心情太不爽了 签了五年的租房 刚租了一年
房东要卖房子
可是合同里没签违约金 这怎么办 遇见这种垃圾房东【大港油田吧】_百度贴吧
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心情太不爽了 签了五年的租房 刚租了一年
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心情太不爽了 签了五年的租房 刚租了一年
房东要卖房子
可是合同里没签违约金 这怎么办 遇见这种垃圾房东 我是真是无语了 心烦的不得了 又要搬家 怎么办呢 现在房子不好租着呢
有合同告他违约
房子挺好租的啊
有租房合同就行，买卖不破租赁
没写违约金，上法院也有规定的该赔偿多少就是多少
你租那的房子啊
法院以合同为准绳。没办法
租房合同有固定格式，如果全都是保护房东利息的，可以废止，房子爱卖谁卖谁，搬不搬就看你的了，你属弱势群体，法院打官司也是向着你的，会让房东给予补偿等等
你有优先购买权
租我的吗？
买卖不破租赁，告他
你真老实。
这就是为什么房子那么贵，人们还非要买的原因呀！
你租房子不影响他卖啊？卖了你也可以继续租啊
多钱一个月
你再找个房子，他们出费用（除了租房之外的一切费用）
我有六期3里一楼一套。可以长期出租
买卖不破租赁
楼主真是善良。合同没写违约金，应该也没写房主可以随意解除合同，不要把两个房主之间的事往自己身上揽，住你的，让失信的原房主着急去，跟你谈解约条件，该要的赔偿必须要，包括一次性的搬家费，临时周转房的安排等，既然合同中没说不许要就都可以提，谈不拢就打官司，你有理怕什么！
事情的后续 有意思了 房东来电话说 房子不卖了 要求长房租
我们肯定不愿意 合同上签多少就多少 还有这种人 油田还有这种垃圾人
你有购买优先权。
我有房子可以租，自己的
我也遇到过，不过时间短，就没说什么
楼主透露一下房子在哪，以后可不能买这房主的房，没信用还爱占便宜
买卖不破租赁。法律帮助你。
买卖合同不影响租房合同的效力。你们可以协商。他合同写的那些条款你可以无视。
租么？我求实北顶楼精装修！美式风格的！不过一个月以后才能正式入住！我定做了套柜子得一个月后才能到位！
我当年租房也碰到这个情况，没到租期房东就要卖房，正好我也想换地，直接走人了，咋就没想到违约金的事呢。不过猝不及防的被人催着走，心里是很烦，毕竟找新房、搬家都是很累心的事
登录百度帐号租房中房子无故被收回 房东不给违约金怎么办?
租赁房屋首先我们应当签订租房协议，租房合同。租房合同是为了保证我们的及其对方的合法权益。那么在租房的协议中就会有专门的条款是针对租房违约情况的定义处理。那么租房违约金一般是多少?如何来计算租房违约金呢?
一、租房违约金怎么算
我们都知道，租房之前都会签订合同或者房屋出租的相关协议，一般合同里面我们都会标明，如果房东或者房客之间谁违约，比如因为种种私人原因提前退房，或者因为拆迁等原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是违约金。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。
二、租房违约金一般是多少
1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理
既然双方已经在合同上签订了租房违约的约定，那么一旦涉及到赔偿的时候就可以按合同的约定协商。若无法通过协商达成协议，那么可以到法院提起诉讼。
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今日搜狐热点6月份时把家里的房子租出去，当时租给几个刚毕业的学生，当时说的很可怜，什么刚毕业没钱啊，能不能三个月付啊，押金只付一个月的啊，肯定租一年啊，结果几个人到了要交第三次租金时提出不租了，而且振振有词，什么觉得南京发展不好啊，我们刚毕业没经验啊，不知道南京工资这么低啊，死活要退租，还要把一个月的租金和押金都拿走，完全不考虑合约精神，而且说自己不是没违约吗，已经根据约定提前一个月通知啦，总之一言难尽，各种心伤，下次租房时情愿便宜点也要看清租户，刚毕业的坚决不租了。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-11-18 10:48
我就上当过啊，当时没收押金什么的，觉得他们可怜啥的，结果人家算计你的时候真是一点含糊都没有哦。。最后还为了几块钱来吵架，真心没见过这样子的人。。。
发表于：15-11-18 10:52
回复 第2楼 的 @NjuGirl：就是的啊，还一直说自己没违约没违约，不是提前一个月通知你不租了吗，你就该退我租金退我押金，几个人轮流盯着你吵，我真是受不了，还大学生呢，一点诚信和修养都没有。
发表于：15-11-18 10:54
没办法 ，谁叫他们抠字眼呢，
下次合同严谨些
夫以色事人者，色衰而爱弛，爱弛则恩绝。
发表于：15-11-18 10:56
同租给毕业生受过伤，押金付一千然后两月一付房租都不按时，最后家里弄的一塌糊涂，天天网吧游戏白天窝着睡觉，找工作时还把我闲置的电动车搞丢了，当然也没钱赔。忍无可忍让他们过年后搬家，最后还因为押金问题跟我吵吵，退钱送瘟神。
发表于：15-11-18 10:58
你太缺乏经验了，我上次租三年的房子，房东打印的合同有三页厚，我一看就晕了，他们就一条一条地读给我听，方方面面都考虑到了，可能是在网上下载的租赁合同样本，再根据自己情况修改一下就行了，毫无空子可钻。
我从金陵来，要到长安去
发表于：15-11-18 10:59
回复 第4楼 的 @再见金陵良子：
上面写的是遇特殊情况提前一个月通知，双方协商一致后解除协议。又有第六条
6、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的，
(3)乙方未按期支付房租费的，　
(4)不付水、电、煤气、有线电视、物业管理费等相关费用的。
但人家完全不按合同来，就抱住我没违约我没违约，我提前一个月通知你了。
发表于：15-11-18 11:01
回复 第6楼 的 @一条河豚鱼：
主要想房东也是弱势啊，你最多只能扣着他的押金，你不会为几千块损失去起诉什么的，再说都是外地的，你到哪去找他们啊，又听他们讲的各种可怜，现在想来都悔死了。
发表于：15-11-18 11:01
我家租客最省事，一年联系我一次，给房租。
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发表于：15-11-19 02:21
保证安全还是丁丁租房更靠谱些，房源也更多，专属经纪人全程陪同，还有丁丁白条业务，不仅可以按月付房租，押金也由平台监管，安全又省心。
发表于：15-11-19 09:06
&&[第2版 11-19 09:06]
我自己家房子出租了，然后我们在学校附近租房子住，既是房东，又是租客，所以两边的感受都有
建议楼主出租的时候挑挑人，带孩子陪读小学中学的家庭最好，孩子不毕业都不会动窝，整天担心你提前解约呢，虽然也生活做饭，但打扫卫生什么的，都当自己家一样。毕竟家里有孩子，谁也不会家里乱乱糟糟的。上学的孩子也不会乱写乱画了。
其次是工作几年，比较稳定的单身青年，男青年好处是不太做饭，什么东西坏了自己修。缺点是可能比较邋遢或抽烟。女青年好处是整洁，缺点是要考虑安全问题和修东西的麻烦。
哪怕房租便宜点，也要人靠谱，否则在租期内，对你是一种折腾，今天这个事，明天那个事，退租了一看，房子状况也让你晕死。
岁月静好,现世安稳
发表于：15-11-19 09:07
我之前有套房子是大房子，四个房间，还都是租给四户，都是找中介弄得，有中介合同，自己都没有搞过这些
如果不租了，就提前一个月让中介再给我找人，总之，还都能接上
他们要走就走，我没有太在意，就算说要租一年，半年后走了，我也不管，反正再 接下租给别人，都是合租的
一直在怀念、那段早已不属于我的幸福感~~~~~~~~~~~~~
发表于：15-11-19 09:33
不管租给谁，一定要定好时间，时间以内退租，押金不退，什么提前一个月说，你走了不需要打扫卫生啊，你住在里面谁来看房等一个月啊。
发表于：15-11-19 13:17
我也是既当房客，也当房东，出租了一个大房子，当时出租的时候是几个刚毕业的学生租的，押金一个月，租金三个月一付，很准时，没有碰到什么大大的问题。已经好几年了。主要是房子没有怎么装修，就随便吧。为了孩子上学，我们也在学校附近租的房子，房东是三不租，合租的不租，刚毕业的不租，季付租金的不租。他说的最好是一家人租住，省得麻烦。
婚期：20**年*月*日
婚纱照：应该是米兰，还没下订
跟拍摄像：
结婚首饰：
婚房装修：
蜜&月&游：
发表于：15-11-19 14:56
回复 第6楼 的 @一条河豚鱼：你好，还能把你那个三页的房屋租赁合同发给我借鉴一下啊，谢谢了
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租房子合同签了4年，现在房东卖了房子，叫我房租到期就搬，我不想搬，这是房东违约在先，怎么赔偿？
租房子合同签了4年，现在房东卖了房子，叫我房租到期就搬，我不想搬，这是房东违约在先，怎么赔偿？
提问者：wl4521***时间： 07:23:57地点：3个回答
你好，需要看你们合同的约定的。
你好，可以坚持不搬出去。
您好，可以要求继续履行合同
答：协商不成的，可申请劳动仲裁维权...
已帮助： 人
答：你好，按照合同约定履行，根据合同约定，在行情变更时，出租人是有权调整房租的，这并...
已帮助： 人
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已帮助： 人
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已帮助： 人
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