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链家：如何在限购之下买房？不同的人有不同的攻略
来源：互联网 && 编辑：刘佳
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　　最近政策接二连三的推出，一线城市限购限贷收紧，二线城市也跟上限购的脚步。　　我们先来回顾一下，3月截止到21日为止，全国共有20个城市出台或升级楼市限购政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5个城市出台或升级楼市调控政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8个城市出台或升级楼市调控政策，另外，在3月1日—3月3日有3个城市出台或升级楼市调控政策，在刚刚进入的第三周全国再有4个城市出台或升级楼市调控政策。　　从本轮已实施限购城市来看，楼市调控不仅仅局限于一二线热点城市，就连一些三四线县级城市也加入到本轮的限购大潮中。本轮楼市调控无论从出台的密度，还是限购的力度都是的、实属罕见的，足以见证决策者对于“稳楼市、降房价”的决心。　　从购房人群来看，这轮限购政策已经不仅仅是限制炒房客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下，不同的人应该怎么买房？我们一起来看一下。　　链家：首先是刚需族。　　目前，很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，实在憋屈。　　链家建议：量力而行 重点关注个税和社保　　注意个税社保别断缴，同时买房量力而行。在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。　　链家：然后是改善型购房群体。　　很多城市在限购和限贷的问题上，对首套和二套的认定是不一样的，一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格，认房又认贷的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到最低的首付资格。　　以北京为例，购买普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开，小户型已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉第一套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。　　链家建议：降低标准或者准备再苦几年　　一定要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。　　如果想换房，只能考虑降低购房标准，买地段次一点、面积小点的，对于有刚性需求的改善型购房人（如为了孩子上学），如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。　　链家：最后是投资群体。　　根据国务院、银监会、央行等的态度，一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，因城施策分类指导，引导资金流向实体经济，把防范金融风险放在更加重要的位置，投资群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。　　首付比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。　　链家建议：不必把资金全压在房产上　　现在人民币贬值，不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。投资要讲究资金配置，将投资方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税，购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。
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公积金政策
链家事件敲警钟 买房时的3大错误不能再犯了
　　这两天，链家上海分店由于将处于抵押中、即将被查封的房子卖给购房者，被上海市住建委调查，一时间被推上了房产圈的风口浪尖上，事件中的主人公黄先生不小心陷入&抵押风波&中，经历了一波N折，都还没有要回属于自己的房子。从主人公购房交易过程中，不难看出当前二手房交易市场上存在的诸多&暗礁&，防不胜防，唯一能做的就是能提高警惕，加倍留心。那么就&链家&事件来说，购房者怎么做才能避免买到抵押房？融360为大家深入分析一下。
　　交定金前核实房屋信息
　　融360认为，购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等，因为即使中介&诚心诚意&向您保证房子绝对没问题，或者如事件中链家告诉黄先生房子名下有按揭贷款，房东信誉很好等等，这些也都只是一面之词，要核实过才可信。除了去房管局查册，还可以走访一下周边的邻居，获得更多的信息，做到心中有数，同时不要轻信中介的口头承诺，一定要将承诺和违约细则，如遇房子被查封或被抵押如何解决等落实到居间协议中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很难再要回来了，这样购房者的处境就变得被动了。
　　发现房屋被抵押，可要求双倍退还定金
　　如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金，因为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这里定金相当于一种债权担保，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。融360在这提醒大家，发现房子被抵押出去了，千万不要轻易签订购房合同，一旦签了合同，交了首付，购房人处境就会更加被动，递出去的钱就如同泼出去的水，想要回来怕是难上加难了。
　　二手房首付款一定要做资金监管
　　就算是买到了正常房子，首付款一定要做资金监管，这里说的资金监管，指的是买卖双方需要各办一张银行卡，网签后买方将首付款打到自己的账户中，之后首付款会自动转到建委设立的资金监管账户中冻结，待到交易结束后才能划到卖方账户中去，交易过程中房屋被抵押或查封，购房人可以要回首付款，而&链家&事件中的受害者就是因为没有做资金监管，直接将首付款打到房东个人账户中，才导致首付款被房东挪用，不仅钱要不回来，房子也被查封了，赔了夫人又折兵。
　　融360总结：链家事件中的受害人280万元打了水漂，家中六七十岁的父母也为此操碎了心，一家人为房子的事情奔波不断，平静的生活被彻底打乱，这是所有购房人都不愿意经历的。身为购房者我们势单力薄，唯一能做的就是学会保护自己，涉及到钱的问题，不要轻易支付给中介或房东，同时也希望国家能整顿房屋交易市场，加强监管力度，出台更多有利于购房人的法律，避免出现下个&链家&事件。
　　链家事件回放：
　　去年8月，黄先生通过德佑链家购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议,并支付了定金。然而在签订合同前,链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但房东的信用状况很好,他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元,交易不会有任何问题。
　　由于定金已经付出,黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但令黄先生没有想到的是,直到签订合同时才发现所谓&按揭&竟是总价340万元的抵押。此时为保险起见,黄先生要求链家能提供基金监管,但链家说没有这种说法,只能是买卖双方自己协商交易,他们没有这个义务做这件事情。无奈之下,黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号,为防止风险发生,他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。
　　但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后,房东却没有把这个钱还抵押,而是挪作他用。黄先生在与债权银行取得联系后,债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房东根本没有能力偿还贷款,这个房屋正处在被查封的过程中。
　　此时,链家又出来了,表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。由他们垫资110万元,月利息1.6%,尽管利息高于银行数倍,但黄先生别无选择,只能继续走下去,跟链家签订了三方协议。
　　但更绝望的事情还在后面,11月2号,11月10号,12月10号,该房产分别被浦东法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败,欠了相关银行1.5亿元。
　　&如果说我要跟银行争贷的话,我根本没有办法拿回280万元,房子也不是我的。&黄先生回忆,&当时房屋被查封时,整个人都崩溃了,链家却说这些问题不归他们管,银行贷款无法发放他们也没办法。那段时间真是噩梦般的日子。&最终在今年2月,经过个人多方努力,法院的查封被解除。然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时,链家却称因过户手续需20天流程,存在重新查封的风险,不承担此风险,要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保,待过户手续完成后再解除抵押操作。
　　&我的父母一个65岁,一个70岁,为了帮助我完成110万元的垫资款,上周四在公证处门口,等了链家工作人员一整天时间。整个交易过程,链家提出的贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%,是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。我就想知道,那些链家的承诺到底在哪里?&说到此处,黄先生情绪激动声泪俱下。
　　2月23日，媒体曝光上海链家房地产经纪有限公司相关案例后，上海市住建委高度重视，当天上午就约谈了链家地产公司相关负责人。初步发现，链家公司相关门店存在不规范的经营行为。在此基础上，上海市住建委已决定开展正式调查，并要求链家公司积极配合。上海市住建委表示，调查期间将暂停链家地产公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。即日起上海市房地产交易中心也已暂停上述门店和人员的网签资格，调查处理结果将及时向社会公布。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号太可怕了，原来链家搞p2p集资给不够付首付的客户买房，月息2%，给客户化7%。大量资金进入市场炒楼，大量虚假交易对敲不过户！
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
太可怕了！所有中介都这样！
以前就这么搞的，中介头上都会抵押好几套房
希望有关部门查办的时候有方法有步骤，考虑到可能后果，大事化小小事化了，不要像去年zjh查股市配资那样。
你们觉得可能么？
- 业余转债研究者
可惜刑法取消了投机倒把罪。
- 关注稳健收益机会
你是说，月息2%的P2P借来，贷给买房客户7%月息？
我刚在链家买过房，楼主说的部分属实，确实有首付垫资服务，不过那个期限很短，我那个店经理说最多3个月，只给你过个桥。链家发的理财我估计也是去这种投向，作为投资者我是不会去买这种产品的，这实际上就是P2P。
不过楼主的结论明显过于危言耸听，大量资金进入市场炒楼，大量虚假交易对敲不过户！ 太可怕了！所有中介都这样！
这就好像说有个大学生天天逃课，就直接推导出他以后会是个社会不稳定份子，他们寝室的都这样。
- 像爱惜自己生命一样保护本金
你是说，年息7%的P2P借来，贷给买房客户2%月息？
一般都是短期过桥贷款，并不是借给你钱让你零首付的。
没必要夸大过桥风险，坦白说除非银行突然收拢贷款标准，给买房的过桥跟给企业过桥相比简直是0风险一本万里
现在才想明白？满大街的XX理财不去房地产，还能去哪里？哦，对了，忘了去年还可以去股市，今天就只有地产了
现在房产这么火，最后一涨了吧
要回复问题请先或1.4K381 条评论分享收藏感谢收起赞同 21920 条评论分享收藏感谢收起链家携手今日头条 数据解读“城市新主人” - 数据 -北京乐居网
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链家携手今日头条 数据解读“城市新主人”
来源：新浪房产
日，链家与今日头条在京召开发布会，宣布双方正式达成战略合作伙伴关系，并结合双方的优势数据资源，联合发布了《城市新主人数据报告》，从置业动机和阅读兴趣两个角度切入，全面解构了新晋购房群体的生活方式与心理轨迹。
日，链家与今日头条在京召开发布会，宣布双方正式达成战略合作伙伴关系，并结合双方的优势数据资源，联合发布了《城市新主人数据报告》，从置业动机和阅读兴趣两个角度切入，全面解构了新晋购房群体的生活方式与心理轨迹。
链家网首席内容官徐东华表示：“我们与今日头条共享大数据资源后，捕捉到了很多有意思的人群和话题标签。他们是80、90后，接受了良好的教育，活跃于网络中参与各类热门话题；他们追求良好的生活品质，也是购置房产的主力军，我们将他们称为‘城市新主人’。”&
“城市新主人”成购房主力军，效率至上抢滩房源
这些80、90后的“城市新主人”， 在北京、深圳两大城市占据了整个购房群体半数以上的席位，分别达到72.4%和66%。由于这一人群普遍处于职业上升期，财富积累尚有提升空间，300万以下的房源依然成为他们购房的首选，但这类人群的决策效率非常高 ，2016年上半年，300万以下的房屋成交决策周期缩短5.2天，“速战速决”成为他们抢滩好房的惯用法则。
在今日头条的“购房”话题中，越来越多的出现如“90后置业攻略”、“90后买房观”、“90后小家庭刚需置业”等热搜话题，年轻一代日渐成熟，对置业的需求和意识也萌生的越来越早，购房人群年轻化渐成趋势，城市新主人不断涌现。
女性独立趋势明显 &男女购房趋势基本一致
通过对“城市新主人”这一群体的数据挖掘发现，女性在经济实力的表现上越来越出众。在本次的报告发布中，2016上半年男女购房比例差距较小，特别是在千万级以上购房群体中，男女占比更是不相上下，女性购房者的比例达到了46.5%，由此可见女性在经济实力上的表现和社会地位已不容小觑。在购房问题上，女性决策权与话语权提升，同样撑起了半边天。
在女性地位不断提升的社会背景下却存在一个有趣的现象，在北京地区收集的一项数据显示，小夫妻共同购置的房产中，房产证署名男方在前的比例占了7成之多。
南京成新宠 或将成为下一个理想城
当前，北上广深等一线城市房价居高不下且房源紧俏，越来越多的年轻人转变了购置房产的策略，数据显示，南京成为越来越多“城市新主人”的安家首选。据链家发布的全国城市房产信息搜索量排行中，南京成仅次于北上广深的热门城市。年初至今，南京的房价更是顺势上扬了9.44%。
从房屋价格来看，本月内，南京的新房、二手房价格涨幅均领跑全国，7月二手房价格更环比上涨3.1%。不仅如此，南京在开发商地拍价格上的表现也备受瞩目，今年以来，已经有多幅地拍价格已经逼近甚至超过楼盘房价，呈现井喷之势。&
数据解读，精准捕捉消费行为趋势
房地产行业的内容专业性较强，为了让读者更加轻松有趣的获取信息，本次链家与今日头条联合发布的《城市新主人数据报告》特别挖掘独特的解读角度、凭借深入的用户行为与行业洞察，全面、生动地描绘了当前“购房主力军”的用户画像及其行为特点，彰显了双方强大的数据保有量和专业分析实力。
未来，链家将继续在大数据方向深耕，搭载今日头条高效的信息分发功能，为消费者提供更有价值的原创内容，让房产交易不再难！
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