拆迁老房子但无房产证怎么办_百度知道
拆迁老房子但无房产证怎么办
我有更好的答案
对未确权的房屋，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据。无房地产权证的，自然不能得到补偿。但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说。另外,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的。对违法建筑是不予补偿的，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑，应当经有关部门进行合法性认定后，依据所在省,一般以房地产权证记载的建筑面积为准，如果是《城市规划法》实施后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿,以实际建筑面积为准、自治区。　《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定。所以各地情况不完全相同。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住、直辖市人民政府规定处理，但是使用人要支付相应租金的：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后　国有土地上房屋拆迁有以下两种类型1、按照房屋面积拆迁2、按照土地面积收储房屋建筑面积
专业抵押贷款
主营：抵押贷款
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。就要拆迁了，没有房产证。能不能分到回迁房啊为什么啊?
农村房子拆迁嫁出去了女儿还能分到拆迁款吗？问题详情：老家农村的,现在要拆迁了,我已经出嫁多年,能享受到拆迁安置房屋吗?推荐回答：这事儿得分情况。拆迁补偿，补的是房子的拥有者。所以先得搞清楚，这农村的老房子证上写的谁，如果有出嫁女儿的名字，那就一定可以拿到拆迁款，如果没有，而是写的是父母的话，那就是父母的。如果父母还健在的话，那拆迁款就是父母的，父母肯给你，自然就有，如果不肯给你，就没有。如果父母不在，有遗嘱指定某人可继承房子的话，就是那个人的。如果没有遗嘱指定给谁的话，那么出嫁女也是享有继承权的，自然就可以分到拆迁款。至于能不能享受到安置房就得看实际情况拆迁的房到底能不能分到房了，得看拆迁政策，也得看你房子的面积，家里有几个兄弟姐妹，不过即便不能分到房，适当的经济补偿肯定是有的。国家也是支持农村女性依法维护自身利益的，祝好运！农村老宅没拿到房产证，又没了农村户口，房子拆迁能拿到补偿吗？问题详情：城里赚了点钱，回农村把老宅翻新成楼房，一是让农村爹娘住着舒服，二是给自己留一条回家的路，三是因我们这是城乡结合部，也为了万一哪天拆迁，可以给父母留笔养老钱。现在重新发放宅基地房产证，好多房子不合标准，拿不到房产证了，早没了农村户口的宝宝有些恐慌，以后这房子还是自己的吗？有没有充公的可能？房子若拆迁，能不能像农民一样拿到补偿？推荐回答： 在现实中，农村的房子大部分都是没有房产证的，如果自己的农村自建房没有房产证的话是不用太担心的，无证房不一定就是违章建筑。市、县级人民政府在征地之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。也就是说，对房屋的认定会出现两种结果：一是已登记的合法建筑，合法建筑理应获得合理的补偿;二是未登记的违法建筑，违法建筑不应获得补偿。但是，根据相关法律规定，我们可以得出以下结论：08年之前建的，没取得房产证并且在建造时没有受到政府有关部门的阻止的房子，在实践中是很难被认定为违章建筑的，其可以获得和有证房一样的补偿，但是08年之后若有翻新的话，应当按照规定补办审批手续，没有补办的，同样还是违建;08年之后、拆迁公告张贴之前建的无证房构成违建，但是还是可以争取一个房屋重建成本价的补偿款。如果我的回答，对你有所帮助请关注我！谢谢?农村拆迁分的回迁房，是不是小产权房？问题详情：农村拆迁分的回迁房，是新式小区，没有房产证，属于不属于小产权房，可以买卖吗？推荐回答：这要看回迁房是建在什么性质土地上。建在已征收的土地上，即国有土地上的，属于通常产权房。其中又有出卖地与划拨地之分。划拨地上的房转让时要补缴土地出让金。建在集体土地上的，即拆迁后保留的集体土地上的，就是"小产权房"，这种"小产权房"相当于宅基地房，拥有的主体是受限的，限于本集体经济组织成员。有北京户口，没有宅基地，村里拆迁能分到房子吗？问题详情：推荐回答：这个问题好 有人说土地是集体所有 所以没本集体户口的外来人员即使购买了宅基地 拆迁也不给补偿 那么问题来了 这么说 有本村户口没宅基地的人就应该分房子啊
如果不给分。那就说明土地不是集体的 不然为何不给集体成员分
呵呵 有关部门如果现在把有宅基地没户口 和有户口没宅基地的都排除在外 甚至一户应该一处宅基地 超出部分也不补
那么补的自然少了 第一真的公平合理吗 第二实行的下去吗 第三少补的那部分利益谁拿走了 农村宅基地早应该自由买卖好处多多 第一可以给不想务农的农民带来原始资本 可以贷款 第二 想种地 想去农村发展的城里人也可以有落脚的地方 第三可以阻止言而无信的不守信 减少社会矛盾 现实社会这种交易很多 加快人员有序合理良性流动 农民可以把土地宅基地卖了进城发展 城里人去农村发展有什么危害 有百利而无一害的事情为何阻止离婚后户口在娘家，原来的房子拆迁了还能分到房吗？问题详情：我离婚了户口在娘家的。现在拆迁了。我能分到房吗？推荐回答：谢谢邀请！拆迁房子?存二种情况给予房东补贴，（1）按平方数给予以房东的房子?，也就是说1平方换1平方，再给拆迁费。（2）按每平方米几万元，直接给付款，不给房子?。外地人在本村住了20多年，也有建房，拆迁时能不能拿到补偿款？问题详情：外地人在本村住了20多年，也有建房，拆迁时能不能拿到补偿款？推荐回答：按你的话浯，虽然在本村居住了20多年，但是，是没有本地户口的，而建有房子，但也是，没有土地建房许可证的，也就是没有土地使用证。这种建筑本身就是违规的，可是你又没有其它的安身之处，你居住多年已是事实，只能合情合理的特殊处理。享受原则之内的拆迁款。请问下，拆迁还原房没有房产证吗？如果买还原房有什么要注意的吗？谢谢？问题详情：想请问下，拆迁后赔偿的房子没有房产证吗？如果从拆迁户那里买房子和从开发商那里买有什么不同的吗？需要注意什么吗？谢谢指教～推荐回答：其实这个问题弄清楚一点你就知道答案了，主要就是看该房产是国有土地还是农村集体土地，如果是国有，那么没关系，可以买，是可以办理房产证的，如果是集体土地建设的，那就是可能很难办理房产证的，希望能解答你的问题。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。杭州有拆迁概念的老房子 从52万元拍到了289万
浙江24小时-钱江晚报
上周四，一套起拍价52万元、评估价73万元的西湖区留下街道的老房子，最后成交价为289万元，单价高达5.85万元/㎡，溢价率将近456%！这可能是淘宝司法拍卖平台上溢价率最高的拍卖房之一。在调控升级，法拍房热度有所降温的背景下，这套房子为何能拍出如此逆天的价格？业内人士猜测，卖家很可能是冲着“拆迁房”的预期来的。“拆迁”预期下，竞拍溢价率456%5.85万元/㎡单价远超周边房源这套溢价惊人的房源，位于西湖区古灵慈桥20号2单元101室，具体位置大概在西溪路以北，百家园路以西，天目山路以东。根据资料显示，该房源建于2001年，为上下两层平房，建筑面积为98.82㎡（其中确权面积为49.41㎡，另外49.41㎡未确权）。在竞拍说明中，处置方东阳市人民法院对此有一段特别介绍：“该房产有证建筑为第一层，第二层为无证加盖，本评估报告仅对第一层定价，未评估第二层价值，本院不承担对无证的第二层建筑的过户及作证义务。”尽管有如此不利因素，但并未阻止竞买人的热情。这套房源吸引了56人报名参加竞拍，经过159轮角逐，最后由一位韩姓竞买人以289万元的高价拿下。也就是说，如果按照该房源实际确权有证的建筑面积，这套房子的成交价相当于5.85万元/㎡。钱报记者查询了杭州透明售房网和中国指数研究院成交数据，该房源附近的楼盘主要有钱潮花园、雅戈尔西溪晴雪和滨江西溪明珠。其中钱潮花园建筑年代为2000年，跟古灵慈桥这套房源年代接近，但近月来无成交记录，在售房源不多，目前主流的120多㎡户型挂牌价在240~260万元之间，折合单价在1.8~1.9万元/㎡；次新房西溪晴雪今年3月成交了一套89.15㎡的二手房，成交价为259万元，折合单价约2.9万元/㎡；西溪明珠为新盘，主要是排屋户型，目前成交均价约为38864元/㎡。再远一点的和家园和万科玉泉，即使精装修房源，单价也不过4万多元/㎡。无论以周边哪种类型的房源做比照参考，古灵慈桥这套房子的成交价都是偏高的。即使有“拍卖房不限购”这样的优势加持，似乎也支撑不起这样的报名人数和竞拍热度。有知情人士说，买家们很可能都是冲着这套房子“要拆迁”而来。因为今年是杭州的拆迁大年，留下一带有多个社区被列入征迁范围。从目前官方发布的消息来看，留下街道今年6月底之前将完成金鱼井、留下、横街、屏峰等社区共759户的拆迁，完成东岳社区王家坞、庙坞、大龙驹坞、小龙驹坞698户综合整治。一位网友表示，这套房子原本3月底4月初的时候就挂出来，计划在4月26日开拍，后来不知何故中止了拍卖，然后又在5月份重新上线拍卖。自己曾经特意去现场了解过这套房源，据说是在拆迁范围内，5个月内就要拆掉。因此这套房很多人抢他并不意外，让他意外的是最后成交价居然如此之高：加上各种税费，买下这套房子的成本至少在300万元以上，问题是，拆迁补偿费用能超过这个价吗？记者留意到，古灵慈桥这套拍卖房源的土地性质为国有划拨土地。而根据相关房屋征收赔付政策，划拨土地的房子在赔付时没有土地使用权的补偿，而普通的国有出让土地的房子有土地使用权的补偿。眼睁睁错过一套拆迁法拍房郭女士懊悔不已事实上，有拆迁预期的拍卖房，一直是市场上的香饽饽。记者的一位朋友郭女士，就因为错过了这样一套拍卖房而后悔不已，那是今年1月份时候的事情。当时，淘宝司法拍卖平台上挂出了一套拱墅区阔板桥的房子。根据标的物描述，该房源建筑面积为37.09㎡，位于2楼，是一梯八户里的中间套，1室1厅1厨1卫。虽然竞拍说明上没注明房子的建筑年代，但郭女士自己去现场实地勘察过，“是很老的房子，估计是1980年代的。”这套房源的起拍价是33万元，评估价是42.23万元。因为自己就是从事二手房行业的，郭女士对拆迁房还是比较敏感的。她之前去阔板桥周边一带了解过情况，一位住在这套房源隔壁的阿姨告诉她，边上农民房都在拆迁了，据说6月底前会完成，阔板桥这里的房子估计也很快要拆了，这里以前是单位分房，最近单位已经在找住户们谈话，说可能会拆迁。“听到阿姨这么说，我基本上有80%的把握，这套房子会拆迁。”因此，她很快报名，参加竞拍。因为根据她之前的估算，这套房子如果拆迁，有可能获赔一套60㎡左右的房子，其中差额面积按照20多万元的预算购买，相当于以70多万元买到一套60㎡的房子，那还是颇有赚头的。郭女士说，因为拍卖房的竞价通常在最后半小时才是真刀真枪的时候，因此她直到1月9日上午9点多才打开网页，进入竞拍状态。结果一看出价，她就有点懵了。“其实阔板桥的房子因为年代久远，而且地处城北半山一带，并非市场热点小区，根据当时的二手房市场价，单价1.5万元/㎡撑死了。因此我对这套二手房的竞拍心里底价是50万元。”没想到当时竞争对手的价格已经出到了60多万，而且加价都非常强势，她顿时觉得兴味索然，再也不想出价了。当最后成交价定格在79万元时，她只有一个念头：“敢出79万的那位竞买人，他对这套房子将要拆迁的把握度肯定比我更高，我是80%，他是100%，他的拆迁消息来源一定非常准确。”果然，才过了3个多月，就传来这套房子要正式拆迁的消息。郭女士郁闷啊，就这么眼睁睁错过了一套拆迁房。有人买的房子隔年拆迁，补偿翻倍有人买入拆迁概念房，八年未拆在拍卖房里找拆迁房，总是可遇不可求，况且现在拍卖房里基本无法捡漏，因此很多人更热衷于在二手房市场里淘有拆迁预期的房子。浙江中原地产首席分析师荆海燕说，最近两年市场有那么一群人，专门在望江路、海潮路、四季青这一带的老破小小区买二手房，赌它们会拆迁。往前推的话，当时石灰桥新村、闸弄口新村、朝晖小区等都曾经盛传会拆迁，有不少投资客一头扎入其中，至今还未等来拆迁消息。柳先生就是这样一个投资客。8年前，他跟朋友聊天时，听说石灰桥新村一带很可能要拆迁了，就动起了投资的念头。不过去实地考察后，他觉得石灰桥新村地段一般，不如闸弄口新村一带有地铁预期，拆迁可能性更大，因此他迅速在闸弄口新村投资了一套房子，等着拆迁“致富”。然而这么多年过去了，地铁早就开通了，闸弄口新村还稳如磐石。今年，江干区城中村改造力度很大，闸弄口新村边上就有几个社区列入拆迁计划，让柳先生焦急的是，还是没有轮到自己的房子。当然，也有人无心插柳柳成荫的。双双（化名）去年年初因为手头有一笔几十万的现金，便把它用来投资买房，当时杭州房价还没怎么涨，她买了一套省妇保医院附近的老房子，单价2万多元/㎡，总价约100多万元。没想到，今年这套房子被列入了征迁范围，据说是因为医院要扩建停车场，因此给的征收补偿价格比1年前的买入价翻了一倍。双双自己都觉得像做梦一样，“真的是运气。”
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyphoenixhong]
热门搜索：
孩子是坠入凡间的天使
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved}