工业用地买的公寓，拆迁时会怎么补偿？(南京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
工业用地买的公寓，拆迁时会怎么补偿？
提问者：18*******74&
时间： 16:48:29 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
这个房子属于违规不合法的建筑，工业用地不可以用于建设住宅或商业性质的房产。
70年产权公寓是具有公寓产权性质的住宅，与商办类公寓在水电标准、交易税费、按揭方式等方...
租房时，要注意看房子的水电结构、装修细节、家居配套，另外要尽量避免选择太偏远的小区。
家具是整个装修中最能起到装饰和实用功能作用的部分。在竣工验收后，家具的摆放要注意位置对...
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误龙岗中心城某楼盘：工业用地对外售别墅公寓？
工业用地售卖豪华叠排别墅和商业公寓，这种开发建设模式是否合法合规？对此记者试图联系该项目开发商花样年集团以及相关部门，但到截稿为止没有收到答复。
（原标题：工业用地对外售卖别墅公寓？）
“龙岗中心城一个楼盘本是工业地产，却对外宣传是豪华园林小区，而且看样板房还要验资50万元。”日前记者接到有市民这样的信息。随后记者到现场走访，发现该项目正如火如荼建设中，营销中心已经开放。而在网站上，也有不少销售新闻：“拾乐府预计12月19日开盘，项目主推170—270平复式大户型，样板间已开放，现认筹享3万抵8万优惠。拾乐府项目位于龙岗中心城北通道与回龙路交汇处，是龙岗中心城核心居住区……”拾乐府，别名拾樂府、乐年广场，园林景区豪华社区。一家地产网站这样介绍道。而记者查阅项目资料发现，这里原本是工业用地，但为何摇身变成为豪华园林小区？对外销售叠排别墅和商业公寓。不少客户反映该项目销售方式也很特别，没有房产证，要先加入会员，然后签订一个类似长期租赁的合同。有客户担心这种方式有风险，一旦项目发生变更，客户权益很难得到保障。工业用地售卖豪华叠排别墅和商业公寓，这种开发建设模式是否合法合规？对此记者试图联系该项目开发商花样年集团以及相关部门，但到截稿为止没有收到答复。1.现状价格便宜1/3，吸引不少购房客据了解，拾乐府项目位于龙岗中心城北通道与回龙路交汇处，北面为北通道侧面大窝岭山，有较好的景观资源；南面为回龙路毗邻海雅百货、龙岗中学初中部。22日上午11时许，记者在现场看到，有大约五六名客户正在办理相关手续，不时有三三两两的客户前来咨询了解。两名公司白领正围着一名销售不停地询问情况，“我想买一个单身公寓，面积约30平方米，总价约60万元，主要考虑以后出租投资。”一位戴着眼镜的年轻白领说。“我们公寓2017年底全装修交房，项目本身有一栋写字楼，目前参照周边小区租金能达2000元左右。”销售答复道，公寓能贷款，但只能贷五成10年，可以走银行渠道，也可走公司小额贷。“由于没有单独的房产证，以后转手可能比较麻烦。”该白领提出了自己的忧虑。不过销售告诉他没问题，到时只需变更一下相关名称即可转手。尽管知道没有独立的产权，且是以相当于“长期租约”的方式购买，但仍有一些客户表示能接受。“深圳市里有一个类似的项目，是做别墅的，现在价格都翻了一番了，还是有人接手。”一位客户说道。据现场一位销售人员介绍，复式大户型19日已经开盘销售，80套已经卖了64套，均价在3.2万元左右；而小户型的公寓将于23日开盘销售，3梯18户，一共21层，其中公寓18层，楼下3层分别为入户层和两层创客空间，价格在2万元至2.4万元。而据介绍，该项目大户型一共有128户，公寓按照上述情形计算约为324套。记者关注一位客户，发现其反复了解该项目，还不时与家人沟通意见，虽然其认为公寓价格便宜，约为2万元/平方米，最小的总价才60万元，与周边楼盘均价3万元左右相比，很具吸引力，但该客户并未马上下定。当该客户提出要看大户型时，该销售人员表示要验资50万元才能看样板房。2.调查建设用地原来是工业用地“一栋一本房产证，谁还敢买呀”“而且还是工业用地”“据说看样板间居然要验资50万元？”不少网友对拾乐府项目如此评论道。记者查阅相关资料显示：该项目占地面积为4.2万平方米，总建筑面积为13万平方米，产权年限为50年，建筑类别为多层、叠排别墅、板楼，总户数为128户，开发商为深圳市越华创新科技工业城有限公司，物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司。根据《2015年花样年集团（中国）有限公司公司债券上市公告书》，2013年度公司因收购而纳入合并报表的子公司8家，其中便包括深圳市越华创新科技工业城有限公司。记者联系了花样年集团一位负责人，其表示听说过和了解这个在龙岗区的项目。在深圳市政府在线网上，记者看到一则“关于变更深规许字06-号《深圳市建设用地规划许可证》规划设计条件的公示”，其中如此表述：深圳市越华创新科技工业城有限公司用地位于龙城街道，总用地面积42613.36平方米，土地用途为一类工业用地，现状为空地。用地经深地合字（号土地出让合同取得G号宗地使用权，土地用途为工业用地建筑容积率2.2，总建筑面积90000平方米。2005年取得建设用地规划许可证（深规许字06-号），用地面积4323.5平方米，容积率2.08，总建筑面积90000平方米，其中厂房72000平方米，办公及配套5000平方米，单身宿舍及食堂13000平方米。由于该用地涉及与规划冲突，该单位承诺无偿放弃与规划冲突部分，用地方案图调整为07号，核定用地面积为42613.36平方米，土地用途维持原合同不变。3.疑问会员制购房会否带来风险？一些市民忧虑，这种工业用地对外售卖住宅和公寓是否合法？有无风险？对此，记者在项目现场了解到，该项目采用会员入会申请方式，会员可以是个人或公司，个人申请要填写入会申请表、提交申请人入会相关证明材料、交付3万元入会费作为诚意金。随后乐趣会理事会审核入会资格，通过后办理入会手续，乐趣会整理储存会员信息并建立相关数据库，支付会费首期款，完成会员入会手续，成为会员，最终制作并发放会员卡，颁发会员证书。“一开始我也感觉这种方式很奇怪，感觉有风险，但后来我们了解其他类似项目，也觉得能接受。”一位近期刚从东莞调过来的销售人员表示。记者在项目现场看到一份《乐趣会创投配套空间现状告知书》，其中提到乐趣会及其附属设施（包括创投空间）等地上建筑物法定名称为“花样年乐年广场”。项目土地使用权年限为50年，为日起至日止，项目土地及建筑物性质为工业用地，非商品用房，本项目物业类别包括厂房、办公及配套，单身宿舍及食堂。告知书还提到项目总平面图、效果图、户型图等广告宣传资料以规划部门批准的总体规划为依据绘制，仅作为效果示意，其展示内容不构成乐趣会的任何要约与承诺。创投空间在签署《会员合约书》时尚未取得独立的房产证，可能导致该空间不能用于在工商部门登记注册公司使用。
为了弄清上述疑虑，记者又采访了开发商花样年集团和规划国土委龙岗分局，但到截稿时止，记者并未收到开发商方面的回复。后续情况本报将进一步跟进。律师说法存在一定漏洞和风险对于这种工业用地建楼对外售卖商业公寓的行为，记者咨询了龙岗区申龙律师事务所的肖律师，其表示这种项目一般只有一个大房产证，具体到里面的小单元公寓，是办不了房产证的，银行抵押不了，无法办理按揭，以后也无法过户。这些项目本身是作为工业总部来建设，一般会打擦边球，存在一定的漏洞和风险。“这项目无法在国土局备案网签，最要注意的是一房多卖。另外一旦项目发生经济债务纠纷，容易造成扯皮。”
本文来源：南方日报 。更多精彩内容
请登录南方网()
责任编辑：郑帆_NO8685
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
1惠东 12000元/平
2大亚湾 14500元/平
3大亚湾 14800元/平
4大亚湾 待定
5大鹏 待定
6南山 120000元/㎡
7惠阳 待定
8龙岗 待定
9坪山 待定
10布吉 56000元/㎡
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈技术支持:www.szxuexiao.com
最佳浏览分辨率：、IE6以上
声明:本站尊重并保护知识产权，根据《信息网络传播权保护条例》，如果我们转载或引用的作品侵犯了您的权利,请在一个月内通知我们，我们会及时删除!今日律师风向标：
请问，工业用地盖的公寓开发商说是政府大力支持的科研孵化器项目，可分割，所以能办独立的房产本，可信吗
请问，工业用地盖的公寓开发商说是政府大力支持的科研孵化器项目，可分割，所以能办独立的房产本，可信吗
wl7426inaf
律师回复区
河北-秦皇岛
不能相信，工业用地不能做其他用途
河北-石家庄
这种可能性不大，除非他有关系改变土地的用途。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1595人
今日回复问题：18471个
相关法律咨询
标签：开发商
标签：开发商房照
标签：开发商按揭
相关文章推荐
共帮助过3652人
共帮助过3674人
共帮助过3567人
共帮助过7012人
共帮助过3501人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师两种值得投资的商住公寓类型，即将身价大涨！两种值得投资的商住公寓类型，即将身价大涨！李约瑟之谜百家号目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1、住宅用地，产权年限是70年；2、综合用地，产权年限是50年；3、商业用地，产权年限是40年。一般居民住宅和小部分公寓为70年产权，工业用地的产权一般为50年，此次讨论的是商业用地上40年产权的商住公寓。市面上唱衰商住公寓的理由有很多，产权年限短（40年）、 首付5成 、贷款10年、 基准利率上浮、不能使用公积金、商用水电、不能落户、没有学位、不通燃气、 交易税费高等等。一般来说，投资者有闲钱才会去投资，投资商住公寓显然并不是为了自住，所以关于首付、贷款、公积金、商用水电、落户、学位等和居民住宅相关的问题，显然不在投资者的考虑范围。很多投资者介意的40年产权问题。之前北京市不动产法研究会副会长尹飞提到：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。”于是一些人解读为：如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。吓退一众跃跃欲试的投资者。其实事实并非如此。首先，这句话仅说商住用地可能（注意，是可能）会被收回，目前还未有相关法律规定。其次，就算地被收回，房子也不会被无偿收回。《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如因公共利益需要收回该土地的，应当对该土地上的房屋及不动产给予补偿。”（“拆迁”的定义相信大家都懂）所谓缺点已经给大家解释了，再来看看商住公寓的优点。1、商住公寓一般面积不大，总价比较低；2、租售同权和商住同权的概念提出后，附着在住宅身上的落户和学区资格渐渐弱化，导致住宅价格疲软，位置好租金高的商住公寓迎来了补涨行情；3、商住公寓的重点除了住，最重要的是商。商住公寓是很多小型创业公司办公场所的首选。有些投资者购买的商住公寓始终不涨价，也卖不掉。这不代表商住公寓不是好的投资项目，而是没有选中好的商住公寓。房产投资就是捕捉那些会涨价的房产。决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加。现在我们来说说，什么是好的商住公寓。1、一线城市CBD这类公寓周边交通便利，各类配套设施完善。在选择时，还要注意周边的公司组成。如果大公司多，一来会带动周边商业发展，公寓会是小公司办公场所首选；二来白领一多，公寓也是不愁出租的。另外，提醒下各位投资人，在投资前务必将物业考虑进去，整洁优质的公寓外部环境，无论对售价还是租金都有着举足轻重的影响。2、三、四线县城当一个区域还比较荒凉的时候，如果传出政府要大规模建造这个区域，那肯定是最好的投资机会。但投资人要注意政府地方网站上是否有明确消息，避免误传。另外，注意该商住公寓周边是否有或者即将有配套建设：① 交通（高铁、告诉、地铁、公交等）县城一般不大，交通如果便利，则会和周边城市联通，大大增加房产价值；② 商圈（城市广场、奥特莱斯、休闲旅游综合体等）这种项目一般都是和政府合作，机遇很大。无论出租、出售给他人作小公司办公场所还是自营做民宿公寓或其他小生意，都是非常好的选择。唯一需要注意的是，在投资过程中要冷静控制预算，不要被销售牵着鼻子走；③ 学校 & 医院这种一般是出租给中学陪读家属、大学情侣以及病人陪护家属为主。由于此种重心在生活，故投资者需考虑生活设施，如菜场、超市、餐饮等。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。李约瑟之谜百家号最近更新：简介:互联网互联网互联网互联网作者最新文章相关文章}