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合同到期承租人对所租房子做的装修装饰怎么处理
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承租人对自己租赁的房屋进行了一部分的装修装饰，以使改善自己的居住条件，但是如果到期解除了，那么承租人对所租房子做的装修装饰怎么处理呢？请阅读下面的文章进行详细了解。1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：(1)因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;(2)因承租人违约导致合同解除，承租人无权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(3)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(4)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。4、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人无权要求出租人补偿附合装饰装修费用的。但当事人另有约定的除外。5、　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。6、承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。：
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土地租赁合同
土地租赁合同
出租方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（以下简称甲方）承租方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。&&&&一、甲方将位于&&&&市&&&&&&&路&&&&&&号的&&&&亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。&&&&二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。&&&&三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。&&&&四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。&&&&五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。&&&&六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。
&&&&七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。&&&&八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。&&&&九、租赁期限为&&&&&年，从&&&&年&&&月&&日至&&&&&年&&&月&&&日。十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为&&&&&元，由乙方于每年&&&月&&日交纳给甲方&。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。&十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。十三、争议解决方式：十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、本合同自双方签字盖章后生效。十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。&甲方（盖章）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（盖章或签字）&&&年&&&月&&&日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&&&月&&&日附件：土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。参考条款：&&甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。&
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豫ICP备号　 网络实名：融资通&&融资通?中国装修租赁房屋，出租人应否补偿费用_检察日报社多媒体数字报刊平台
第03版：法律生活
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装修租赁房屋，出租人应否补偿费用
检察官:承租人对租赁房屋的装修，合同期满后通常归出租人所有，除非双方另有约定
杨凯　孟长岁
&&&&当前房价居高不下，租房成了不少年轻人和商户的选择，但是，租赁的房屋能否装修?合同到期后，装修费用如何处理?现实生活中，此类纠纷屡屡发生。&&&&&日，李刚与张强签订了一份房屋租赁协议，协议约定:李刚租用张强门面房100平方米用于经营电脑配件，租期3年，每年租金6万元。合同签订后，李刚花费8万元对房屋进行了装潢装修(换门窗、铺地板、吊顶，增设空调、电视、监控等经营设备)。对合同期满后，装潢装修如何处置，租赁合同没有约定。&&&&&日，李刚与张强续签了租期3年的房屋租赁合同。张强在其起草的合同中要求增加一条:“承租人为改善房屋使用，征得出租人同意对承租房屋进行装潢装修，所需资金由承租人自行承担，租赁关系发生变更和租赁期满时，出租人对装潢不作任何补偿，承租人不能带走的装饰，不能恶意破坏。”李刚考虑到另寻新房成本较高，便续签了合同。&&&&&2012年12月，李刚出资5万元对该房重新装修。&&&&&2013年2月续签的合同到期后，张强以自行居住为由，不再将房屋租赁给李刚使用，且对李刚付出的装潢装修费用不给任何补偿。&&&&&李刚认为，自己先后两次出资13万元进行装修，合同到期后，张强不给自己分文补偿，显失公平，续签的合同系霸王条款，张强所获的13万元装修价值明显系不当得利。张强反驳称，装修是李刚自愿，虽然经过自己同意，但双方在续签的合同中对装修明确约定，不给予补偿，并且不同意承租人李刚移除装修。&&&&&本案系一起因租赁合同履行期限届满，装饰装修费用如何处理问题发生的争议。其争议的焦点在于，经出租人同意对租赁房屋进行装修装饰的费用，在租赁期限届满时承租人是否可以不当得利之债请求出租人部分或者全部返还。&&&&&合同法第223条对租赁合同的一般性适用作了规定:“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”但合同法对房屋租赁合同期满后的装修装饰物的处理未作出具体规定。&&&&&为满足日益增多的对房屋租赁合同履行期限届满后的装饰装修物如何处理的司法需求，最高人民法院于日公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定:“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”&&&&&由此可见，承租人对租赁物进行的改善或者增设的他物，在租赁合同期满后通常归出租人所有，出租人无需返还或者支付相应对价，除非双方另有约定;相应地，承租人装修房屋是经出租人同意的，因而出租人也无权要求承租人对房屋恢复原状。&&&&&本案中，李刚对租赁房屋进行换门窗、铺地板、吊顶等装修，虽然已经与原房屋形成动产与不动产的附合，不可分离拆除，若分离拆除必将造成原物及附属物价值的贬损，故不能请求张强返还。原因在于:&&&&&首先，添附物未必使出租人因此受益。李刚对房屋进行的装修是为经营电脑配件，其装修装饰的风格很难说会有助于提升张强将来对房屋的使用价值。&&&&&其次，承租方已经因装修受益，无权要求出租人补偿装修费。任何投资皆有风险，根据诚实信用原则，承租人既然明知该装饰装修物将来很难拆回，无法收回残值，仍愿意进行装饰装修，可见其已将该费用作为实现租赁合同目的的必要成本，在合同期内分摊完毕。当然，出租人如果事先对合同期满后的装饰装修费用承担问题，与出租人进行特别约定，则可以要求出租人承担装修费用。&&&&&(作者单位:河南省驻马店市新蔡县人民检察院、正阳县人民检察院)合同签订注意事项
合同签订注意事项
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&&&&为什么今天我们要说大趋势？因为无论你身在何处，真正的大趋势必将把地球上每一个人深卷其中，并重构大至国家、城市，小至企业、消费者之间一系列错综复杂的关系。面对未来，我们对大趋势的判断有如下十个。
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&&&&日前，四川大数据产业联合会发布的《四川大数据产业发展白皮书》显示，四川大数据总量以每年超过40%的速度迅速增长。大数据已在四川各级党政机关和通信、金融、交通、医疗等行业得到广泛应用。
&&&&日前，江苏省绿色建筑性能设计分析云服务平台通过鉴定。该平台包括绿色建筑咨询、模拟计算、标识申报、材料选用、宣传贯标等一系列服务，可为设计、咨询、施工图审查等单位提供便捷、高效和专业服务。
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全国2011年10月自学考试合同法试题
一、单项选择题 本大题共30小题，每小题1分，共30分
1．合同是发生法律上效果的（
A．事实行为
B．单方民事行为
C．双方民事行为
D．非法律行为
2．下列属于双务合同的有（
B．免除C．赠与
3．下列不属于可撤销合同类型的有（
A．恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同
B．显失公平的合同
C．重大误解的合同D．乘人之危订立的合同
4．下列符合继续性合同定义的是（
A．买卖合同 B．租赁合同C．赠与合同 D．互易合同
5．当事人在租赁合同中约定，“承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租他人的，出租人享有解除权”。合同法称此理论为（
A．协议解除
B．约定解除C．法定解除
D．双方解除
6．下列既可以构成要约，也可以构成要约邀请的是（
A．寄送的价目表
B．拍卖公告
C．招标公告
D．商业广告
7．下列违约责任形式必须由合同约定的是（
A．实际履行
C．修理、重作、更换
D．损害赔偿
8．我国合同法规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。该规定被称为减轻损害规则，它体现的是合同法的（C ）
A．合同自由原则 B．合法原则
C．诚实信用原则 D．鼓励交易原则
9．下列违约责任形式中要求必须以实际发生损害为前提的是（
A．违约金 B．实际履行C．定金 D．损害赔偿
10．我国合同法规定的合同归责原则是（
A．严格责任为一般，过错责任为特殊的归责原则
B．过错责任为一般，严格责任为特殊的归责原则
C．严格责任和过错责任都为一般原
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