【抵押贷款一定要公证吗】- 融360
抵押贷款一定要公证吗
&&&&&&抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式，抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款一定要公证吗－攻略
为什么抵押贷款要公证？
抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为&有抵押借......
抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为&有抵押借贷&和&无抵押借贷&两种，而抵押就是属前者。抵押一经设立生效，即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务：抵押权人除了享有优先受偿权外，有权占有或监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，并有权限制抵押人对抵押物的处分，但抵押权人不取得对抵押物的使用权。抵押人则享有对抵押物的处分权，但须事先征得抵押权人的同意，并有义务妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的担保价值，抵押人有再设定抵押的权利。抵押由于主债履行，抵押物灭失、抵押权实现而消灭。
实行公证制度，虽然公证也并非抵押贷款的必经程序，但部份财产抵押是否损害其他债权人利益，在法学界、金融界争议颇大。实行抵押公证制度予以确认合同效力，既保护债权人的利益，也维护法律的严肃性。
偿还抵押贷款临界值的影响，在最高额抵押中，如果在&一定期内&的某一时刻已经发生债权因清偿抵押消失等原因而消失，即债权额为零时，最高额抵押权是否存在，在司法界还有争议，一种意见认为，最高额抵押贷款抵押权依然存在。其理由是：最高额抵押具有独立性，它不随主债权的转移而转移，不随主债权的消失而消失，不同于传统抵押权在消失上的附从性。另一种意见认为：最高额抵押权灭失，其理由是：《担保法》第六十二条指出&最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定，&而该章第五十二条的规定是：&抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失。&
抵押贷款需要公证
您知道吗，抵押贷款是需要公证的。那么这是为什么呢？就这个问题，来详细为大家介绍一下，希望对借款人有所帮助。
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您知道吗，抵押贷款是需要公证的。那么这是为什么呢？就这个问题，来详细为大家介绍一下，希望对借款人有所帮助。
众所周知，所谓的抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。抵押一经设立生效，即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务：抵押权人除了享有优先受偿权外，有权占有或监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，并有权限制抵押人对抵押物的处分，但抵押权人不取得对抵押物的使用权。抵押人则享有对抵押物的处分权，但须事先征得抵押权人的同意，并有义务妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的担保价值，抵押人有再设定抵押的权利。抵押由于主债履行，抵押物灭失、抵押权实现而消灭。这里您要清楚的知道，实行抵押公证制度予以确认合同效力，既保护债权人的利益，也维护法律的严肃性。
另外，关于抵押偿还的问题，小编来为大家说一说。偿还抵押贷款临界值的影响，在最高额抵押中，如果在“一定期内”的某一时刻已经发生债权因清偿抵押消失等原因而消失，即债权额为零时，最高额抵押权是否存在，在司法界还有争议，一种意见认为，最高额抵押贷款抵押权依然存在。其理由是：最高额抵押具有独立性，它不随主债权的转移而转移，不随主债权的消失而消失，不同于传统抵押权在消失上的附从性。另一种意见认为：最高额抵押权灭失，其理由是：《担保法》第六十二条指出“最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定，”而该章第五十二条的规定是：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失。”
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抵押贷款一定要公证吗-问答
抵押公证是什么意思？
如，房屋抵押公证。房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人，用于作为偿还债务的担保，在债务无法清偿时，可将该房产拍卖的价款优先受偿。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
公证抵押费退吗？
公证费，是因为客户要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理，要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费，出现上述情况的可能有。房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。很多人借款人都知道申请房产抵押贷款需要公证，那么房产抵押需要公正费吗？房产抵押贷款的公正费是怎么收取的呢？首先，抵押贷款有评估费和抵押手续费，没有公证费。其次，评估费是按照评估价值的一定比例收取，评估土地、房产的一般在万分之八左右，最低300。抵押手续费是房管局，房产与土地不同价格，具体价格要问当地房管局。
以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
买车贷款公证抵押金是怎么收取的
你好一般都需要收取的
民间贷款一定要抵押吗？
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款分为信用贷款、担保贷款（分为：保证贷款、抵押贷款、质押贷款）、票据贴现。信用贷款不需要抵押东西，其他需要。您所提到的民间贷款，如果属于信用贷款的话，是不需要抵押的。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
抵押费和公证费1800元，多吗？
你好一般都是有费用的不同公司收费不一样
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房屋抵押公证程序都有什么？进抵押之前必须了解
来源：房天下 &&发布时间：
不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，与信用贷款等方式想比来说，还具备额度高、利率低的优势。因此也自然而然的就成为大部分借款人所热捧的。但是，房屋在办理时就免不了要进行房屋的估价以及办理抵押登记手续等流程。你是否对公证程序的具体流程一无所知或只略知一二呢？小编现在就来告诉你房产抵押公证程序的详细流程。
１、提出贷款申请 借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴，接下来就需要准备相应的材料文件。 ２、递交贷款资料 递交申请材料时包括但不仅只限于以下的内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。 如果是企业需要进行办理抵押房产，那么所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。 此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节，因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 ３、看房评估 材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 ４、报批贷款 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 ５、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 ６、抵押登记手续 银行凭和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 ７、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入商户账户等形式放款。 ８、按期还款 此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 ９、贷款结清后办理抵押登记注销手续 贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 以上就是关于房产抵押公证程序的具体介绍，大家是不是都已经很清楚了呢？希望对于有需要的网友们有所帮助。
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房产抵押委托需不需要公证？房产抵押委托公证的流程？
提问者：13*******47&
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目前抵押委托公证逐渐成为居民选择房产抵押贷款的重要的一项，在选择抵押时很多人是认为不需要进行公证的，现在很明确的说房产抵押委托是需要公证的。
一、房产抵押委托公证所需材料：
1、身份证 （委托人，被委托人）
2、户口本（委托人）
4、客户理财清单
5、委托书（4份）
二、委托书需要公证，委托他人办理房产抵押贷款具体流程如下：
1、根据当前的情况就会知道，房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，若房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一同前往公证处办理委托公证。
2、在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。
不同的贷款机构办理房产抵押贷款的条件和贷款额度都会有所不同，因此，借款人可以多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构申请贷款。
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办理房屋抵押登记到底要不要先公证合同？
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简政放权、取消非行政许可审批类别，不但可以提高政府部门的办事效率，而且可以减轻老百姓的经济负担。可前不久，宁波大学科技技术学院法律系老师刘志龙在办理房屋抵押登记时，却遇到一件令他颇感郁闷的事。“我准备好了所有的材料，去镇海区行政服务中心房管窗口办理房屋抵押登记。”刘志龙说，结果被告知，要先去公证，不公证就不给办。办房屋抵押登记为何必须要公证合同？刘志龙感觉很不可思议，“根本没有哪一条法律明文规定抵押必须先要公证。”刘志龙说。而镇海区行政服务中心房管窗口的工作人员则拿出了宁波市住建委编制的《宁波市国有土地上房屋登记工作规程（试行）》，称上面有规定，他们是按规定办事。刘志龙认为，如果每个人去房产抵押的时候，都需要先经过公证，一来费时费力，二来公证还需费用，增加了负担。为此，刘志龙一纸行政起诉状将镇海区房地产管理中心告上了法院。房屋抵押登记是否必须先要公证合同？昨天，记者进行了相关调查，调查的结果更是令人一头雾水。记者&郑振国&漫画&李宏宇事件原委被告知须先公证合同教法律的，却找不到相关法条今年，刘志龙用自己房屋做抵押向朋友借10万元钱。房屋抵押，按照法律规定，必须要到当地房管中心进行抵押登记。6月18日那天，刘志龙和他的朋友正好都有时间，就相约一起到镇海区行政服务中心房管窗口办理房屋抵押登记。“那天，出门前，我还特意查了一下需要的所有材料——房屋产权证原件及抵押合同原件等。结果，工作人员一看材料后，便马上说：“个人办理抵押登记，必须先行公证主债权合同和抵押合同。”这让在学校本身就教担保法的刘志龙有点摸不着头脑，为什么办理房屋抵押登记必须先公证合同，国家相关法律上并没有明文要求。刘志龙在这个问题上较真了起来，一定要让对方拿出相关依据来。最终，工作人员把宁波市住建委编制的《宁波市国有土地上房屋登记工作规程（试行）》的第11页复印给了他。上面这样写道：除抵押权人为银行、信托机构外，其他主体之间办理抵押登记的，主债权合同和抵押合同一般应当办理公证。拿到这个复印件后，刘志龙带着材料离开了。在路上，他越想越不对，这不是跟国家的法律相冲突了吗？回到家后，他马上查找了相关法律，结果发现《中华人民共和国担保法》、《房屋登记办法》中关于抵押登记的规定，均无要求办理抵押登记前主债权合同和抵押合同应当办理公证。提起行政诉讼讨说法质疑住建委相关规定的合法性于是，刘志龙又以快递方式向镇海区行政服务中心房管窗口递交了抵押权设立登记所需的全部材料（包括抵押权设立登记申请书、身份证、借款合同、抵押合同及房产证明复印件一份）。然后，对方工作人员打电话过来，依旧讲要先公证，并将申请材料退回。刘志龙思虑再三，最终决定提起行政诉讼。“其实对于自己来说，这个问题并不是很大，我朋友也不是非要这个房产抵押，但这个所涉及的群体很大，每个去办理房产登记的人，都要先去进行公证，首先需要再付出更多的精力和时间，其次也需要承担一笔不小的费用。”刘志龙说。那么，公证一下需要多少费用?记者就此咨询了宁波市天一公证处，工作人员告诉记者，收费标准为借款额的千分之三。按此算来，100万的借款，如果涉及到房产抵押，那么，抵押人就不得不掏一笔3000元的公证费。后来，刘志龙联系了在宁波市为民法律服务所当律师的李宇骏。李宇骏律师说，在起诉中，请求法院判令被告办理原告申请的房屋抵押登记，并一并审查宁波住建委制定颁行的《宁波市国有土地上房屋登记工作规程（试行）》中“除抵押权人为银行、信托机构外，其他主体之间办理抵押登记的，主债权合同和抵押合同一般应当办理公证”规定的合法性。据了解，8月27日，江东区法院已经受理了这个案件，但何时开庭审理，还没有定下来。刘志龙告诉记者，9月6日，他曾突然接到过一个陌生电话。对方自称镇海区房地产管理中心法制科的。“他跟我讲，这个事情，宁波市住建委已经跟各个区开过协调会了，以后这个就不需要公证了，可以直接去办理，让我去撤诉。”刘志龙说，当时，他接到这个电话，一来不能确定对方的身份，二来，关于取消这个规定，他没有看到任何的书面证明，法院那边也没有跟他讲过。于是，刘志龙坚决不撤诉。突然逆转镇海已经不再必须公证但其他地方照旧要先公证昨天，记者一一咨询了宁波市所有县市区的房地产管理中心。结果记者发现，除了镇海区房地产管理中心前不久取消了房屋抵押登记必须要公证合同的要求外，其余市县区依旧按照《宁波市国有土地上房屋登记工作规程（试行）》的规定，强制要求必须先公证合同。这着实让人不解。试想，如果宁波市住建委出台的规定合法，那么，镇海区房管中心为何又悄然取消公证合同的要求？如果宁波市住建委出台的规定确实存在不合法的地方，那么为何就镇海区取消了，而其余县市区没有同步取消？
由于还没有开庭审理，这一切都还有待于法院的最终判决。但李宇骏律师告诉记者，他们已经询问了很多地方，根本不存在必须要公证的规定，有的地方之前有这样的规定，现在也已经都取消了。比如去年12月，河南洛阳市房管局决定取消房产抵押登记时的合同公证要求。至于取消的原因，河南洛阳市房管局是这样说的：“日前，市房管局在对业务办理流程进行梳理时，认为公证书并非抵押登记法定要件，且在实际工作中，会造成企业、群众多跑腿。此外，由于办理公证还要缴纳一笔费用，也增加了企业、群众负担。对此，市房管局决定取消房产抵押登记时的合同公证要求。”本报将继续关注此事。
(原标题：办理房屋抵押登记到底要不要先公证合同？)
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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