买二手房，房产证过户了，但是土地使用证还没过户，现在好像是不动产证了？我现在是需要更换成不动产证？ 刚买了个二手房现在过户换成不动产证_微博生活网
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买二手房，房产证过户了，但是土地使用证还没过户，现在好像是不动产证了？我现在是需要更换成不动产证？
买二手房，房产证过户了，但是土地使用证还没过户，现在好像是不动产证了？我现在是需要更换成不动产证？
把土地证过户后，拿两证去办不动产登记。
动产开展后会停止房产证与土地证的办理，所以你可以直接拿房产证与买卖合同等去不动产窗口办理不动产证，也就是将土地过户，包含房产证与土地证，最终你拿到手的只有一本不动产证，而你现在的房产证会收回存档
有时间，我觉得你还是换了比较好，免得闹心
过户应该缴纳土地税 和个人所得税 只要是私产
慢慢会替换，但是现在还没有说要强制执行的
你可能感兴趣的内容？& &二手房如何办理土地证过户二手房如何办理土地证过户日来源：www.loupan.com责任编辑：admin本文介绍交易勿忽视土地证办理过户，那么如何办理土地证过户手续呢?说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者王先生就是如此，几个月前他在泉州云谷小区买了套二手房，房产证已经办理过户手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知&不能办&。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。 　　划拨用地性质 需补办出让手续　　 房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续?据泉州市行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着&划拨&，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。 　　 据了解，国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为&划拨&用地性质。 　　 &购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。&该工作人员称。记者还了解到，泉州市区划拨用地性质小区有多个，但根据政府相关规定，目前小山新村、刺桐新村、西郊新村、金山新村、红梅新村等小区可以补办出让手续。 　　 随后，记者从中介公司了解到，云谷小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续，因云谷小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。此外，置换率高的圣湖小区同样如此。 　　众多购房者 忽视土地证过户　　 按理说，在完整的商品房产权中，应该包括&国有土地使用证&和&房屋所有权证&。其中，&国有土地使用证&就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。 　　 据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 　　四种情形 国土部门拒办土地证　　 那么，该如何办理《土地证》变更呢?记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是&大证割小证&。 　　 此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。 　　商品房土地使用权分割登记所需提供的材料：　　 开发商的《国有土地使用证》(复印件); 　　 土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件); 　　 规划设计条件(复印件);大家还关注的： &相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域桥西区桥东区裕华区长安区新华区开发区栾城藁城正定新区鹿泉市其他价格4000以下10000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：免费发布咨询，坐等律师在线服务
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因开发商没有分割大证，我无法办理土地使用证，交房十多年了。要怎么办
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可以按照合同上的约定追究违约责任！
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北京市买的商业用房，只获得了房产证没有土地证，可以办理土地证吗？有没有可能开发商给土地证抵押了？
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土地证只有一个，整个小区只有一个。在开发商那里。现在的房产证一证订两证。你要实在想要，去物业开个证明，再去建委花个工本费办一个也成，不过没有用，淘汰了。二合一了
2007买房，2008年开发商隐瞒抵押小额贷款公司，2012年协助开发商抽取房照办理房产证及土地证，2015年被行政诉讼撤销房照原因是开发商及不动产登记中心确认错误，正确房照依然抵押在小额贷款公司，现在我想起诉开发商确认所有权并提供开发公司名下的房产证是否能够得到法院认证
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这个属于开发商违约，可以起诉开发商继续履行合同，也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失
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