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& 关于买别墅和住别墅的几个问题。
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我刚刚看了一下恒大绿洲的那个地方，那是王家湾往扁担山方向，而且已经出了三环线不少了。那个地方原先没有恒大绿洲的时候，都不知道是个什么地方，离沌口也是相当远，离汉口吧，也不近，过三环的长丰桥过去只是额头湾，说是未来的4号线起点站附近，实际上也有3公里，还是不能够步行过去。
要看看你现在的生活圈子是在哪里，王家湾那儿除了商圈之外，现在就是武汉市最著名的赌霸了。要说附近的小学中学，汉阳比较好的都是在钟家村那边，就算王家湾这边有的话，那每天早上开10公里的车到王家湾再堵一堵，滋味也是挺难受的.
所以，如果考虑要买恒大绿洲，需谨慎。
现在的房地产，已经不像几年前那样了，估计再疯涨的可能性很小了。再疯涨一轮的话，那是国民不可承受之痛，武汉不像北上广深，不管是国家政策还是居民素质，差距不是一星半点，武汉要发展还有很长的路要走。
现在看看整个武汉市，别说三环外了，就连一环内都有很多破破旧旧的地方，恒大绿洲那儿没有听说有什么发展的政策，那边充其量只是一个低端的制造业工业园，所以需谨慎。
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广 告我有个朋友住的别墅，给我的感觉就是不停的上楼下楼，吃饭在一楼，书房在二楼，主卧在三楼，狗在院子里。第二个感觉就是湿气大，蚊子多，没办法一楼是这样。第三个感觉是能源消耗大，不论是开冷气还是暖气，因为公共区域太大了
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我只是想知道买了别墅有没有钱装修，，光暖气空调就得十来万
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别的我不知道..我只知道花山新生态园,碧桂园的项目, 别墅是280W起售....
还是最小的户型,G49,建筑面积大概300来个平方. 而且现在280W的二期预售也早开始了,.
估计现在是没了,.
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广 告中国人真心不适合住别墅,一家人两三个人住太大太空,晚上还是有点黑人的,如果一大家子七八个人住的话,关系肯定难得相处,各种婆媳问题啊==,你懂的.你看哈子外国人的别墅,别个是一个小家庭生几个吖然后住一起,而根本不是两代人甚至三代人一大家子住一起.而且中国别墅的环境和外国别墅的环境那就更差得太远了,有时候这根本不是有冒得钱买的问题,而是适不适用的问题. 本帖最后由 aaron8851 于
09:54 编辑
欢迎光临最萌加菲猫“囧少爷”的猫窝& &
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广 告现在郊区小别墅也不贵，像恒大世纪的小别墅28万带装修！朋友去看过，可以说都买的起，但太远了，交通不便！没人愿意去住啊！
力争做个护肤达人
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DD将军 发表于
搭车问问:好的别墅楼盘有那些？？？？
我买房前也看了不少楼盘，新楼盘，二手次新的都看了，基本都是联排，叠拼基本都是在郊区（市区的买不起嘛）
江夏的，春秋（几个最便宜，就是社区环境确实不理想）
美加橘君（最后定下来的，环境不错，联排独立的小区院子，不受高层住户影响，价格比较适中，最后吸引我的是松学籍）
世茂林羽岸（叠拼，优点近三环，别墅区不是很大，挨着高层的感觉不好）
世茂龙湾（环境很赞的半岛别墅区，价格很合适，商住房，优点不限购不限贷款，首付50%，贷款50%分期5年，院子大。双拼的价格基本和江夏叠拼的一样。但没有地下室，一楼空高比较高，可以做成四层）
仁信千年美丽（屋子内较其他联排宽些。最喜欢它家的中庭院，价格也非常理想）
东方夏威夷（老别墅区，感觉设施比较陈旧了些）
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aaron8851 发表于
中国人真心不适合住别墅,一家人两三个人住太大太空,晚上还是有点黑人的,如果一大家子七八个人住的话,关系肯 ...
你说的没错。其实选别墅就是选择另一种生活方式。
联排双拼叠拼很多价格在市区好的地段也就买个大三房。
比如我们当初选择别墅，一来我和先生确实喜欢郊区的安静，二来我们有狗狗，希望有个小院子的房子，三来市区父母有房子。
在我身边买别墅的家庭都不是刚需，只是给自己另一个选择。
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蝶舞寒秋1997 发表于
第一物业偏贵，因为面积大，物业费是笔不小的开销
第二蚊虫很多，而且很潮湿
环境一般不错，必须有车出入 ...
其实很多联排，叠拼的都不贵的我的物业费才500元/月，可以停两台车不另外计费的。这个价格在市区好些的市区只够一台车一个月停车吧
我看的几个社区物业费也都是2-4元没平米，停车费都不另外计费的，这个打包在一起综合看是很合适的
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别墅的位置通常比较远，所以有车通常是刚需，别墅的价格自然也要比市区的房子便宜；别墅的面积通常很大，如果不请人打理，那就将被成为一个勤劳的人；别墅门前后的花草很难打理，如果不想请人，请学会自行打理花草；别墅的物业费用很高，这个也是由房屋面积决定的；别墅的水电费也是由于面积决定的比较高；住着别墅还要做好防盗工作。房子太大，人太少，人气会不足的！
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Aibanban 发表于
你说的没错。其实选别墅就是选择另一种生活方式。
联排双拼叠拼很多价格在市区好的地段也就买个大三房。 ...
是的,在国内别墅顶多就是周末克住哈子,就算是散个心的,最终常住的还是得市内.所以像楼主说的卖掉市中心的房子然后再加钱买个别墅我就觉得冒得必要了。
欢迎光临最萌加菲猫“囧少爷”的猫窝& &
UID365889&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分310&在线时间112 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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谈谈好的方面：通常别墅周边的环境都很好，空气也好；更可以达到自我实现的满足感；生活在周边的人条件类似，接触人的环境可以有所提升；别墅不用担心水压低；别墅不用担心电梯停电。
UID106066&好友&帖子&主题&精华0&小红花41 &积分991&在线时间316 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID106066&帖子&精华0&金币359 &威望0 &注册时间&
别墅实惠，没有公摊。就是物业费贵。现在别墅还没有市中心的那种房子贵嘞。
UID152789&好友&帖子&主题&精华0&小红花56 &积分8349&在线时间3467 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID152789&帖子&精华0&金币1414 &威望1 &注册时间&
smkm 发表于
一，别墅，要的不是风凉水冷山清水秀鸟语花香的感觉么？市区内的就不是那味儿了，除非联排那种还说得过去。 ...
你好，我在墙外，你说得别墅区什么案子？关键词短我一个。哈哈 我八卦心太重。
华师英研，承接各种英文翻译及高品质家教，QQ，备注：英语
UID30076&好友&帖子&主题&精华0&小红花285 &积分8925&在线时间3832 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID30076&帖子&精华0&金币1226 &威望7 &注册时间&
真想体验住别墅的感觉还不如每年租几天玩一下，想居家的话，一家三口的正常活动范围要不了那么大，交通也不便利，没觉得有吸引人的地方啊~
Everything will be okay in the end. If it's not okay, it's not the end.
UID236151&好友&帖子&主题&精华0&小红花49 &积分2437&在线时间392 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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亲 如果不是太远我比较喜欢一个没怎么做广告的盘 嘿嘿千鹭湾，因为我老公的原因他们检查安全的 ，去过拿回来宣传单都比别家多，各种房型 各种好 ，可惜我家现在小孩为主~~~·这是我一直放不下的盘啊
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叠加买的没意义& &&&要就买独栋的& &欢迎您来我们梅南山居看别墅
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UID487558&帖子&精华0&金币100 &威望1 &注册时间&
前年450万买的3环内独栋别墅（首付3成），至今已经投了50万，只是搞好了草坪、浇灌了两个露台（把露台封起来变成了房），现在手头紧没钱继续装修，就放在那里，整个房子还是毛坯。隔壁一栋是一对90后小两口住的，富二代，父母出钱买的。差不多的时间购入，去年抢着就装好入住进去结婚，据了解，他前后花了200万装修。到上个月回去给花园浇水，他家的花园已经一塌糊涂，完全没人打理。
说出去都没人相信，我们全家现在还在租房子住。市中心租了个3室2厅，租金一年支出就接近6位数。售楼小伙子还天天联系问我打不打算卖，有人愿意出700万买，还是一次性付清，当然我不考虑卖，这个东西属于稀缺资源，只会不断上涨。
别墅，买起来容易，住起来难哦！
本帖最后由 西瓜小宝贝 于
11:12 编辑
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UID186853&帖子&精华0&金币625 &威望0 &注册时间&
市中心也有不少别墅啊，水电开销以及请人的费用应该和同面积的房子差不多，没有什么额外的开销，不用担心。
而且别墅可以进行很多节能环保的设计和改装，能耗应该会更小一些。
别墅的生活分区更好，私密感比较强，但是上楼、下楼还是很累的，关键还是看你喜不喜欢这种生活。
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别墅，不仅是自己温馨舒适的休息港湾，更是一种身份的象征，它向来是高品质生活的代表。近年来已经越来越赢得精英阶层的广泛认同和青睐。那别墅有哪些类型和特点，如何挑选一栋高品质的别墅呢？接下来小编就此进行详细解读。
什么是别墅 别墅的概念
别墅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖点，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
古时，别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。
别墅有哪些特征
1.别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
2.它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。
3.别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。
生活型别墅
就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在300万元以下，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。
度假型别墅
将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。
出租性别墅
这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。
经营性别墅
就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。
商住型别墅
一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
双拼别墅—Twofamilyhouse
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。双拼别墅低密度，采光面增加，窗户较多，通风不会差，室外空间比较宽阔，低层小楼加上私家花园，相对独立。
独栋别墅—别墅终极形式
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性 极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。
空中别墅—城市中心的别墅
空中别墅发源于美国，即penthouse，即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般是指建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。与普通别墅相比，全景观、视野开阔、通透；挑高层高通风顺畅，采光度好。
叠拼别墅—Townhouse的延伸
它介于别墅与公寓之间，属经济型别墅，多为第一居所，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型丰富一些，户型布局更合理，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
联排别墅—独栋的变身
即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
红尘不远自然很近。别墅大多建造在郊区，或依山傍水，或接景造物，远郊的自然山水也罢，市区的人文风景也好，各有各的妙处，只要别墅有天有地，环境赏心悦目，就能吸引买家，所谓“智者乐山，仁者乐水”!
“蜀犬吠日”，说的就是四川缺少阳光，地处四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季节，成都人无不喜欢追逐阳光。拥有冬日的暖阳，与大自然相得益彰，是新贵们选择别墅的一个梦想。
人文自然两相宜。别墅社区要有一定规模，既要有私密的生活空间，还要有共享的休闲交流空间，楼台轩榭要与自然环境和谐相生。在具体指标上，体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化，每户都有私家花园，私家车库至少要能停放两辆车。
健康人生发挥潜能。作为彰显生活品位与个性化的居所，无论是在室内或室外，别墅都应有充足的自由运动空间，诸如健身房、网球场、游泳池等，让业主充分展现自我的潜能。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明。
生活配套设施完善。别墅一般建在城郊，甚至远郊，就要求生活配套完善，除了基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨，以免有与世隔绝的感觉。
如别墅作为第一住所，上下班车程最好在30分钟。交通条件是否良好，直接关系到居家生活的舒适方便，购买别墅的人更要考虑交通问题，特别是郊区别墅，大多数买家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通网络。
大小不论和谐可人。只要社区环境优越，新贵们对别墅户型的需求弹性很大，面积在200—500平方米之间，甚至再小一些，或者再大一些，都有相应的需求者，关键在于别墅的功能是否完善，结构设计是否合理，尤其要有会客厅、大书房，甚至家庭办公室，以及观景露台。
品位与身份的相容。“物以类聚，人以群分。”别墅购买者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相应的社会影响，关注共同的话题，有共同的行为规范与准则，这样才能融洽相处，感觉恬然自在，一个有高尚品位的社交圈子是每个人都乐于加入的。
智能兼顾周密保安。在新贵们看来，安全是物质条件以外最重要的因素，别墅社区的安全应是全方位的，除了要有安全的周边大环境外，社区内要有多重智能安防设施，周密的保安服务也必不可少，24小时智能安防与人性保安相结合，以保障居住者的安全。
星级服务舒适体贴。星级服务，体贴入微，为所有业主提供24小时的全方位多项目的酒店式服务，由专业保洁员和园艺师等提供环境、卫生、园林等进行维护，并能根据每一个客户的需求提供各种特约服务。
溪流，倒并非要求别墅都得有江有河，而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。
运动是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。如别墅区内的运动设施，能随时唤起人们的运动欲望的，最好不过了。
阳光则要求别墅有较好的朝向，室内户型设计合理，阳光充足。
树木则是指别墅区内不单有草坪，还应绿树成荫，小区有一个绿色的“肺”。
风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观，建筑与地块、地形、地貌协调，区内一年常绿、四季有花。
临海别墅地势与安全问题
现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
崖下或山谷溪流出口别墅不宜
将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。
藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住
在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。
阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住
阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。
别墅不宜选闹市区中
大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。
新古典风格
东南亚风格
赖特式风格
别墅是大多数人的终极居住梦想，对于经济实力雄厚的购房者来说，别墅自然是首选。而由于社会文化背景、传统生活习惯、知识文化水平、居住水平、居住观念的差异，不同别墅买家对别墅要求相差较大。相信通过本文了解别墅基本知识以及选购技巧，对于想买别墅的朋友有所帮助。
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