& &2017年房屋过户费最新政策解读2017年房屋过户费最新政策解读日来源：好工长责任编辑：xulin记者了解到，房产过户一般是父母和子女之间的比较多，当然有因为继承关系出现房产过户的情况，在房产过户的过程中是会产生一定的费用的，那么房产过户费用是多少呢?有哪些?我们在办理的过程中需要准备哪些材料呢?一起来具体的看看吧!
房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下，下面我们就来一起看看赠与房产过户的哪些事儿吧～
房屋过户费用包括需缴纳以下税费：
(一)营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
(二)附加税
附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
(四)印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域琅琊区南谯区来安县全椒县定远县凤阳县明光市天长市价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：& &房屋无偿赠与新政解读房屋无偿赠与新政解读日来源：www.loupan.com责任编辑：admin一、内容解读：新规定有什么主要内容?该《通知》主要有三部分内容：第一、规定了受赠人转让受赠房屋时如何计征个人所得税的问题。一般计算标准为，应纳个人所得税=&应纳税所得额&20%&。应纳所得税额=&转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本-赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费&。第二、明确了三种情形下发生房屋无偿赠与的，对当事人双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。此前，对房屋无偿赠与办理免税手续需要提供哪些材料没有明确统一规定，该《通知》为了便于实务操作，具体规定了需要提交的材料和证件。第三、不属于上述规定三种情形之一的，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，受赠人应当按照&应纳税所得额&20%&的计税标准缴纳个人所得税。应纳税所得额原则上如下确定，即：应纳税所得额=&房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费&。例外情形的是，赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。二、背景解读：为什么要出台新规定?按照新的规定，多数房屋赠与要征税20%，说明这一新规主要是加强个人所得税征管、堵塞税收漏洞的一项措施。以前，对于无偿赠与的房产，是不征收个人所得税的，不少人利用无偿赠与的这一税收减免政策，规避在房屋买卖中本该缴纳的房产增值所得税。我们知道，赠与是民事行为，没有发生市场化交易，一般只收取部分手续费用。根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，受赠方需按1.5%的税率纳契税，不需缴纳营业税和个人所得税，目前赠与方和受赠方原需各缴纳0.05%的印花税也暂免了。这就会造成一些假赠与避税的情况出现。我们知道，如果通过无偿赠与的方式转让房产，除了印花税、契税等税费外，只需要再多缴纳公证费。虽然多缴纳了公证费，但房产买卖过程中需要缴纳的增值所得税就在其中规避掉了，因此不少人就通过这种方式进行房屋转让。三、深入解读：新旧规定，费用到底变了多少?在新税政前，无偿赠予房屋的，无论赠予人与受赠人是什么关系，均不用缴交个人所得税。新税政后，规定非三类人均要缴交20%的个人所得税。而此前赠予房产需要缴交的各类费用都没有指明会取消或减少。我们来看看新税政前的赠与收费标准：公证处：12元/平方米;房屋交易中心：①房屋所有权登记费：个人登记80元/宗(外加10元工本费)②权证印花税：5元/本③契税：评估价&1.5%。至于受赠人转让受赠房屋的，旧税及新税都规定要征收业主的个人所得税：国税发〔号(旧税)规定&受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。&财税〔2009〕78号(新税)则规定&受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。&两者的区别是，新税在扣除成本中增加了&原捐赠人取得该房屋的实际购置成本&，从表面上来看是应纳税所得额减少了，但据我们所知，目前对赠予所得的物业转让时，并不是全部都征收个人所得税的，如转让年限&5年的，为普通住房且唯一物业免征。而新税法似乎不分是否为三类人，转让受赠所得房屋时一律要据实征收个税20%。不过从国税发〔号文件(旧税)来看，亦是全部受赠人都要征收转让所得税，但是到了各省市征收个人所得税时，对个税的征收有详细规定。所以预计各省市还会有具体的细则出台。不过在此之前，所得税似乎还是加大了。四、现实解读：父母给了套房，费用如何?手续怎么办?为了简明概括以上所讲的内容，拿一现实生活中实际的案例来进行解读。小王的父母在他读初中的时候在鹿城区投资另买了套90平方米的房子，现在小王已经大学毕业，且已工作了三年。小王结婚需要房，父母就把这套房给了儿子，连同房产权。对于这种无偿赠与的房子，具体应该交哪些税呢?新的税收规定刚出台，小王会享受到优惠政策吗?&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域九龙坡巴南区沙坪坝南岸区渝中区江北区渝北区大渡口高新区两江新区北部新区万州区巫山县长寿区北碚区江津区合川永川区石柱县涪陵万盛垫江县武隆县黔江区璧山县秀山县大足荣昌县彭水县梁平县綦江合川区忠县铜梁区南川丰都县潼南县其他价格5000以下12000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房北京电视台哪个节目是有关二手房交易的推荐回答：定您二手房交易问题随我联系我义务您解答我想对现有房屋结构进行改造，请问北京专业加固公司有哪些？推荐回答：北京边北京市昌平区回龙观万龙社区1号楼 老旧房屋改造推荐回答：住户接受改造案所搁置打听知道北京哪年房屋为老旧小区推荐回答：般说90前算旧区80前抗震节能改造90前节能改造最新北京市房屋拆迁补偿办法推荐回答：发布部门: 北京市人民政府发布文号: 京政函[2000]60号北京市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格原建筑面积＋经济适用住房均价拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积拆迁补偿系数拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定；城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数；按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：在拆迁范围外别无正式住房；在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人)；不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户；不属于原农民宅基地上房屋。二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。六、本规定自6月1日起实施。此前本市有关拆迁规定与本规定有抵触的，以本规定为准。本规定实施前已由区、县房地局公告的房屋拆迁，不适用本规定。绿化隔离地区建设和市区危旧房改造的房屋拆迁不适用于本规定。北京市国土资源和房屋管理局政策解读1、《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定》只是对原有政策的调整，实施于1998年12月的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第16号)，未经调整的条款依然生效。2、此次调整重点在拆迁补偿的计算公式上，原规定对被拆除房屋使用人根据原建筑面积增加25平方米附属面积后按照当地拆迁补偿价格给予补偿，但25平方米补贴标准偏高，增加了拆迁成本，一些房多的被拆迁人认为有失公平，并且，引发了一些居民为追求更多补偿款，办理公房租赁分户或私房析产等手续，扰乱了正常的房屋管理秩序，也不同程度地增加了城市建设拆迁成本。因此，调整后的办法，将补偿款和房屋原建筑面积、经济适用住房均价结合起来。3、拆迁补偿系数可上下浮动。0.7的系数只是大概标准，近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数；按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。北京市朝阳区人民法院的房产继承纠纷案例推荐回答：保护事隐私安全本文事均使用化名本文系房产继承纠纷律师靳双权原创转载请注明处案件介绍：黄根彭园原系夫妻两育三名黄鹏、黄玉梅、黄媛媛黄根19688月9世彭园没再婚并且22号房屋系彭园1998使用本价购买房价折抵黄根彭园工龄购房款1.6万其彭园支付5000元黄媛媛支付1.1万元20069月29拆迁单位（甲）彭园（乙）签订购新建住房合同书约定：依照《房屋拆迁许证》甲建设项目需要拆除乙拆迁范围内房屋该房屋面积67平米乙决定选择购新建住房补偿式并自愿选择购买诉争房屋房屋面积105平米新建住房面积超原住房38平米购该住房超面积部应支付放宽21.1万元该协议约定甲应支付各款项相抵扣乙实际应支付实际价款附件《购房搬迁抵扣单》准10月23黄媛媛缴纳抵扣房款15.8万20073月彭园、黄鹏黄玉梅黄媛媛共同签署份名收据文件载明住宅拆迁改造工程原房屋变诉争房屋折抵诉争房屋购置款15.8万家1.1万元该款项已经由房屋产权彭园婿（黄媛媛）、19986月10支付经协商其母亲同意该款项由三共同承担现黄鹏应承担5.6万黄玉梅应承担5.6万交给黄媛媛、20071月18经公证处公彭园立《遗嘱》该遗嘱内容……我诉争房屋留给我黄媛媛继承同黄媛媛应补偿给黄鹏黄玉梅各10万民币否则房屋依照律规定继承房屋能简称能取房产证退购房款由黄鹏、黄玉梅各继承10万剩余由黄媛媛继承遗嘱式两份公证处份我份立遗嘱彭园21月18彭园房管处签订《新建迁房入住协议》约定根据房管所乙签订《购合同书》诉争房屋交付乙使用彭园黄媛媛张三家入住诉争房屋彭园世三遗产继承问题发纠纷遂黄媛媛黄玉梅黄鹏起诉至院诉求院判令由黄媛媛继承诉争房屋庭审程：院庭审黄媛媛提交份201112月房管所发《关于签订房屋买卖合同关事宜通知》根据黄媛媛叙述产权单位要求产权亲自办理签订买卖合同事宜产权便需要公证办理委托公证由受托前办理彭园能行现场公证处说能门服务所能办理单位说暂缓办理所该房屋现没签订买卖合同没取房产证关于收据节黄媛媛认收黄鹏黄玉梅各自给房款5.6万元院经审理同查明彭园世其单位向其亲属发放性补助金17万元及丧葬费5000元共计17.4万黄媛媛手持院庭审再查明黄媛媛名银行存折余额2万、18、21三取走月21余额5000元其另张存折20138月9余额9.7万元该款四笔转帐支取20153月21余额232苑黄媛媛称第张卡取走1.5万用于丧葬费使用并提供丧葬支明细作证经院询问黄鹏黄玉梅程处理彭园丧葬事宜所用费用均系委托黄媛媛办理起结算黄媛媛持彭园钱款黄鹏黄玉梅没支付丧葬费用黄媛媛账号内9.7万元使自垫付诉争房屋装修款购置家具费用并递交相应收据销售单进行作证黄鹏、黄玉梅述明细认表示家电遗产关黄媛媛要拿走黄鹏、黄玉梅主张割黄媛媛称彭园理财产品价值20万黄鹏手并提交黄鹏制作备忘录复印件页显示彭园理财产品自2000起本金9万今增值20万黄鹏备忘录真实性异议表示钱彭园20前送给自装修费数额9万存黄鹏名理财彭园世谐黄鹏表示愿拿部给家钱遗产审理结：北京市朝阳区民院经审理判决：、诉争房屋由黄媛媛继承待该房屋具备办理房屋所权条件该房屋归黄媛媛所二、黄媛媛判决效10内向黄鹏返购房款5.6万；向黄玉梅返购房款5.6万三、黄媛媛判决效10内给付黄鹏房屋折价补偿22.5万给黄玉梅房屋折价补偿22.5万四、彭园名存款共计10.2万三各持3.4万五、彭园补助金17.4万三各持5.8万六、彭园理财产品共20万三各持66666.66万.审判决黄鹏、黄玉梅服审判决诉至二审院二审院经审理判决：驳诉维持原判继承诉讼纠纷律师靳双权案件点评：继承诉讼纠纷律师靳双权认公民立遗嘱处置自财产根据我《继承》关规定公证遗嘱由遗嘱经公证机关办理集始遗嘱依照遗嘱继承或者遗赠办理本案诉争房屋系拆迁彭园名502号房屋购取应属于彭园所遗留合财产彭园前经公证机关办理公证遗嘱明确诉争房屋由黄媛媛继承并由黄媛媛向黄鹏、黄玉梅各补偿10万元该公证遗嘱符合律规定合效鉴于诉争房屋并没取房屋所权证应待该房屋具备办理房产条件归黄媛媛所外购买原502号房屋彭园配偶黄根虽已经世使用黄根工龄进行购房工龄具备所认财产价值属于财产性权益院考虑使用黄根工龄减少部购房款部财产权益应由黄鹏、黄玉梅、黄媛媛平均享黄媛媛应给黄鹏、黄玉梅定补偿具体数额由民院酌情判定同购买诉争房屋黄鹏黄玉梅购房承担定付购房款应视诉争房屋所负债务应由黄媛媛偿付黄鹏黄玉梅于彭园名存款存款系彭园前所遗留合存款应依照定继承由继承平均割本案彭园世所取抚恤金等虽属于遗产院便事割于本案并处理并妥我《继承》规定遗产公民死亡所遗留合财产抚恤金基于继承死亡所取具精神抚慰内容财产权益基于特定身关系所产并遗产范围院保障原告便割本案并处理旨减少事间矛盾关于黄媛媛所主张彭园理财产品共计20万元黄鹏曾写备忘录称彭园理财产品9万元自2000起至今已经增值20万元黄鹏庭审称该理财产品彭园赠送自陈述备忘录表述矛盾并且没提供相应证据加证明遂院未予采信其陈述20万元应由三依照定继承平均割综所述院判决确律师提示：二手房交易纠纷律师靳双权提示各位阅读文事像房屋交易类额财产交易签订合同、约定履约期限及其相关事宜定要谨慎解些相关购房政策遇知道定要咨询相关专业士避免发纠纷您遇纠纷要着急定要第间保留双间往信件、函件及短信等关证据第间找位资深专业房产律师期限度保护自身合权益受侵害靳双权律师曾于20163月15接受新浪二手房节目采访您想解关二手房买卖能存风险及其相关问题建议您搜索315特别节目：律师告诉二手房买卖哪些‘猴赛雷’解更资讯北京二手房装修要注意什么事项？推荐回答：二手房旦纪毛病现漏水、壁癌、水管旧、板虫蛀……些都旧屋陈毛病旧屋现些现象说明需要改造壁癌处理：般壁癌由于墙壁盐含量较高或外墙防水层破坏所造请处理壁癌、防水专业公司现场探查并提解决案处理：化药剂打入墙壁使壁盐稀释3再做内外层防水工程;或采用打入膨胀剂使其缝隙填满再内外层防水做同旧房同毛病13病况指标家现越说明定要重新装修1.管道旧2.外墙渗水3.壁癌(指墙面面积呈粉状或片状剥落吐白色粉状或毛状物)4.墙面或墙脚严重破损5.板、花板、橱柜虫蛀现象6.配电量足7.电线线径太细8.水管漏水9.排水管堵塞10.门框、窗框雨渗水11.橱柜门角变形或失支撑造使用便12.瓷砖剥落13.板面积翘起变形许改阳台承重墙绝能拆由于二手房房屋结构般都太合理房屋原结构重新进行整合扩展居室使用空间需要部墙体进行适改拆改前必须向相关部门咨询申请书面批准工决盲目拆除承重墙改变房屋受力结构随意承重墙穿孔、打洞尤其居室与阳台间承重墙窗部要拆除窗墙起着压住阳台、达平衡作用旦窗墙打掉阳台结构部能失平衡造房屋安全事故隐患许家庭利用阳台增加房屋使用面积其改客厅、书房或厨卫等改建须考虑其承重能力阳台向外延伸加定历史应避免摆放重物件或增加砖墙通风系统能破坏室内通风主要靠室门启玻璃窗关闭室门情况影响通风家庭装修掉室门玻璃窗阻碍室内通风居民往往北向阳台封闭改作厨房虽增加使用面积厨房残余油烟污染室内空气源需要改造：数二手房已经居住三五乃至十质量否问题或否已经修装修前要弄清楚问题除些看见隐蔽工程要检查并作判断外些看似新部尤其要注意新刷墙壁或屋顶能掩盖房屋墙壁裂缝或花板渗水遇类似情况新房主要格外留意化水管定要换掉二手房原水路管线往往许合理布局装修定要原水路进行彻底检查看其否锈蚀、化原管线使用已淘汰镀锌管施工必须其全部更换铜管、铝塑复合管或PP-R管比装修卫间前要先堵住漏放5厘米深左右水进行试验漏水则必须重做防水工作;同要注意施工能留死角电路非改造二手房普遍存电路配简单、电线化、违章布线等现象已能适应现代家庭用电需求所装修必须彻底改造重新布线发现原线路使用铝质电线则必须其全部更换2.5平毫米截面铜质电线于安装空调等功率电器线路则应单独设置条4平毫米截面线路并且必须埋线使用PVC绝缘护线管外新家标准规定民用住宅固定插座数量应少于12目前仍少二手房原插座数量达标准量使用移插座电流负荷增移插座接触良产异高温触电电器火灾事故埋隐患隐蔽工程拆重目前家庭装修质量问题部由隐蔽工程施工造何隐蔽工程施工工艺顺序程道工序工作结束道所掩盖进行检查部位称隐蔽工程二手房装修隐蔽工程要格外注意例吊顶内供水、空调、通风等各种设施管道、线路、设备否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试连接否牢固、接做否符合要求、易燃材料否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程范围都第安装再进行检查旧房装修能重新打些部位乃消除隐患机业主定要严格检查往遗留隐蔽工程除掉三面改造必少装修二手房墙面、面、花改造容易忽略请专业员房屋进行实勘察看明显裂纹、否平整、脱落起沙存些情况要进行修补处理包括铲除墙面油污、粉化墙漆等用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞另外修补要刷道底漆予覆盖使基层牢固二防止今基层泛碱受潮现变化用按比例稀释乳胶漆进行饰面施工应注意现场空气洁净做防尘保护工具要保证没杂物门窗更新慎重考虑门窗化二手房突问题材质坚固且喜欢其款式般说要重新涂漆即焕新问题现必须拆掉重做主要问题要看木门窗否起皮、变形则说明木材本身特性发变化定要换新外钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或裂除安全外难恢复原状影响使用效专家建议应拆掉重做二手房要彻底消毒装修二手房前应该卫间厨房进行24至48蓄水测漏实验检查原防水工程做何没漏水现象证明防水处理做;现漏水现象则必须重新做防水处理做完防水处理要等面完全干透再铺设瓷砖进行整体装修且卫间蹲便改坐便定要座便器水口位置防水处理做设计装修卫间顶部应注意便拆装利于今检查维修外拆除旧瓷砖重铺要注意三点1. 砸墙砖及面砖避免碎片堵塞水道;处理防水水路尽量少用弯避免流水畅或堵塞3.尽量少用木质板材木制品含甲醛影响健康另外木材气潮湿变形且木制品手工费用较高装修二手房重要步骤必少要彻底消毒用3%苏水、1%-3%漂白粉水或用3%氧乙酸溶液喷洒洒关门窗12016年购买房屋应注意的问题推荐回答：2015北京二手房交量突破19万套创近5新高意味着至少10万家庭加入二手房买卖军众所周知北京买房任何家庭说都件事辄要花费数百万甚至千万购房款房屋买卖复杂流程遇各种律问题值315消费者权益保护新浪二手房特邀品牌律师、房产营销协副、著名房产律师靳双权先针二手房交易律问题广网民答疑解惑采访实录：主持：各位新浪网友家欢迎新浪直播间收看新浪二手房315特别节目315值楼市旺季所今新浪乐居二手房315特别节目二手房买卖哪些猴赛雷今演播间我请品牌律师、房产营销协副、著名房产律师靳双权先针二手房交易律问题广网民答疑解惑靳律师!靳双权：!见二手房纠纷案件哪些主持：1、我知道包括近期北京二手房市场十火热相信您接触关于二手房交易案您能先聊聊您都碰哪些二手房交易产纠纷案?靳双权：主要几种：(1)由于房产政策变化导致价格波引起纠纷利政策台房价能涨卖违约情形比较卖通未经配偶或其共权同意由主张合同效限制政策台房价能跌买违约情形较买通合同存漏洞由要求解除合同退房(2)连环买卖引起纠纷于改善需求家庭讲需要自房屋卖掉用卖房钱购买新房屋自卖房程发问题例买未能按支付房款导致自买程造卖迟延由于卖房与买房没必关系所由于家违约导致家违约难向家索赔(3)共转移房产引起纠纷离婚转移房产或者继承占房产房产售其权利恶意串通由主张合同效(4)由于特殊性质房屋交易受限制引发纠纷军产房、央产房、经济适用房、产权房屋等特殊类型房屋能市或者市受限制引起纠纷立契应注意哪些合同条款主持：我发现您说些案例都合同明确引起纠纷您能介绍购房者签合同应注意哪些条款呢?靳双权：选定自意房屋双交易内容已经初步达致双进行房屋买卖重要步签订《房屋买卖合同》特别提醒购房应注意几点：(1)核实产权及产权状况并选择与交易包括：签订合同应房屋产权或者产权合授权代理需要核实授权书真实性产权配偶需要具书面《同意售证明》要核实房屋否存抵押、查封、异议登记等情况及第三否居住权、承租否放弃优先购买权继承所房屋其继承否同意售谈程发现非难缠宁愿买要与交易(2)明确自资信情况限购城市购买房屋自否具购房资质及自银行资信状况否符合贷款条件能否贷自需要数额(3)买卖合同约定内容要全面并具操作性首先要选择专业房产介机构专业房产介机构合同相完善并且承担责任能力其于房产介机构提供合同要认真研读介机构员更替比较频繁并每介员都熟悉流程合同要明确双权利义务要明确付款式、数额、期限及贷款批准或都批准数额没达预期何处理于买利走资金托管要明确交房期限解押期限、户期限户口迁期限家具否作价房价内要约定明确违约责任等等发问题都能合同找合同依据便于明确责任遇房产纠纷应办主持：您刚才谈纠纷案件想请您说购房者遇些纠纷应办呢?靳双权：二手房买卖交易程序比较复杂历较般需要3月甚至更间需要双介相互配合纠纷所难免发纠纷于购房者讲需要做两件事通介直接与积极协商解决找纠纷发原于误产纠纷要消除误;要激化矛盾尽量保证交易顺利进行政策原导致纠纷互谅互让基础与卖协商变更合同或解除合同二保存证据卖毁约购房须担保存双往通知函或协商记录积极运用律保护自身权益及找专业房产律师咨询做应案该调取证据要进行调取诉讼做充准备防止损失进步扩于向房产主管部门或公安部门投诉述部门难介入民事纠纷反耽误间哪些房能交易主持：问题购房者关注北京房类型种请问需要满足条件房才允许进行二手房交易房具备二手房交易资格?靳双权：北京房屋种类种见：(1)商品房：要发商取商品房预售许证即使没取房产证类房屋进行二手房交易(2)房改房：般都允许市交易原产权单位央级单位房屋央产房：央产房交易需要具备列条件：①原产权单位已经建立住房档案;②已经取房屋产权证;③超标情况已原产权单位作超标处理; ④涉及家安全、保密特殊部门住房涉及党政机关、科研部门及专院校等单位机关办公、教、科研区内住房原产权单位同意单位同意产权单位职工范围内进行交易(3)军产房：军产房般能市交易除非部队批准同意市交易(4)使用权公房：拥使用权公住房自管公房、直管公房类房屋使用权能市交易(5)经济适用房类房屋需要满5市交易(6)迁安置房：产权能两种：①没经家规手续审批没产权证俗称产权②经规用审批程序危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质产权性质按经济适用房管理称二类经济适用房种房屋交易(7)廉租房：类房屋使用权能市交易(8)产权房：指农民集体土建设房屋未缴纳土让金等费用类房屋所权受律保护能市交易(9)自住型商品房： 北京市住建委2013推购买类住房五内市五市哪些房能办理按揭贷款主持：北京买房购房者都贷款买房刚咱聊房能交易您能讲房能办理按揭贷款?靳双权：定要非明确些房能进行贷款所买房前定要解清楚能贷款房屋：(1)没房产证;(2)集体土房屋;(3)房龄房屋般超30房能贷款些甚至都属于危房;(4)旧城改造内房屋;房管部门已经封档能办理抵押登记;(5)土使用权已抵押房屋;(6)已经依查封冻结房屋二手房买卖能绕经纪主持：律角度说您认二手房经纪二手房交易环节所起作用些呢?您建议购房者房屋交易行绕经纪?选择经纪公司作专业律师您购房者建议?靳双权：房产经纪公司及房产经纪于家二手房市场做贡献巨信息匹配房产经纪作用想要买房想要卖房约谈起签订买卖合同没房屋完交易所我认房产经纪公司于房源信息提供重要基本责任：提供房源信息、协助签订合同、提供交易流程各项手续咨询及办理、协调沟通我建议买卖双绕经纪接受房产经纪机构提供房源信息绕违反诚实信用原则没经纪协调双难完签约①经纪购房者提供房源信息价值体现既接受服务应支付费用;②买卖双非专业士贷款银行、户部门、税务部门工作流程及整购房流程都解导致办理间拉;③双缺乏基本信任由于些岐引发矛盾经纪斡旋能化解矛盾(3)选择经纪公司与选择律师要选择相些公司公司业务知识培训相完备合同版本相完善要注重选择经纪要选择工作经验相丰富经纪提供服务何杜绝虚假房源主持：您何看待房产介企业责任?前网络虚假房源盛行作房产经纪做身体力行诚信发布?靳双权：民信立诚信经营房产介行业基本要求宝贵形资产虚假房源信息购房者叫苦迭介企业信誉受损建议房产经纪坚持推广认证真实房源坚决抵制虚假房源!作介公司应专业性优质服务赢取客户应杜绝虚假避免虚假房源给需求客户造困扰及精力损耗同应避免虚假房源给房产经纪行业形象造负面影响!主持：315节目前网友通新浪二手房官微信向靳律师提二手买卖遇问题面我让靳律师帮网友解答：买二手房发现租住办主持：网友A：我刚买套二手房发现房屋租住租赁合同没期我应该办?靳双权：应该要求卖具承租放弃优先购买权声明并向承租核实真实性承租要求购买应要求承租具书面证明进解除合同并要求卖承担违约责任承租放弃要考虑否能接受购买房屋否能允许承租继续承租直至租赁合同期满接受继续履行买卖合同能接受应先由卖协调先与承租解除租赁合同再继续履行卖协调卖违约由解除合同合同没约定依据合同目能实现由解除合同遭遇房二卖应何维权主持：网友B：我发现我买房房二卖我应该何维权?才能避免二手房交易房二卖?靳双权：(1)应保存证据及诉讼;(2)调查房屋否已户给别并申请查封房产;(3)确定诉讼案目标希望继续要房要解除合同要求卖承担违约责任①已经户看否能取新买与卖存恶意串通证据要求确认间买卖效存恶意串通间买卖合同效难取房屋能要求卖承担违约责任②没户应先争取实际合占房屋先占房屋通能优先保护③没户能合占房屋院通综合考虑各买受实际付款数额少及先、否办理网签、合同立先等素公平合理予确定所要视情况定能房屋应变更请求要求卖承担违约责任(2)避免现房二卖情况签订该房屋所房屋管理登记部门办理预告登记同尽快办理《房屋买卖合同》网备案手续俗称网签效防止交易程原房主该房屋卖给签完买卖合同能退房主持：网友C：我刚签买卖合同我现悔想买能退房?违约办?靳双权：与卖协商协商需要合理由合理由《合同》第五十二条规定列情形合同效：()欺诈、胁迫手段订立合同损害家利益;(二)恶意串通损害家、集体或者第三利益;(三)合形式掩盖非目;(四)损害社公共利益;(五)违反律、行政规强制性规定合同效退房存效情况要看卖否违约情形严重违约情形合同规定买解除权行使解除权没合理由要求解除合同退房能构违约要依据合同承担违约责任阴阳合同何风险主持：网友D：二手房买卖阴阳合同买卖双何风险?靳双权：()买存风险(1)能导致价格条款效我《合同》第52条规定恶意串通损害家、集体或者第三利益合同效合同《合同》第56条规定效合同自始没律约束力合同部效影响其部效力其部仍效阴阳合同属于事恶意串通损害家利益行虚假价格条款认定效(2)自房操作带麻烦再售同承担高费用风险由于政府备案价格低于实际交价格买家再售该房屋买家能要面临承担高额所税等税费风险(3)卖履行双网签及贷款都按较低价格办理卖随配合致使合同继续履行改按真实价格办理需要重新网签贷款能导致买付款迟延构违约(4)行政处罚刑事追究风险偷逃税行旦税务部门查受补缴税款、罚款等行政处罚数额达标准则能与卖同追究刑事责任(二)卖存风险(1)给自买卖合同埋隐患由于阴阳合同房价低于实际价格且属于虚假纳税申报损害家利益买反悔房价跌给卖造损失存房款能全额收风险(2)买按期支付备案价格外房款或者恶意要求备案价格进行交易卖陷于困境采取协商、催讨、起诉式都增加间金钱本(3)同存行政处罚刑事追究风险总二手房阴阳合同于买卖双说都存风险故请意欲签订二手房阴阳合同朋友作考虑要贪便宜违背诚实信用原则承担高昂风险主持：我看边网友热情高由于间限今提问先我希望节目能给广网友买房带帮助315我靳律师起让您买房发愁!谢靳律师今节目谢谢!展开全部下一篇：二手房物美价廉，在市场装修行业中占了很大的市场。许多家庭在购选二手房后，一般都会对其进行装修改造。北京72平米二手房装修多少钱 北京72平二手房装修北京72平米二手房装修多少钱 北京72平二手房装修打拆费用要想对老房进行翻新改造，首先要做北京90平米二手房装修多少钱 北京90平二手房装修北京90平米二手房装修多少钱 北京90平二手房装修厨房橱柜每延米大约950元比较好的配置方北京60平米二手房装修多少钱 北京60平二手房装修北京60平米二手房装修多少钱 北京60平二手房装修如今按照一室一厅一厨一卫来算，正常的60二手房厨房如何改造？二手房厨房改造方案1、墙地面改造二手房厨房的墙面和地面有不少陈年的污垢和划痕，往往让人觉得陈旧不堪。买了二手房的北京装修业主想必第一件事就是寻找装修公司装修房子，二手房装修攻略有哪些呢？匠优家，优优宝旗下互联网家装公司，2015年创立。好房型、好地段难求，越来越多的人也就选择改造“二手房”，但大部分装修业主都不知道二手房翻新该从何入手，也就毫无头绪。好房型、好地段难求，越来越多的人也就选择改造“二手房”，落户自己的新家。从何入手？随着经济的不断发展，人们生活水平不断提高，人们追求更加舒适的居住环境，但经济的发展也带来了房屋价格的上涨，很多都市中的人辛苦工作仍然无法支付北京二手房装修改造四大省钱技巧北京二手房装修改造四大省钱技巧：一、对房屋做哪些装修项目做到心中有数 很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房}