珠海试运行房地产交易涉税事项网上预约管理系统
珠海市地税局：15分钟搞定二手房交易税收业务
孙幼娇&陈晓
&&&&来源：&&&&
原标题：15分钟搞定二手房交易税收业务
　　日前，珠海市地税局在吉大办税服务厅试运行“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”，首批上线主要针对自然人住宅类存量房（即“二手房”）交易事项。“以前从等候叫号到全部办完需要3个小时，有了这个系统后，估计不到15分钟就可以办完。”珠海华发租售中心业务主管舒宏超说。
　　这是珠海地税利用“互联网+”手段便民利民的又一创新举措。纳税人可在互联网或办税厅自助服务区登录该系统，申请并提交电子资料，预约办理时间和地点，省时、省事、省钱、省力，还提高了房地产交易涉税事项的办税服务效率。
　　“互联网+”服务“省时又省事”
　　据了解，目前在珠海办理房地产交易涉税事项，普遍存在几大问题。一是市场供需两旺，办理房地产业务的纳税人较多，办税厅排队情况较为普遍，等候时间长；二是该业务办理往往有中介和交易双方多人到场，容易导致现场人员拥挤；三是由于房地产交易涉及税种多而复杂，而且大多数涉及减免税，现场审核办理时间较长，办税服务效率不高，给纳税人带来了一定困扰。
　　如今，房地产交易涉税事项网上预约管理系统可实现网上预约、后台审核，将大大缩短现场等候时间，减少排队现象。
　　“省时”又“省事”。系统上线后，录入资料大为减少，前台办理基本实行免填单。
　　由于珠海地税与珠海市房地产登记中心实现联网，实时共享房产登记和完税信息，纳税人或经办人登录网上预约管理系统后，只需录入产权人姓名和权证号码，选择权证类型，系统自动带出地址、面积等房产相关信息，大大减少录入资料的填写，降低出错率。
　　同时，系统还增加了自动查询无房证明的功能，通过珠海市房地产登记中心实时联网，系统可自动获取纳税人及其配偶、子女珠海范围内房产信息。到前台办理时，基本实行免填单服务，税务人员核对资料原件后，系统自动生成各种申报表包括承诺书，打印后由纳税人或经办人签名确认即可。
　　避免纳税人因资料不齐“来回跑”
　　相比以往，系统上线后，网传资料基本无需纳税人复印。这意味着，纳税人携带网上申请上传的相关资料原件到预约办税厅缴纳税费，前台工作人员核对无误后，即可办理完税手续。
　　珠海大为房地产投资顾问有限公司经理张凌云说：“以前每次到前台办税都要复印很多资料，填写的资料也多，费事费时费钱，这个系统为我们减负不少。”
　　不仅如此，该系统还将实现后台审核，避免纳税人因资料不齐来回奔波。
　　以前，纳税人容易出现办理材料不齐全等问题，造成多次往返办理。如今，该系统实行网上申请、后台审核，税务人员会及时对纳税人提交的电子资料进行审核，并发送短信通知申请人审核是否通过。如果不通过，税务人员会说明理由并短信告知，等待申请人网上修改和重新提交申请，避免到了前台却因资料问题“来回跑”。
　　目前，该系统处于试运行阶段。珠海地税相关负责人表示：“试运行阶段可能还存在一些问题和不足，欢迎广大纳税人试用并提出宝贵意见，我们将不断改进完善。”
　　温馨贴士
　　1.纳税人或经办人可从珠海市地税局门户网站“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”链接进入，或以网络关键词搜索方式进入界面，点击“存量房?住宅”办理。
　　2.申请人必须对所提交资料的真实性、准确性和合法性负责。
　　3.除特殊情况外，进行网上申请，以接受税务部门最低基准计税价格为前提。
　　4.网上申请时，务必认真阅读各种填写需知或提示。
　　5.转让方和受让方以及经办人，均必须填写有效联系方式，以便接收短信通知。
　　6.超过预约时间前来领取预约号的，取消预约资格。网上预约多次补充完善资料重新预约的，以最后一次成功预约为准。
　　7.欢迎纳税人通过办税前台或12366―2热线对系统提出改进意见和建议。
(责编：朱江、孙红丽)
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珠海市地税局：15分钟搞定二手房交易税收业务
来源：南方日报
日前，珠海市地税局在吉大办税服务厅试运行“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”，首批上线主要针对自然人住宅类存量房（即“二手房”）交易事项。“以前从等候叫号到全部办完需要3个小时，有了这个系统后，估计不到15分钟就可以办完。”珠海华发租售中心业务主管舒宏超说。
这是珠海地税利用“互联网+”手段便民利民的又一创新举措。纳税人可在互联网或办税厅自助服务区登录该系统，申请并提交电子资料，预约办理时间和地点，省时、省事、省钱、省力，还提高了房地产交易涉税事项的办税服务效率。
“互联网+”服务“省时又省事”
据了解，目前在珠海办理房地产交易涉税事项，普遍存在几大问题。一是市场供需两旺，办理房地产业务的纳税人较多，办税厅排队情况较为普遍，等候时间长；二是该业务办理往往有中介和交易双方多人到场，容易导致现场人员拥挤；三是由于房地产交易涉及税种多而复杂，而且大多数涉及减免税，现场审核办理时间较长，办税服务效率不高，给纳税人带来了一定困扰。
如今，房地产交易涉税事项网上预约管理系统可实现网上预约、后台审核，将大大缩短现场等候时间，减少排队现象。
“省时”又“省事”。系统上线后，录入资料大为减少，前台办理基本实行免填单。
由于珠海地税与珠海市房地产登记中心实现联网，实时共享房产登记和完税信息，纳税人或经办人登录网上预约管理系统后，只需录入产权人姓名和权证号码，选择权证类型，系统自动带出地址、面积等房产相关信息，大大减少录入资料的填写，降低出错率。
同时，系统还增加了自动查询无房证明的功能，通过珠海市房地产登记中心实时联网，系统可自动获取纳税人及其配偶、子女珠海范围内房产信息。到前台办理时，基本实行免填单服务，税务人员核对资料原件后，系统自动生成各种申报表包括承诺书，打印后由纳税人或经办人签名确认即可。
避免纳税人因资料不齐“来回跑”
相比以往，系统上线后，网传资料基本无需纳税人复印。这意味着，纳税人携带网上申请上传的相关资料原件到预约办税厅缴纳税费，前台工作人员核对无误后，即可办理完税手续。
珠海大为房地产投资顾问有限公司经理张凌云说：“以前每次到前台办税都要复印很多资料，填写的资料也多，费事费时费钱，这个系统为我们减负不少。”
不仅如此，该系统还将实现后台审核，避免纳税人因资料不齐来回奔波。
以前，纳税人容易出现办理材料不齐全等问题，造成多次往返办理。如今，该系统实行网上申请、后台审核，税务人员会及时对纳税人提交的电子资料进行审核，并发送短信通知申请人审核是否通过。如果不通过，税务人员会说明理由并短信告知，等待申请人网上修改和重新提交申请，避免到了前台却因资料问题“来回跑”。
目前，该系统处于试运行阶段。珠海地税相关负责人表示：“试运行阶段可能还存在一些问题和不足，欢迎广大纳税人试用并提出宝贵意见，我们将不断改进完善。”
1.纳税人或经办人可从珠海市地税局门户网站“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”链接进入，或以网络关键词搜索方式进入界面，点击“存量房·住宅”办理。
2.申请人必须对所提交资料的真实性、准确性和合法性负责。
3.除特殊情况外，进行网上申请，以接受税务部门最低基准计税价格为前提。
4.网上申请时，务必认真阅读各种填写需知或提示。
5.转让方和受让方以及经办人，均必须填写有效联系方式，以便接收短信通知。
6.超过预约时间前来领取预约号的，取消预约资格。网上预约多次补充完善资料重新预约的，以最后一次成功预约为准。
7.欢迎纳税人通过办税前台或12366—2热线对系统提出改进意见和建议。↓↓↓点击进入↓↓↓
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买房必备：2015二手房交易税费详解（图）
& 09:46:00
&来源：房天下
[提要]买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。尤其是购买二手房时，要了解二手房交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房过户又会产生哪些费用？税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
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