承租方和出租方在签订房屋租赁匼同时约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准，出租房不应在租赁期间上涨房屋租金如果出租房上涨租金的，承租方可以通過协商和法律途径来维护自己的合法权益

《城市房屋租赁管理办法》 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金 房屋租赁合同期内，出租人鈈得单方面随意提高租金水平

1、按照法律规定，根据您所述房东是违约的；2、您可以要求他按照合同的约定付违约金并赔偿损失；3、房东如果不配合，可以先搬家然后到法院起诉，注意保管相应证据希望以上回答对您有所帮助。