某小区A栋住宅楼的电梯出现故障不能运行，严重影响到业主的出行。经过电梯维保单位检查发现，A栋电梯主板老化，建议更换处理。因此，电梯维修需要申请使用住宅专项维修资金用于维修。
　　此前，A栋业主均已按规定交存住宅专项维修资金。但由于该小区还未成立业主大会、业主委员会，因此申请使用维修资金需按“制定方案——征求业主意见——组织实施方案——项目竣工验收——拨付资金”五道程序办理。
　　首先，由物业服务企业（没有物业服务企业的，由相关业主、社区居民委员会）根据维修和更新改造项目制定《维修和更新、改造方案》，同时报送当地房管所。随后，电梯的《维修和更新、改造方案》，必须经过A栋楼总面积和总人数2/3以上的业主同意，并在小区显著位置进行公示。
　　公示期满后，由物业服务企业或者相关业主、社区居民委员会组织实施方案。项目竣工后，由物业服务企业或相关业主代表、施工单位、其他相关单位等组成验收组对维修项目进行验收。
　　然后，物业服务企业或相关业主、社区居民委员会持有关材料，向房产管理部门申请列支，市房产管理部门审核同意后，向专户管理银行发出支付维修资金的通知。最后，专户管理银行将所需维修资金拨付至维修单位。
来源：市住宅专项维修资金中心 编辑：刘静大家都在搜：
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物业动用维修基金需要多少业主签字
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《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四...
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
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违法信息举报邮箱：小区物业私自申请动用维修基金 业主联名质疑
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《入住新房两月，四遇&电梯惊魂&》后续物业动用维修基金，业主联名质疑物业私自申请基金维修电梯，业主不愿认账，要求第三方检测&物业没通知我们，就私自去申请启用应急维修
《入住新房两月，四遇&电梯惊魂&》后续物业动用维修基金，业主联名质疑物业私自申请基金维修电梯，业主不愿认账，要求第三方检测&物业没通知我们，就私自去申请启用应急维修基金。&9月18日，长沙东方明珠小区业主彭女士向三湘都市报记者反映，继本报报道他们小区电梯故障频发事件后（详见本报9月14日A06版报道），小区物业公司在未通知业主的情况下，向主管部门申请应急启用维修基金。但在不少业主看来，小区三期1栋的电梯故障属于产品质量和维保不善问题，维修不应动用业主的维修基金，而应由开发商和物业出资解决。彭女士表示，业主将申请第三方公司对问题电梯进行检测，最终确认电梯故障的根本原因。业主：动用维修资金不应该&没有通知任何业主，是物业私自申请的。&彭女士告诉记者，如果不是看到了主管部门张贴出来的&动用物业维修基金的公示&，他们业主都还不知道物业公司要动用小区的维修基金。公示显示，新地&东方明珠小区三期1栋1单元2号电梯的D10麻芯钢丝绳、375板需维修，维修预算金额为39067元，公示落款为长沙市望城区物业维修资金管理办公室。一些三期1栋1单元的业主受访时认为，产品质量不合格、平时维保不善是导致电梯故障的主因，因此维修电梯不应该动用维修基金，而由开发商和物业公司出资解决。所以不少业主对物业申请动用应急维修资金并不同意。此外，还有业主反映，目前物业公司已停掉了2号电梯，&就是为了迫使业主同意&。&我就没见过电梯做过什么维保。&业主胡先生反映。彭女士说，是否对小区电梯进行了正常的维保，物业公司也只是说做了，却没办法证明。物业：申请前做了鉴定报告&做了鉴定报告，满足条件。&小区二期物管主任夏宾受访时表示，他们向主管部门提交申请前，已通过了第三方机构鉴定，并确认了本次电梯维修可申请应急维修资金。夏宾介绍，此次申请动用应急维修资金的电梯包括二期11栋与三期1栋。&如果业主不同意，可以否决，毕竟电梯是业主的。&部门：三分之一业主可否决长沙市望城区维修基金管理办公室主任陈忠文受访时表示，在遇到危及业主生命安全问题而须动用小区维修基金时，物业公司确可走&应急维修使用程序&，但须向业主公示，并有两名及以上的业主签字予以确认，才有效。陈忠文介绍，如业主不同意动用应急维修资金，可用&三分之一的业主签字&的方式来否决。对业主提出的电梯故障出于产品质量不合格和维保不善的观点，陈忠文建议，业主可申请第三方机构鉴定，并出具有效的鉴定报告。&我们将申请第三方机构检测。&业主代表告诉记者。追踪一台使用一台不用&二期11栋的电梯走申请应急维修基金，三期1栋走普通维修流程。&9月18日，彭女士介绍，这是他们与物业沟通后的最新情况。此外，以后在对电梯进行半月一次的维护时，物业须提前2天张贴公告告知业主，业主可派代表进行现场监督。&一、二期上次电梯维护是在9月13日，三期是9月7日，14天为一个维护周期。&■记者胡锐
[责任编辑：石凌炜]
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小区没有成立业主大会和选举产生业主委员会，可以申请使用物业专项维修资金吗？
　　未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，目前可以由区主管部门会同街道办事处，在征求该住宅区业主或者使用人意见并取得过半数书面同意后，指定物业所在地社区居民委员会代行业主大会和业主委员会职责，向市、区维修资金管理机构申请使用物业专项维修资金。}