，对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，三四线城市实际没有那么大的需求，目前百姓恢复了购房信心，一线城市又再次火爆。
经历了2012年市场转变，很多城市改变了房地产发展布局，不少房企重新回到一二线城市，使得三四线城市楼市出现僵局，最近有报道称部分三四线路四城市楼市消化周期将超过6年，对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，三四线城市实际没有那么大的需求，目前百姓恢复了购房信心，一线城市又再次火爆。孟晓苏表示，因为限购，就造成了人们回避限购，找哪些城市不限购，然后加大开发量，当时以为这样可以促进资金向三四线转移，实际上没有这么大的需求。等到老百姓恢复了对楼市的信心，一线城市又火爆起来了。他同时指出：“在这里面要反思的是，我们为什么要用主观意志去强行改变市场规律呢?政府调节一定是在市场之上的调节，而不能够代替市场调节。”
本文来源：东方网
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三四线城市房地产真的最火爆？分析师报告说不是
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统计局今日发布的数据显示，1-2月房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。
统计局今日发布的数据显示，1-2月房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。销售数据大好，到底是哪里的房地产销售如此火爆？两会期间，不少三四线城市和热点周边城市开启限购，足以证明其火爆程度；而今天被刷屏的&北京买房砍价&新闻，估计大家又在想，一线城市是不是也很火爆。所以，我们还是来看看分析师的研究报告吧。九州证券认为，房地产投资回暖的一种可能性是三四线城市去库存改善程度较高。瑞穗证券首席经济学家沈建光认为，房地产与民间投资超出预期向好。房屋销售方面，伴随着一、二线城市在调控政策下有所回落，三四线城市，特别是核心城市周边的小城市销售持续火爆。兴业证券宏观认为，核心城市的溢出效应似乎仍在延续。年初以来，受地产集中调控的东部地区核心城市地产销售增速继续回落，而同时中西部地区地产销售增速则出现明显提升，这可能受核心城市限购后的溢出效应影响。华创宏观认为，从1-2月全国地产销售来看，三、四线地产销售的高增应不单单局限于核心城市周边。以往30大中城市的销售增速和全国销售增速高度同步，但1-2月30大中城市同比下跌25%，全国销售面积却同比高增25%，两者显著背离，表明更多我们视线之外的城市销售高增。民生宏观认为，销售面积增速与30大中城市高频数据背离，主因非样本三四线城市销售火爆。30大中城市商品房销售1-2月的当月同比分别下降30%和5%，其中一二线城市跌幅较大，只有三线城市小幅增长。30大中城市以一二线城市为主（22个），全国销售数据和30大中城市的背离，表明一二线城市因调控收紧下滑严重，非样本城市的三四线销售火爆。其中，尤其以大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市为代表，如京津附近的廊坊、厦门附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。综上所述，从上到下，分析也越来越靠谱。简单的结论：最火爆的仍是热点一二线城市的周边城市，即仍是外溢效应，真正传导到三四线城市，还需要时间。
[责任编辑：李愿 PF015]
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