北京望京西园四区地下室大量出租&开饭馆当宿舍安全令人忧
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原标题：开饭馆当宿舍安全令人忧
　　地下室门口挂满了饭馆、茶室、宠物店等招牌。
　　“望京西园四区居民楼的地下室常年租给流动摊贩等外来人员，这令楼上住户十分担忧。”朝阳区居民杨女士近日打电话向本报反映，“我们小区一共19栋楼，地下室几乎全部被人租用。租用者每天在下面生火做饭，停车洗衣，有的摊贩还把夜市经营用的煤气罐搬进地下室，存在很大的安全隐患，而且小区的治安也受到影响。希望有关部门能来管一管。”
　　部分地下室开餐馆
　　用火用电令人担忧
　　8月3日，记者到望京西园四区进行实地采访。
　　望京西园四区1997年建成，是望京地区最大的小区，一共19栋楼。据杨女士讲，地下室出租不是某栋楼的个别情况，而是所有楼都存在的普遍现象。“我们小区的地下室，除了410号楼的AB两栋是三层，用作停车场，其余都是两层的，大都会租给外来的小摊贩们。415号、424号、426号这三栋比较特殊，在地下开了饭馆，剩下的主要都是用作租住。”
　　记者首先来到415号、424号和426号这三栋楼了解情况。如杨女士所说，这三栋楼的地下室都变成了饭馆等经营场所。以415号楼为例，入口的大门处经过了精心装修，两扇门被漆成大红色，还有门钉和门环，显得古色古香。上挂一块蓝匾，写着“东北家常菜”、“安妮洗衣”、“香茗茶苑”等红字。从入口处下去走20多级楼梯，就直接到了东北菜馆的门口，楼梯一侧的墙上悬挂着饭店里经营的菜式图和疏散示意图。
　　“地下室用火是有规定的，不许使用明火。但据来检查的人说他们用的都是电火。这些饭馆不是西餐厅，中餐做饭炒菜怎么可能只用电火呢，而且就算是电火，负荷过大也存在短路的危险啊！”有居民质疑说。该居民告诉记者，小区去年和前年都曾发生地下室火灾，肯定跟不安全的用火用电有关。
　　记者找借口想看看厨房用火的情况，结果被警惕的工作人员拦住，没能看到饭店的后厨。
　　地下空间狭窄昏暗
　　防空地下室也招租
　　记者接着再进入424号楼和426号楼的地下室。这里的情况更复杂，除了牌匾上写着的“老曹家常菜”、“久久海鲜串吧”和“阳光足疗”等之外，下面纵横交错的楼道里还隔出了好多单间用作宿舍。这些单间的门口多摆着鞋、放着扫帚和拖把，还有的挂着衣物，说明里面有人居住。房间门牌是按照“临B138”这样的格式顺次标注的。
　　狭窄昏暗的地下室内还分割出一些公共区域，有一个20多平方米房间存放着几十辆自行车，一间房被改成了公共厕所，男厕所的门板破烂不堪，厕所外的墙角摆放着垃圾桶。住在这里的一位居民说：“你现在来是白天，租住者基本都在外面做生意，等晚上11点之后，他们就会把食品加工用的煤气罐等东西都搬回来，就堆放在地下室里。”
　　记者离开小区的时候，在一栋楼的地下室门口看到，一块绿底牌子上写着“防空地下室”，而旁边墙上刷着小广告，赫然几个大字：地下室有房出租。
　　地下室商业经营限制多
　　监管问题成“烫手山芋”
　　据记者了解，地下室出租用于商业经营或者居住场所，存在规划、防火、卫生、经营许可等多方面问题，应涉及到住建委、消防局、食药局、工商局等多个部门。现场采访以后，记者致电一些部门了解情况。
　　望京西园四区的居委会表示地下室不归他们管，得找物业。物业负责人则说关于地下室的商业经营，国家没有明文规定不允许；而且物业没有执法权，就算真存在违规情况也只能上报给派出所或城管，物业管不了。
　　因为居民最担心的问题是地下室出租的火灾隐患，记者打电话到朝阳区消防局。该局负责人告诉记者，明火的使用在地下室里是明令禁止的，但他们的执法能力有限，建议记者“打96105政府热线反映问题”。记者遂又致电96105热线，接线员查阅档案后回复，这个问题已有人反映过，但至今还未走完向上申报的流程。
　　据几位维权住户介绍，关于地下室用火问题，望京街道办也派人来看过，都是白天来的，说没发现使用明火。还说街道办没有执法权，没办法清理。“街道办现在只是每个月来调查一次，给住建委一份报告，汇报各小区地下室的现状。”
　　记者又咨询望京街道办。工作人员一再强调地下室要“按规划用途使用”这个原则，每栋楼的地下室都有规划用途。那么望京西园四区的地下室是什么规划用途呢？工作人员没有回答，只是说，现在各部门正进行联动，开展综合治理，但无具体时间表。
　　截至记者发稿，望京西园四区的居民打来电话说，小区内张贴出地下人防工程限期腾退的通知。但居民质疑，哪部分地下室算是人防工程呢？非法使用的房屋是否真能清理干净呢？
(责编：朱江、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved市民遇“怪事” 邻居家装修自家墙体却开裂
　　近日，常州市一六旬老汉用3个多月的时间，凭借一己之力挖出了一个数十平方米的地下室。要不是引起了自家和邻居房屋开裂，还没人发现这件离奇事。城管部门得知这一情况后，调来混凝土搅拌车和泵车，用120方混凝土将该老汉辛苦三个月挖出的地下室填平。
　　怪！邻居家“装修”，自家墙体开裂
　　“两三个月前，我们看见邻居范先生家像是在装修一样，不断地往外运着烂泥。”常州市天宁区兰陵街道驴场头的李女士（化名）告诉记者，一开始大家还以为范先生对房屋进行翻新，也没放在心上。“后来发现他家一直在出土，既没有贴瓷砖，也没有刷油漆，怀疑是在挖深水井。”李女士说，住着私房打一口水井用来取水也不稀奇，大家依旧没有在意。
　　据介绍，这片民宅是修建于10年前的老房子，当时是填河塘建造，地下泥土较为松动。原先，不少居民家中也有小的裂缝出现，大家早就习以为常。然而，李女士突然发现自家墙壁上的小裂缝不断扩大，让人越看越害怕。
　　险！隔壁人家地下已被掏空
　　“我们一分析，想到了一直在出土的邻居，怀疑是他在挖地下室。”李女士说，她和家人跑到邻居范先生家一看，不禁倒吸一口凉气：院子里有一个2平米见方的洞口，走进去后发现，地下竟然有一个深约2米，面积数十平方米的地下室。四周墙壁已用砖头砌起，如果再有几个月时间进行装修，地下室就会变成一个完整的房间。李女士说，邻居们都知道，范先生的动手能力很强，但是独自挖出一个地下室，还是让大家吃了一惊。
　　“房子倒了最多就是赔钱的问题，但是如果砸到人就是大事了。”李女士说，附近不少人家的房子都是租住给来常务工人员，有的人家家里住了七八个人，一旦房屋出现倒塌，后果不堪设想。
　　急！城管部门要求业主恢复原状
　　“今年端午节后我们街道群众举报，说位于兰陵街道浦前社区驴场头有一家住户，经常半夜从家里往外出土，怀疑户主有违规开挖的行为，城管执法人员前往现场后发现，60多岁的范先生确实正在自己的私房里开挖地下室。”常州市天宁区兰陵街道城管中队中队长恽韶松介绍，城管队员向范某发出了告知书，并七八次登门劝阻，要求范某停止开挖，恢复原状，但范某并不听劝。
　　“他的态度很差，拒不配合我们，最近一次我们登门发现，范某挖出的地下室已经初具规模，面积大约有60平方米，最深的地方达到了2米。”兰陵街道城管中队一名城管队员说。由于范先生并没有建筑方面的知识，完全是“土法炼钢”，当地政府部门和村委看在眼里，急在心里。“我们城管队员到现场查看，范某邻居家仅一楼就有三处以上的裂缝，其中最长的一条达到了三四米。”恽韶松说。“这样的地下室对房屋结构影响很大，周边房屋也受到了影响，如果出现塌方、倾倒的险情，很有可能造成群死群伤的情况。”
　　牛！用120方混凝土填满地下室
　　“房主开挖地下室的行为，已经违反了我国的《城乡规划法》以及《江苏省城乡规划条例》。”常州市天宁区城管大队工作人员告诉记者，按照《江苏省城乡规划条例》第三十条的要求，任何单位和个人不得开挖建筑底层地面，不得擅自改变经规划审批确定的地下空间的使用功能、层数和面积；确需改变的，应当经原负责审批的城乡规划主管部门审批。不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不予批准。
　　“考虑开挖地下室的行为已经对该住户及周边居民带来了不小影响，建筑已经出现裂缝，为了防止危险扩大，我们在这种紧急情况下对其采取了强制措施。”该工作人员如是说。
　　近日，在多次对范某劝说无果的情况下，兰陵街道联合公安、城管、社区等部门工作人员，动用了专业的泵车和混凝土搅拌车，对范某私自开挖的地下室进行强制回填。“一个地下室回填了整整120方的混凝土，算上人工等费用，这次强制回填花费超过了6万5千元。”恽韶松说。
( 08:58:03) ( 14:20:20) ( 10:01:56) ( 17:07:25)如何开租房证明_百度知道
如何开租房证明
我是个住宿生，今年初三。学校放假时让开租房证明，说是中考用。可是我是住学校宿舍的，怎么开租房证明啊！
我有更好的答案
在房屋依法租赁后,租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续.办理房屋登记备案手续时,须交验以下证明和文件：1．书面租赁合同； 2．房屋所有权证； 3．《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》； 4．当事人双方合法证件； 5．依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件.交纳登记备案费用 个人私房出租,办理房屋登记备案手续时,需交纳以下费用：1．出租房屋一年以上的,按年租金额2％交纳,由双方各负担一半； 2．出租房屋一年以下的,按实收租金额2％交纳,由双方各负担一半.
——————————————————————————————————————————可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————
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到房产中介给他2元钱买个租房协议，在上面自己写个假合同就OK了！！！
租赁证，房管局办理，现在免费，需要租房合同，承租方身份证及业主复印件，承租方自己到场即可。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。居民楼里开店铺出现扰民怎么办？
　西安日报社
第08版：社区生活
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
棋牌室、私房菜馆、辅导班开在了居民楼里 业主反映噪声大、油烟污染、影响孩子学习
居民楼里开店铺出现扰民怎么办？
　　刘道伟 绘
&&辅导班、棋牌室、私房菜馆、美容室……很多人在自家小区里就能看到这些店。近日，记者走访了一些小区发现，这些开在居民楼里的店铺在给居民们带来方便的同时，有一些却起了反作用。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意。但采访中，很多店“先斩后奏”并未走完相关程序，有些甚至什么手续也没有，发生扰民的情况后处理起来也不是那么容易。&&居民态度&&出现扰民坚决不可以&&7月初，家住陕歌家属院的王先生反映，隔壁租户将小院子改为烧烤店，晚上烤肉时油烟呛人，而且声音嘈杂影响孩子学习。王先生找对方说过多次，也找过物业协商解决，但事情一直没有彻底解决。“声音小了些，门口招牌没有了，但实际上还在营业。”他无奈地说。&&很多小区住户有过和王先生类似的经历，家住旭景碧泽园小区的刘女士表示，她原先住的小区里有邻居开餐馆，烟囱排烟影响四邻，经过投诉情况有所缓解，但提起这个话题她觉得很气愤，“我们力量有限，遇见这种情况只能去投诉，实在是影响正常生活了。”鸿基新城小区的郭女士虽然没有类似经历，但她认为改变住宅用途做餐饮，油烟污染和安全隐患都应考虑。而且餐馆晚上歇业较晚，噪声大也会影响居民的正常休息。&&记者走访了多家小区，随机采访了30多位市民的意见，多数意见是，住宅改变为其他用途，对其容忍度则视“房屋改变之后的用途是什么”而定。若只是将住宅改变为办公用途则可以接受。但是，如果改变为商业用房则会排斥，尤其是用来作餐馆、麻将馆。&&物业表示&&不好管理无法采取强制措施&&挑选小区作为营业场所，成本低是很多人的考虑因素之一。&&王女士在一家企业工作，由于业余时间比较多，她就想和朋友一起合伙做做小生意，“手上没多少钱，我们就得找成本低的事情做起。”她说，棋牌室成了她考虑事项之一，有了这个想法她和朋友跑了多家小区，查看情况，“我看很多小区一楼都有棋牌室，生意还特别好。小区里也没有门面费，只要交物业费就可以。”最终她在太乙路附近一个小区租下了一间房子开始“营业”。一直“担惊受怕”的她没有做任何宣传，最终麻将馆在开了半年后关门停业。&&记者了解到，今年2月份，我省正式实施《陕西省市场主体住所（经营场所）登记管理暂行办法》，市场主体从事无实体店铺的网络商品交易服务以及创意、设计、创作等不影响他人正常生活经营活动的，可将城乡居（村）民住宅直接申请登记为住所（经营场所）。其他将住宅申请登记为住所的，还应提交有利害关系的业主或业主委员会（居委会）或物业服务企业出具的同意将该场所用于经营活动的证明文件。&&记者采访了多家物业公司负责人，他们均表示对于改变住宅用途的房屋，按照物价部门的相关规定办公类收取两倍物业费，用于商业则收取3倍物业费。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改为经营性住房需经有相关利害关系的业主同意，但事实上物业仍能收到其他业主的投诉，因为“基本都得不到有利害关系业主的同意，属于违法经营，很多都是隐秘进行，不好管理，接到投诉我们也是沟通为主，无法采取任何强制措施。”一家物业公司工作人员表示。 &&扰民投诉咋解决&&看看这个小区怎么做&&那么出现扰民情况，业主们真的就没有解决办法了吗？记者了解到，东仪路世家星城小区业委会今年联合物业成功解决了一件扰民投诉。&&今年4月，世家星城小区61号楼的业主向物业和业委会反映，1楼有住户开麻将馆，每天都影响住户休息。业委会主任李存英说，接到投诉后才了解到，开麻将馆的住户并非小区业主，只是租住，而且开麻将馆之前也并未经得楼上有利害关系业主的同意，于是劝其搬离。但这项工作并不顺利，物业没有办法采取强制措施。&&多次沟通无效，为了尽快解决此事，业委会根据《世家星城小区业主管理规约》第四章物业使用中应当禁止的行为规定，委托物业对开设麻将馆的租住户采取断水断电措施，这才使其最终搬离。李存英说：“管理规约经业主大会同意，所以业委会委托物业采取相应措施，这都是符合相关规定的，问题也得到了圆满解决。”&&改变住宅用途 &&应得到有利害关系业主同意&&如果小区出现改变住宅用途，需要经过怎样的程序？市房管局物业办工作人员表示，根据《物权法》第77条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。&&如果小区内有改变住宅用途的情况，业主们应如何维权？市房管局物业办工作人员解答：如果小区有业主大会，并且业主大会上通过了小区业主管理规约，业委会可执行规约上相关规定，委托物业公司按照规约内容执行，对改变住宅用途的住户采取相应措施。如果没有，建议业主向相应的行政主管部门投诉，也可通过向法院起诉解决问题。 记者郑燕茹 实习生吴朝阳&&下期话题&&晚上开车回到家&&到底该咋停？&&收入提高了，生活水平也高了，安居乐业后，好多人便想要买辆私家车了，可是买车前，你是否会考虑到，每天晚上把车开回家，到底该停在哪？&&对大多数新建小区来说，能租上一个车位似乎不是难事儿，但是每个月几百元的费用，却成了不小的负担，而对老旧小区的住户而言，虽然停车费便宜，但是不是又要面临每天晚上抢车位的问题？&&您是不是能每天都如愿找到车位？物业的停车收费又是不是能够让您满意？下一期小区管理那些事，将会对小区停车这个话题展开讨论。无论您是业主还是物业公司工作人员，如果对这个话题有兴趣，都可以拨打本报热线电话或者西安晚报官方微信微博和我们联系。&&记者付垚 实习生林菁菁 白瑶
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我家房子是私房,现在面临棚户区改造,政府说按照房产证上的面积1:1赔,真这样吗?
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