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墙体漏水，开发商修了几次还是漏，该怎么办？
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下雨天，房间里面的墙上就渗水，开发商来修了很多次了，但还是不好，该怎么办？
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漏水胎里毛病，很难修好的
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开发商肯定不给你退房的
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漏水么只能外墙铲掉一层用防水涂料重新弄啊，不过时间久了还是会漏的。
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开发商简直无耻！奸商不杀难以平民愤！
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东边套吗…………
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要住不再漏的，换房。外墙漏水可真不是开发商或物业有修的态度就能修好的------除非把那面墙拆了重造或在外面再罩一层外墙------
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xiaoshabei 发表于
东边套吗…………
是东边套，感觉开发商一直没有找到根本原因，就是哪里漏补哪里。我感觉水应该是从上面沿着保温层下来的。
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会员vip 发表于
是东边套，感觉开发商一直没有找到根本原因，就是哪里漏补哪里。我感觉水应该是从上面沿着保温层下来的。
应该是，但全拆了修他们不肯的。
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也要看看顶楼有没有做什么阳光房工程，阳光房的防水做得怎样。
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本帖最后由 不懂装懂1 于
13:13 编辑
楼主，漏水地方是房间东山墙的南侧还是北侧？一般高层容易漏。楼主是高层吧？
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无锡人抢东边套的。
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看看至理名言：一栋大楼：东山墙不能买，东面的墙壁容易潮湿，甚至渗水；西山墙不能买，夏天西面的太阳晒得 ...
我的房子全部满足你这几个条件还有烦恼。百米外楼顶制冷机的噪声。
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xdqczb 发表于
看看至理名言：一栋大楼：东山墙不能买，东面的墙壁容易潮湿，甚至渗水；西山墙不能买，夏天西面的太阳晒得 ...
确实如此，本人深有体会。
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很多老新村都不漏的，新造的反到漏水。现在的都偷工减料
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不懂装懂1 发表于
楼主，漏水地方是房间东山墙的南侧还是北侧？一般高层容易漏。楼主是高层吧？
南北都漏过。18层的楼，在中部位置。
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劳动人民 发表于
很多老新村都不漏的，新造的反到漏水。现在的都偷工减料
现在新造的高楼，承重墙不是整面墙的，都是中间有镂空，再用砖砌的，漏水的地方都是砖砌的地方。
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雨中咪咪 发表于
要住不再漏的，换房。外墙漏水可真不是开发商或物业有修的态度就能修好的------除非把那面墙拆了重造或在 ...
消费者权益法不是规定产品多少次修不好可以退货吗？适用于商品房吗？
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新房交付后漏水 找物业还是开发商维修?
日 12:57:59
&&&&来源：
中国江苏网-扬子晚报
&&&&编辑：
　　张女士：我家房屋交付已经2年多了，现在一下雨外墙就渗水，屋檐屋角都是水渍，我多次找物业解决，物业始终不给我解决，他们让我找开发商解决，我该怎么办？高律师：根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。所以您现在的房屋防水还在质保期内。根据《江苏省物业管理条例》71条规定：在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。所以，您在质保期内正确的维权途径应该是找房屋建设单位即开发商予以保修。
&&&&根据国家和省相关规定，从9月起，哈市住...
&&&&今年4月至9月，哈尔滨先后有10多个高层...
&&一副精美的画作，就是一个明亮的眼睛。用画作来装饰家比起普通的家居装饰品来...
&&喜欢猫咪的朋友不要错过了，这套猫咪图案系列的抱枕，每一款抱枕上都有不同造...
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雨后房屋漏水 开发商和物管要担责吗
提要：从5月开始，东莞开启倒水模式，时不时我们就能欣赏到窗外的“无敌海景”。桂小姐觉得动用维修基金的可能性很小，便找到购房合同，发现房屋防水部分的保修期是5年，而其所购买的商品房仍在5年保修期内。律师点评：从物业公司检查结果来看，发生渗水的原因是天沟排水不及时，没有堵塞，楼顶有裂缝。　　来源：中国在线　　从5月开始，东莞开启倒水模式，时不时我们就能欣赏到窗外的“无敌海景”。不过，也有一些倒霉的业主，家中就有涓涓细流……房屋漏水是谁的责任？不要直接回答是老天爷哦，律师告诉我们，只要你的房屋距离交楼时间5年以内，就有维修的责任。即便超过了保修期，如果能证明开发商在方面存在缺陷或者物管没有尽到维护的义务，也需要承担部分责任。 　　手持购房合同维权成功　　桂小姐家住万江区的一个楼盘，进入5月份后连日暴雨，一天，桂小姐发现卧室的墙体有些脱皮，抬头一看发现上方有墙体渗水，形成了一条条水渍。 　　发现渗水后，桂小姐便去找管理处，要求维修。管理处派人检查后认为原因是桂小姐楼上的外墙渗水，管理处当时登记了情况，但未明确表示是否会维修，并称维修的话需要动用维修基金，需要三分之二的业主同意。 　　桂小姐觉得动用维修基金的可能性很小，便找到购房合同，发现房屋防水部分的保修期是5年，而其所购买的商品房仍在5年保修期内。因为开发商和物业公司属于同一个集团公司，桂小姐再次到管理处，据此要求管理处替开发商承担维修责任。最终，管理处派人在外墙外又做了一遍防水，并将室内脱皮的部分进行了粉刷。 　　律师点评：根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。5年内外墙发生渗水，开发商该承担责任。桂小姐的理解很正确，维权时应该据理力争。 　　家中变成水帘洞物业拒担责　　无独有偶，东城的邓先生家在这场暴雨中也未能幸免。邓先生住东城某小区的一套顶层复式里，这套房是在2009年收楼的，不过邓先生两年后才搬进来住。 　　5月7日，东莞暴雨倾盆，当日早上6点多，邓先生的母亲起了个大早，发现她所住的复式二楼的一个房间里浸满了水，连拖鞋都漂浮在水面上，水深达好几厘米。 　　就当邓先生处理房间里的积水时，雨水又渗透到楼顶天花板里，并且通过天花板上的射灯孔，不断地往下漏水。家人赶紧用脸盆、水桶放在下面接水。 　　“整个客厅都成了‘水帘洞’。”邓先生称，事后他找装修公司估价，维修至少要13万元。邓先生认为，造成天花漏水的原因主要是天沟有堵塞物，积水排不下去。但是物管负责人徐先生则否认了这一说法，他声称物管每年都会派人去清理天沟。这次邓先生家漏雨，主要还是因为雨下得太急的缘故。 　　那么，究竟谁应该来承担着13万元的维修费呢，徐先生说，他们小区已经交楼6年多，早已过了5年的保修期，所以邓先生家的此次损失，物管并没有赔偿的义务。 　　律师点评：从物业公司检查结果来看，发生渗水的原因是天沟排水不及时，没有堵塞，楼顶有裂缝。如果天沟没有堵塞，因为设计缺陷导致排水不及时，虽然过了保修期，开发商应该承担责任。但屋顶有裂缝，物业公司没有及时维护，也应该承担部分责任。若天沟设计没有缺陷，积水系因垃圾堵塞所致，则这部分责任该物业公司承担。在这个过程中，也需要鉴定邓先生的房屋装修或使用过程中是否有过错，判定邓先生是否需要承担责任。　　律师提醒：住房维修基金提取程序繁琐使用率低　　对保修期外的公共部位、公用设施的维修和更新、改造，可以动用住房维修基金，但是需要满足一定的条件，如需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意。 　　“需要两个三分之二才可以使用住房维修基金，程序繁琐导致使用率特别低。”唐胜利表示，近年国内有些城市已经出台了新办法，突破了“两个三分之二”的规定，提供了一些更便捷的住房维修基金的使用方式，建议东莞也效仿相关做法。　　&延伸阅读
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。接下来，小编就给大家讲讲楼房顶楼为什么漏水看看有什么方法解决。
房屋外墙漏水常常出现在人们的日常家居生活之中，如果是家里的某个地方漏水我们还可以找个维修工上门维修一下，很快就会解决问题，而面对房屋外墙漏水你是不是觉得难以下手呢，房屋外墙漏水由于其特殊性和高空作业等因素确实是让人比较头痛的事情，究其原因房屋外墙墙漏水主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。接下来小编为大家介绍房屋外墙漏水怎么办及房屋外墙漏水处理方法。
房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题，如果没有得到及时的解决，不仅给整个房屋带来问题，而且严重印象心情，尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就是迫在眉睫的事情了。今天就有一位吕先生遇到了这个问题，我们来看看他的烦恼吧！
在家庭防水中，阳台顶漏水是很常见的问题，所以做好防水至关重要。如果第一次防水层遭到破坏，继续在上面做防水，由于阳台顶的排水口比较小，在下雨的时候雨水排除不及，防水层长时间的风吹日晒，导致老化开裂，雨水会沿有隐患部位流到下部空间。
有条件的客户应该每年做两次水路压力测试 因为漏水给邻居和自家带来的损失和麻烦是不言而喻的，通过今年我们的一些维修案例不难发现，现在好多家庭在装修的过程中不是很注重这个很关键的细节，当然很大一部分还是很多小公司或者游击队他 们根本连最起码的施工规范都不知道并且也不是专业工人来做，一会木工一会瓦工一会电工一会又是水工 ，可想而知这样的施工总会没有隐患，这样就给我们业主自身的住居环境安全性带来一定的风险，从维修的过程中不难发现几个常识性的问题，同时也是要需要业主注意的问题：
要想知道楼上墙体漏水怎么办，我们首先要了解楼上墙体漏水的原因。楼上墙体漏水是各大小区的高发问题之一，如果进行大幅度的修缮就会破坏精美的装修，十分麻烦。并且楼上墙体漏水问题还会导致上下楼层之间的关系破裂。楼上墙体漏水的原因主要有三点：防水层破坏导致漏水；管线损坏导致漏水；房屋裂缝导致漏水。楼上墙体漏水怎么办？这是一个非常严重的问题，如果没有得到及时地解决，很容易给整个房屋带来麻烦。尤其是在下雨天，对于楼上墙体漏水怎么办这一问题更是迫在眉睫了。下面就跟我一起来了解下楼上墙体漏水的原因分析及解决办法有哪些吧！
房屋漏水不仅仅对自己家不好，漏水到别人家也是件伤脑筋的事情，那么面对这个漏水的情况是开发商问题还是装修公司问题呢？房屋漏水赔偿标准又是什么呢?下面小编简单介绍下房屋漏水赔偿标准吧。
房屋漏水严重困扰着业主的正常生活，适逢夏季雨多，外面下大雨屋内下小雨，更有严重者，外面大晴天屋内仍漏水。房屋漏水可导致屋内潮湿、墙壁发霉、墙面开裂、墙内电线短路、天花板脱落等等现象，这些现象严重影响着日常生活，那么碰到房屋漏水渗水怎么办呢?下面跟着小编一起来看看吧！
楼房住久了，难免有会这样或是那样的问题，顶楼漏水就是常见的家居问题之一，遇到这样的问题，我们常常手足无措起来，该怎么办呢？接下来我们就一同来看看解决方法。
房屋补漏即是屋子防水补漏，狭义来说就是对建筑物的户内外防水处理施工和户内外渗漏区域的补漏施工。广义说这是对待有空间物体的防水处理和流质、液体补漏处理。
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大家都在问
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。
水是无孔不入的，在渗透的过程中不易从表面来发觉。从建筑结构来看，房屋漏水可分为外在性漏水（渗水）和内在性漏水（渗水）：
◎外在性漏水：
指一般看得到的建筑结构，例如：屋顶、外墙、地面等，受到外在水源侵入所形成的漏水、渗水和壁癌等状况。可多留意墙壁的接缝处，或是改建、增建的梁柱接缝等。在下大雨或是台风过后，也是观察房屋是否有漏水的好时机，可从房屋的屋顶、地面和墙壁等处留意是否有积水、漏水或渗水的现象发生。
防止漏水，定期的清扫和维护是必要的。以屋顶来说，检查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加装滤网，都是最基本的保养方法。
◎内在性漏水：
指在不受天候的影响下，房屋的给水和排水管线所产生的渗漏；情形严重者甚至会经由楼板渗漏。检查漏水可由墙壁和地面直接观察，看看是否有发霉、长斑或油漆严重脱落的现象。埋设在墙面的输配管线，除非地面已产生明显的漏水流迹，否则很难被察觉出来。
室内的给水管线和排水管会产生漏水，多是因为管线老旧或水管阻塞所造成。止漏最有效的方式便是找到漏水源头，彻底断除漏水问题后，漏水、壁癌状况才能解决。
房屋漏水修理请多家抓漏公司评估，千万不要有品牌的迷思而相信一间店的片面之词
如果不了解漏水修理的行情,可透过多家抓漏公司人员帮你评估和估价,最中肯的建议，避免不必要的纠纷，不肖业者鱼目混珠
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
以上房屋漏水赔偿就介绍到，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
如果说你们家不是顶楼的这种情况出现了房屋漏水，那么解决方法也非常的简单，只要找到邻居找其协商，让它把他们家的漏水措施做好就可以了，如果邻居不讲道理的话你可以找小区业务，这样也才能有效的帮助到你，而且这个又不是你的问题，是别人的问题。这个要分清楚。同样如果是你们自己家漏水的话，也要做好相应的措施，不要影响到别人的生活质量。
先和装修公司协商，协商不成建议走消费者权益保护协会等相关部门投诉咨询解决。
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