为什么连副行长都质问“买得起房吗”？
来源：百度百家
作者：马继华
　　肯定有很多人认为房子其实不贵，或者买得起，买房根本不是事
　　媒体报道，央行原副行长、全国人大财经委副主任委员、清华大学五道口院院长吴晓灵在12日举行的(行情600663,)论坛间隙被媒体追堵，在被问及楼市泡沫等问题时，吴晓灵反问记者：“你买的起房吗？”“你觉得房价不高吗？”。
　　我们知道，这一定是吴行长的“反问句”，因为在大家的心目中，中国的房价就是很高了，否则，政府也不会天天喊“调控”。当然，调控来调控去，房价是越来越高。人们虽然早在十年前就喊买不起房子，可这十年的房子却实实在在都卖掉了。还有人用1折合成7元来论证我国的房价很低，还有很大的上涨空间。
　　其实，早就有人发问：为什么那么多人花了父母不少钱来付房子首付，又背上了30年的，每月省吃俭用，一大部分钱都交给了，其他的消费支出都要受到抑制，这种情况下还觉得房子不贵呢？
　　上海易居研究院发布的《中国住房按揭报告》显示，5月份，30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力最大，为20128元/月。有人说，去年深圳买房的是十四万人，几千万人里面供得起两万元的家庭还是不少的。但即便如此，对于大多数月收入只有几千元的深圳市民，这样的房价显然是非常高，也一定是买不起。
　　据说，评价房价高不高有三个参照指标：第一个，收入与房价的比，也就是说多少月工资，才能买得起适当的住房；第二个，比较指标房价和造价的比例，整个房子当中，工程造价占了多少？第三个房子的租售比例，租金 多少，买房子和租房子哪个更划算？
　　在中国，很多人之所以还买得起房子，无非是三十年的发展红利，倾尽两代人三个家庭的财富才能买房。有人在媒体上就发出过这样的疑问：我们一直很疑惑，关于中国的房市问题，婚龄的年轻人，需要一套足够两人+未来的孩子住的房子，预估计是80平方，两人都是大学毕业三四年，分别赚税后5000元/月，这算是一个不错的小中产阶级家庭了吧，可是他们如果是住在上海，要如何负担起一套不算太郊区的这样面积房子？
　　东京不仅是日本房价最高的城市，也是全世界房价最高的城市之一，房价收入比为4.5-5（户均面积90平米），如果家庭主妇外出工作半天，房价收入比可降到3。旧金山有全球著名的硅谷，是全美房价最高的城市之一，1996年房价收入比约5.5（200多平米独立屋，独立屋亦我国称的别墅，房屋总价27.5万美元，家庭年收入约5万美元）。而我国房价最高的上海北京深圳等城市的房价收入比均在15以上，已经与市梦率惊人的有过之无不及。
　　不过，肯定有很多人认为房子其实不贵，或者买得起，买房根本不是事儿。比如以下几种人：在一线城市工作，挣着还算不错的收入，到三线城市买房，确实没压力；父母是富一代，或者是房改的既得利益者，卖掉手中的城市中心房子，到郊区买房，也没压力；已经买了房，或者买了多套房子，等着升值，这种人当然感觉现在房子还是太便宜；那些落马的官员。
　　那么，对于房地产投资者或者投机者来说，现在的房价贵吗？地产著名评论人童大焕认为：2014年以后，大量的郊区别墅和三四线城市房地产的持有者都是亏损的，即使没有税也是亏损的，限购限贷把他大量的资金移过去，导致他高位接盘，而过剩情况下他一定会亏损。紧接着大家发现三四线城市太多了，不能投了，一线城市又限购，这样会使得大量环大都市圈，比如北京周边但固安、大厂、香河、燕郊、永清，深圳附近的东莞地区，惠州地区，广州周边，上海周边的苏州、南京、杭州等等地区，其中有一些地方是安全的，但环大都市圈的大部分地方是充满危险的，再过三年，保证有大量的个人投资者破产。
　　中国的房价高不高，如果站在本地人居住的角度，反正大多数人是买不起房子的，因为房子建起来已经不是给人住的了。如果是把房子当成必须的投资品，从过去十年的经验来看，中国房价确实还不够高，因为大家还都盼着自己家的房子涨价好让自己一夜暴富。不管是住，还是售，每个人都想通过房子来缩短自己奋斗的时间，那谁去接盘付出呢！
　　这几天，德国总理正在中国访问，我们倒是可以问问，德国人买得起房子吗？
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已有&0&条评论天天喊调控，房价为什么还不跌？
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楼价要降收藏
是说明年楼要降价吗?同志们知道不。。。。。
如今的社会，什么都涨价，工资绝对不涨，虽然国家调控房价但是在物价飞涨的今天，房地产会降价亏钱卖吗，那是不可能的。
一百元每平
这东西没法说，国家的80%的税收靠商品房，其实幕后的操控者就是国家，大幅度降价也很有可能，就好比鄂尔多斯市的楼价崩盘。
哈哈！操心太大了！
天朝最近都是拉动内需，靠着卖地楼价增加GDP，外国都是经济危机，天朝一副欣欣向荣的景象，自欺欺人，楼价最近不会降啊，楼主赶紧搬砖是王道啊哈哈
五年前就有这话题，结果升值了两倍
房子是长期耐用品，一般三十年没问题，一家只要一套房子，住一套看一套的是少数。现在一般四十万的房子租金约一万二，四十万存银行利息约二万多点。自己算吧
只有升没有降了
不是说十年内稳步上升吗
大家想的太多了吧…我眼里楼的贵贱无所谓，住着方便才是真理
大家想的太多了吧…我眼里楼的贵贱无所谓，住着方便才是真理
没想到大叔不仅只是幽默
崩盘是早晚的事。。。要不是国家压制。早就崩了。
回帖是一种美德
现在的楼价好比以前的白菜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍大哥哥,大姐姐,你们好！我是一个小学生。今年十岁,性格腼腆,最主要不太会说话,如果有什么冒犯的地方,你特么来打我啊。 　　　　　　
你不看看暖气费，别处都降就咱这涨。
现在没买房后悔的，都是抱着这个想法在挣扎的。
天天喊要控制楼价的是政府，天天要降价的也是政府，我替劳苦大众谢谢您了。可仔细一想为什么楼价这么高，高楼价高出的钱都到那里去了。就拿黄骅楼市来讲，村上今年的集资楼成本价在1600左右，黄骅在5000左右，中捷南大港黄骅港3500左右，比村上高出2000以上，其中村集资不需要买地，而商品楼的地是要一亩几十万到上百万从“政府” 手里买的，折合到楼板价就要千元左右了，在加上超复杂 的契税还有不能马虎的“公关”成本,你们懂得。这些成本下来，即使开发商学雷锋，楼价下降我们屌丝们也是不能承受的痛，就是房子买到手，2%的重复契税有没有，高额的维修基金有没有。大中城市和我们这差不多，只不过更严重。
这么想来推高楼价的不是别人，是我们寄予众望的政府。如果楼价不触及底线，严重威胁国家经济安全，全面改革国家政策，是不能让楼价从根本上降下来的，为什么：
一，现在的楼价高，开发商高利润是一个方面，里面80%的水分是政府拿走的，所以是政府推高了楼价。
二：所谓的房产税，交易税，是不能降低楼价的，只不过是政府从百姓手中敛财的一个合理理由而已，间接又推高了楼价，因为面粉决定面包的价值，你把楼价的大部分都已重复税收的形式拿走了，现在想降低楼价，可不是降低税负，而是提高税负，开发商又不是雷锋，当他们没有利润时，只会退出，不可能没有利润更不可能亏本经营的，记住，这就是市场经济。
如果想降低楼价不是不可能，是必须的，新一届的政府和国家领导人已经意识到了这个问题的严重性，主要看他们有没有壮士断腕的决心。只有把大部门分的税负剪掉，出台合理有效的政策法规，建立公平的财富分配机制，楼价才能从根本上降下来，国家经济才能缓慢步如正规。不过那样，政府的收入将锐减，闲人必须要清理，像原来占位置不干事管大事花大钱搂大钱的公务员队伍必须整顿，要知道中国已经养不起八旗子弟了。如果还是用税收调控楼价，势必还要走增发货币的老路，那样无异饮鸩止渴，恐怕楼价飞涨，物价通胀，和津巴布韦一样，经济会崩盘的，虽然我是有楼族，买楼花去了我的大部分积蓄，但我还是希望楼价降下来，要知道如果中国经济真的蹦了盘，我们个人将怎么样？皮之不在,毛之焉存。
不听那套，玩命的买啊，到时咱控制房价哈哈
预言说以后三带大米可以换一套楼
金龙高层多少平？哪个离幼儿园近
一千多的时候就说降降到现在五六千也没降没戏3……
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