小编教你认识房产证上的建筑面积和套内建筑面积
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[导读]商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积=套内建筑面积公共分摊面积。大多数购房人对商品房各种面积的计算一知半解，对商品房销售人员提供的各种面积测算数据也是似懂非懂，大多数商品房销售人员也只是拿出现成的数据进行讲解，具体的测算过程应该是什么样的呢？下面我们进行简单的介绍：一、商品房销售面积的构成《房产测量规范》规定的面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积) 公共分摊面积。商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定，房屋套内建筑面积由以下三分部分成：(1)套内的使用面积;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。其中套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积。非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套体建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。二、房屋计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
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房产证是写套内面积还是建筑面积
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一般写的是建筑面积
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋套内建筑面积是由什么组成的呢?各位买房者是否对房屋的面积问题一直都混乱不清呢?房屋室内面积计算方法到底是什么呢?下面小编就为大家具体介绍一下房屋套内面积的相关知识,希望能解答大家的疑惑。
套内建筑面积包括什么?房屋套内面积怎么计算
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房产证的面积是算建筑还是套内？算套内那不是很亏？
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铜鱼, 积分 1410, 距离下一级还需 1590 积分
房产证的面积是算建筑还是套内？
我买房按建筑面积算，但房产证按套内，那我不就是很亏？
宜家开始，真系要比d心机做野，努力揾钱啦！
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之前好像有规定要按套内面积来算的，后来不知道怎么会变了？难道是欺上瞒下？
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少交D管理费，反正都系住咁多的了，又有咩野关系呢？
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到时算自己唔好彩，又假如以后拆迁的话，人地报偿层楼比你都系按房产证里面的面积为准，咁我咪好亏？
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难道你依家又系咁既情况？
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购房合同、房产证都系按套内计算的，你自己睇清楚啦！你点会亏呢？你实际使用的都系实用面积，其实发展商都唔会以建筑面积或实际面积标价的，都系以套为单位，人地写清楚建筑面积几多，分摊几多，实用几多，到底按乜来算单价，你自己用计算机中意点计就点计，宣传还宣传，实际签合同的时候都写得好清楚的，你自己唔睇唔关人事啵！再者，将来拆迁，都系按照实用面积赔偿比你的，有乜问题啵！举个例，建筑面积5000元/方，实际面积为6500元/方，那么拆迁的话，当然按照6500来赔偿啦（当然，要根据拆迁时的实际楼价进行估算，这里只作举例），回迁也一样，例如你实用面积是80方，政府不可能要你回迁到一间建筑面积80方房子里的，除非你愿意，而且政府补足差价比你。
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原来系咁，多谢你既解答啊！
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拆迁个时，要开发商实用面积赔是啦，唔是就做钉子户
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本帖最后由 kenmy 于
19:50 编辑
一般拆迁都系重新量度实用面积的，要么就根据房产证进行赔偿。
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办房产证是按套内面积计算还是建筑面积算
我今天去签购房合同，看房子时说建筑面积及总价，现在合同变成按套内面积和总价，售楼小姐说房子总价没变，但我想如果房管局来测量时，套内实际面积比合同上的高，我要补差价，按套内单价算，补的钱自然就多，我要求按建筑面积写，开发商不同意，房管局的人打电话来讲按套内面积算比较好，请问我到底是按建筑面积算比较好还是按套内面积算比较好呢？
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