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&有住宅交给房产中介做房产托管么？说说效果如何？
来自：上海
发帖：23＋197
我说的房产托管是指业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托房将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内，由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户。受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。想问下通常是否会出现下面情况以及出现后如何应对？1. 房屋中介是否会私自改变房屋的物理结构改做群租？如何应对？2. 如果房屋出租期间家具或家电发生损坏，房屋中介是否有责任和义务修理？修理后的效果如果业主不满意怎么办？3. 房屋中介是否会出现迟交租金给业主的情况，如果出现怎么办？另外求推荐房产托管做的口碑比较好的中介或者托管公司，谢谢！美图镇楼！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：55＋1766
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：101＋5008
借给过我爱我家，比较坑。签合同时我说签一年，实际写了两年，还要送他空档期。合同我标注不得借给老年人，结果借给了一个八十二的老太，天天吸氧，真怕她死在我房子里。租金到准时支付。
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我不断失望，不断希望，苦自己尝，笑与你分享
来自：上海
发帖：15＋133
当初买房子中介 直接让她帮我出租了，连房门钥匙到现在我都没问她要，只不过是本地人，人与人起码的信任还是有的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：70＋731
1.合同写好不得群租否则违约规定最高住宿人数(还有个短租 几天一两个礼拜换客户其实有一定风险损耗大)2.大部分的托管 维修都由二房东负责的3.不交租金算违约4.我上海人做市中心这块涉外长租如果市中心北徐汇区
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：70＋732
南静安西黄浦我们也做
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：1＋40
郑凯[zkganet]
南静安西黄浦我们也做
旁友 公司名字方便透露伐
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：10＋1330
我曹家渡一个一室户老破小托给中介的，每季度只管收钱就是了，当然比直接一对一租要低一点，这么做好在省心，即使房屋有空档期也不用担心没收入。反正我这一室户一般不担心群租，你不放心的写在合同里就行
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：24＋197
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：53＋5186
借给自如，蛮好的，帮我装修，到期装修和家具送给我，隔几月就打我电话告诉我租客最新情况，工作单位，年龄等等，不能群组的写进合同的
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其实女人就是这样的，标价很高的，但一上床就不值钱了，一怀孕就跌破发行价了。
所以尽管乱吹有百万家产外国亲戚，先把她搞大了。
记住，男人骗女人是永远不吃亏的，女人一旦被骗就毫无价值了。。。
来自：上海
发帖：242＋11367
不过租金要给它们抽掉20%左右了 只适合懒人和胆小者
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...10楼...
来自：保密
发帖：0＋0
蛮好的，暂时省的打理，中介给钱很积极，不过考虑之后自己弄了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：2＋94
千万别租给爱上租（和我爱我家合作的），绝对流氓中介，没有之一
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………………
...12楼...
来自：上海
发帖：79＋11541
就是包租公司呀 二房东赚差价
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...13楼...
来自：上海
发帖：1＋134
注意合同，很多是一年一个月空档，被吃药过的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：55＋1787
freedom[freedom0119]
注意合同，很多是一年一个月空档，被吃药过的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：66＋813
自己搞合租，本来整租4500，现在7000，本来可以再高点的。自如就是赚这个差价。不过自如出价平均下来是5000。
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...16楼...
来自：保密
发帖：0＋279
房子托给中介是有多懒？；搞的乱七八糟以后自住不好
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：56＋1823
no[JAVANO]
自己搞合租，本来整租4500，现在7000，本来可以再高点的。自如就是赚这个差价。不过自如出价平均下来是5000。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：7＋170
不划算，租给爱屋及乌，有一个月空档期，还有八个月延展期，当然房租很准时。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：24＋198
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：59＋2018
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：59＋2062
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：24＋201
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：24＋203
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
有住宅交给房产中介做房产托管么？说说效果如何？
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已报名参加的人员:导语:5月13日，北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》 ，在意见稿中包含了多项针对房地产中介的禁令，其中明令禁止房屋托管。其实，作为自然的市场行为，房屋托管服务使中介和消费者双赢。
“房屋银行”是双方自愿：房东省去寻租麻烦，转移空置风险
如果单单是从初衷来看，北京市政府相关部门的做法其实并无不妥之处：叫停“吃差价”是保护出租方利益，叫停分割出租是为了保护承租人的生命和财产安全；至于治理哄抬房价和房屋租金，禁止透露客户个人信息，房屋交易信息透明， 禁止骚扰客户等，更是不在话下。但并非有好的初衷就会产生好的结果。现在多数中介普遍的作法是，房主委托中介代为出租房屋，按月收取租金，一般1年中会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租；如果只和简单的房屋出租中介做对比，房屋托管的利润确实甚为巨大。但消费者并没有天真到心甘情愿地让中介白白获利。他们出于种种的原因——或没有时间，或没有意愿去承担寻租商洽在内的各种麻烦。通过委托出租的方式，房东在获得了便利的同时，也将将房屋无法出租导致房屋空置的风险转移给了中介。
中介承担房屋空置风险，还需承担合约期的房屋维护，理应获得更多利润
中介除了需要承担房屋的空置风险以外，还需要自己找租客，将房屋出租、收租，以及负责房屋在合约期内的维修等事宜。有的还会根据租客需求对房屋进行装修和对电器、家具进行添置。而中介承担了风险之后，就理应获得更多的利润。所以这是一种双赢的市场行为
整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入每年或大于5个亿。只在北京市场，大型中介链家就已有约1万余套房源，其从房东或开发商手中收集房源进行统一的装修、管理、出租。
以北京最大的房屋中介公司链家地产为例，目前该公司的的屋托管项目已经成为一项成功并且持续壮大的业务。从2011年6月开始，链家从房东或开发商手中收集房源进行统一的装修、管理、出租，并成立独立的“链家自如”品牌。据根据一名不愿透露姓名的业内人士提供给《第一财经日报》的数据，目前北京市场上，链家已约有1万余套房源。另一家北京的大型地产经纪公司我爱我家，其房屋托管业务也占到了全部营业收入的15%到20%。据保守估算，链家、我爱我家等再加上小型的中介公司，“整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入1年不低于5个亿”。
在北京，房屋托管的市场规模已经达到5亿
在不侵犯第三方利益的情况下，自愿订立合同受到法律保护。地方政府涉嫌侵犯当事人合法订立合同的权利
根据《民法通则》第五十八条第三、五、七款之规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的，则民事行为无效；违反法律或者社会公共利益的，则民事行为无效；以合法形式掩盖非法目的的，则民事行为无效。又及，根据《中华人民共和国合同法》第四条之规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。即是说，在不违反国家法律基本原则，不损害国家、公共和第三方利益的基础上，当事人之间订立的合同，受到《合同法》的保护。而北京市政府出台的地方性规定，事实上限制了当事人合法、自愿订立合同，侵犯了当事人的权利。
租赁合同的订立应依据当事人的自由意志
租赁纠纷多集中于不正规的小型中介和黑中介。根据北京工商部门的调查数据显示，全市的中介公司中有一半以上没有经营资质。
从2012年国家实行房地产调控，特别是北京市出台房屋限购令以来，房屋中介行业持续火爆，各种中小型中介机构也不断涌现。据《京华时报》报道，90%的投诉集中租赁纠纷上，违规行为以坐地起价、扣押押金、甚至是虚假房源诈骗为主。纠纷多集中于不正规的小型中介和黑中介。而根据北京工商部门的调查数据显示，全市的中介公司中有一半以上没有经营资质。由此可见，违规行为主要集中在小中介和黑中介，那么，政府不任由规范的市场去完善合同条款、同时整治没有经营资质的黑中介。而选择一刀切式地干预，就显得略为简单粗暴了。
在政策违规成本巨大的情况下，正规的连锁中介公司会选择退出房屋托管业。而鉴于市场的硬性需求，不正规的小中介和黑中介将接管市场，形成黑市
干预和“监管”的实际效果实在令人怀疑，首当其冲的问题是：政府是否有足够的精力和执行力去解决如此多的合同纠纷？根据基本的经济学原理，市场是自主且自由的交换，只有在市场的自由竞争中，各种产品和资源的相对价格才能够灵活地反应它的相对稀缺程度，从而实现市场有效配置资源的功能。在政策违规成本巨大的情况下，正规的连锁中介公司会选择退出房屋托管业务，而硬性的市场需求依然存在。直接导致的结果就是小中介和黑中介在地下全面接管市场，形成黑市，会造成更糟的局面。
“调控”政策对市场的人为干预，进一步破坏了市场的供需平衡。当今中介市场的种种乱象，其实是在为房地产市场的乱局埋单。政府对中介市场的乱干预，又将会导致下一个分支市场的混乱扭曲
如今，在京沪穗等一线城市乃至于广大的内地，房屋供求严重失衡。其最根本的原因，在于土地出让制度——即政府垄断土地供给，以招拍以及一次性缴纳土地出让金的批租制为主要出让方式。在地方政府“土地财政”的背景下，城市土地出让制度导致了土地价格的高涨。土地价格高涨则是住宅价格高企的主要原因。在此种情况下，房地产调控政策闪亮登场。“调控”政策对市场的人为干预，又进一步破坏了市场的供需平衡。总体上看，当今中介市场的种种乱象，其实是在为房地产市场的乱局埋单。而对中介市场的乱干预，又将会导致下一个分支市场的混乱扭曲。
市场应当让“看不见的手”来调节
在市场领域过多地施行一刀切的行政干预手段，不仅无助于规范市场，甚至可能造成更加糟糕的结果。
编辑：席骁儒
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我卖房子，中介要求将房产证托管在他们公司，这样做风险太大。但
我卖房子，中介要求将房产证托管在他们公司，这样做风险太大。但他们坚持要托管，该怎么办
四川 - 成都
对于此情况，你方可以拒绝对方不合理的要求，关于房产证托管事宜按双方在合同中的约定进行处理。
找法网认证律师
4条律师回答
不与他们合作
已经在他们那里签订了买卖合同
您好，建议谨慎。可以给中介复印件
要谨慎。‘
要求其出具书面的收据，如果没有你本人的签字，其一般不能转让和抵押的。
找法网认证律师
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你好，根据你的陈述，如果双方已经办理变更登记，房产证上写的是你的名字，该房产所有权已经发生变动，你取得房屋所有权，根据物权法的规定，所有权即占有使用收益处分权，对方无任何权利占有已发生房产变动的房屋，建议你先与他协商，协商不成可以向人民法院提起诉讼，主张对方侵犯你的房屋所有权，要求对方及时返还房屋。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
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