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房产证加名、减名和换名等均免契税
来源：中国税务报&　　 |
　　自日起，夫妻之间的房屋、土地权属&加名&、&减名&、&换名&和变更共有份额的，均享受免征契税优惠。这是财政部、国家税务总局在日前发出的《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》中作出的规定。
　　通知中规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。上述规定自日起施行，《财政部、国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（〔2011〕82号）同时废止。
　　财税专家在解读此项政策的发布背景时指出，2011年8月，最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释，其中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了&加名&热潮，以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。当月，财政部、国家税务总局发出通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策的发布平息了关于&加名税&的争论，获得了社会好评，但是由于时间仓促，对房屋、土地权属&减名&、&换名&等相关契税政策，没有一并研究和作出规定。
　　&近年来，部分地区的财税机关反映，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式逐渐多样化，此次两部门发布新的政策规定，旨在避免因政策不明确而引起争议。&财税专家表示。
　　据了解，除了&加名&之外，夫妻之间房屋、土地权属变更还有三种形式：一是原归夫妻一方所有的房屋、土地权属变更为另一方所有；二是原归夫妻双方共有的房屋、土地权属变更为其中一方所有；三是夫妻双方共有的房屋、土地权属，双方约定变更共有份额。
　　专家指出，此次发布的政策除&加名&免征契税以外，对其他三种夫妻之间房屋、土地权属变更形式，也给予免征契税优惠，主要出于四个方面的考虑：第一，婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或赠与行为。第二，夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾。第三，夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意。第四，对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。【】
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两部委：婚后房产证加名免征契税
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核心提示：9月1日，财政部与国税总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。此前，在婚姻法新司法解释出台后，全国多地开征房产证“加名税”，引发热议。目前，青岛、南京已暂停征收“加名税”。
新华网快讯：记者1日从财政部获悉，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
财政部与国家税务总局今日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。
在婚姻法新的司法解释出台后，围绕房产证上“加名”该不该交税一事在全国闹的沸沸扬扬。8月23日，南京市地税局通知契税征缴部门，要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税，具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。而婚后共同房产加名不需缴纳契税。此后全国多地兴起效仿之风，纷纷对房产证加名征起税率不一的契税。
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈【原创】房产证加名需缴契税吗？
作者：华创兆丰学堂 法律顾问
节前连发重磅消息！中共中央、国务院决定，在河北设立雄安新区。使得现在新区的房子价格直接从6000飙升到2.5万，因为售楼处都已经暂停了业务，所以只能私底下交易。不仅买房子要花很多钱，房屋买卖环节交的各种税费也要花很多钱。
买卖房屋过户时是需要缴纳契税，而且是产权承受人作为纳税人，进行征收的一种财产税。纳税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
目前除房产买卖这一种形式，更多的情况其是是在房产证上加名或减名。那问题来了——房产证加名要缴契税吗？
房产证上加名或减名，本质上都是对房产所有权属的一种变更。不论是哪种变化，都是房产所属份额发生了变更。所以需要缴纳契税。具体来说就是房产份额的承受方要根据自己所获得的房产份额的价值为基础，按照适用税率缴纳契税。
目前最多房产证变更姓名的情形是在夫妻双方加名或者减名。
在这一点上，税法有特殊规定：
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
文件明确规定了夫妻双方变更房屋、土地权属的各种情形中，都是不需要缴纳契税的。
夫妻之间变更房屋土地权属主要有以下四种情形：
情形一：房屋/土地原来由一方持有，变更为另一方持有；
情形二：房屋/土地原来由一方持有，变更为双方共有；
情形三：房屋/土地由双方共有，变更为一方持有；
情形四：房屋/土地原归双方共有，变更共有份额。
这四种情形基本上概括了夫妻双方之间关于房屋权属变更的所有情形，这些情形下，都是不需要缴纳契税的。
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